武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[355: 匿名さん]

>>351は、ご自身で手配してやったんですよね？

[356: 匿名さん]

何で検討板でこの話題？
しかも自己責任でしょ

[357: 匿名さん]

>>354
ここは大規模マンションで販売開始も早く、最初の価格設定が２０１２年の価格です。
なので今販売中のマンションに比べれば、駅近にしては少し目に優しい価格かもしれません。

今販売中のものは現在の価格になっているので安くないと思いますが、、、
ちなみに坪単価、プラウドレジデンスといい勝負みたいです。（マンションマニアさんブログより）

[358: 匿名]

昔は沼だ湖だと言うなら湾岸に行って昔は海だったって叫んでくれば？杭を打ってるから傾かないでしょ。地名が悪いから買うなと言う事で、現時点でキャンセルする人なんかいないし、ココを検討物件にそもそもしていない。買えない人のひがみにしか聞こえないけど。

[359: 物件比較中さん]

聞かれたから教えただけなんだけどなぁ。

[360: 匿名さん]

>>358
念のためですが「側方流動、杭」でぐぐってみて下さい
知識として知っておいて損はないかな？という程度で…

[361: 匿名さん]

軟弱地盤＆杭が長すぎると測方流動がおきる可能性があると以前ＮＨＫの地震スペシャルで放送されてたのですが
湾岸地域とかは今は色々対策されているんだった気がします
http://www.kobori-takken.co.jp/randd/eqresp05.html
参考程度に

[362: 匿名]

ネガるにしても側方流動では無理があるなぁ。一帯のライフラインも止まるよね。いろんな場所で水道管破裂でしょう。このマンションを買わない理由にはならない。

[363: 匿名さん]

No351 はこのマンションのどうのこうのは関係ないでしょ。
コーテイングがはがれたのだから、フローリングは何も関係ないし。コーテイングで修正するしか解決ないのでは？

[364: 匿名さん]

>>363
インテリアオプションも利用せず外注ですしね。完全に自己責任です。

[365: 匿名さん]

>>362
もちろん一帯のライフラインは止まるけど、復旧工事でそのうちライフラインは復活しますよ

[366: 契約済さん]

>>365
ここまで来るとネガる方も天晴れとしか言えませんね。どうぞ他を検討なさってください。

[367: 物件比較中さん]

検討スレだからネガの話も出てくるのは当然なのに、契約者がしゃしゃり出てネガを強引に潰そうとする。まぁこれはマンコミュのあちこちで見られる光景だわな。
そもそもマンコミュ利用者はネット歴の浅い煽られ耐性の無い人が多いみたいだから、ネガに過剰に食いついちゃうんだよね。契約者なら全て納得済みで契約してるんだから、無視するか堂々としてればいのにね。

[368: 土地勘無しさん]

物件の選定基準は人それぞれだけど、俺は場所と地名にはこだわる方から、沿岸の埋め立て地とか武蔵浦和みたいな海抜が低いところは選ばないな。ハザードマップとか液状化予測マップとかどうしても気になってしまう。

[369: 匿名さん]

打ってる杭の量も多いんですよね〜

側方流動もちゃんと踏まえて建ててるはずですよ。
建物の形状が鉛筆みたいな形状のタワーと違うから耐震にしたとのことでしたし。
あんまりネガティブに考えたらこの辺のマンションなんてどこも買えないですからね。

あ、それとすいませんが沼が淀み腐るみたいな事に対してスピリチュアルかぶれって言っただけで
地名がそこの由来を色濃く伝えてる、なんて常識なんでわかってます。
教養とかなんだとかと噛み付いてくれてどうもありがとう。

[370: 匿名さん]

杭を打ってるから傾かない、という書き込みを見て
この前テレビでやってた側方流動を思い出したので
知識として知っておいても損はないと思い書いただけで
特にネガってるわけではないのでお気になさらずに

[371: 匿名さん]

側方流動ですが、傾斜のある土地云々という条件下で起こりやすい現象で
この辺りは全体に低い土地とはいえ、あまりアップダウンが多くない印象ですが、どうなんでしょうね。

液状化や杭の問題は騒がれているので、大手が絡んでる以上そうそう最悪の事態にならないのでは？と思います。
心配なのは、その前の建物の方が心配な気がしますが…

それでも心配なら浦和の方は台地の上なので安心でしょうから、そちらなど如何でしょうか？
値段は大分違いますが…

[372: 匿名さん]

もうすぐ完売なのにニギヤカですねえ

[373: 匿名さん]

>>371
側方流動は液状化したときにおこりやすい現象のようですよ

[374: 匿名さん]

