武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3787: 匿名さん]

>>3784 匿名さん
起こるか起こらないかも分からない地震にお金をかけるなら、いつでも使える共用施設があった方が良いです。
マーレ直結は買い物の時、非常に便利。

[3788: 匿名さん]

>>3784 匿名さん
共用施設の固定資産税は、回答するまでもないかもしれませんが区分所有された持分に基づいて支払います。何が聞きたいのかがよく分かりませんが。

[3789: 匿名さん]

>>3787 匿名さん
来るか来ないかわからない地震にお金をかけるのが時代の流れなんですが…

ま、一時代前の考え方だと割り切るのもひとつの答えですね。

[3790: 匿名さん]

>>3789 匿名さん
そう思うならそういう所を買えば良いのでは？
ここに書き込んでもここの仕様は変わりませんよ。
それとも免震マンションと耐震マンションの違いだけで資産価値の推移に差が出ているデータがあるのですか？
どこに重きを置くかは人それぞれです。

[3791: 匿名さん]

マークスがそんなに良いですかね。
ワタシはあの場所での武蔵野線の騒音やホームのアナウンス音がどうしても気に障りますが。
内廊下も好みでないし。
あと価格も特に安い訳ではありませんでした。同じ南向き･同じ階で比較すると、こことほぼほぼ同じでしたし。
マークスは制振ですが劣化等級は3ではなさそうですし。
人それぞれですがマークスが他と比べて特別とは思えません。

[3792: 匿名さん]

マークスは売主や設計監理も都市再生機構。
制振も都市計画デッキ接続も万全。

設計監理からして、比較相手が違う。

[3793: 匿名さん]

買いたい人がマークスの中古買えばいいじゃん。

[3794: 匿名さん]

兎に角、早く完売して欲しい。
いつまでも完売しないのは、リセール不利。
値引きするとこれまたリセール不利。
武蔵浦和の劣等生にはなってほしくない。
家具200万プレゼントとか、駐車場無料とかやればいいのに。
頑張れスカイガーデン!!

[3795: 匿名さん]

三井であれ野村であれ欠陥はありますからね(溜息)
都市機構も建直しの欠陥マンションがありました。
結局運なのか･･･｡

[3796: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
都市再生機構ってURですよね？賃貸中心なので比較対象にはならないかもしれないですね。

[3797: 匿名さん]

SOHO棟なので、普通のファミリー層にとってはなかなか手がでにくいのかもしれません。
ここが普通のファミリー向けだったらもっと販売が進んでたのかな。

[3798: 匿名さん]

マークスは眺望がいまいちですよね。ホームのアナウンスからもすぐ近くて音するのでは？

[3799: 匿名さん]

マークスは制震でいいなと思いますが、
マークスは全然中古が出てこないので、
検討すら出来なかったはずですよ

[3800: 匿名さん]

マンションと車の中古はありえない

[3801: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
サウスピア、マークス、レジデンス、第一街区は全部都市機構が主体ですよ

[3802: 匿名さん]

>>3794 匿名さん
大規模のメリットはスケールメリットですよね。
これだけたくさんの共用施設があること。
大規模のデメリットは全戸売り切るのが大変で入居後も売れ残りがあることと、完売後は今度は常に中古物件が何個も出てしまうとこですね。

リセールとか中古価格とかそんなの気にないければ、共用施設をたくさん使う人にとっては良いマンションだと思います。

[3803: 匿名さん]

ユトリシアまだたくさん売れ残ってるけど、SUUMOに中古が10戸くらいでていますね

[3804: 匿名さん]

700以上あるから数が多くて稀少性はないよね

プラウドのタワマンと違って資産価値は低いね

転売不向きの永住向け

[3805: 匿名さん]

ユトリシアは駅から遠いので、、、千葉のこともよくわかりません。
場所は大事です。

[3806: 匿名さん]

3804
武蔵浦和はプラウドがあふれていて希少性ないですよね。
４つも駅前にプラウドのタワマンあっても、、、

[3807: 匿名さん]

あとは買う人が判断します。値段に見合う価値があるかは。

[3808: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
駅から11分なのでそんなに遠くないみたい
東京駅までは50分弱かな
ユトリシアかなり安いですよね

[3809: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
確かに徒歩11分、共用施設たっぷりで安いですね。お得かも。
https://smp.suumo.jp/mansion/chiba/sc_216/pj_10002480/madori/#madoriKa...

