武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3765: 匿名さん]

2009年2月に竣工したけどかなりの間売れ残っていたということかな？

[3766: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
なぜ？

[3767: 匿名さん]

昔のマンションを引き合いに出されても…
ここはどうしてもプラウドと比較されてしまうのが辛いですね。ヒ素の件さえなければ販売時期が被らなかったかもしれないのに。

[3768: 匿名さん]

>>3767 匿名さん
たしかにマークスと比較されると辛いです。
良い時期に購入出来て良いなあと思います。

[3769: 匿名さん]

武蔵浦和のタワーマンションで比較すると、やっぱりマークスは良い位置にありますよ。内廊下ですしね。

[3770: 匿名さん]

マークス制震いいですよね

[3771: 匿名さん]

MAREがお休みの為通り抜けがこの前できませんでした。今後MAREの改装や閉店が起こるととなるとかなり不便ではないですか？
デッキはつながって欲しいです。
やはり傘がいらないマークスが一番だと思いました。

[3772: 匿名さん]

どうしてもレジデンスは認めたくないんですね。
たまたま同時期に販売してたってだけで、何から何まで別物のマンションなのに。
わかりやすい反応、ありがとうございます。

[3773: 匿名さん]

>>3769匿名さん
実は共用施設はこんなにもいらないから
マークスくらいが共用施設の数が適切でいいなーと思います
あとマークスは外観もかっこよくてタワマンって感じだし駅直結だし何よりも制震だから地震への安心感がありそうなのが何よりもいいなーと思います
SKY&GARDENとマークスがもし同じ時期に出てどちらか選べたら絶対マークスを選んでいました
実は共用施設はこんなにもいらなかったからマークスを選んでます
マークスは、ケーズデンキ跡地がマンションにかわって眺望がなくなることさえなければいいですね

[3774: 匿名さん]

>>3771匿名さん
マーレの通路は、二人横並びでのんびり歩いてる人が前にいたら、なかなか抜かすことが出来ず、改札まで時間がかかってしまいます。
通路が狭いのが不便です。

[3775: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
レジデンスと比較してレジデンスが良いと言ってほしいのですね。分かりやすい反応ありがとうございました。

[3776: 契約済さん]

契約者ですが、スケールメリットを活かしたサービス&共用施設、ランニングコスト。駅距離、外観が気に入り購入しました。大変満足しています。

[3777: 契約済さん]

>>3776 契約済さん
ちなみに購入時はマークス、ナリアの中古とここの三択で比較していました。
最終的には眺望、共用施設、新築、この３つが決め手となりました。

[3778: 匿名さん]

どうしても嫌なら住み替えればいいだけの話でしょ。個人的には板状タワー&耐震てのは怖いね。地震の危険を感じたら、引っ越します。他のマンションより戸数が多いため、価格下落リスクが高いので、いち早く売り抜ける自信があります。その頃にはレジデンスかマークスの中古に手が届くはず!

[3779: 匿名さん]

>>3778 匿名さん
今同条件ならマークスの中古の方が安いですよ。私は新築が良かったので買いませんでしたが。

[3780: 匿名さん]

>>3779 匿名さん

もしくは他人からやいのやいの言われるマンションより、いっそのこと田舎の戸建てがいいですね。子育てと仕事が終わったらのんびりと。野菜でも作って(笑)

[3783: 匿名さん]

共用施設の維持費は、たかがしれています。
武蔵浦和の駅近でこれだけの設備を作れる土地と規模があったのは後にも先にもここだけかと思います。
共用施設の少ないマンションは駅距離や仕様だけで比較され後発マンションが出れれば出るほど比較対象が増えますがここは差別化されており良いと思います。商業施設直結も差別化の１つです。買い物施設が近くとても利便性が高いです。

[3784: 匿名さん]

共用施設部分の固定資産税はどうやって工面してるの？
ていうか、本当にたかが知れてるなら、デッキか地震対策に投資すりゃよかったじゃん。武蔵浦和標準にプラスで設備。わざわざマイナスポイント作る必要ないし。って考えると、これ以上は費用的に限界だったと考えるのが自然。
あとマーレ直結がメリットってのは新しい意見だね。新手の皮肉ですか？

[3785: 匿名さん]

マーレ直結で夏冬は暑さ寒さをしのげます。

[3786: 匿名さん]

某戸建の商談の場で、「マンションは維持費が高い」の代表例としてここが引き合いに出されていました。
ビミョーな設備を維持するのに月々いくら、でも近隣に上位互換の施設があるよねとか、4分歩いて工場正面と、10分歩いて住宅街どっちがいいと思う？とか、言われたい放題でした。
言い方はあるにせよ、本質的には間違ってないですが。

[3787: 匿名さん]

>>3784 匿名さん
起こるか起こらないかも分からない地震にお金をかけるなら、いつでも使える共用施設があった方が良いです。
マーレ直結は買い物の時、非常に便利。

[3788: 匿名さん]

