武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3801: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
サウスピア、マークス、レジデンス、第一街区は全部都市機構が主体ですよ

[3802: 匿名さん]

>>3794 匿名さん
大規模のメリットはスケールメリットですよね。
これだけたくさんの共用施設があること。
大規模のデメリットは全戸売り切るのが大変で入居後も売れ残りがあることと、完売後は今度は常に中古物件が何個も出てしまうとこですね。

リセールとか中古価格とかそんなの気にないければ、共用施設をたくさん使う人にとっては良いマンションだと思います。

[3803: 匿名さん]

ユトリシアまだたくさん売れ残ってるけど、SUUMOに中古が10戸くらいでていますね

[3804: 匿名さん]

700以上あるから数が多くて稀少性はないよね

プラウドのタワマンと違って資産価値は低いね

転売不向きの永住向け

[3805: 匿名さん]

ユトリシアは駅から遠いので、、、千葉のこともよくわかりません。
場所は大事です。

[3806: 匿名さん]

3804
武蔵浦和はプラウドがあふれていて希少性ないですよね。
４つも駅前にプラウドのタワマンあっても、、、

[3807: 匿名さん]

あとは買う人が判断します。値段に見合う価値があるかは。

[3808: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
駅から11分なのでそんなに遠くないみたい
東京駅までは50分弱かな
ユトリシアかなり安いですよね

[3809: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
確かに徒歩11分、共用施設たっぷりで安いですね。お得かも。
https://smp.suumo.jp/mansion/chiba/sc_216/pj_10002480/madori/#madoriKa...

[3810: 匿名さん]

>>3799 匿名さん
不動産屋にオーダーしておけばそれなりに出てますよ。強気の価格が最近は多いですが。

[3811: 匿名さん]

徒歩10分越えは圧倒的に不利です。
売らないで永住するのなら問題ありませんが、中古で売ることになった場合、苦労します。
買い手は『10分以内』で検索する人が多いので、10分越え物件は存在さえも知らないで通り過ぎてしまうケースも少なくないとの事です。
万が一、売る事になった場合の事も考慮して、何が何でも10分以内の物件を選ぶべきだと思います。
更に最近では判断基準が10分以内ではなく、７分以内が主流となっています。

[3812: 匿名さん]

>>3811
でもここより3000万近く安い？

[3813: 匿名さん]

周辺の相場自体が安いんだと思います。

[3814: 匿名さん]

ユトリしあには興味ありません。

[3815: 匿名さん]

>>3811 匿名さん
そう、まずは10分の壁、次に3分の壁。
ここはギリギリ3分に収まっていてよかったです。

[3816: 匿名さん]

>>3815 匿名さん
A棟以外は4分表示なんですが

[3817: 匿名さん]

>>3816 匿名さん

え？ホームページに、駅徒歩3分。ペデストリアンデッキで便利に直結。と書いてありますよ？

[3818: 匿名さん]

法律に違反しないギリギリのラインだね。中古で出す時はそんな書き方できないけど。
デッキも決して駅直結とは書いてないってのがミソ。

[3819: 匿名さん]

一般的に不動産は徒歩5分、7分、10分で壁があります。
大手検索サイトの絞り込み検索がその範囲だからです。

[3820: 匿名さん]

>>3818 匿名さん
何も違反要素ないと思いますが。

[3821: 匿名さん]

スーモは1分、3分、5分、区切りですよ。
4分だと、5分以内の範囲に入ってしまいますね。

[3822: 匿名さん]

ここより3000万円も安いなら徒歩11分のユトリシアもありかもしれませんね
何よりも共用設備の優先度が高い人にとっては

[3823: 匿名さん]

徒歩11分のライオンズが残り3戸ですって。
負けないで。

[3824: 匿名さん]

勝ち負けなんてどうでもいいと思っています、私はね。
自分が気に入ったマンションを買って住めばいよだけ。
いろんな批判はある意味参考意見です。
ほほぅ、そういう見方もあるのね、という。

[3825: 匿名さん]

