武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3602: 匿名さん]

>>3601 匿名さん

その論理でいくと既に9割埋まってるんだから、今、売れ残りを買うのは勿体ないって事になるね。

[3603: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
第1期分譲で買った人よりは、イマイチでしょうね。それはどのマンションでも同じかと。
今わかっていることは、この残り1割も選べなくなっていくということです。

[3604: 匿名さん]

大規模はメリットもあればデメリットもあります

メリットは、大規模だとスケールメリットがあること（共用施設、サービス面）、デメリットは常に中古がたくさん出てしまうこと等。

[3605: 匿名さん]

>>3601
スケールメリットを活かした設備って何ですか？
ディスポーザー等は今や普通の装備かと。

[3606: 匿名さん]

共用施設でしょう

[3607: 匿名さん]

初期に買った人は、部屋は選べたけどデッキや外観で裏切られた。
今から買う人は、部屋は選べないけど現実を知った上で納得できる。

[3608: 匿名さん]

>>3601 匿名さん
大規模マンションが好みだったり、小規模マンションが好みだったり、人それぞれなので、
ここもユトリシアも、スケールメリットを生かした共用設備たくさんのマンションに住みたいという方々をなんとかどこから探し出してこないといけないです。
何かよいアイデアはないでしょうか？

[3609: 匿名さん]

>>3603 匿名さん

更に売れ残った1割は値上げされてる訳で・・・・

[3610: 匿名さん]

>>3609 匿名さん
売主が値付けに失敗した？

[3611: 匿名さん]

>>3606 匿名さん
え、ここの売りって共用施設なの？
その割には中途半端だし、利用料も取るんですね。。。

[3612: 匿名さん]

>>3611 匿名さん
え？共用施設と庭園が売りなのでは？
逆に他に売り文句になるようなポイントはありますか？？？

[3613: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
え、だって庭園は規制で仕方なく付けた感が出てるし、共用施設もとりあえず盛った感がすごくない？
売りは安価で武蔵浦和駅前に住める、だと思ってました。

[3614: 匿名さん]

>>3613 匿名さん
共用施設と庭園と安さが売りでした

[3615: 匿名さん]

共用施設も庭園も満足してます。

[3616: 匿名さん]

営業トークが上手かったんでしょう。
付けざるを得なかった庭園を良くプレゼンし、共用施設も数を稼いでキャッチーさを演出。
そしてデッキはいつか繋がる、と逃げたんですね。

[3617: 匿名さん]

他にターミナル駅の駅近でこれだけ共用施設が充実しているマンションはあるでしょうか。

[3618: 匿名さん]

>>3616 匿名さん
営業トークがうまかったらGW大盛況だったお客さんを取り逃がすことはなかったのでは。。
営業はハセコーです。

[3619: 匿名さん]

>>3617 匿名さん
これだけの共用施設を望んでる人がこれ以上はもういないのですかね？
どこかから見つけてこないといけないのですが、何かいいアイデアはないでしょうか

[3620: 匿名さん]

スーモ見る限り条件の良い部屋から売れているようですね。もう9割以上売れてますし買わないと決めてる人で悪口言っても仕方ないと思います。
ここで何を書いても買う人は買ってるということです。
なお私は良いマンションだと思ってます。外観もスタイリッシュで好みです。

[3621: 匿名さん]

>>3620 匿名さん
自分が気に入ってるということが一番だと思います。
あとの課題は残り1割をどうやって売るかですね。

[3622: 匿名さん]

最近は建売戸建も人気です。価格も安く、子育て世帯の需要が戸建に流れてるのかも。

[3623: 匿名さん]

共用設備重視で探してる人はユトリシアに流れたのかな。
ユトリシアは徒歩１１分だけど駅から遠いってわけでもなくて教養設備いっぱいでかなり安いから流れたのかも。

[3624: 匿名さん]

×教養設備
○共用設備

[3626: 匿名さん]

これだけの共用施設が必要な人ってどんな背景の方でしょう？

図書館・・・サウスピアが近くにある
ゲストルーム・・・似た値段のホテルはいくらでもある。わざわざここに泊まるってどんな状況？
体育館・・・できるスポーツが限られる。2000円出せば普通の体育館借りられる
パーティールーム・・・まあわかる

施設って他に何がある？

[3627: 匿名さん]

>>3626 匿名さん
駅近に住みたいのですから出不精の方が多いのだと推測できますよ
いちいち外に出掛けるのが面倒臭いのです
マンション内で済ませてしまいたいのです
あとここの共用施設はほぼ子供メインです

[3628: 匿名さん]

>>3625 匿名さん

管理組合が営利目的の団体にみなされるので、法人税等の納付義務が発生するはずです。
個人で貸すのは管理規約でNGになってそうな気がします。

[3630: 匿名さん]

