武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3520: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
どこと比較してというのはありますが、広くはないですね。そこらのコインパーキングと同じかと。3ナンバーでも問題ないです。

駐輪場は、地下で入口にセキュリティーがあります。雨に濡れず盗難リスクも低そうです。

[3521: 匿名さん]

>>3519 匿名さん
私は今の価格でも安いと思います。
今分譲中の中浦和プラウド、ライオンズ等、近隣と比較しても高くないですし駅近、大規模、商業デッキ接続、ディスポーザー等流行りの設備は全てあるので。

何を評価するかは、その人次第です。

[3522: 匿名さん]

>>3519 匿名さん
デッキ接続で今の価格なら竣工前に完売でしょう。かなりお得です。

[3523: 匿名さん]

中浦和のプラウドと比較して安いのは当たり前。笑
ディスポーザー等の内装系はちゃんとして主婦層の支持は得たようですが、
専有部分以外のコストカットが露骨ですからねぇ。

[3524: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

ホームセキュリティーは入ってないのですか…

[3525: 匿名さん]

>>3523 匿名さん
中浦和のプラウドは立地が…。
まあこれも人によりますね。
中浦和のプラウドもここもまだ買えますよ。

[3526: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
機械に頼らずとも有人警備があるので。
機械物はいざというときに弱いですよ。

[3527: 匿名さん]

>>3526 匿名さん
ホームセキュリティ入ってないのですか
入ってたら留守してる時に安心かなと思いました

[3528: 匿名さん]

>>3526 匿名さん

警備は夜間だけです。。

[3529: 匿名さん]

>>3523 匿名さん

タワーマンションの場合、ゴミを持って集積場まで持っていくのがダルいし、エレベーターが匂ったり、中身透けたてたら恥ずかしいですね。

[3530: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
昼間は清掃スタッフが見回りも兼ねているので問題ないかと。人が巡回していることが重要です。昼間も警備員張ったら管理費がもったいないです。

[3531: 匿名さん]

>>3530 匿名さん
スケールメリットがあるから昼間も警備員入れられないのでしょうか？
スケールメリットとは何かわからなくなってきました

[3532: 匿名さん]

ホームセキュリティも入れて欲しかったですね。

[3533: 匿名さん]

お掃除スタッフに警備を期待しているのですか…

機械でなく有人警備に頼るというのも不安ですね。
ひとりの警備員が果たしてどれだけ全体をカバーできるのやら。

[3534: 匿名さん]

シニア棟はホームセキュリティアルソックが入ってるのに、なんで入れてくれなかったんだろう

[3535: 匿名さん]

みんな自分のマンションに無いものは要らないって言う。ついてるものは必要と言う。
都合の良い感じですね。メリットを拾うのには良いかも。

[3536: 匿名さん]

コストカットですね。
シニアは安全性を重視するでしょうから導入して、ファミリーには有人警備でお茶を濁す。

ここの方針は一貫してて、見えやすい内装のスペックは見劣りしない標準的なもの。
少し調べないとわからない部分は徹底してコストカット。
乾式壁、デッキの交渉、アルソックのコストも然り。

[3537: 匿名さん]

そもそも疑問なんだけど、なんで有人警備だと安全って前提で話が進んでるの？
アルソックの方が信頼できるというのが直感なんだけど。

[3538: 匿名さん]

専有部分はホームセキュリティ
共用部は夜だけじゃなくて昼間も警備員
がいるとよかったですね

[3539: 匿名さん]

専有部分はホームセキュリティ
共用部は夜だけじゃなくて昼間も警備員
がいると安心でしたね…

[3540: 匿名さん]

ここは悪口言われますねえ。
タワマンなら乾式壁なんて当たり前です。
重くて建てられません。

[3541: 匿名さん]

一戸一戸にアルソックのホームセキュリティサービスを入れてセンサーが異常を感知したり通報ボタン押したら駆け付けてくれるサービスよりも、
夜間の警備員を入れるだけの方が安かったからじゃないでしょうか

[3542: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
はい、単なるコスト削減かと思います。

[3543: 匿名さん]

警備員がいるから安全、アルソックだけだと不安、と言ってる人たち、理由を教えてもらえますか？
単純に理解ができません。

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん
アルソックというのはシニア棟に入ってるホームセキュリティのアルソックのことね

[3545: 匿名さん]

