武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3701: 匿名さん]

>>3698 匿名さん
そうですね
もし大地震がこなければ50年後も大丈夫かな

[3702: 匿名さん]

>>2340
コンクリートの強度はC棟で最大70N
その他の棟は30～45N

[3703: 匿名さん]

どの物件のHPをみても
コンクリートの強度が高いとか、水セメント比○％を実現とか、かぶり厚プラス○㎝とか、二重配筋
とか書いてるのでどこも丈夫なのかな？とHP見てたらつい思ってしまいます、耐震等級１だけど。

[3704: 匿名さん]

そうですね。
ライオンズも、30N/mm2～36N/mm2の強度をもつコンクリート、水セメント比50%以下、って書いてますね。

[3705: 匿名さん]

ライオンズも劣化等級３です。

[3706: 匿名さん]

過去のマンションと比べて進歩したという事です。

[3707: 匿名さん]

築50年のマンションって外観どんな感じなんだろう。。

[3708: 匿名さん]

>>3703 匿名さん

引っ掛かるのは、まさにそこです。
で、結論は？と問われると、耐震等級1って。
色々やってますが、結論はレベル1。

コンクリート固くしましたとか、E字にしましたとか、高々と書いてあるけど、そうしなかったら建築基準法に抵触してしまうレベルって事。
色々施して、等級2を実現。なら分かるけど、普通の人には、逆効果になりますよね。購入者をバカにしたような表現です。

[3709: 匿名さん]

>>3708 匿名さん
耐震等級と劣化等級は別物です。
コンクリート強度は劣化等級の評価です。

[3710: 匿名さん]

>>3708匿名さん
耐震等級1だけど国の最低基準よりは色々と頑張ってますってことだと思います。

[3711: 匿名さん]

>>3709 匿名さん
そうですね。
風雨にさらされるだけでもコーンクリートは劣化していくのでその劣化等級ですよね。
地震とはまた別のお話ですね。

[3712: 匿名さん]

>>3704
水セメント比やかぶり厚等は建物が長持ちするように良い材料を使っているよ、という指針です。逆に書いていないところは劣化等級が低いかもしれないので確認した方が良いです。
http://www.flat35.com/tetsuduki/flat35s/taikyu.html

[3713: 匿名さん]

yahoo不動産にこんな記事がありました。
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20150909-0000000...

[3714: 匿名さん]

>>3712
確かに。ここの評価で耐久性が入ってますね。
ライオンズに負けてないです。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search

[3715: 匿名さん]

大地震さえこなければコンクリートは大丈夫ってことですよね

[3716: 匿名さん]

>>3714 匿名さん
ほんとうですね。
耐震は入ってないけど耐久は入ってますね。

[3717: 匿名さん]

>>3715 匿名さん
その大地震に備える為の耐震構造なんですが…

[3718: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

全く同じ感想です。色々とアピールしてる割りには等級1ですからね。そんなにこだわるなら等級2までやればいいのに。
と考えると、コストカットをカバーするためのコンクリート云々で、結果は等級1ギリギリ。
…という風に普通消費者は考えますよね。逆効果だと思います。

制震免震にする予算は無いにせよ、せめて等級2にすればよかったのに。得意のスケールメリットでさ。

[3719: 匿名さん]

>>3717 匿名さん
だから耐震等級は1ですよ
震度6強や震度7の地震に1回耐えられます（損傷はしても倒壊はしない）

[3720: 匿名さん]

劣化等級とは、鉄筋の錆び対策のことです。
鉄筋はコンクリートで覆われています。
コンクリートは風雨にさらされて自然に劣化していくので、劣化して中に水が侵入してりすると
鉄筋が錆びてダメになります。

[3721: 匿名さん]

劣化等級は3なので大地震とかで損傷さえしなければ鉄筋は大丈夫というこです。

[3722: 匿名さん]