もう完売しちゃうんですか。
人気があるんですね、ここは。
立地的にも十分だから。

物件概要を見たら、武蔵浦和駅から徒歩４分は分るんですが、
浦和駅から徒歩２８分は書く必要は無いんじゃないかな。
アスファルトをそんなに歩きたくないでしょ。(^^;

[375: 匿名さん]

液状化した地盤は液体のように流動性があるので、
より低いほうへ、又は海や川の方は地盤が強い力で流れてしまうことのようです。
湾岸地域は護岸工事等で側方流動を防ぐ対策が進められているようですね。

[376: 匿名さん]

×海や川の方は地盤が強い力で流れてしまうことのようです。
○海や川の方へ地盤が強い力で流れてしまうことのようです。

[377: 建設業界の人]

地質と建物･杭との関連性は複雑ではありますが、設計：久米設計、施工：清水建設ならかなり信頼度は高いと思います。
地盤が良くても施工ミス･設計ミスはありますから･･･。

[378: 匿名さん]

単純な疑問として、駅周辺は白幡、鹿手袋、神明などの地名があるのに、ここは沼影なのだろう？と。特別な理由があるのかな？と思ってしまいました。

[379: 物件比較中さん]

武蔵浦和の定期売り場凄い列でした

[380: 匿名さん]

A棟9戸、B棟2戸、C棟2戸、D棟2戸、残り15戸

[381: 匿名さん]

A棟はもう残り９戸なんですか？！
いきおいよく売れているんですね！先日、モデルルームではBD棟は完売でしたが、キャンセルでもでたのでしょうか？

[382: 匿名]

B・C・D棟、それぞれ何階の部屋が残ってるかご存知の方いましたら教えてください。

[383: 匿名さん]

A棟は残り９戸というのは第1期分の残り分ですよ。

[384: 匿名さん]

>>382
少し前に行った時に全て花がついてたので、ローン審査中か商談中かもしれません。BCDの場合は早めにモデルルーム訪れた方が良いかもです。

A棟は上の方が仰る通りです。未販売分含めあと40戸程度かと思います。一期で半数ぐらいたしか売ってました。

[385: 匿名さん]

Ｂ棟　３階、５階
Ｃ棟　１階、３階、７階
Ｄ棟　１１階

[386: 匿名]

BCD、かなり値段上がってませんか？

[387: 匿名さん]

>>386
はい。
初期販売価格より15-20%程度上がってますね。

[388: 匿名さん]

ここは、どうして今のような最終局面であからさまなネガ発言が頻発してるんですか？

[389: 匿名さん]

契約者板もマナー違反の件で批判が出てますね

[390: 匿名さん]

>>388
ネガは購入者ではなく、買いたくても買えない人か利害関係者でしょう。
規模が大きく目立つマンションは標的となりやすいものです。知名度の低いマンションに書き込みしても楽しくないですしね。

[391: 物件比較中さん]

なんと！
現在の価格は値上げした価格なのですか。
数ヶ月の差で600万円位上がったという事なのでしょうか？

[392: 匿名さん]

>>388
Ａ棟はまだ５０戸弱残ってるからだと思う

[393: 匿名さん]

ハードとしてのメリットデメリットはわかりきってるので、住み始めてわかったマナー違反者やズレた考えの人の存在をどう考えるか、悩みポイントですね。どこにも一定数いるもんですが、大規模ゆえに、絶対数も多いでしょうし。

[394: 匿名さん]

契約者スレを見るとここのクオリティが分かるね。

[395: 匿名さん]

>>394
しっかり規約等を読んでいる方が多そうですね。それなりに所得がないと買えないので当然かもしれませんが。

[396: 物件比較中さん]

>>395
本気で言ってるなら笑うわ

[397: 匿名さん]

>>396
あなたみたいな言葉遣いの方は他をあたってください。

[398: 397]

>>397
是非戸建を。

[399: 匿名さん]

この検討板は色んな意見があるにせよ、契約者板のクオリティは正直残念だと感じます。
いいマンションだと思ってたのに。

[400: 契約済みさん]

>>399
そう思われる方は、やめた方が賢明ですね。

[401: 匿名さん]

ここももうほぼ完売ですし、そろそろ検討も出来なくなると思いますが。A棟は少し他のマンションと異なる特徴ですし、通常のBCD棟はもう数戸ですし。

[402: 匿名さん]

>400
同じ契約者として、あちらの状況をどう感じていますか？

[403: 契約済さん]

>>402
あなたのお立場は分かり兼ねますが特段入居後困っていることも無く感じの良い方しか見受けないためなんとも思いません。

傷の話が出てますが新築で購入したらそこに神経質になるのは誰しもかと。特段不思議には思いません。

[404: 403]

