武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3560: 匿名さん]

>>3553 匿名さん
逆にモデルルームをみて洗面ボールが樹脂製だと気づいていましたか？？

[3561: 匿名さん]

https://rehome-navi.com/articles/167
洗面台の違い。個人的にはどうでも良いですがこだわる人がいるようなので。

[3562: 匿名さん]

ここの洗面台のデザイン好きです。いつも身支度が楽しいです。

[3563: 匿名さん]

>>3560
確かに、目的意識なくボーッとモデルルーム見てたら気付かないと思います。

ここのコンセプトは見えない所でコストカットですが、洗面台でやられてるんですね。
逆に、なんで陶器にできなかったの？そんなにお金無いの？ヒ素対応の影響？

[3564: 匿名さん]

周辺の利害関係者でモデルルームにも行ってないので資料も持ってないのでは？
間違った情報をここで流すのは非常に迷惑なのでやめてほしいです。

[3565: 匿名さん]

誤った情報を流す方は自分で削除依頼をしていただけますか？？

[3566: 匿名さん]

ここにしつこくネガをしてる方かなり病的なようで異常です。よっぽど何かの理由が？？

[3567: 匿名さん]

荒らしはスルーで。

[3568: 匿名さん]

間違いは正す。

[3569: 匿名さん]

>>3564 匿名さん

間違った情報ってどれの事ですか？

[3570: 匿名さん]

建築家 碓井民朗さん
洗面ボール
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=108

[3571: 匿名さん]

最もコストカットに寄与してるのは、タワーなのに耐震ってところですかね。等級も建築許可ギリギリのレベル1です。

[3572: 匿名さん]

設備が充実したマンションとのことですが、各階ゴミステーションとトランクルームはありますか？
いずれも非常に実用的な設備かと思いますが。

[3574: マンション検討中さん]

>>3571 匿名さん
耐震対策は、充分に取られているのでギリギリということはないと思います。
国に求められた基準を順守し、弱点を別途補っています。劣化等級3、強度70Nのコンクリ、各階防災庫、72時間自家発電設備等です。

なかでも自家発電設備は大きいと思います。
停電してもエレベーターが止まらないので。

上を見れば免震とか色々ありますがこれで充分と感じている方は多数いると思いますよ。

[3575: 匿名さん]

耐震基準が見直されるかもというニュースみました。

[3576: 匿名さん]

耐震基準が見直されて旧耐震マンションにならないことをとりあえず祈りたいです

[3577: 匿名さん]

>>3569
アルソックのところです。
削除依頼のところに、間違った情報というのがあるのでご自分で削除依頼してください。

[3578: 匿名さん]

>>3534 ,3536,3537
投稿した方、間違いを認めて、削除依頼して下さい。

[3579: 匿名さん]

>>3578匿名さん
ソースがないから間違いが本当かどうかわからない気がする

[3580: 匿名さん]

「テナントは既に全部決まってる。」と間違った情報を流した方、間違いを認めて、削除依頼して下さい。

[3581: 匿名さん]

>>3577 匿名さん

具体的にどの辺が間違えているのですか？

[3582: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
ご検討なさっているのであれば、せめて資料請求ぐらいしてみてはいかがでしょうか。
資料に記載されていますが細かい話なのでホームページまでは記載されていませんね。

[3584: 匿名さん]

>>3582匿名さん
検討してたのでとりあえず資料請求しましたが
送られてきた資料には載ってません。

[3585: 匿名さん]

>>3584
モデルルームにも足を運んでいないレベルですか？
何もこのマンションのことわかってないのに、憶測で間違ったことを書かないでいただけますか？
真剣に検討してる人に誤解や混乱をまねきます。

[3586: 匿名さん]

>>3585匿名さん
は？私は書いていませんが？
資料請求はしましたがモデルルームには足を運ぶ気はなくなりました。
でもいつ完売するか楽しみに見ていますよ。

[3587: 匿名さん]

>>3858
間違いを書いた方に資料請求をすすめたと思いましたが？
話の流れで。

[3588: 匿名さん]

>>3587匿名さん
私は資料請求して送られてきた資料には載ってませんよと教えてあげたつもりでしたが？
話の流れで。

[3589: 匿名さん]

>>3580
テナントはすべて決まっている、なんて言われても、現在の閑古鳥状態を見れば真偽はわかりそうなもんだけど。
都合の良いことしか言わないから、自分の目で確かめるといいですよ。

現地を見てみると、外観がネガられてる理由や、工場の影響も一発でわかります。現場確認、オススメします。

[3590: 匿名さん]

