武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3401: 匿名さん]

２人世帯で維持管理費が月で１０万オーバーじゃ払える層はそうはいないよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[3403: 匿名さん]

今シニア棟はどのくらい売れているんでしょう？

[3404: 匿名さん]

老人ホームで死人が出るとかなら仕方ないんだろうけど、同じ敷地のマンションだからなぁ

やっぱり嫌だね

[3405: 匿名さん]

ホームページではかなりの部屋タイプまだまだあるみたいですね

[3406: 匿名さん]

>>3404 匿名さん

ココを買った人はその辺のリスクも考えてるんですかね。資産価値の下落に直結しますからね。検討って難しい。

[3407: 匿名さん]

他のマンションでも亡くなるときは亡くなるから同じでは？武蔵浦和は価格が上がって購入年齢層も高くなっているようです。

[3408: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
9割ぐらい分譲済と過去スレに書いてあった気がします。

[3409: 匿名さん]

シニア棟のＨＰはとても見やすいですね
新着情報のところを見れば、第何期何次をいつやったかとか情報がわかります
売主に好感が持てます

[3410: 匿名さん]

シニア棟のトイレは手洗いカウンターついてて、各階ゴミ置き場もあるのですか。

[3411: 匿名さん]

>>3403
>>3408

先着順は28戸ですが、
まだこのあと第4期販売がはじまるようです。

[3412: 匿名さん]

シニアに特化してるんだから徘徊や救急搬送、孤独死のリスクが他マンションより高くなるのは明らか。単身で購入している人が多いらしいね。
まあ、気にするか気にしないかだな。E棟には興味無い。

[3413: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
さらにシニア棟は内廊下でバリアフリー設計です。緊急コールボタンもあるようです。

スカイラウンジ、大浴場、麻雀ルーム、カラオケルーム、棟内病院など凄い仕様です。
都内にも出やすいし良いですね。

[3414: 匿名さん]

ところで、共用設備を第三者に貸し出して、利用料徴収するビジネスってあり？規約上無し

[3415: 匿名さん]

だから維持費が馬鹿高い

[3416: 匿名さん]

大浴場とかあるので修繕積立金がどんどん高くなるのは仕方ないですよね

[3417: 匿名さん]

それを理解して購入するお金持ちのシニアの方は一定の割合でいると思います。
シニア世代ってお金ある人はたくさん資産持ってます。

[3418: 匿名さん]

高級老人ホームとどっちがいいかなぁ。

[3419: 匿名さん]

http://kaigo.homes.co.jp/theme/premium/

高級老人ホームはめちゃ高いですね。
入れないや。。

[3420: 匿名さん]

E棟は普通のマンションと同じくらいの値段で、
管理費や修繕積立金はじゃっかん高いっていう程度ですね。

[3421: 匿名さん]

他の一般のマンションでも年齢層が高めのところは早めにマンション住人の高齢化が表面化していずれ同じような問題が出てくると思います。

[3422: 匿名さん]

http://kaigo.homes.co.jp/s/list/ad11=11/agrp=1101/

老人ホームそんなに高くないですよ

こんな中途半端なマンションは一番危険でしょ

売るときに制約多すぎる＆事故物件

[3423: 匿名さん]

E棟の話はいいとして、共用設備を第三者に貸し出してお金を稼ぐ事は可能？

[3424: 匿名さん]

ここは、元気な高齢者が暮らすマンションです。

施設と比較するのは違うかと。
寝たきりの方は暮らしてませんし、そういう方は施設等へ移住するのが前提のようです。

あくまで健康に楽しい老後生活を送るためのマンションです

[3425: 匿名さん]

>>3422
グランコスモ武蔵浦和の掲示板もあるのでそちらでどうぞ。

[3426: 匿名さん]

元気で健康な老人
人間、特に老人てそんな都合良くいかないよね

[3427: 匿名さん]

こちらでご意見どうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542617/

[3428: 匿名さん]

>>3426

同感。永遠に元気でいられる訳じゃないんだからさ。
ほとんどが現金購入です、とか言ってたけど、当たり前。老人にローン組ませる方が不自然でしょ。
E棟を否定しているのでは無く、同じマンションなんだから現実を受け入れないと。

[3429: 匿名さん]

>>3423

常識的に考えてダメでは？

[3430: 匿名さん]

>>3428 匿名さん
現実受け入れるも何もそのままでは？ここはシニアにターゲットを絞ったマンションです。

共用施設を充実させコミュニティを形成できて良いと思います。

[3431: 匿名さん]

>>3428
貴方も永遠に元気でいられませんよ？いつ病気になるかもわかりません。

[3432: 匿名さん]