[3810: 匿名さん]

>>3799 匿名さん
不動産屋にオーダーしておけばそれなりに出てますよ。強気の価格が最近は多いですが。

[3811: 匿名さん]

徒歩10分越えは圧倒的に不利です。
売らないで永住するのなら問題ありませんが、中古で売ることになった場合、苦労します。
買い手は『10分以内』で検索する人が多いので、10分越え物件は存在さえも知らないで通り過ぎてしまうケースも少なくないとの事です。
万が一、売る事になった場合の事も考慮して、何が何でも10分以内の物件を選ぶべきだと思います。
更に最近では判断基準が10分以内ではなく、７分以内が主流となっています。

[3812: 匿名さん]

>>3811
でもここより3000万近く安い？

[3813: 匿名さん]

周辺の相場自体が安いんだと思います。

[3814: 匿名さん]

ユトリしあには興味ありません。

[3815: 匿名さん]

>>3811 匿名さん
そう、まずは10分の壁、次に3分の壁。
ここはギリギリ3分に収まっていてよかったです。

[3816: 匿名さん]

>>3815 匿名さん
A棟以外は4分表示なんですが

[3817: 匿名さん]

>>3816 匿名さん

え？ホームページに、駅徒歩3分。ペデストリアンデッキで便利に直結。と書いてありますよ？

[3818: 匿名さん]

法律に違反しないギリギリのラインだね。中古で出す時はそんな書き方できないけど。
デッキも決して駅直結とは書いてないってのがミソ。

[3819: 匿名さん]

一般的に不動産は徒歩5分、7分、10分で壁があります。
大手検索サイトの絞り込み検索がその範囲だからです。

[3820: 匿名さん]

>>3818 匿名さん
何も違反要素ないと思いますが。

[3821: 匿名さん]

スーモは1分、3分、5分、区切りですよ。
4分だと、5分以内の範囲に入ってしまいますね。

[3822: 匿名さん]

ここより3000万円も安いなら徒歩11分のユトリシアもありかもしれませんね
何よりも共用設備の優先度が高い人にとっては

[3823: 匿名さん]

徒歩11分のライオンズが残り3戸ですって。
負けないで。

[3824: 匿名さん]

勝ち負けなんてどうでもいいと思っています、私はね。
自分が気に入ったマンションを買って住めばいよだけ。
いろんな批判はある意味参考意見です。
ほほぅ、そういう見方もあるのね、という。

[3825: 匿名さん]

>>3824 匿名さん

仕様や立地、マンションて色々指標有りますが、どれくらいの期間で完売するかは、需要のバロメーターで、市場からの評価な訳です。
完売しないのは戸数の問題じゃ無いですよ。
人気のマンションは1000戸越えでも竣工前に完売しますから。
竣工後に一気に売れなくなったこのマンションをどう見るか。
こんなに戸数が多くて、リセール時の稀少性があるのか？
このマンション独特の、地中のヒ素や瓦礫、アスベストが表出するリスクを考えると、リセールバリュー考えないと、万一の時、家族の幸せを守れないよ。

[3826: 匿名さん]

>3825
3824です。
滑稽ですね。

[3827: 匿名さん]

>>3825 匿名さん
リセールバリューを気にするならグロス価格を抑えて購入した方が良いです。
周りのマンションとそもそも離れた相場で買ってしまうと中古になった際に周りとの価格ギャップに苦しむことになります。

ここは、着手時期が早く周りのマンションと坪単価があまり変わらないため共用施設と大規模の差別化で一定の需要が中古市場でも出ると考えています。
もちろん大規模なので人気の間取り、不人気の間取りは出ますが良い部屋をチョイスすれば問題ないです。

[3828: 匿名さん]

>>3827
やっぱりユトリシアがよいでしょうか
3000万円も安いなら

[3829: 匿名さん]

リセールばかり気にせず、長く住むとことになると思うので自分の価値観で自分だけに合ったマンションを見つけて下さいね。

[3830: 匿名さん]

相場から外れたら問題あり。
価格さえ足並みを揃えていれば、売れ残っていても問題ないという謎理論。
昨今はむしろ逆の傾向で、特徴があれば高値でも売れるんですが。

[3831: 匿名さん]

リセールばかり気にせず、長く住むとことになると思うので自分の価値観で自分だけに合ったマンションを見つけて下さいね。

[3832: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
ソースはありますか？

[3833: 匿名さん]

テナントなんとか埋まりませんかね

学期がないしいかにも寂しい

[3834: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
高値でつかんだ人の所感でしょうか。

[3835: 匿名さん]

東京方面から帰ってくる時、このマンションがみえますが白と青のコントラストが爽やかな感じでかっこいいです。

[3836: 匿名さん]

>>3835 匿名さん
昼間は洗濯物がちょっと気になりますよね

[3837: 匿名さん]