クオリティガイドブックに載ってますよ。
資料もらった時にありました。

[3591: 匿名さん]

>>3590匿名さん
モデルルーム行かないともらえないのだと思います。

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
3590です。送ってもらったやつに入ってましたよ。貰ったタイミングで異なるのかもしれませんね。

[3593: 周辺住民さん]

外観といえば、ファーストタワーの外観っていまいちだと思いません？
古いからかな？
中はどんな感じかはわかりませんが。

[3594: 匿名さん]

ここの外観はいいと思いますけどねえ。大型マンションなのでこんな感じになるんだとおもいます。
駅前なのに緑があるのが癒されます。

[3595: 匿名さん]

>>3590匿名さん
図面集とか価格表は送られてきましまがクオリティブックとかはなかったです

[3596: 匿名さん]

>>3594匿名さん
時間が経つと外観がどうなるかですよね。
駅のホームから見るとライブタワーがだいぶ黒く汚れているのが気になります。

[3597: 匿名さん]

外観だけなら意外とユトリシアが好みです。
↓
http://www.mmm1453.jp/landscape.html

外から見た時にお隣とのバルコニとバルコニーの間に太い柱がある外観いいなと。
お隣覗けなくなくなりますし、外から見たときに住戸が１戸１戸ちゃんと区切られてるのがいいなーと。

[3598: 匿名さん]

>>3595 匿名さん
3590です。
あら。そうなんですね。一緒かと思ってて大変失礼しました。
家に帰ったらあると思うので写真載せますね。

[3599: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_67591309/madori/?suit=n...
ここで色々議論してるうちにC1タイプの2部屋が販売中ではなくなりました。条件の良い部屋からなくなっていきますね。
C1の再登録住戸は、他と比べて坪単価が安いので抽選かもですね。

[3600: 匿名さん]

>>3599匿名さん
そこの間取りは販売中のを全部は載せてないですよ。
D棟のお部屋まだ残ってるのに、その書き込みで売れたと勘違いして「検討中」さんがいなくなって勿体無かったです。

[3601: 匿名さん]

>>3600 匿名さん
モデルルームに行ってみてください。
部屋が埋まってしまいますよ。

ここはスケールメリットを活かして他の中規模以下マンションと差別化が図られており良いマンションだと思います。 200戸とかその程度の規模のマンションでこのレベルの設備は導入出来ません。

一方戸数の多さゆえに部屋の選択肢が多いです。後に決断すればするほど、選択できるメリットが薄れてしまいます。もったいないです。

[3602: 匿名さん]

>>3601 匿名さん

その論理でいくと既に9割埋まってるんだから、今、売れ残りを買うのは勿体ないって事になるね。

[3603: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
第1期分譲で買った人よりは、イマイチでしょうね。それはどのマンションでも同じかと。
今わかっていることは、この残り1割も選べなくなっていくということです。

[3604: 匿名さん]

大規模はメリットもあればデメリットもあります

メリットは、大規模だとスケールメリットがあること（共用施設、サービス面）、デメリットは常に中古がたくさん出てしまうこと等。

[3605: 匿名さん]

>>3601
スケールメリットを活かした設備って何ですか？
ディスポーザー等は今や普通の装備かと。

[3606: 匿名さん]

共用施設でしょう

[3607: 匿名さん]

初期に買った人は、部屋は選べたけどデッキや外観で裏切られた。
今から買う人は、部屋は選べないけど現実を知った上で納得できる。

[3608: 匿名さん]

>>3601 匿名さん
大規模マンションが好みだったり、小規模マンションが好みだったり、人それぞれなので、
ここもユトリシアも、スケールメリットを生かした共用設備たくさんのマンションに住みたいという方々をなんとかどこから探し出してこないといけないです。
何かよいアイデアはないでしょうか？

[3609: 匿名さん]

>>3603 匿名さん

更に売れ残った1割は値上げされてる訳で・・・・

[3610: 匿名さん]

>>3609 匿名さん
売主が値付けに失敗した？

[3611: 匿名さん]

>>3606 匿名さん
え、ここの売りって共用施設なの？
その割には中途半端だし、利用料も取るんですね。。。

[3612: 匿名さん]

>>3611 匿名さん
え？共用施設と庭園が売りなのでは？
逆に他に売り文句になるようなポイントはありますか？？？

[3613: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
え、だって庭園は規制で仕方なく付けた感が出てるし、共用施設もとりあえず盛った感がすごくない？
売りは安価で武蔵浦和駅前に住める、だと思ってました。