一般的に２４時間有人管理がないマンションの方が多い中、特に充分です。
そんなに治安の悪いエリアに住んでる訳ではないし、セキュリテイ面ではこれで問題ないです。

[3546: 匿名さん]

コストカットも何も必要のないので問題ないです。あるにこしたことがないけど、なくてもいいものですね。

[3547: 匿名さん]

ホームセキュリティがあれば留守中も安心だったと思うので出来れば欲しかったです

[3548: 匿名さん]

ALSOKのホームセキュリティって窓やドアの鍵の閉め忘れもお知らせしてくれて
お出かけ前に施錠状態を確認できるみたい。
窓やドアの鍵の閉め忘れをなくせていいですね。

[3549: 匿名さん]

ここもALSOKセンサーはついていますよね。
玄関扉に防犯センサーがついていてセンサーが完治すると、住戸内インターホンが鳴ってALSOKセンターへ自動通報されるって書いてあります。
各種センサー異常をキャッチ、もしくは非常ボタンが稼働すると自動通報みたいですよ。

ホームセキュリテイというのはよくわかりませんが、ALSOK２４時間監視システムついています。

[3550: 匿名さん]

>>3541
だからそのシステムついてますって。
ちゃんと調べてますか？

[3551: 匿名さん]

アルソック　＋　２４時間有人体制の二重の安心ですね！

[3552: 匿名さん]

敷地が広いので警備が夜間だけじゃなくて昼間もほしいです
スケールメリットで入れられないのでしょうか？

[3553: 匿名さん]

ALSOKの24時間監視体制で異常を検知したら、110、119への通報および警備員が駆けつけるシステムになっています。

今時当たり前なのでわざわざアピールしていないのでは？コストカットと騒いでいらっしゃった方はモデルルームもご覧にならず見えない部分はコストカットと仰られているのでしょうか？

[3554: 匿名さん]

>>3553 匿名さん

主なコストカットは、C棟のエレベーター、照明、柱、外階段、庭園の屋根、外壁、エントランス辺りだと思います。他にも細かい仕掛けがありますが、ご要望があば。

[3555: 匿名さん]

>>3554 匿名さん
タワーなのに各階ゴミ置場なし、トイレの手洗いカウンターなし、洗面所のボールが樹脂製、ダウンライトがLEDじゃない、バルコニーに水栓なし
とかかな

[3556: 匿名さん]

敷地が広いので警備が夜間だけじゃなくて昼間もほしいです
スケールメリットというやつで入れられませんか？

沼ぷーのハッテン場問題があるのでやっぱり昼間も警備員が必要だと思うのです

[3557: 匿名さん]

共用設備もたくさんあって24時間有人管理で安心のマンションなのに
逆になぜ売れ残りが売れないままなのかが不思議ですよね

[3558: 匿名さん]

>>3554 匿名さん

>>3553の質問には回答出来ないんですね。
繰り返し同じことを書かなくても過去スレを見れば分かります。

[3559: 匿名さん]

武蔵浦和駅前タワーで各階ゴミ置場がないマンションは他にありますか？

[3560: 匿名さん]

>>3553 匿名さん
逆にモデルルームをみて洗面ボールが樹脂製だと気づいていましたか？？

[3561: 匿名さん]

https://rehome-navi.com/articles/167
洗面台の違い。個人的にはどうでも良いですがこだわる人がいるようなので。

[3562: 匿名さん]

ここの洗面台のデザイン好きです。いつも身支度が楽しいです。

[3563: 匿名さん]

>>3560
確かに、目的意識なくボーッとモデルルーム見てたら気付かないと思います。

ここのコンセプトは見えない所でコストカットですが、洗面台でやられてるんですね。
逆に、なんで陶器にできなかったの？そんなにお金無いの？ヒ素対応の影響？

[3564: 匿名さん]

周辺の利害関係者でモデルルームにも行ってないので資料も持ってないのでは？
間違った情報をここで流すのは非常に迷惑なのでやめてほしいです。

[3565: 匿名さん]

誤った情報を流す方は自分で削除依頼をしていただけますか？？

[3566: 匿名さん]

ここにしつこくネガをしてる方かなり病的なようで異常です。よっぽど何かの理由が？？

[3567: 匿名さん]

荒らしはスルーで。

[3568: 匿名さん]

間違いは正す。

[3569: 匿名さん]