>>3834
Ａ棟の悪口はやめましょうよ‥

[3838: 匿名さん]

>>3837 匿名さん
A棟は、SOHOとしての利用が可能なので他のマンションとは完全に差別化された物件です。
個人事業主には経費対策等でも購入検討するのはありかもしれませんね。
私の友人はセカンドハウス兼事務所として購入していました。

[3839: 匿名さん]

>>3838 匿名さん

じゃあA棟はファミリーは買わないほうがいいってことですか？

[3840: 匿名さん]

>>3839 匿名さん
A棟は規約上SOHO利用が認められていますが、ファミリーの方もいらっしゃるので問題ないと思いますよ。仕様が下がるわけではないので。

[3841: 匿名さん]

未接続(デッキ)
未入居(テナント)
未解決(地中残留物)

近くのライオンズも完売が近づく中、ここは既に長い道のりですが、どうか値下げする事無く売り切れるといいですね。同時期販売のプラウド、ライオンズ。やっぱブランドマンションは強いですね。

[3842: 匿名さん]

>>3840
Ａ棟は普通のファミリーが買ったら高値掴みになってしまいますか？

[3843: 匿名さん]

>>3841 匿名さん
戸数が圧倒的に少ないので比較対象になりませんね。

[3844: 匿名さん]

>>3843匿名さん
比較対象はユトリシアしかないのでしょうか

[3845: 匿名さん]

>>3844 匿名さん
せめて300戸ぐらいのマンションと比較しないといけませんね。
ライオンズは、ここの10分の1、プラウドも5分の1程度なので

[3846: 匿名さん]

共用設備が盛りだくさんのマンションは他はユトリシアくらいですかね

[3847: 匿名さん]

>>3842 匿名さん
相場から外れているそうなので高値づかみになってしまうと思います。

[3848: 匿名さん]

相変わらず買いたくても買えない人が書き込み続けているようですね。
顕著に売れ残っているわけではないので大きな値下げは期待できませんよ。

[3849: 匿名さん]

A棟の第2期はいつ始まるのでしょうね？

[3850: 匿名さん]

>>3849匿名さん

↓この3月の書き込みはなんだったのでしょうかね？！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/res/882
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/res/926

[3851: 匿名さん]

ライオンズって総戸数たった５９戸で昨年の夏から販売してるのにまだ３戸も残っているんですね。苦戦していますね。

[3852: 匿名さん]

>>3851
やっぱり駅からの距離が１１分だからでしょうかね。

[3853: 匿名さん]

>>3851匿名さん
駅徒歩11分＆高めなのに残り３戸になったんですね
けっこう頑張りましたね

[3854: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/res/926
３月３日の時点でＢＣＤ棟ってほぼ完売だったんですね。
もうすぐ４か月経ちますね。
そろそろ完売できるとよいですね。

[3855: 匿名さん]

A棟の高値掴みとは、どういう定義で使っていますか？
仕様、条件の割に価格が高いという意味？

それを言うなら、デッキ直結じゃない時点で他の棟も高値掴みですね。耐震ですし。

[3856: 匿名さん]

>>3855 匿名さん
高値掴みの割には650戸以上売れてますね。
すごいスピードで高値掴みになりますね。

[3857: 匿名さん]

確かにA棟はセカンドハウス兼事務所に合っていますね。
都心でそのような使い方をしている経営者の方が多数いますね。
そのような方々は会社経費をうまく使っているようですが。
多少高くても全然気にならないようです。

[3858: 匿名さん]

>>3856 匿名さん
すごいスピードかどうかは置いておいて、売れてた時はデッキの件は答え出てませんでしたからね。

高値掴みという表現は正しくない、結果的に割高になってしまった、ってとこかな。

[3859: 匿名さん]

高値掴みと割高って同じような

[3860: 匿名さん]

あちゃー、ライオンズにも負けそうですか。
戸数が違うのは知ってるけど、残り続けているというのはイメージが悪いので、早く完売してほしいです。

[3861: 匿名さん]

>>3858 匿名さん
答えが出てから200戸以上売ってると思いますよ。D棟販売前に否決されてますので。

ここを見てると買えない人が必死に書き込みして値下げを狙っているようにしか見えないですね…。嘘を書かなければ意見を言うのを自由ですが、同じことばかり書いてもあまり効果はないと思いますよ。

[3862: 匿名さん]

セカンドハウスなら湾岸がいいですよ。

[3863: 匿名さん]

>>3861 匿名さん
約500戸は否決前に契約、という意味ですか？比率にすると7割超。
販売当初から悪い噂はありましたけども。

リセール価格の下落をどれたけ抑えられるか。まずは今の売れ残りを捌いてからですね。

[3864: 匿名さん]