>>3824 匿名さん

仕様や立地、マンションて色々指標有りますが、どれくらいの期間で完売するかは、需要のバロメーターで、市場からの評価な訳です。
完売しないのは戸数の問題じゃ無いですよ。
人気のマンションは1000戸越えでも竣工前に完売しますから。
竣工後に一気に売れなくなったこのマンションをどう見るか。
こんなに戸数が多くて、リセール時の稀少性があるのか？
このマンション独特の、地中のヒ素や瓦礫、アスベストが表出するリスクを考えると、リセールバリュー考えないと、万一の時、家族の幸せを守れないよ。

[3826: 匿名さん]

>3825
3824です。
滑稽ですね。

[3827: 匿名さん]

>>3825 匿名さん
リセールバリューを気にするならグロス価格を抑えて購入した方が良いです。
周りのマンションとそもそも離れた相場で買ってしまうと中古になった際に周りとの価格ギャップに苦しむことになります。

ここは、着手時期が早く周りのマンションと坪単価があまり変わらないため共用施設と大規模の差別化で一定の需要が中古市場でも出ると考えています。
もちろん大規模なので人気の間取り、不人気の間取りは出ますが良い部屋をチョイスすれば問題ないです。

[3828: 匿名さん]

>>3827
やっぱりユトリシアがよいでしょうか
3000万円も安いなら

[3829: 匿名さん]

リセールばかり気にせず、長く住むとことになると思うので自分の価値観で自分だけに合ったマンションを見つけて下さいね。

[3830: 匿名さん]

相場から外れたら問題あり。
価格さえ足並みを揃えていれば、売れ残っていても問題ないという謎理論。
昨今はむしろ逆の傾向で、特徴があれば高値でも売れるんですが。

[3831: 匿名さん]

リセールばかり気にせず、長く住むとことになると思うので自分の価値観で自分だけに合ったマンションを見つけて下さいね。

[3832: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
ソースはありますか？

[3833: 匿名さん]

テナントなんとか埋まりませんかね

学期がないしいかにも寂しい

[3834: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
高値でつかんだ人の所感でしょうか。

[3835: 匿名さん]

東京方面から帰ってくる時、このマンションがみえますが白と青のコントラストが爽やかな感じでかっこいいです。

[3836: 匿名さん]

>>3835 匿名さん
昼間は洗濯物がちょっと気になりますよね

[3837: 匿名さん]

>>3834
Ａ棟の悪口はやめましょうよ‥

[3838: 匿名さん]

>>3837 匿名さん
A棟は、SOHOとしての利用が可能なので他のマンションとは完全に差別化された物件です。
個人事業主には経費対策等でも購入検討するのはありかもしれませんね。
私の友人はセカンドハウス兼事務所として購入していました。

[3839: 匿名さん]

>>3838 匿名さん

じゃあA棟はファミリーは買わないほうがいいってことですか？

[3840: 匿名さん]

>>3839 匿名さん
A棟は規約上SOHO利用が認められていますが、ファミリーの方もいらっしゃるので問題ないと思いますよ。仕様が下がるわけではないので。

[3841: 匿名さん]

未接続(デッキ)
未入居(テナント)
未解決(地中残留物)

近くのライオンズも完売が近づく中、ここは既に長い道のりですが、どうか値下げする事無く売り切れるといいですね。同時期販売のプラウド、ライオンズ。やっぱブランドマンションは強いですね。

[3842: 匿名さん]

>>3840
Ａ棟は普通のファミリーが買ったら高値掴みになってしまいますか？

[3843: 匿名さん]

>>3841 匿名さん
戸数が圧倒的に少ないので比較対象になりませんね。

[3844: 匿名さん]

>>3843匿名さん
比較対象はユトリシアしかないのでしょうか

[3845: 匿名さん]

>>3844 匿名さん
せめて300戸ぐらいのマンションと比較しないといけませんね。
ライオンズは、ここの10分の1、プラウドも5分の1程度なので

[3846: 匿名さん]

共用設備が盛りだくさんのマンションは他はユトリシアくらいですかね

[3847: 匿名さん]

>>3842 匿名さん
相場から外れているそうなので高値づかみになってしまうと思います。

[3848: 匿名さん]

相変わらず買いたくても買えない人が書き込み続けているようですね。
顕著に売れ残っているわけではないので大きな値下げは期待できませんよ。

[3849: 匿名さん]

A棟の第2期はいつ始まるのでしょうね？

[3850: 匿名さん]

>>3849匿名さん

↓この3月の書き込みはなんだったのでしょうかね？！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/res/882
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/res/926