>>3617 匿名さん

武蔵浦和はターミナル駅じゃないでしょ。東京駅周辺でお探しください。

[3632: 匿名]

庭園が残念です。もっと木々が植えれた芝生の生えた庭園をイメージしてました。コンクリート庭園では夏場の反射熱が凄そうで。スケートボーダー、ダンスする若者の溜まり場には調度いい感じでしょうが。

[3633: 匿名さん]

確かに庭園っていったら芝生みたいなの想像しますね

[3634: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
施設は子供メインなんですか。
現在の子供世代が育ったらどうする予定なんでしょうか？
維持するにも建て替えるにも費用の問題が出ますが…

[3635: 匿名さん]

しかし、いつまでも完売しませんね。これから、他のマンションがどんどん販売開始しますので、かなり苦戦すると思います。買う人は全く急ぐ必要無し。良く見極めて。

[3636: 匿名さん]

3634
そこまで考えてる人いませんよ

[3637: 匿名さん]

ここはフラット35ＳＡ適合ですか？

[3638: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、ここは地中に製薬工場の建築物が埋まったまま施工されたそうですが、そんな状態で、きちんと杭打ち出来ているのでしょうか？旭化成建材の問題発覚前に杭打ちされているので心配です。杭打ちデータ確認された方いますか？
また、ヒ素やアスベストが検出されたため、工事がストップしていたというのは事実ですか？建築物の残骸や薬品等の化学物質は今後、基礎への影響が懸念されます。

[3639: 匿名さん]

>>3632 匿名さん

確かに庭園とうたっているわりには緑が少ないですよね。芝生だと手入れとか大変ですし、コストカットですかね。
スケボー、ダンスは組合で禁止を可決して看板立てたりできないでしょうかね？

[3640: 匿名さん]

>>3636 匿名さん
ええ、普通は設備といったら固定費、固定費といったら償却、という思考になると思うのですが…

[3641: 匿名さん]

>>3638 匿名さん
ここは安心安全の久米設計なので問題ありません！

[3642: 匿名さん]

>>3635 匿名さん
あなたの御推測は1意見として良いかと思いますが着実に残戸数が減っているのは事実です。

検討なさっている方は、鵜呑みにせずMRで確認した方が良いと思います。部屋が選べなくなります。

[3643: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
全部芝生にしたら歩きにくいです。
左側のスペースは催し等に利用するスペースです。

[3644: 匿名さん]

大規模のスケールメリットが効いているのは管理費の内訳等をよく比較すればわかります。

真剣な方はMRで実数を確認し雰囲気も現地で確認した方が良いかと思います。
ここで管理費が高い、修繕費が高いと言っている方に裏付けデータがないので自分でお確かめいただいた方が確かな情報を得られます。

[3645: 匿名さん]

ここ買った人の年収ってどのくらいだと思います？共働き多いのかな。

[3646: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
「竣工時点で」スケールメリットが効いているのは想像できますよ。なんせ700戸超あるのですから。
問題を投げかけられているのは「将来」の資金繰りです。
子育て世代をターゲットとした共用施設、元々一時金の徴収を前提とした修繕計画。
売主をはじめ皆さんがアピールしているスケールメリットとは、どういった前提で試算されたのか？
共用施設の利用率、空き家率などなど…

[3647: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
空き家率は0です。
誰かが所有しています。

[3648: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
9割入居で駐車場がすでに計画以上契約済のようなので特段問題ないです。一時金は月額で引き直すと4,000円程度ですね。普段が安価なので加味して考えれば良いかと。

[3649: 契約済さん]

>>3645 匿名さん
うちは共働きで1,200万ぐらいです。
1,000万前後の方が多いんではないかと推測してます。
上下左右は全員専業でした。

[3650: 匿名さん]

>>3648 匿名さん
だからそれは現状の稼働状況でしょ？
まさか将来もずっと100%稼働の前提で修繕計画立ててるの？

一般的に考えて、一時金を設定している理由は、将来の資金変動リスクが高いからでしょ？
売主が認めてるようなもんだよ。だから前提条件を聞いている。

[3651: 匿名さん]

>>3650 匿名さん
月で引き直して取らない理由は、変動幅が良い意味で大きいからですよ。コンスタントに不足する懸念があるなら毎月オンした方がリスクが少ないです。
ここは50年後の余剰金が数億円あるようです。
ゆえに全額徴収しなくて良い事態になれば徴収されません。
稼働率などは検討なさっているならMRへ確認したらいかがでしょうか。くれくれは良くないですよ。情報は自分でしかるべきところへ確認した方が間違いなく正確です。私が書いても正確なところまでは全て把握していないので書きませんが100%とか無謀な設定率ではなく一般的なものでした。とだけ書かせていただきます。