>>403
ちなみに400とは別人です。
この掲示板を見ていない方が大多数かと思うので実際の雰囲気は現地で感じるしかないです。
ものすごい変り者は、こういったところを見てないと思いますし。

[405: 匿名さん]

>401
その通り！それが問題！
住人がほぼ固まった現時点で、あのような議論になっている状況。この先を想像すると不安になりません？？
契約者専用スレを荒れないようにしたいのですが！

[406: 契約済みさん]

>>402

400です。

そういう意見もあるんだなと、思うだけですが、、。

その通りだと思うこともあれば、それはちょっと神経質すぎるかなと思うことも勿論あります。

ただ、そういった意見をすべて引っくるめて参考にはなります。

そのような情報交換が嫌なら、こういった掲示板を参考にして、購入を検討しない方がいいのでは。
高い買い物ですので。

[407: 契約済さん]

>>405
あなたは契約者ですか？また特に荒れていないと思いますがどこがどう荒れているのでしょうか？
ご教示いただければと思います。

今、契約者板で議論されている話は入居前のイベントに対する話であり情報交換として有益な場だと考えています。また情報量の多さも住民が多いからこそ得られるものでメリットが大きいです。なんら問題ありません。

[408: 匿名さん]

水漏れがどうとか、キックボードがどうとか、喫煙者がどうとか、少し考えればどう動くべきかわかると思うのですが。掲示板に愚痴を書き込んですっきりしてる方々を見ると、何がしたいんだ？とただただ疑問です。
もちろん、情報交換の場は必要だと思いますよ。ただ一部の思考レベルの低さが露呈していることを恥ずかしく感じているだけです。

[409: 匿名さん]

発言の内容を見ると不安になる、ということでしょ。
実質ほぼ完売なんだから、不買運動等ではなく、契約者の単なる不安。同類ですな。

[410: 匿名さん]

なんか、大変だね。入居したら良好な関係作り大切ですよね。大丈夫かとても不安になりました。

[411: 契約済さん]

>>408
あなたは契約者さんですか。

契約者でないのなら（住民でないのなら）、別に思考レベルの低さ（？）を恥ずかしく思う必要はないのでは。

勿論、私はここに書かれている情報が、レベルの低い愚痴だとは思いません。

こういうことがあるのですが、皆さんはどう思いますかと投げかけることは、掲示板という特性上、ありかと私は思います。

そして、その意見を見て動こうと考える人がいてもいいのではないでしょうか。

見ていて気持ちが良くないと思われるのなら、見なければいいと思います。
私はどんな意見も（それが契約者にとって気分を害するものでも）参考になるので、掲示板を見させてもらいます。
、、ただ嘘の情報はやめてもらいたいですが（笑）

[412: 契約済さん]

>>411
同感です。

408さんが、そう思うならそれは個人の感想なので検討から外せば良いと思います。尤も物件に関係無い方が何が恥ずかしいのかが疑問ではありますが。

[413: 匿名さん]

街が発展するには人口増が必要。人が増えればトラブルも増える。これは必然のゴタゴタなんでしょ。大規模マンションだしさ。
私はここの住民ではないですが、武蔵浦和の発展を願っています。

[415: 匿名さん]

すごいね。

[416: 匿名さん]

なんか、もう、ね。

[417: 匿名さん]

>>413
大規模マンションのスケールメリットもあれば、色んな意見をまとめにくいデメリットもありますね。
人口増加は街として良いことですね。

[418: 匿名さん]

朝の駅、数年前と比べて凄い人だよ。利用者のメリットは？

[419: 匿名さん]

数年前と比べて凄い人が減った駅より、遥かに優れているのでは？

[420: 匿名さん]

すぐれているは否定しないけど、通勤ご苦労様です。

[421: 匿名さん]

>>420
通勤に関しては人口増でのメリットは今のところないですね。大幅な増発でもされれば別ですが・・・。
駅周辺でのお店が増えてきて、駅からの帰りに買物できる店舗が増えたことくらいでしょうか。
住民の質は確実に下がっていますね。

[422: 近隣住民]

>>421
この辺は20年前に比べれば、住民の質も環境も格段に上がりましたよ。

[423: 匿名さん]

朝のホーム、ものすごい雰囲気ですよね。

[424: 契約者さん]

>>421
20年ぐらい武蔵浦和に住んでいますが、住環境は格段によくなりましたよ。
買い物できる場所も何もなかったですし。
ファミリー層も増え道路が整備され治安もよくなりました。以前はあんなにパトロールもしてませんでした。
これからもっと良くなっていくことを期待しています。

[425: 匿名さん]