介護付きじゃないから
病気になって介護が必要になったら
老人ホームに移転ですかね
それまで同じシニアの方々とわいわい楽しく暮らすマンションって感じですね

[3433: 匿名さん]

>>3423匿名さん
例えばパーティールームで婚活パーティーを主催するとかならありですよね

[3434: 匿名さん]

>>3433 匿名さん

需要ありそうなBGLTの方をターゲットに出会いの場を提供したいのですが無理ですかね。

[3435: 匿名さん]

パーティールームは、入居同士の家族間交流などに使われているようです。
子供とみんなで料理をして大人はお酒も飲める。
プライベート感もあり楽しそうです。

[3436: 匿名さん]

入居者以外のお友達を読んで誕生日会してもいいので
婚活パーティーとかもありですよね

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
誕生会良いですね！
ケーキ等の用意もお店ではないので融通が利きますし貸切なので写真も気兼ねななく取れますね。

[3438: 匿名さん]

婚活パーティーで見事結ばれたカップルがこのマンションを気に入って購入してくれたら完璧ですよね

[3439: 匿名さん]

ロッテとの間の歩道で若者がスケボーしてます！
元気ですね(笑)

[3440: 匿名さん]

庭園は静かなイメージで良いですね。
ベンチで読書をしている人が多いようです。

[3441: 匿名さん]

以前シニア棟のリスクをどう考えてるか聞いたのですが、別マンションだと考えてくれと言われました。
ただ、やはり事故物件になってしまうことを踏まえると、リスク管理は必要でしたね。
イメージ先行で資産価値に影響が出なければいいのですが…

[3442: 匿名さん]

>>3428 匿名さん
住人がどう考えるかは自由ですが、結果は10年弱くらいで出るでしょ。
ちょうどオリンピック終わって需要が一巡するくらいですね。
ダブルパンチにならなきゃいいね〜

[3443: 匿名さん]

別棟なので気にしない人の方が多いのではないでしょうか
D棟だと、救急車とかが時々くるのが気になる程度かなと思います

[3444: 匿名さん]

>>3442さん
オリンピックまでにはさすがに完売しているでしょうか？
早く完売してくれないと中古に出せなくて困ります

[3445: 匿名さん]

未来の相場なんて誰にも分かりません。
最低条件として駅近。他のマンションと差別化できる点を持つことが重要かと思います。

[3446: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
そうなんでしょうね、でもその意識が本当に危険です。
中古の検討者から見たら、スカイガーデンで事故物件多数、という事実は隠せないのです。

自分がどう思うか？は幸せな生活をする上で大切ですが、他人から見てどう思うか？は別次元で大切ですよ。

[3447: 匿名さん]

>>3444 匿名さん

以前に販売開始から7年で完売するだろうと誰かが予言してました。

[3448: 匿名さん]

>>3446 匿名さん
気にする人もいると思いますが、気にしない人の方がほとんどじゃないのかな？と思います
他人から見ても

[3449: 匿名さん]

事故という発想が非常に短絡的です。
少なくとも入居の段階で健康な方が入居し介護施設ではないので元気に生活が出来なくなったらマンションを出ざるを得なくなる。
加えて、ここはドクターコールもついている。

普通のマンションにお住まいのご高齢者の方が部屋で亡くなるリスクと、ここの方が亡くなるリスクどちらが高いか考えればわかるはず。

また、そこに住んでいた方が亡くなってなぜ事故物件になるのかも謎です。
他のマンションで交流もなく一人寂しく過ごしている方の方がよっぽどリスクが高いです。

[3450: 匿名さん]

>>3446 匿名さん
幸せな生活をするには、他人から見てどうかよりも、自分がどうかが大事ですよ
他人の目ばかり気にしてたり掲示板の評価ばかり気にしてたら幸せな生活はできませんよ

[3451: 匿名さん]

>>3449 匿名さん
短絡的ではありません、事実を元に語っています。
なぜそのような指摘になるのか理解できません。

議論の骨子は、高齢者が多いと事故物件となるリスクが上がる、です。
残念ながら、これは否定できないかと…

[3452: 匿名さん]

ほとんどの方が投資目的ではなく家族が幸せに暮らすためにマンションを買ってるのです
他人がどうこうより自分が気に入ってたら幸せになれますよ
みんながみんなリセールのことばこり考えてる訳ではありません
リセールだけを気にして自分たち家族のコンセプトには合わないマンションを買って住んでも楽しくないでしょう

[3453: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
そうだね、こういう構成になっている限り、事故リスクは皆承知の上だもんね。

