武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3685: 匿名さん]

>>3684 匿名さん
細かい計画があるのでモデルルームでみてください。転記は大変です。
ぜひ資料を貰ってあなた様が転記してください。

[3686: 匿名さん]

外壁の塗り替えは何年後かだけなのに

[3687: 匿名さん]

>>3671
「50年後に8億の余剰金」ってホントに修繕積立金のことなんですか？？
その間に大規模修繕が必要な災害が１回でも起きたら余剰金どころかマイナスですよね。
本当にそうなら全く当てにならないことがわかります。

それに、貴方の説明された「余剰金」というのはどこかのタイミングで区切って修繕計画と実績を比較しなければ出てこないと思いますが、区切るタイミングとしては修繕計画の終了時(マンションの建て替え時？)だけしかないですよね。
現時点の余剰金は○○円と気軽に出せるものではないと思います。

それとも年度末とかで無理やり区切って予実比較して、明日には災害が起きて消えるかもしれない積立金を余剰金(余った金)と呼ぶのですか？
このスレではそう呼ぶということなら納得しますが、本当のところを知りたいです。

[3688: 匿名さん]

>>3687 匿名さん
毎年余剰金はいくらってでてますよ。
計画表に。
積立金−修繕費＝余剰金

[3689: 匿名さん]

>>3687匿名さん

収入（積立金）−支出（修繕費）＝差額（積立金残高）

です。
毎年出てます。
差額の積立金残高は次期に繰り越しされます。
この金額のことを剰余金とみんな呼んでますが
その呼び方が気に入らなければ積立金残高と呼んで下さい

[3690: 匿名さん]

>>3688
それは3671さんの説明とは全く別物だと思いますが・・・。
計画表を見れてないので何とも言えませんが、単にその年の積立金残高を余剰金と記載しているだけではないですか？
計画の中では不測の事態は起きませんので年で区切って余剰金(余る予定の金)と表現してもいいのかもしれませんが、結局は積立金残高ですよね。

3671さんが積立金残高＝余剰金の意味で使っていたなら私が無駄に考えすぎました。
計画書との比較について話されていたので予実の差異が余剰金なのかと。

[3691: 匿名さん]

>>3689
すみません、見る前に投稿してしまいましたが細かく説明ありがとうございます。
3671さんが回りくどい説明をせず積立金残高＝余剰金と言って頂ければ悩まずに済んだのですが。

50年後の積立金残高8億円も計画書を5年に一度くらい見直さないと難しいですね。

[3692: 匿名さん]

築50年も経ったらマンションってさすがに建て替えですよね？

[3693: 匿名さん]

その頃には耐震基準も変わってるので、外壁塗り替えどころの騒ぎじゃないですよ

[3694: 匿名さん]

50年後はさすがに建て替えないといけないと思ったら
外壁の色塗り替えたりするお金は勿体ないなので
このままの計画通りで正解な気がしてきました。

[3695: 匿名さん]

虫大量発生の原因は何でしょう？マークス周辺は出ません。
ロッテの匂い？地盤の影響？

[3696: 口コミ知りたいさん]

>>3695 匿名さん

浅はかですね。

[3697: 匿名さん]

どこのマンションもそうですが計画した時期にその工事が不要であれば延伸してお金をプールします。
全て計画通り実施した場合の剰余金が8億程度であれば実際はもっと増えるかと思います。また建築費高騰と言われる今の時期の見積りですから各工事も予算下振れで着地する可能性は十分にあるかと思いますよ。

[3698: 匿名さん]

このマンションはコンクリートの耐久性が高いので、50年で建替えにはなりません。
実はコンクリートにはコストをかけているのです。

[3699: 匿名さん]

>>3698
かぶり厚も重要

[3700: 匿名さん]

50年で建て替えないならやっぱり外壁塗り替えないといけないか、、

[3701: 匿名さん]

>>3698 匿名さん
そうですね
もし大地震がこなければ50年後も大丈夫かな

[3702: 匿名さん]

>>2340
コンクリートの強度はC棟で最大70N
その他の棟は30～45N

[3703: 匿名さん]

どの物件のHPをみても
コンクリートの強度が高いとか、水セメント比○％を実現とか、かぶり厚プラス○㎝とか、二重配筋
とか書いてるのでどこも丈夫なのかな？とHP見てたらつい思ってしまいます、耐震等級１だけど。

[3704: 匿名さん]

そうですね。
ライオンズも、30N/mm2～36N/mm2の強度をもつコンクリート、水セメント比50%以下、って書いてますね。

[3705: 匿名さん]

ライオンズも劣化等級３です。

[3706: 匿名さん]