劣化等級と耐震等級は別物です。
ここは劣化等級は最高評価の3ですよ。
来るか分からない地震にコストをかけるより私は良いと思います。勿論地震対策も12分なら良いでしょうが価格に跳ねますので。

[3723: 匿名さん]

鉄筋は劣化しにくいけど、コンクリは最低基準。
聞けば聞くほど苦しいね。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん
コンクリは最大70Nのものを使用しており、かなり高強度ですよ。

[3725: 匿名さん]

高強度のコンクリート
劣化等級3で長く住めそうですね。

[3726: 匿名さん]

>>3724 匿名さん
タワー棟だけです
しかも最大で70Nです

[3727: 匿名さん]

質問！鉄筋もコンクリートも優れてる(らしい)のに、なぜ耐震等級は結局1なの？

[3728: 匿名さん]

>>3724 匿名さん
タワー棟だけです

[3729: 匿名さん]

タワー棟のコンクリートの強度は最大で70N
その他の棟は30～45N

[3730: 匿名さん]

コンクリートは地震で損傷さえしなければ大丈夫です

[3731: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
鉄筋とコンクリート強度は劣化等級基準です。
耐震等級基準とは別です。

何度も繰り返しの話になってますが。
ここは、劣化等級基準は最高基準の3。これは事実ですね？

[3732: 匿名さん]

劣化等級3
耐震等級3
です

大地震さえこなければコンクリートは大丈夫ということです

[3733: 匿名さん]

以前話題にあがってた機械警備の件です。
これも無い無い書かれていましたが入ってます。

[3734: 匿名さん]

いつになったら完売するのかな？

[3735: 匿名さん]

A棟の先着順がなくならないので
まだ第二期が始まらないのですよね

[3736: 匿名さん]

>>3732 匿名さん
訂正

劣化等級3
耐震等級1
です

大地震さえこなければコンクリートは大丈夫たいうことです

[3737: 匿名さん]

このご時世のタワーマンションで、なんで耐震構造にしたの？

[3738: 匿名さん]

>>3737 匿名さん
コストが安いからです。
制震や免震にしたらこの価格では買えなかったです。
これより価格の高いマンションを750戸も売るのは無理でしょう

[3739: 匿名さん]

他の耐震棟と足並み揃えるためじゃない？
もちろん売価もあるだろうし、管理費も変わってるはず。あと大事なのは感情面。

まあ、色々と足並みを揃えた結果として外観が真っ白になって団地と言われる原因になったわけですが…

[3740: 匿名さん]

結局ネガティヴなご意見書く人は根拠が相変わらずないですね。

[3741: 匿名さん]

>>3733 匿名さん
24時間有人管理。機械警備でセキュリティは万全ですね。

[3742: 匿名さん]

>>3741匿名さん
お昼も警備員雇いたいのですが。
せめて夏だけでも。

[3743: 匿名さん]

>>3741 匿名さん
なんか共用施設を外部に貸し出して儲けたいとう人がいます。
セキュリティ的にどうなんでしょうね？

[3744: 匿名さん]

戸建てで、好きなだけ費用をかけて、常にご自身が満足出来るものを目指したほうが良いのでは？

[3745: 匿名さん]

>>3744 匿名さん
デッキ直結の戸建ては難しいですよね。

[3746: 匿名さん]

来月はやっとA棟の入居が始まってこの垂れ幕が取れますね
嬉しいです

[3747: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
共用施設は外部貸し出し出来ません。
貸し出し手続き知っている住民や契約者なら分かると思いますが。

荒らしなのでスルーしましょう。

[3748: 匿名さん]

>>3747 匿名さん
あ、>>3625が既に削除されていました。。。

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
ここの管理人さんは、しっかり管理してくださる方なので引き続き荒らしはスルーし削除依頼が良いですね。

[3750: 匿名さん]

>>3749 匿名さん
そうですね。
レジデンスのスレもかなり荒らされてますね。