それよりも、ほとんどの人が気になるデッキの件を片付けるのが先だわ。
次に優先度高いのが見た目、外壁。

[3454: 匿名さん]

>>3453
それも人それぞれですね。
過去スレを見ているとデッキは商業デッキで十分という方も沢山いますので。
外壁も好みの問題です。嫌いな人はやめれば良いし好きな人は買えば良い。
みんな好みが一緒だったら全ての建物が同じデザインになってしまいデザイン関係・設計士の仕事がなくなります。

[3455: 匿名さん]

>>3451 匿名さん
事故物件といってもその部屋だけですよ
隣の部屋は告知義務はありません
事故物件の部屋も誰かが買ってまた転売するときには告知義務はなくなります
シニア棟はこことは全く別ですが、気になるなら買わなければいいたけです
ほとんどの人はシニア棟は気にしないと思ってます
あなたが気にするからと言って世の中のみんなが気にする風に転化しないで下さい

いつも平日は夜にここもレジデンスのスレも両方荒らさせてるようですが、どっちのマンションの資産価値も下げるのが目的で頑張られているようですね
そろそろ購入者への嫌がらせ書き込みは止めてもらいたいものです

[3456: 匿名さん]

>>3451 匿名さん

事故って意味わかってる？老衰や病気で亡くなっただけで事故物件扱いになるわけないでしょ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[3457: 匿名さん]

事故物件として扱われる物件としては、以下のようなケースが挙げられる。

殺人、自殺、火災（放火ないし失火）などの刑事事件に該当しうる事柄で死者の出た物件
事件性のない事故、災害（地震による崩壊など）や孤独死などで居住者が死亡した物件
これらは俗にいう心理的瑕疵に該当するものであるが、心理的瑕疵には広義には近隣に暴力団やテロリストなどの犯罪者（またはその疑いのある者）が居住する場合、以前に事故物件に該当する事件が特にないにもかかわらず、「心霊が出る」など科学的根拠のない噂が原因で住人の定着率が極端に悪いなど、前居住者の安否には直接該当しない案件も含まれうることに注意が必要だ。

逆に、前居住者が死亡した経歴のある物件であっても、孤独死や病死などの事件性のない（とはいえ、孤独死の場合は自殺との境界線が曖昧な例も多々あるが）自然死が原因であるものや、夜逃げや人間の生死に該当しない刑事事件が原因で、前居住者が逮捕されるなどの要因で空き家となったものについても広義の心理的瑕疵には該当するが、必ずしも事故物件としては取り扱われない場合もあることに注意が必要だ。

[3458: 匿名さん]

シニア棟、祖母と見に行きましたがアクティブシニアというだけあってお元気な方が多い印象でした。
共用施設も豊富でそこに魅力を感じている人が多いと思うので、比較的部屋の外に出てコミュニケーションをとる方が多そうです。フォローもしっかりしているようなので、誰にも気づかれず孤独死という場面な中々考えにくいかと思います。

それにしても歳を重ねても元気でお金もあって羨ましい。自分もそうなりたいです。

[3459: 匿名さん]

>>3443 匿名さん

時給950円の警備員が救急隊員の方を間違えて捕まえないように指導が必要ですね。

[3460: 匿名さん]

>>3454 匿名さん

現時点の購入者の殆どが竣工前に買ってるので、デッキは繋がると信じてた人、マーレ経由で直結と言いつつ、庭園から階段降りてエントランスに入る事、外壁や戸境の感じ、鉄階段なのを知らずに購入してます。これから買う人は気になると思いますし、デザインの好みでなく、レベルの話をしているのだと思います。

[3461: 匿名さん]

>>3460
モデルルームご覧になってますか？モデルルームの模型通りの設計です。

[3462: 匿名さん]

>>3460 匿名さん

いや、外壁の話だと思います。

[3463: 匿名さん]

>>3461 匿名さん

エントランスを3Ｆしなかったのは何故なんだろう。吹きっさらしの庭園歩かなくてはいけないなんて・・・他のマンションはそのまま出入り出来るのに。得意のコストダウンかな。

[3464: 匿名さん]

>>3463 匿名さん
エントランスを3階にするとなんのコストがあがるんですか？
庭園と同じ目線にロビーがあるよりない方が落ち着いてて良いです。階段を使いたくなければスロープから降りれば良いのでは？

庭園を通って商業施設経由で駅まで行きますがなんの不便もありません。

[3465: 匿名さん]

>>3456 匿名さん
知らない、って怖いですね。

老衰だろうが病気だろうが、事故物件になり得ますよ。
これは常識だと思ってましたが。特に最近は空き家問題と合わせてニュースでも頻繁に扱ってるので。

まあ住民の方は知らないようなので、中古で買う人も知らない層になるのかな？それなら問題ないですね。

[3466: 匿名さん]