過去のマンションと比べて進歩したという事です。

[3707: 匿名さん]

築50年のマンションって外観どんな感じなんだろう。。

[3708: 匿名さん]

>>3703 匿名さん

引っ掛かるのは、まさにそこです。
で、結論は？と問われると、耐震等級1って。
色々やってますが、結論はレベル1。

コンクリート固くしましたとか、E字にしましたとか、高々と書いてあるけど、そうしなかったら建築基準法に抵触してしまうレベルって事。
色々施して、等級2を実現。なら分かるけど、普通の人には、逆効果になりますよね。購入者をバカにしたような表現です。

[3709: 匿名さん]

>>3708 匿名さん
耐震等級と劣化等級は別物です。
コンクリート強度は劣化等級の評価です。

[3710: 匿名さん]

>>3708匿名さん
耐震等級1だけど国の最低基準よりは色々と頑張ってますってことだと思います。

[3711: 匿名さん]

>>3709 匿名さん
そうですね。
風雨にさらされるだけでもコーンクリートは劣化していくのでその劣化等級ですよね。
地震とはまた別のお話ですね。

[3712: 匿名さん]

>>3704
水セメント比やかぶり厚等は建物が長持ちするように良い材料を使っているよ、という指針です。逆に書いていないところは劣化等級が低いかもしれないので確認した方が良いです。
http://www.flat35.com/tetsuduki/flat35s/taikyu.html

[3713: 匿名さん]

yahoo不動産にこんな記事がありました。
http://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20150909-0000000...

[3714: 匿名さん]

>>3712
確かに。ここの評価で耐久性が入ってますね。
ライオンズに負けてないです。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search

[3715: 匿名さん]

大地震さえこなければコンクリートは大丈夫ってことですよね

[3716: 匿名さん]

>>3714 匿名さん
ほんとうですね。
耐震は入ってないけど耐久は入ってますね。

[3717: 匿名さん]

>>3715 匿名さん
その大地震に備える為の耐震構造なんですが…

[3718: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

全く同じ感想です。色々とアピールしてる割りには等級1ですからね。そんなにこだわるなら等級2までやればいいのに。
と考えると、コストカットをカバーするためのコンクリート云々で、結果は等級1ギリギリ。
…という風に普通消費者は考えますよね。逆効果だと思います。

制震免震にする予算は無いにせよ、せめて等級2にすればよかったのに。得意のスケールメリットでさ。

[3719: 匿名さん]

>>3717 匿名さん
だから耐震等級は1ですよ
震度6強や震度7の地震に1回耐えられます（損傷はしても倒壊はしない）

[3720: 匿名さん]

劣化等級とは、鉄筋の錆び対策のことです。
鉄筋はコンクリートで覆われています。
コンクリートは風雨にさらされて自然に劣化していくので、劣化して中に水が侵入してりすると
鉄筋が錆びてダメになります。

[3721: 匿名さん]

劣化等級は3なので大地震とかで損傷さえしなければ鉄筋は大丈夫というこです。

[3722: 匿名さん]

劣化等級と耐震等級は別物です。
ここは劣化等級は最高評価の3ですよ。
来るか分からない地震にコストをかけるより私は良いと思います。勿論地震対策も12分なら良いでしょうが価格に跳ねますので。

[3723: 匿名さん]

鉄筋は劣化しにくいけど、コンクリは最低基準。
聞けば聞くほど苦しいね。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん
コンクリは最大70Nのものを使用しており、かなり高強度ですよ。

[3725: 匿名さん]

高強度のコンクリート
劣化等級3で長く住めそうですね。

[3726: 匿名さん]

>>3724 匿名さん
タワー棟だけです
しかも最大で70Nです

[3727: 匿名さん]

質問！鉄筋もコンクリートも優れてる(らしい)のに、なぜ耐震等級は結局1なの？

[3728: 匿名さん]

>>3724 匿名さん
タワー棟だけです

[3729: 匿名さん]

タワー棟のコンクリートの強度は最大で70N
その他の棟は30～45N

[3730: 匿名さん]

コンクリートは地震で損傷さえしなければ大丈夫です

[3731: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
鉄筋とコンクリート強度は劣化等級基準です。
耐震等級基準とは別です。

何度も繰り返しの話になってますが。
ここは、劣化等級基準は最高基準の3。これは事実ですね？

[3732: 匿名さん]

劣化等級3
耐震等級3
です

大地震さえこなければコンクリートは大丈夫ということです

[3733: 匿名さん]

以前話題にあがってた機械警備の件です。
これも無い無い書かれていましたが入ってます。

[3734: 匿名さん]