>>3851 匿名さん

あなたが好きな割合でいくと、ここより好調なのでは？

[3865: 匿名さん]

>>3827 匿名さん

高くても需要があれば売れる。
安くても需要がなければ売れない。

まずは需要があることを早期完売って形で証明しないとね。既に販売開始から3年近く経つけど・・・・

[3866: 匿名さん]

>>3850 匿名さん

なんだったんでしょうね

[3867: 匿名さん]

>>3865 匿名さん
そうですね、まずは完売が当面の目標ですね。
高いけど需要かある物件のことを高値掴みと呼んで現実逃避されている方がいるようですが、現時点でまだ同じ土俵に乗れていない事実を受け止めた方がよろしいですね。

[3868: 匿名さん]

>>3866 匿名さん
擁護組の見通しの甘さを身を持って証明いただいたのではないでしょうか。

[3869: 匿名さん]

平日の昼、庭園に行ってみるとロッテ工場の匂いが目立ちます。
住んだら慣れますか？

[3870: 匿名さん]

1年あたり200戸以上売れているんですね。
他のマンションと比べても悪いペースではないな。

[3871: 匿名さん]

竣工後にペースが鈍ったのはなんで？

[3872: 匿名さん]

>>3860
３戸残っているそうですよ。

[3873: 匿名さん]

ここにネガ意見を書いている一部の方はきっとなにがなんでもネガりたいんですね。
それに生き甲斐を感じているくらいの日々。まあ、ここの近隣の利害関係のあるマンションの方であることは間違いない。図星でしょう？

[3874: 匿名さん]

A棟は実際、あと何戸販売中なんですか？
BCDはほんとに残り少しみたいですよ。スーモだと４戸くらい？？

[3875: 匿名さん]

既に５５０戸以上は売れていますよね。武蔵浦和ですごいですね。

[3876: 匿名さん]

3月3日の時点でBCD棟はほぼ完売だったらしいですよ。
もうすぐ4か月経ちます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/res/926

[3877: 匿名さん]

なんだかんだ、やっぱブランドマンションがいいなぁ。と、本音では思ってます。
確かに鉄柵の外階段を始め、ベランダの戸境が剥き出しだったり、外観が不評なのも分からなくもない。

[3878: 匿名さん]

>>3877匿名さん
ブランドマンションライオンズは7月上旬に第5期が始まります。
ここで残り３戸を販売のようですね。
もしかしたら完売するかも？

[3879: 匿名さん]

>>3874 匿名さん
この規模がゆえに出たキャンセル住戸の再販売ですね。実質的にはBCDは残り数戸。A棟が残り2〜30戸。このぐらいかと思います。

[3880: 匿名さん]

C棟は、ほとんど入居完了してそうですね。
都内側からはこの規模なので目立ちますね。

[3881: 匿名さん]

>>3878
というか、２月に施工済みでしょ。
なかなか売れないから、こまごま販売してるように見せかけてるだけだと思うけど。
だってたったの５９戸ですよね。

[3882: 匿名さん]

>>3881 匿名さん

このマンションが完売しないのは戸数の問題じゃ無いですよ。

高くても需要があれば売れる。
安くても需要がなければ売れない。

供給が少なければ稀少。
供給が多ければ夥多となる。

市場原理。

スケールデメリットは他にもある。
例えば、エレベーターの必要数が増え、維持管理コストが増す。一台辺りの稼働率が上がり、メンテナンスコストが増す。稼働率が上がるって事は、待ち時間も長くなり、窮屈な思いをする事も多くなる。ゴミを沢山運ぶ事となり、不衛生、臭い。
他にも、不審者の侵入には滅法弱くなり、有人警備の必要が出る。と言ってもこの規模じゃ一人や二人じゃ無意味なため、意味を持たせるには増員が必要。勿論コストに転嫁されます。更に・・・

[3883: 匿名さん]

>>3880匿名さん
かなり暗いですね
みなさんお留守だったのかな

[3884: 匿名さん]

>>3882 匿名さん
必死ですね。
メンテナンスコストは戸数が多ければ多いほど安価です。エレベーターは戸数あたりに必要な台数が設置されるもので戸数が多いほど待ち時間は減ります。
他は、あなたのご想像、感想なので否定はしませんがよく不動産のことを勉強なさった方が良いと思います。

[3885: 匿名さん]

即レス。。

[3886: 匿名さん]

>>3884 匿名さん

各棟のエレベーター一台辺りの戸数を計算して見なよ。アレっ！？ってなるから。