>>3465 匿名さん
普通、というかこのご時世、知らない言葉が出てきたら調べるよね。
それを自分の想像だけで判断してしまう。騙されないように生活したいですね。

デッキ直結と言われるがままに信じてた人と似たような感じかな？
ちょっと調べれば2年前からかなり怪しかったのはわかっていたのに。

[3468: 匿名さん]

>>3465
またあなた昨晩に続き、朝から早速こことレジデンスのスレ両方を荒らしてますね。
マークス住人さんですか？

[3469: 匿名さん]

何か表面に謳ってる売り文句と、現物とのギャップが大きいねこのマンション。
コストダウンの手法が随所に現れてる。
検討されている方は必ず細部も見たほうがいいですよ。出来れば上階からの足音も。

[3471: 匿名さん]

アルソックとかセコムの警備員なら安心でしょう。
ちゃんと教育受けてるので。

私は学生の頃、警備のバイトやってたことあります。
1日だけのパレードの警備のド短期バイトだったけど、その後もおいでと誘われて。
マンションはないですが商業施設とかの警備で
特に何にも教育とかは受けなくて
おじさんたちと車に乗って現場に連れてってもらって
「ここに立っといて」って言われて立っとくだけだった。
でも1時間ごとに交代で30分〜45分くらいだっか休憩って感じの繰り返しですごい楽だった。
警備服のままミスドとか行って休憩してた記憶があります。
パレードの警備の時もただ道に立っとけばよかっただけだった。
一緒に働いてるおじさんたちはとても優しかったです。

[3472: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
ここは床スラブ200〜300mm、天井高2,500mmです。他のマンションと比較してもこの部分はしっかりしており上下階への音は最小限かと思います。

[3473: 匿名さん]

>>3472匿名さん
ただタワー棟は耐震性を高めるために、乾式壁が地下１階～最上階まで継ぎ目のない一枚壁になってしいまってます。

[3474: 匿名さん]

ここの警備はアルソックです。

[3475: 匿名さん]

アルソックはシニア棟のホームセキュリティ。

[3476: 匿名さん]

アルソックも普通にパートとか募集してますよ。

設備常駐スタッフ ： 時給1,050円 ～ 1,200円
巡回点検スタッフ ： 時給1,050円

http://www.bldg-services.alsok.co.jp/recruit2.html

[3477: 匿名さん]

ホームセキュリティ（ＡＬＳＯＫ）入ってるのはシニア棟だけだった気が

[3478: 匿名さん]

ホームセキュリティーは入っていません
警備員がいるのは夜間だけです
昼間は管理人さんだけです

[3479: 匿名さん]

>>3478 匿名さん
昼間は清掃スタッフ5〜6名とコンシェルジュ
夜間は警備員が5〜6名
だったと思います。
警備員は学生のアルバイトのような人は見かけませんね。

[3480: 匿名さん]

そっか警備員は夜間しかいないんでした。
忘れていました。

[3481: 匿名さん]

常時スタッフが5〜6名巡回しているのは安心ですね。大規模のメリットが活かされてます。

[3482: 匿名さん]

お掃除スタッフかぁ

[3483: 匿名さん]

昼間警備員いないんだった。。
夏の沼影プールの問題だけが心配です。
そこらへんの公衆トイレと違って、
一階のみんなのトイレは風除室の中にあって、
人もあまり通らなくてキレイで、
なんか隠れ家的な感じのトイレなんですよね。。

[3484: 匿名さん]

>>3460
デッキが繫がるというのは、いずれ繫がると聞いています。
売り主から、すぐ繫がるとは聞いていません。
いずれ繫がる可能性は充分あると考えています。

[3485: 匿名さん]

デッキはすぐには繫がらないが、いずれは繫がるということで聞いています。

[3486: 匿名さん]

スタッフはほぼ各棟に1人ってことですね。

[3487: 匿名さん]

スタッフが5〜6名

確かに各棟廊下が繋がってるだけで、
5つマンションかあるみたいなもんですもんね
だから規模的にスタッフの人数は適正ですね

[3489: 匿名さん]

売り主の言葉通り、いずれはデッキ接続するんじゃないかと思っています。
繫がっていいない今は庭園等プライベートなお庭という感じで子供も安心して遊ばせられるというのはあります。

[3491: 匿名さん]

常に管理人等がいると何かの時に気軽に通報できて安心ですね。

[3492: 匿名さん]

敷地内に監視の目があるというのは違いますよね。安心感が違います。

[3493: 匿名さん]