>>3784 匿名さん
共用施設の固定資産税は、回答するまでもないかもしれませんが区分所有された持分に基づいて支払います。何が聞きたいのかがよく分かりませんが。

[3789: 匿名さん]

>>3787 匿名さん
来るか来ないかわからない地震にお金をかけるのが時代の流れなんですが…

ま、一時代前の考え方だと割り切るのもひとつの答えですね。

[3790: 匿名さん]

>>3789 匿名さん
そう思うならそういう所を買えば良いのでは？
ここに書き込んでもここの仕様は変わりませんよ。
それとも免震マンションと耐震マンションの違いだけで資産価値の推移に差が出ているデータがあるのですか？
どこに重きを置くかは人それぞれです。

[3791: 匿名さん]

マークスがそんなに良いですかね。
ワタシはあの場所での武蔵野線の騒音やホームのアナウンス音がどうしても気に障りますが。
内廊下も好みでないし。
あと価格も特に安い訳ではありませんでした。同じ南向き･同じ階で比較すると、こことほぼほぼ同じでしたし。
マークスは制振ですが劣化等級は3ではなさそうですし。
人それぞれですがマークスが他と比べて特別とは思えません。

[3792: 匿名さん]

マークスは売主や設計監理も都市再生機構。
制振も都市計画デッキ接続も万全。

設計監理からして、比較相手が違う。

[3793: 匿名さん]

買いたい人がマークスの中古買えばいいじゃん。

[3794: 匿名さん]

兎に角、早く完売して欲しい。
いつまでも完売しないのは、リセール不利。
値引きするとこれまたリセール不利。
武蔵浦和の劣等生にはなってほしくない。
家具200万プレゼントとか、駐車場無料とかやればいいのに。
頑張れスカイガーデン!!

[3795: 匿名さん]

三井であれ野村であれ欠陥はありますからね(溜息)
都市機構も建直しの欠陥マンションがありました。
結局運なのか･･･｡

[3796: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
都市再生機構ってURですよね？賃貸中心なので比較対象にはならないかもしれないですね。

[3797: 匿名さん]

SOHO棟なので、普通のファミリー層にとってはなかなか手がでにくいのかもしれません。
ここが普通のファミリー向けだったらもっと販売が進んでたのかな。

[3798: 匿名さん]

マークスは眺望がいまいちですよね。ホームのアナウンスからもすぐ近くて音するのでは？

[3799: 匿名さん]

マークスは制震でいいなと思いますが、
マークスは全然中古が出てこないので、
検討すら出来なかったはずですよ

[3800: 匿名さん]

マンションと車の中古はありえない

[3801: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
サウスピア、マークス、レジデンス、第一街区は全部都市機構が主体ですよ

[3802: 匿名さん]

>>3794 匿名さん
大規模のメリットはスケールメリットですよね。
これだけたくさんの共用施設があること。
大規模のデメリットは全戸売り切るのが大変で入居後も売れ残りがあることと、完売後は今度は常に中古物件が何個も出てしまうとこですね。

リセールとか中古価格とかそんなの気にないければ、共用施設をたくさん使う人にとっては良いマンションだと思います。

[3803: 匿名さん]

ユトリシアまだたくさん売れ残ってるけど、SUUMOに中古が10戸くらいでていますね

[3804: 匿名さん]

700以上あるから数が多くて稀少性はないよね

プラウドのタワマンと違って資産価値は低いね

転売不向きの永住向け

[3805: 匿名さん]

ユトリシアは駅から遠いので、、、千葉のこともよくわかりません。
場所は大事です。

[3806: 匿名さん]

3804
武蔵浦和はプラウドがあふれていて希少性ないですよね。
４つも駅前にプラウドのタワマンあっても、、、

[3807: 匿名さん]

あとは買う人が判断します。値段に見合う価値があるかは。

[3808: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
駅から11分なのでそんなに遠くないみたい
東京駅までは50分弱かな
ユトリシアかなり安いですよね

[3809: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
確かに徒歩11分、共用施設たっぷりで安いですね。お得かも。
https://smp.suumo.jp/mansion/chiba/sc_216/pj_10002480/madori/#madoriKa...

[3810: 匿名さん]

>>3799 匿名さん
不動産屋にオーダーしておけばそれなりに出てますよ。強気の価格が最近は多いですが。

[3811: 匿名さん]

徒歩10分越えは圧倒的に不利です。
売らないで永住するのなら問題ありませんが、中古で売ることになった場合、苦労します。
買い手は『10分以内』で検索する人が多いので、10分越え物件は存在さえも知らないで通り過ぎてしまうケースも少なくないとの事です。
万が一、売る事になった場合の事も考慮して、何が何でも10分以内の物件を選ぶべきだと思います。
更に最近では判断基準が10分以内ではなく、７分以内が主流となっています。

[3812: 匿名さん]

>>3811
でもここより3000万近く安い？

[3813: 匿名さん]

周辺の相場自体が安いんだと思います。

[3814: 匿名さん]

ユトリしあには興味ありません。