埼玉でも上位の伸びゆく街であることは間違いないかと。
ただ、こちらは工業地域に隣接してるのが残念ですね。その分安く手に入るメリットはあるのでしょうが。

[426: 匿名さん]

マーレに鎌倉パスタがオープンしますね。

[427: 匿名さん]

ハザードマップは参考になりますか？

[429: 契約者さん]

>>427
おおよそは参考になるのではないでしょうか？
ハザードマップの通りぴったりなるとまではいかないとおもいますが。

[430: 匿名さん]

この辺はどうなんですかね？安心出来ますか？

[431: 匿名さん]

>>430
さいたま市のハザードマップ調べればすぐわかりますが武蔵浦和駅一帯は地震の際は液状化の可能性が高いです。また荒川が200年に一度の洪水で決壊した場合は1メートル程度の浸水が予想される見込みです。
地震の際の火災の危険性はさすがに低いですね。

[432: 匿名さん]

そんなこといったら川口市も戸田市も蕨市も東京23区の半分も全部低地で液状化ですが。

[433: 匿名さん]

マンコミのPCサイトが壊れてます…

[434: 周辺住民さん]

マンション選びをする時、候補のマンションの場所とハザードマップを照らし合わせて、低地や液状化の場所は候補から外して行くのって少数派なのかな。この物件も候補に入れてて駅近でいいなと思ってたけど、低地ってことと少し前に話題になった地名が気になって結局他の物件に決めてしまったよ。

[435: 匿名さん]

>>434
武蔵浦和ならどこも対して変わらないかと。別所坂上なら多少違うかと思いますが。

[436: 周辺住民さん]

>>435
うん、だから武蔵浦和自体候補から外してしまった。選び方は人それぞれなんだろうけど、マンコミュ見てたらあんまりハザードマップ気にしてる人見かけないし、どうなのかと思って。

[437: 匿名さん]

検討にハザードマップ使うのは珍しくないよね。
ただ、武蔵浦和の坂下を選ぶ人は、そんなの気にしない人が多いんでしょう。

[438: 匿名さん]

結局のところ、駅前にあれだけのマンションあるので、大丈夫というか対策していると見てもよろしいのでしょうか？ご心配されていない方が多いのでしょうね。

[439: 匿名さん]

でも、浸水の恐れあるのは、やや気掛かりです。元々周辺には何があったのですか？埼京線が出来る前と後で。

[440: 匿名さん]

埼京線以前は畑＆倉庫外でしたよ。
しかし、田んぼはありませんでした！

[441: 匿名さん]

>>440
昔は水田だったみたいですよ。

http://user.numazu-ct.ac.jp/~tsato/webmap/map/gmap.html?data=history
にアクセスして、左の「地理院地図」ってところから「明治迅速」を選択すると水田だったことがわかります。

[442: 匿名さん]

今のところ水災など聞いたことないから、過剰な心配無用でしょうね？

[443: 匿名さん]

この手の話になると、沼影の住所がやはり気になりますね

[444: 匿名さん]

すぐ近くの笹目川が何年か前に氾濫したことがあると地元の人に聞いたことがあります
それから水位計が付けられて危険水位に達した時に危険を知らせる防災スピーカーみたいなのが設置されてますね。

[445: 匿名さん]

昔々が田んぼでも沼でもいいですよ。
マンションがぶっ倒れるワケじゃないからね。
もっと前向きに生きたいものです。

[446: 匿名さん]

浸水しても一時的なので。

https://www.youtube.com/watch?v=vh2zlkRpS3Y

[447: 匿名さん]

いずれにしても、心配するに越したことないですね。

[448: 周辺住民さん]

【戸田市氾濫SIM】02_戸田市上流で荒川左岸が破堤した場合
https://www.youtube.com/watch?v=aC3SN3hRTqI

武蔵浦和が水没してます。

[449: 物件比較中さん]

そういう方は海や川が近くにない断層や原発も近くにない所に住もう❗

[450: 匿名さん]

いいアドバイスですね。

[451: ご近所さん]

条件が良く、皆が住みたい土地は比較にならない程高いですけどね。
地盤が良ければそれだけで1千万円単位で跳ね上がる。
理想はあっても結局お財布との相談ですねｪ。。

[452: 匿名さん]

今日からマーレ側と駅直結になりますね。

[453: 匿名さん]

引っ越しの車の路上駐車が非常に迷惑ですね
アート引っ越しが多いみたいですけど、道路使用許可取ってるならちゃんと警備員配置すべきですよね
少なくても夜は警備員なしで作業しています。
事故が起きたら大問題ですよ

[454: 匿名さん]

熊本のマンション損傷のニュースを見るとやっぱり形状の違う高層建物の連結部分は揺れに弱いんだな

やっぱり検討から外そう