お掃除スタッフさんにはちょっと通報しても意味なさそうですけどね

[3494: 匿名さん]

敷地広いですからねー

[3495: 匿名さん]

いずれ繋がるのいずれってどのくらいなんでしょうね？？
何年待てば繋がるんでしょうね？？

[3496: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
やっぱり売主はいずれ繋がると言って販売してたのですね。

[3497: 匿名さん]

本当にいずれ繫がるんじゃないんですか。そんな気がしますけどね。

[3498: 匿名さん]

いつも監視の目が行き届いているのは安心です。
２４時間有人管理がないより絶対いいです。

[3499: 匿名さん]

不振な人がいたらすぐ気軽に相談できますしね。警察を呼ぶほどのことじゃなくても通報できます。

[3500: 匿名さん]

どうしても商業デッキは歩けない
ペデストリアンデッキじゃなきゃ嫌だ！って方は、ペデストリアンデッキが繋がっているマンションを買えば良いのではないでしょうか。

どこに重きを置くのかは人それぞれです。
ちなみに私は歩ければどこからでも構いません。

[3501: 匿名さん]

絶対ペデに繫がってないといけないというこだわりはないけど繫がるならそれはそれでいいとは思います。
いずれはつながるんじゃないかと思ってます。

[3502: 匿名さん]

デッキが繋がらなくて不便とはそんなに感じませんが、某マンションの反対によってデッキが否決されたという事実が悲しいし納得いきません。

[3503: 匿名さん]

武蔵浦和駅としても庭園やマーレへの導線がスクエアで出来て良いことだと思います。

[3504: 匿名さん]

マーレにとっては現状維持が良いのです。

[3505: 匿名さん]

>>3500

マンションマニアはデッキ繋がらないから買わなかったね。

[3506: 匿名さん]

>>3505 匿名さん
それも１つの判断ですね。
良いんではないでしょうか。
マンションマニアさんは単身者の方なのでこのマンションのメリットを享受しにくそうですし。

[3507: 匿名さん]

資産価値が下がるからでは…？

[3508: 匿名さん]

>>3507 匿名さん
デッキ接続だとこの価格だと非常に良いと評価なさってましたね。
デッキ接続有無で大きく資産価値が目減りすることはないと思いますし、現状値上がりが期待できるマンションが武蔵浦和では分譲されていないため住みたいか住みたくないかによってくるかと思います。

マークスやファーストタワーを買えれば結果上がりましたが当初相場と今の相場がそもそも異なるので難しいでしょう。

[3509: 匿名さん]

>>3506

質問です。単身でここを購入するのは肩身が狭いでしょうか？

[3510: 匿名さん]

デッキ接続無しで今の価格だと。。
やはり今の価格は高くて損してる感じ。

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
そう思われるなら買わなければ良いと思います。価格の感じ方は人それぞれです。
価格に納得できる物件に出会えれば良いですね！

[3512: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
決して肩身が狭い訳ではないと思いますが、子育て世代の方が同世代のコミュニティがあったり共用施設をフル活用しやすかったりとよりメリットがあるかと思います。
間取りも3ldk中心で1人では少し広いですし。
A棟は単身入居という方も結構いらっしゃるようです。

[3514: 匿名さん]

>>3511

なぜあなたが判断するのですか？検討者が語る掲示板なのではないのですか？
ここの購入者か存じ上げませんが、価格だけでは無く仕様、環境など全てを考えて検討しているのです。
他の考えを一切受け入れる事が出来ない姿勢にとてもイメージが悪くなりました。ここは購入を決めた方が良い事だけを言い、気持ち良くなるスレですね。
とてもイメージが悪くなりました。検討から外させていただきます。

[3515: 匿名さん]

>>3514 匿名さん
まあそう思われるならそれが賢明では？
匿名掲示板で決めるってすごいですね。

[3516: 匿名さん]

>>3514 匿名さん
ちなみに誰も判断していないと思いますよ。
>>3511さんも語る場なので、価格が高いと思うなら無理に買わなくてもと自分の思いを語っているだけかと。

[3517: 匿名さん]

>>3513 匿名さん
私も読みました。
直接的には言わないものの、自分なら買わないと言ってましたね。

[3518: 匿名さん]

ここ、駐車場が狭くないですか？
あと、駐輪場は地下なんですか？

[3519: 匿名さん]

>>3508 匿名さん
そうですね、デッキ接続で今の価格なら許容範囲ですね。
本来は、ロッテ前、沼影アドレス、乾式耐震等のデメリットを、駅直結で打ち消すはずでした。
このまま繋がらないと、将来の資産価値は不安です。