いつになったら完売するのかな？

[3735: 匿名さん]

A棟の先着順がなくならないので
まだ第二期が始まらないのですよね

[3736: 匿名さん]

>>3732 匿名さん
訂正

劣化等級3
耐震等級1
です

大地震さえこなければコンクリートは大丈夫たいうことです

[3737: 匿名さん]

このご時世のタワーマンションで、なんで耐震構造にしたの？

[3738: 匿名さん]

>>3737 匿名さん
コストが安いからです。
制震や免震にしたらこの価格では買えなかったです。
これより価格の高いマンションを750戸も売るのは無理でしょう

[3739: 匿名さん]

他の耐震棟と足並み揃えるためじゃない？
もちろん売価もあるだろうし、管理費も変わってるはず。あと大事なのは感情面。

まあ、色々と足並みを揃えた結果として外観が真っ白になって団地と言われる原因になったわけですが…

[3740: 匿名さん]

結局ネガティヴなご意見書く人は根拠が相変わらずないですね。

[3741: 匿名さん]

>>3733 匿名さん
24時間有人管理。機械警備でセキュリティは万全ですね。

[3742: 匿名さん]

>>3741匿名さん
お昼も警備員雇いたいのですが。
せめて夏だけでも。

[3743: 匿名さん]

>>3741 匿名さん
なんか共用施設を外部に貸し出して儲けたいとう人がいます。
セキュリティ的にどうなんでしょうね？

[3744: 匿名さん]

戸建てで、好きなだけ費用をかけて、常にご自身が満足出来るものを目指したほうが良いのでは？

[3745: 匿名さん]

>>3744 匿名さん
デッキ直結の戸建ては難しいですよね。

[3746: 匿名さん]

来月はやっとA棟の入居が始まってこの垂れ幕が取れますね
嬉しいです

[3747: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
共用施設は外部貸し出し出来ません。
貸し出し手続き知っている住民や契約者なら分かると思いますが。

荒らしなのでスルーしましょう。

[3748: 匿名さん]

>>3747 匿名さん
あ、>>3625が既に削除されていました。。。

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
ここの管理人さんは、しっかり管理してくださる方なので引き続き荒らしはスルーし削除依頼が良いですね。

[3750: 匿名さん]

>>3749 匿名さん
そうですね。
レジデンスのスレもかなり荒らされてますね。

[3751: 匿名さん]

>>3746 匿名さん

垂れ幕はいいんだけど、植樹の数が少なすぎない？
HPでは木が生い茂ってるけど、盛りすぎ。
少なくとも、公開空地を提供する事で、建築許されたんだから、きちんと植樹しないと。
色んなところで、只やりました感があるけど、住人も恥ずかしくないのかね。

[3752: 匿名さん]

樹は育ってくればまた違ってくると思いますよ。

[3753: 匿名さん]

>>3751 匿名さん
ある意味ポリシーが一貫していていいんじゃないですか？
占有部分はスタンダードに、それ以外は法的に問題無ければそれで良し。

[3754: 匿名さん]

樹木はこれから育ちますよ。
すぐにとはいきませんが。

[3755: 匿名さん]

１４階建ての耐震はまあわかるし普通ですが、３２階建ての耐震は確かにちょっと怖い気も。
これだけ高さがある建物は。。

[3756: 通りがかりさん]

このマンションは多くの主要構造部にPC(ﾌﾟﾚｷｬｽﾄｺﾝｸﾘｰﾄ)を採用していますね。
これは好ましい事だと思います。
PCは工場生産の為、天候による影響を受けにくく、更に蒸気養生を行っている。
天候(特に雨天･凍害)や養生管理はｺﾝｸﾘｰﾄの寿命を大きく左右します。
PC積層を採用した事は品質面で評価できます。

[3757: 匿名さん]

戸境壁に関して。
C棟の乾式耐火遮音壁をやたらと言ってる人がいましたが、一部の住戸だけです。
具体的には両端およびその隣だけです（C-2、C-3、C-11、C-12、C-13）、しかも２２階以上は無し

MRで貰える間取り図に明記されてるし、図面集でも壁の細さで表現されているので分かります。

[3758: 匿名さん]

C棟は隣戸との壁が、地下一階から最上階まで一枚続きの壁になっています
これはHPにも記載されています

[3759: 匿名さん]

３０階建て以上で、板状の外廊下マンションってここの他にどこかありますか？
あまり見かけないような気がして、、、。
タワーといいつついわゆるタワーマンションという感じはしないのです
。高さはもちろん高いのですが。

[3760: 匿名さん]

パークスクエア相模大野はここをウワマワル32階建てです。

http://www.sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82...