[3614: 匿名さん]

>>3613 匿名さん
共用施設と庭園と安さが売りでした

[3615: 匿名さん]

共用施設も庭園も満足してます。

[3616: 匿名さん]

営業トークが上手かったんでしょう。
付けざるを得なかった庭園を良くプレゼンし、共用施設も数を稼いでキャッチーさを演出。
そしてデッキはいつか繋がる、と逃げたんですね。

[3617: 匿名さん]

他にターミナル駅の駅近でこれだけ共用施設が充実しているマンションはあるでしょうか。

[3618: 匿名さん]

>>3616 匿名さん
営業トークがうまかったらGW大盛況だったお客さんを取り逃がすことはなかったのでは。。
営業はハセコーです。

[3619: 匿名さん]

>>3617 匿名さん
これだけの共用施設を望んでる人がこれ以上はもういないのですかね？
どこかから見つけてこないといけないのですが、何かいいアイデアはないでしょうか

[3620: 匿名さん]

スーモ見る限り条件の良い部屋から売れているようですね。もう9割以上売れてますし買わないと決めてる人で悪口言っても仕方ないと思います。
ここで何を書いても買う人は買ってるということです。
なお私は良いマンションだと思ってます。外観もスタイリッシュで好みです。

[3621: 匿名さん]

>>3620 匿名さん
自分が気に入ってるということが一番だと思います。
あとの課題は残り1割をどうやって売るかですね。

[3622: 匿名さん]

最近は建売戸建も人気です。価格も安く、子育て世帯の需要が戸建に流れてるのかも。

[3623: 匿名さん]

共用設備重視で探してる人はユトリシアに流れたのかな。
ユトリシアは徒歩１１分だけど駅から遠いってわけでもなくて教養設備いっぱいでかなり安いから流れたのかも。

[3624: 匿名さん]

×教養設備
○共用設備

[3626: 匿名さん]

これだけの共用施設が必要な人ってどんな背景の方でしょう？

図書館・・・サウスピアが近くにある
ゲストルーム・・・似た値段のホテルはいくらでもある。わざわざここに泊まるってどんな状況？
体育館・・・できるスポーツが限られる。2000円出せば普通の体育館借りられる
パーティールーム・・・まあわかる

施設って他に何がある？

[3627: 匿名さん]

>>3626 匿名さん
駅近に住みたいのですから出不精の方が多いのだと推測できますよ
いちいち外に出掛けるのが面倒臭いのです
マンション内で済ませてしまいたいのです
あとここの共用施設はほぼ子供メインです

[3628: 匿名さん]

>>3625 匿名さん

管理組合が営利目的の団体にみなされるので、法人税等の納付義務が発生するはずです。
個人で貸すのは管理規約でNGになってそうな気がします。

[3630: 匿名さん]

>>3617 匿名さん

武蔵浦和はターミナル駅じゃないでしょ。東京駅周辺でお探しください。

[3632: 匿名]

庭園が残念です。もっと木々が植えれた芝生の生えた庭園をイメージしてました。コンクリート庭園では夏場の反射熱が凄そうで。スケートボーダー、ダンスする若者の溜まり場には調度いい感じでしょうが。

[3633: 匿名さん]

確かに庭園っていったら芝生みたいなの想像しますね

[3634: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
施設は子供メインなんですか。
現在の子供世代が育ったらどうする予定なんでしょうか？
維持するにも建て替えるにも費用の問題が出ますが…

[3635: 匿名さん]

しかし、いつまでも完売しませんね。これから、他のマンションがどんどん販売開始しますので、かなり苦戦すると思います。買う人は全く急ぐ必要無し。良く見極めて。

[3636: 匿名さん]

3634
そこまで考えてる人いませんよ

[3637: 匿名さん]

ここはフラット35ＳＡ適合ですか？

[3638: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、ここは地中に製薬工場の建築物が埋まったまま施工されたそうですが、そんな状態で、きちんと杭打ち出来ているのでしょうか？旭化成建材の問題発覚前に杭打ちされているので心配です。杭打ちデータ確認された方いますか？
また、ヒ素やアスベストが検出されたため、工事がストップしていたというのは事実ですか？建築物の残骸や薬品等の化学物質は今後、基礎への影響が懸念されます。

[3639: 匿名さん]

>>3632 匿名さん

確かに庭園とうたっているわりには緑が少ないですよね。芝生だと手入れとか大変ですし、コストカットですかね。
スケボー、ダンスは組合で禁止を可決して看板立てたりできないでしょうかね？