[3520: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
どこと比較してというのはありますが、広くはないですね。そこらのコインパーキングと同じかと。3ナンバーでも問題ないです。

駐輪場は、地下で入口にセキュリティーがあります。雨に濡れず盗難リスクも低そうです。

[3521: 匿名さん]

>>3519 匿名さん
私は今の価格でも安いと思います。
今分譲中の中浦和プラウド、ライオンズ等、近隣と比較しても高くないですし駅近、大規模、商業デッキ接続、ディスポーザー等流行りの設備は全てあるので。

何を評価するかは、その人次第です。

[3522: 匿名さん]

>>3519 匿名さん
デッキ接続で今の価格なら竣工前に完売でしょう。かなりお得です。

[3523: 匿名さん]

中浦和のプラウドと比較して安いのは当たり前。笑
ディスポーザー等の内装系はちゃんとして主婦層の支持は得たようですが、
専有部分以外のコストカットが露骨ですからねぇ。

[3524: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

ホームセキュリティーは入ってないのですか…

[3525: 匿名さん]

>>3523 匿名さん
中浦和のプラウドは立地が…。
まあこれも人によりますね。
中浦和のプラウドもここもまだ買えますよ。

[3526: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
機械に頼らずとも有人警備があるので。
機械物はいざというときに弱いですよ。

[3527: 匿名さん]

>>3526 匿名さん
ホームセキュリティ入ってないのですか
入ってたら留守してる時に安心かなと思いました

[3528: 匿名さん]

>>3526 匿名さん

警備は夜間だけです。。

[3529: 匿名さん]

>>3523 匿名さん

タワーマンションの場合、ゴミを持って集積場まで持っていくのがダルいし、エレベーターが匂ったり、中身透けたてたら恥ずかしいですね。

[3530: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
昼間は清掃スタッフが見回りも兼ねているので問題ないかと。人が巡回していることが重要です。昼間も警備員張ったら管理費がもったいないです。

[3531: 匿名さん]

>>3530 匿名さん
スケールメリットがあるから昼間も警備員入れられないのでしょうか？
スケールメリットとは何かわからなくなってきました

[3532: 匿名さん]

ホームセキュリティも入れて欲しかったですね。

[3533: 匿名さん]

お掃除スタッフに警備を期待しているのですか…

機械でなく有人警備に頼るというのも不安ですね。
ひとりの警備員が果たしてどれだけ全体をカバーできるのやら。

[3534: 匿名さん]

シニア棟はホームセキュリティアルソックが入ってるのに、なんで入れてくれなかったんだろう

[3535: 匿名さん]

みんな自分のマンションに無いものは要らないって言う。ついてるものは必要と言う。
都合の良い感じですね。メリットを拾うのには良いかも。

[3536: 匿名さん]

コストカットですね。
シニアは安全性を重視するでしょうから導入して、ファミリーには有人警備でお茶を濁す。

ここの方針は一貫してて、見えやすい内装のスペックは見劣りしない標準的なもの。
少し調べないとわからない部分は徹底してコストカット。
乾式壁、デッキの交渉、アルソックのコストも然り。

[3537: 匿名さん]

そもそも疑問なんだけど、なんで有人警備だと安全って前提で話が進んでるの？
アルソックの方が信頼できるというのが直感なんだけど。

[3538: 匿名さん]

専有部分はホームセキュリティ
共用部は夜だけじゃなくて昼間も警備員
がいるとよかったですね

[3539: 匿名さん]

専有部分はホームセキュリティ
共用部は夜だけじゃなくて昼間も警備員
がいると安心でしたね…

[3540: 匿名さん]

ここは悪口言われますねえ。
タワマンなら乾式壁なんて当たり前です。
重くて建てられません。

[3541: 匿名さん]

一戸一戸にアルソックのホームセキュリティサービスを入れてセンサーが異常を感知したり通報ボタン押したら駆け付けてくれるサービスよりも、
夜間の警備員を入れるだけの方が安かったからじゃないでしょうか

[3542: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
はい、単なるコスト削減かと思います。

[3543: 匿名さん]

警備員がいるから安全、アルソックだけだと不安、と言ってる人たち、理由を教えてもらえますか？
単純に理解ができません。

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん
アルソックというのはシニア棟に入ってるホームセキュリティのアルソックのことね

[3545: 匿名さん]

一般的に２４時間有人管理がないマンションの方が多い中、特に充分です。
そんなに治安の悪いエリアに住んでる訳ではないし、セキュリテイ面ではこれで問題ないです。

[3546: 匿名さん]

コストカットも何も必要のないので問題ないです。あるにこしたことがないけど、なくてもいいものですね。

[3547: 匿名さん]