>>3564 匿名さん

間違った情報ってどれの事ですか？

[3570: 匿名さん]

建築家 碓井民朗さん
洗面ボール
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=108

[3571: 匿名さん]

最もコストカットに寄与してるのは、タワーなのに耐震ってところですかね。等級も建築許可ギリギリのレベル1です。

[3572: 匿名さん]

設備が充実したマンションとのことですが、各階ゴミステーションとトランクルームはありますか？
いずれも非常に実用的な設備かと思いますが。

[3574: マンション検討中さん]

>>3571 匿名さん
耐震対策は、充分に取られているのでギリギリということはないと思います。
国に求められた基準を順守し、弱点を別途補っています。劣化等級3、強度70Nのコンクリ、各階防災庫、72時間自家発電設備等です。

なかでも自家発電設備は大きいと思います。
停電してもエレベーターが止まらないので。

上を見れば免震とか色々ありますがこれで充分と感じている方は多数いると思いますよ。

[3575: 匿名さん]

耐震基準が見直されるかもというニュースみました。

[3576: 匿名さん]

耐震基準が見直されて旧耐震マンションにならないことをとりあえず祈りたいです

[3577: 匿名さん]

>>3569
アルソックのところです。
削除依頼のところに、間違った情報というのがあるのでご自分で削除依頼してください。

[3578: 匿名さん]

>>3534 ,3536,3537
投稿した方、間違いを認めて、削除依頼して下さい。

[3579: 匿名さん]

>>3578匿名さん
ソースがないから間違いが本当かどうかわからない気がする

[3580: 匿名さん]

「テナントは既に全部決まってる。」と間違った情報を流した方、間違いを認めて、削除依頼して下さい。

[3581: 匿名さん]

>>3577 匿名さん

具体的にどの辺が間違えているのですか？

[3582: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
ご検討なさっているのであれば、せめて資料請求ぐらいしてみてはいかがでしょうか。
資料に記載されていますが細かい話なのでホームページまでは記載されていませんね。

[3584: 匿名さん]

>>3582匿名さん
検討してたのでとりあえず資料請求しましたが
送られてきた資料には載ってません。

[3585: 匿名さん]

>>3584
モデルルームにも足を運んでいないレベルですか？
何もこのマンションのことわかってないのに、憶測で間違ったことを書かないでいただけますか？
真剣に検討してる人に誤解や混乱をまねきます。

[3586: 匿名さん]

>>3585匿名さん
は？私は書いていませんが？
資料請求はしましたがモデルルームには足を運ぶ気はなくなりました。
でもいつ完売するか楽しみに見ていますよ。

[3587: 匿名さん]

>>3858
間違いを書いた方に資料請求をすすめたと思いましたが？
話の流れで。

[3588: 匿名さん]

>>3587匿名さん
私は資料請求して送られてきた資料には載ってませんよと教えてあげたつもりでしたが？
話の流れで。

[3589: 匿名さん]

>>3580
テナントはすべて決まっている、なんて言われても、現在の閑古鳥状態を見れば真偽はわかりそうなもんだけど。
都合の良いことしか言わないから、自分の目で確かめるといいですよ。

現地を見てみると、外観がネガられてる理由や、工場の影響も一発でわかります。現場確認、オススメします。

[3590: 匿名さん]

クオリティガイドブックに載ってますよ。
資料もらった時にありました。

[3591: 匿名さん]

>>3590匿名さん
モデルルーム行かないともらえないのだと思います。

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
3590です。送ってもらったやつに入ってましたよ。貰ったタイミングで異なるのかもしれませんね。

[3593: 周辺住民さん]

外観といえば、ファーストタワーの外観っていまいちだと思いません？
古いからかな？
中はどんな感じかはわかりませんが。

[3594: 匿名さん]

ここの外観はいいと思いますけどねえ。大型マンションなのでこんな感じになるんだとおもいます。
駅前なのに緑があるのが癒されます。

[3595: 匿名さん]

>>3590匿名さん
図面集とか価格表は送られてきましまがクオリティブックとかはなかったです

[3596: 匿名さん]

>>3594匿名さん
時間が経つと外観がどうなるかですよね。
駅のホームから見るとライブタワーがだいぶ黒く汚れているのが気になります。

[3597: 匿名さん]