[3640: 匿名さん]

>>3636 匿名さん
ええ、普通は設備といったら固定費、固定費といったら償却、という思考になると思うのですが…

[3641: 匿名さん]

>>3638 匿名さん
ここは安心安全の久米設計なので問題ありません！

[3642: 匿名さん]

>>3635 匿名さん
あなたの御推測は1意見として良いかと思いますが着実に残戸数が減っているのは事実です。

検討なさっている方は、鵜呑みにせずMRで確認した方が良いと思います。部屋が選べなくなります。

[3643: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
全部芝生にしたら歩きにくいです。
左側のスペースは催し等に利用するスペースです。

[3644: 匿名さん]

大規模のスケールメリットが効いているのは管理費の内訳等をよく比較すればわかります。

真剣な方はMRで実数を確認し雰囲気も現地で確認した方が良いかと思います。
ここで管理費が高い、修繕費が高いと言っている方に裏付けデータがないので自分でお確かめいただいた方が確かな情報を得られます。

[3645: 匿名さん]

ここ買った人の年収ってどのくらいだと思います？共働き多いのかな。

[3646: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
「竣工時点で」スケールメリットが効いているのは想像できますよ。なんせ700戸超あるのですから。
問題を投げかけられているのは「将来」の資金繰りです。
子育て世代をターゲットとした共用施設、元々一時金の徴収を前提とした修繕計画。
売主をはじめ皆さんがアピールしているスケールメリットとは、どういった前提で試算されたのか？
共用施設の利用率、空き家率などなど…

[3647: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
空き家率は0です。
誰かが所有しています。

[3648: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
9割入居で駐車場がすでに計画以上契約済のようなので特段問題ないです。一時金は月額で引き直すと4,000円程度ですね。普段が安価なので加味して考えれば良いかと。

[3649: 契約済さん]

>>3645 匿名さん
うちは共働きで1,200万ぐらいです。
1,000万前後の方が多いんではないかと推測してます。
上下左右は全員専業でした。

[3650: 匿名さん]

>>3648 匿名さん
だからそれは現状の稼働状況でしょ？
まさか将来もずっと100%稼働の前提で修繕計画立ててるの？

一般的に考えて、一時金を設定している理由は、将来の資金変動リスクが高いからでしょ？
売主が認めてるようなもんだよ。だから前提条件を聞いている。

[3651: 匿名さん]

>>3650 匿名さん
月で引き直して取らない理由は、変動幅が良い意味で大きいからですよ。コンスタントに不足する懸念があるなら毎月オンした方がリスクが少ないです。
ここは50年後の余剰金が数億円あるようです。
ゆえに全額徴収しなくて良い事態になれば徴収されません。
稼働率などは検討なさっているならMRへ確認したらいかがでしょうか。くれくれは良くないですよ。情報は自分でしかるべきところへ確認した方が間違いなく正確です。私が書いても正確なところまでは全て把握していないので書きませんが100%とか無謀な設定率ではなく一般的なものでした。とだけ書かせていただきます。

[3652: 匿名さん]

なお共用施設の利用料は、この規模からすれば誤差の範囲です。たとえば最も利用料が高い体育館の稼働が想定より3h下振れても、一ヶ月では90,000円で一戸あたり
100円程度です

[3653: 匿名さん]

>>3651 匿名さん
大規模なので余剰金はもっも欲しいところですよね

外壁の塗り替えがしたいです

[3654: 匿名さん]

>>3653 匿名さん
探せませんが過去スレで余剰金は8億程度と書かれていた気がします。
普通のマンションだと1億程度ということですから、大規模ならではの蓄えかと思います。不測の事態には対応しやすいですね。

[3655: 匿名さん]

>>3654 匿名さん
8億なら少ないので
80億の間違いでは？

[3656: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

外壁の塗り替えしたくないですか？

[3657: 匿名さん]

同じく。この規模で8億って少なくない？
設備が多い分リスク増えるじゃん。どういう試算なんだろう？

[3658: 匿名さん]

プラウドクオリティセミナーでは1億程度あれば充分と説明しているようです。
ここは、8億程度で少ないですか。私はこの規模の積立剰余金を積むマンションを見たことありませんが80億必要ならでは試算結果を後学のためにご教示いただけませんでしょうか？

[3659: 匿名さん]

>>3658 匿名さん

>>3655さんに対して質問です。
ちなみに東京の霞が関ビルディング (36階149m'で総建築コストは150億円です。