ホームセキュリティがあれば留守中も安心だったと思うので出来れば欲しかったです

[3548: 匿名さん]

ALSOKのホームセキュリティって窓やドアの鍵の閉め忘れもお知らせしてくれて
お出かけ前に施錠状態を確認できるみたい。
窓やドアの鍵の閉め忘れをなくせていいですね。

[3549: 匿名さん]

ここもALSOKセンサーはついていますよね。
玄関扉に防犯センサーがついていてセンサーが完治すると、住戸内インターホンが鳴ってALSOKセンターへ自動通報されるって書いてあります。
各種センサー異常をキャッチ、もしくは非常ボタンが稼働すると自動通報みたいですよ。

ホームセキュリテイというのはよくわかりませんが、ALSOK２４時間監視システムついています。

[3550: 匿名さん]

>>3541
だからそのシステムついてますって。
ちゃんと調べてますか？

[3551: 匿名さん]

アルソック　＋　２４時間有人体制の二重の安心ですね！

[3552: 匿名さん]

敷地が広いので警備が夜間だけじゃなくて昼間もほしいです
スケールメリットで入れられないのでしょうか？

[3553: 匿名さん]

ALSOKの24時間監視体制で異常を検知したら、110、119への通報および警備員が駆けつけるシステムになっています。

今時当たり前なのでわざわざアピールしていないのでは？コストカットと騒いでいらっしゃった方はモデルルームもご覧にならず見えない部分はコストカットと仰られているのでしょうか？

[3554: 匿名さん]

>>3553 匿名さん

主なコストカットは、C棟のエレベーター、照明、柱、外階段、庭園の屋根、外壁、エントランス辺りだと思います。他にも細かい仕掛けがありますが、ご要望があば。

[3555: 匿名さん]

>>3554 匿名さん
タワーなのに各階ゴミ置場なし、トイレの手洗いカウンターなし、洗面所のボールが樹脂製、ダウンライトがLEDじゃない、バルコニーに水栓なし
とかかな

[3556: 匿名さん]

敷地が広いので警備が夜間だけじゃなくて昼間もほしいです
スケールメリットというやつで入れられませんか？

沼ぷーのハッテン場問題があるのでやっぱり昼間も警備員が必要だと思うのです

[3557: 匿名さん]

共用設備もたくさんあって24時間有人管理で安心のマンションなのに
逆になぜ売れ残りが売れないままなのかが不思議ですよね

[3558: 匿名さん]

>>3554 匿名さん

>>3553の質問には回答出来ないんですね。
繰り返し同じことを書かなくても過去スレを見れば分かります。

[3559: 匿名さん]

武蔵浦和駅前タワーで各階ゴミ置場がないマンションは他にありますか？

[3560: 匿名さん]

>>3553 匿名さん
逆にモデルルームをみて洗面ボールが樹脂製だと気づいていましたか？？

[3561: 匿名さん]

https://rehome-navi.com/articles/167
洗面台の違い。個人的にはどうでも良いですがこだわる人がいるようなので。

[3562: 匿名さん]

ここの洗面台のデザイン好きです。いつも身支度が楽しいです。

[3563: 匿名さん]

>>3560
確かに、目的意識なくボーッとモデルルーム見てたら気付かないと思います。

ここのコンセプトは見えない所でコストカットですが、洗面台でやられてるんですね。
逆に、なんで陶器にできなかったの？そんなにお金無いの？ヒ素対応の影響？

[3564: 匿名さん]

周辺の利害関係者でモデルルームにも行ってないので資料も持ってないのでは？
間違った情報をここで流すのは非常に迷惑なのでやめてほしいです。

[3565: 匿名さん]

誤った情報を流す方は自分で削除依頼をしていただけますか？？

[3566: 匿名さん]

ここにしつこくネガをしてる方かなり病的なようで異常です。よっぽど何かの理由が？？

[3567: 匿名さん]

荒らしはスルーで。

[3568: 匿名さん]

間違いは正す。

[3569: 匿名さん]

>>3564 匿名さん

間違った情報ってどれの事ですか？

[3570: 匿名さん]

建築家 碓井民朗さん
洗面ボール
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=108

[3571: 匿名さん]

最もコストカットに寄与してるのは、タワーなのに耐震ってところですかね。等級も建築許可ギリギリのレベル1です。

[3572: 匿名さん]

設備が充実したマンションとのことですが、各階ゴミステーションとトランクルームはありますか？
いずれも非常に実用的な設備かと思いますが。

[3574: マンション検討中さん]

>>3571 匿名さん
耐震対策は、充分に取られているのでギリギリということはないと思います。
国に求められた基準を順守し、弱点を別途補っています。劣化等級3、強度70Nのコンクリ、各階防災庫、72時間自家発電設備等です。