[3761: 匿名さん]

北向きの間取りが出来ないので良いと思います。結構向き大事なので。

[3762: 匿名さん]

>>3760 匿名さん
2009年築ですか
古いですね

[3763: 匿名さん]

パークスクエア相模大野
住民スレ
2011 3.11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89435/16/

[3764: 匿名さん]

>>3763 匿名さん

2009年2月に竣工しましま
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-76429/

[3765: 匿名さん]

2009年2月に竣工したけどかなりの間売れ残っていたということかな？

[3766: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
なぜ？

[3767: 匿名さん]

昔のマンションを引き合いに出されても…
ここはどうしてもプラウドと比較されてしまうのが辛いですね。ヒ素の件さえなければ販売時期が被らなかったかもしれないのに。

[3768: 匿名さん]

>>3767 匿名さん
たしかにマークスと比較されると辛いです。
良い時期に購入出来て良いなあと思います。

[3769: 匿名さん]

武蔵浦和のタワーマンションで比較すると、やっぱりマークスは良い位置にありますよ。内廊下ですしね。

[3770: 匿名さん]

マークス制震いいですよね

[3771: 匿名さん]

MAREがお休みの為通り抜けがこの前できませんでした。今後MAREの改装や閉店が起こるととなるとかなり不便ではないですか？
デッキはつながって欲しいです。
やはり傘がいらないマークスが一番だと思いました。

[3772: 匿名さん]

どうしてもレジデンスは認めたくないんですね。
たまたま同時期に販売してたってだけで、何から何まで別物のマンションなのに。
わかりやすい反応、ありがとうございます。

[3773: 匿名さん]

>>3769匿名さん
実は共用施設はこんなにもいらないから
マークスくらいが共用施設の数が適切でいいなーと思います
あとマークスは外観もかっこよくてタワマンって感じだし駅直結だし何よりも制震だから地震への安心感がありそうなのが何よりもいいなーと思います
SKY&GARDENとマークスがもし同じ時期に出てどちらか選べたら絶対マークスを選んでいました
実は共用施設はこんなにもいらなかったからマークスを選んでます
マークスは、ケーズデンキ跡地がマンションにかわって眺望がなくなることさえなければいいですね

[3774: 匿名さん]

>>3771匿名さん
マーレの通路は、二人横並びでのんびり歩いてる人が前にいたら、なかなか抜かすことが出来ず、改札まで時間がかかってしまいます。
通路が狭いのが不便です。

[3775: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
レジデンスと比較してレジデンスが良いと言ってほしいのですね。分かりやすい反応ありがとうございました。

[3776: 契約済さん]

契約者ですが、スケールメリットを活かしたサービス&共用施設、ランニングコスト。駅距離、外観が気に入り購入しました。大変満足しています。

[3777: 契約済さん]

>>3776 契約済さん
ちなみに購入時はマークス、ナリアの中古とここの三択で比較していました。
最終的には眺望、共用施設、新築、この３つが決め手となりました。

[3778: 匿名さん]

どうしても嫌なら住み替えればいいだけの話でしょ。個人的には板状タワー&耐震てのは怖いね。地震の危険を感じたら、引っ越します。他のマンションより戸数が多いため、価格下落リスクが高いので、いち早く売り抜ける自信があります。その頃にはレジデンスかマークスの中古に手が届くはず!

[3779: 匿名さん]

>>3778 匿名さん
今同条件ならマークスの中古の方が安いですよ。私は新築が良かったので買いませんでしたが。

[3780: 匿名さん]

>>3779 匿名さん

もしくは他人からやいのやいの言われるマンションより、いっそのこと田舎の戸建てがいいですね。子育てと仕事が終わったらのんびりと。野菜でも作って(笑)

[3783: 匿名さん]

共用施設の維持費は、たかがしれています。
武蔵浦和の駅近でこれだけの設備を作れる土地と規模があったのは後にも先にもここだけかと思います。
共用施設の少ないマンションは駅距離や仕様だけで比較され後発マンションが出れれば出るほど比較対象が増えますがここは差別化されており良いと思います。商業施設直結も差別化の１つです。買い物施設が近くとても利便性が高いです。

[3784: 匿名さん]

共用施設部分の固定資産税はどうやって工面してるの？
ていうか、本当にたかが知れてるなら、デッキか地震対策に投資すりゃよかったじゃん。武蔵浦和標準にプラスで設備。わざわざマイナスポイント作る必要ないし。って考えると、これ以上は費用的に限界だったと考えるのが自然。
あとマーレ直結がメリットってのは新しい意見だね。新手の皮肉ですか？