外観だけなら意外とユトリシアが好みです。
↓
http://www.mmm1453.jp/landscape.html

外から見た時にお隣とのバルコニとバルコニーの間に太い柱がある外観いいなと。
お隣覗けなくなくなりますし、外から見たときに住戸が１戸１戸ちゃんと区切られてるのがいいなーと。

[3598: 匿名さん]

>>3595 匿名さん
3590です。
あら。そうなんですね。一緒かと思ってて大変失礼しました。
家に帰ったらあると思うので写真載せますね。

[3599: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_67591309/madori/?suit=n...
ここで色々議論してるうちにC1タイプの2部屋が販売中ではなくなりました。条件の良い部屋からなくなっていきますね。
C1の再登録住戸は、他と比べて坪単価が安いので抽選かもですね。

[3600: 匿名さん]

>>3599匿名さん
そこの間取りは販売中のを全部は載せてないですよ。
D棟のお部屋まだ残ってるのに、その書き込みで売れたと勘違いして「検討中」さんがいなくなって勿体無かったです。

[3601: 匿名さん]

>>3600 匿名さん
モデルルームに行ってみてください。
部屋が埋まってしまいますよ。

ここはスケールメリットを活かして他の中規模以下マンションと差別化が図られており良いマンションだと思います。 200戸とかその程度の規模のマンションでこのレベルの設備は導入出来ません。

一方戸数の多さゆえに部屋の選択肢が多いです。後に決断すればするほど、選択できるメリットが薄れてしまいます。もったいないです。

[3602: 匿名さん]

>>3601 匿名さん

その論理でいくと既に9割埋まってるんだから、今、売れ残りを買うのは勿体ないって事になるね。

[3603: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
第1期分譲で買った人よりは、イマイチでしょうね。それはどのマンションでも同じかと。
今わかっていることは、この残り1割も選べなくなっていくということです。

[3604: 匿名さん]

大規模はメリットもあればデメリットもあります

メリットは、大規模だとスケールメリットがあること（共用施設、サービス面）、デメリットは常に中古がたくさん出てしまうこと等。

[3605: 匿名さん]

>>3601
スケールメリットを活かした設備って何ですか？
ディスポーザー等は今や普通の装備かと。

[3606: 匿名さん]

共用施設でしょう

[3607: 匿名さん]

初期に買った人は、部屋は選べたけどデッキや外観で裏切られた。
今から買う人は、部屋は選べないけど現実を知った上で納得できる。

[3608: 匿名さん]

>>3601 匿名さん
大規模マンションが好みだったり、小規模マンションが好みだったり、人それぞれなので、
ここもユトリシアも、スケールメリットを生かした共用設備たくさんのマンションに住みたいという方々をなんとかどこから探し出してこないといけないです。
何かよいアイデアはないでしょうか？

[3609: 匿名さん]

>>3603 匿名さん

更に売れ残った1割は値上げされてる訳で・・・・

[3610: 匿名さん]

>>3609 匿名さん
売主が値付けに失敗した？

[3611: 匿名さん]

>>3606 匿名さん
え、ここの売りって共用施設なの？
その割には中途半端だし、利用料も取るんですね。。。

[3612: 匿名さん]

>>3611 匿名さん
え？共用施設と庭園が売りなのでは？
逆に他に売り文句になるようなポイントはありますか？？？

[3613: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
え、だって庭園は規制で仕方なく付けた感が出てるし、共用施設もとりあえず盛った感がすごくない？
売りは安価で武蔵浦和駅前に住める、だと思ってました。

[3614: 匿名さん]

>>3613 匿名さん
共用施設と庭園と安さが売りでした

[3615: 匿名さん]

共用施設も庭園も満足してます。

[3616: 匿名さん]

営業トークが上手かったんでしょう。
付けざるを得なかった庭園を良くプレゼンし、共用施設も数を稼いでキャッチーさを演出。
そしてデッキはいつか繋がる、と逃げたんですね。

[3617: 匿名さん]

他にターミナル駅の駅近でこれだけ共用施設が充実しているマンションはあるでしょうか。

[3618: 匿名さん]

>>3616 匿名さん
営業トークがうまかったらGW大盛況だったお客さんを取り逃がすことはなかったのでは。。
営業はハセコーです。

[3619: 匿名さん]

>>3617 匿名さん
これだけの共用施設を望んでる人がこれ以上はもういないのですかね？
どこかから見つけてこないといけないのですが、何かいいアイデアはないでしょうか