なかでも自家発電設備は大きいと思います。
停電してもエレベーターが止まらないので。

上を見れば免震とか色々ありますがこれで充分と感じている方は多数いると思いますよ。

[3575: 匿名さん]

耐震基準が見直されるかもというニュースみました。

[3576: 匿名さん]

耐震基準が見直されて旧耐震マンションにならないことをとりあえず祈りたいです

[3577: 匿名さん]

>>3569
アルソックのところです。
削除依頼のところに、間違った情報というのがあるのでご自分で削除依頼してください。

[3578: 匿名さん]

>>3534 ,3536,3537
投稿した方、間違いを認めて、削除依頼して下さい。

[3579: 匿名さん]

>>3578匿名さん
ソースがないから間違いが本当かどうかわからない気がする

[3580: 匿名さん]

「テナントは既に全部決まってる。」と間違った情報を流した方、間違いを認めて、削除依頼して下さい。

[3581: 匿名さん]

>>3577 匿名さん

具体的にどの辺が間違えているのですか？

[3582: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
ご検討なさっているのであれば、せめて資料請求ぐらいしてみてはいかがでしょうか。
資料に記載されていますが細かい話なのでホームページまでは記載されていませんね。

[3584: 匿名さん]

>>3582匿名さん
検討してたのでとりあえず資料請求しましたが
送られてきた資料には載ってません。

[3585: 匿名さん]

>>3584
モデルルームにも足を運んでいないレベルですか？
何もこのマンションのことわかってないのに、憶測で間違ったことを書かないでいただけますか？
真剣に検討してる人に誤解や混乱をまねきます。

[3586: 匿名さん]

>>3585匿名さん
は？私は書いていませんが？
資料請求はしましたがモデルルームには足を運ぶ気はなくなりました。
でもいつ完売するか楽しみに見ていますよ。

[3587: 匿名さん]

>>3858
間違いを書いた方に資料請求をすすめたと思いましたが？
話の流れで。

[3588: 匿名さん]

>>3587匿名さん
私は資料請求して送られてきた資料には載ってませんよと教えてあげたつもりでしたが？
話の流れで。

[3589: 匿名さん]

>>3580
テナントはすべて決まっている、なんて言われても、現在の閑古鳥状態を見れば真偽はわかりそうなもんだけど。
都合の良いことしか言わないから、自分の目で確かめるといいですよ。

現地を見てみると、外観がネガられてる理由や、工場の影響も一発でわかります。現場確認、オススメします。

[3590: 匿名さん]

クオリティガイドブックに載ってますよ。
資料もらった時にありました。

[3591: 匿名さん]

>>3590匿名さん
モデルルーム行かないともらえないのだと思います。

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
3590です。送ってもらったやつに入ってましたよ。貰ったタイミングで異なるのかもしれませんね。

[3593: 周辺住民さん]

外観といえば、ファーストタワーの外観っていまいちだと思いません？
古いからかな？
中はどんな感じかはわかりませんが。

[3594: 匿名さん]

ここの外観はいいと思いますけどねえ。大型マンションなのでこんな感じになるんだとおもいます。
駅前なのに緑があるのが癒されます。

[3595: 匿名さん]

>>3590匿名さん
図面集とか価格表は送られてきましまがクオリティブックとかはなかったです

[3596: 匿名さん]

>>3594匿名さん
時間が経つと外観がどうなるかですよね。
駅のホームから見るとライブタワーがだいぶ黒く汚れているのが気になります。

[3597: 匿名さん]

外観だけなら意外とユトリシアが好みです。
↓
http://www.mmm1453.jp/landscape.html

外から見た時にお隣とのバルコニとバルコニーの間に太い柱がある外観いいなと。
お隣覗けなくなくなりますし、外から見たときに住戸が１戸１戸ちゃんと区切られてるのがいいなーと。

[3598: 匿名さん]

>>3595 匿名さん
3590です。
あら。そうなんですね。一緒かと思ってて大変失礼しました。
家に帰ったらあると思うので写真載せますね。

[3599: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_67591309/madori/?suit=n...
ここで色々議論してるうちにC1タイプの2部屋が販売中ではなくなりました。条件の良い部屋からなくなっていきますね。
C1の再登録住戸は、他と比べて坪単価が安いので抽選かもですね。

[3600: 匿名さん]

>>3599匿名さん
そこの間取りは販売中のを全部は載せてないですよ。
D棟のお部屋まだ残ってるのに、その書き込みで売れたと勘違いして「検討中」さんがいなくなって勿体無かったです。