武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3401: 匿名さん]

２人世帯で維持管理費が月で１０万オーバーじゃ払える層はそうはいないよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[3403: 匿名さん]

今シニア棟はどのくらい売れているんでしょう？

[3404: 匿名さん]

老人ホームで死人が出るとかなら仕方ないんだろうけど、同じ敷地のマンションだからなぁ

やっぱり嫌だね

[3405: 匿名さん]

ホームページではかなりの部屋タイプまだまだあるみたいですね

[3406: 匿名さん]

>>3404 匿名さん

ココを買った人はその辺のリスクも考えてるんですかね。資産価値の下落に直結しますからね。検討って難しい。

[3407: 匿名さん]

他のマンションでも亡くなるときは亡くなるから同じでは？武蔵浦和は価格が上がって購入年齢層も高くなっているようです。

[3408: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
9割ぐらい分譲済と過去スレに書いてあった気がします。

[3409: 匿名さん]

シニア棟のＨＰはとても見やすいですね
新着情報のところを見れば、第何期何次をいつやったかとか情報がわかります
売主に好感が持てます

[3410: 匿名さん]

シニア棟のトイレは手洗いカウンターついてて、各階ゴミ置き場もあるのですか。

[3411: 匿名さん]

>>3403
>>3408

先着順は28戸ですが、
まだこのあと第4期販売がはじまるようです。

[3412: 匿名さん]

シニアに特化してるんだから徘徊や救急搬送、孤独死のリスクが他マンションより高くなるのは明らか。単身で購入している人が多いらしいね。
まあ、気にするか気にしないかだな。E棟には興味無い。

[3413: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
さらにシニア棟は内廊下でバリアフリー設計です。緊急コールボタンもあるようです。

スカイラウンジ、大浴場、麻雀ルーム、カラオケルーム、棟内病院など凄い仕様です。
都内にも出やすいし良いですね。

[3414: 匿名さん]

ところで、共用設備を第三者に貸し出して、利用料徴収するビジネスってあり？規約上無し

[3415: 匿名さん]

だから維持費が馬鹿高い

[3416: 匿名さん]

大浴場とかあるので修繕積立金がどんどん高くなるのは仕方ないですよね

[3417: 匿名さん]

それを理解して購入するお金持ちのシニアの方は一定の割合でいると思います。
シニア世代ってお金ある人はたくさん資産持ってます。

[3418: 匿名さん]

高級老人ホームとどっちがいいかなぁ。

[3419: 匿名さん]

http://kaigo.homes.co.jp/theme/premium/

高級老人ホームはめちゃ高いですね。
入れないや。。

[3420: 匿名さん]

E棟は普通のマンションと同じくらいの値段で、
管理費や修繕積立金はじゃっかん高いっていう程度ですね。

[3421: 匿名さん]

他の一般のマンションでも年齢層が高めのところは早めにマンション住人の高齢化が表面化していずれ同じような問題が出てくると思います。

[3422: 匿名さん]

http://kaigo.homes.co.jp/s/list/ad11=11/agrp=1101/

老人ホームそんなに高くないですよ

こんな中途半端なマンションは一番危険でしょ

売るときに制約多すぎる＆事故物件

[3423: 匿名さん]

E棟の話はいいとして、共用設備を第三者に貸し出してお金を稼ぐ事は可能？

[3424: 匿名さん]

ここは、元気な高齢者が暮らすマンションです。

施設と比較するのは違うかと。
寝たきりの方は暮らしてませんし、そういう方は施設等へ移住するのが前提のようです。

あくまで健康に楽しい老後生活を送るためのマンションです

[3425: 匿名さん]

>>3422
グランコスモ武蔵浦和の掲示板もあるのでそちらでどうぞ。

[3426: 匿名さん]

元気で健康な老人
人間、特に老人てそんな都合良くいかないよね

[3427: 匿名さん]

こちらでご意見どうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542617/

[3428: 匿名さん]

>>3426

同感。永遠に元気でいられる訳じゃないんだからさ。
ほとんどが現金購入です、とか言ってたけど、当たり前。老人にローン組ませる方が不自然でしょ。
E棟を否定しているのでは無く、同じマンションなんだから現実を受け入れないと。

[3429: 匿名さん]

>>3423

常識的に考えてダメでは？

[3430: 匿名さん]

>>3428 匿名さん
現実受け入れるも何もそのままでは？ここはシニアにターゲットを絞ったマンションです。

共用施設を充実させコミュニティを形成できて良いと思います。

[3431: 匿名さん]

>>3428
貴方も永遠に元気でいられませんよ？いつ病気になるかもわかりません。

[3432: 匿名さん]

介護付きじゃないから
病気になって介護が必要になったら
老人ホームに移転ですかね
それまで同じシニアの方々とわいわい楽しく暮らすマンションって感じですね

[3433: 匿名さん]

>>3423匿名さん
例えばパーティールームで婚活パーティーを主催するとかならありですよね

[3434: 匿名さん]

>>3433 匿名さん

需要ありそうなBGLTの方をターゲットに出会いの場を提供したいのですが無理ですかね。

[3435: 匿名さん]

パーティールームは、入居同士の家族間交流などに使われているようです。
子供とみんなで料理をして大人はお酒も飲める。
プライベート感もあり楽しそうです。

[3436: 匿名さん]

入居者以外のお友達を読んで誕生日会してもいいので
婚活パーティーとかもありですよね

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
誕生会良いですね！
ケーキ等の用意もお店ではないので融通が利きますし貸切なので写真も気兼ねななく取れますね。

[3438: 匿名さん]

婚活パーティーで見事結ばれたカップルがこのマンションを気に入って購入してくれたら完璧ですよね

[3439: 匿名さん]

ロッテとの間の歩道で若者がスケボーしてます！
元気ですね(笑)

[3440: 匿名さん]

庭園は静かなイメージで良いですね。
ベンチで読書をしている人が多いようです。

[3441: 匿名さん]

以前シニア棟のリスクをどう考えてるか聞いたのですが、別マンションだと考えてくれと言われました。
ただ、やはり事故物件になってしまうことを踏まえると、リスク管理は必要でしたね。
イメージ先行で資産価値に影響が出なければいいのですが…

[3442: 匿名さん]

>>3428 匿名さん
住人がどう考えるかは自由ですが、結果は10年弱くらいで出るでしょ。
ちょうどオリンピック終わって需要が一巡するくらいですね。
ダブルパンチにならなきゃいいね〜

[3443: 匿名さん]

別棟なので気にしない人の方が多いのではないでしょうか
D棟だと、救急車とかが時々くるのが気になる程度かなと思います

[3444: 匿名さん]

>>3442さん
オリンピックまでにはさすがに完売しているでしょうか？
早く完売してくれないと中古に出せなくて困ります

[3445: 匿名さん]

未来の相場なんて誰にも分かりません。
最低条件として駅近。他のマンションと差別化できる点を持つことが重要かと思います。

[3446: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
そうなんでしょうね、でもその意識が本当に危険です。
中古の検討者から見たら、スカイガーデンで事故物件多数、という事実は隠せないのです。

自分がどう思うか？は幸せな生活をする上で大切ですが、他人から見てどう思うか？は別次元で大切ですよ。

[3447: 匿名さん]

>>3444 匿名さん

以前に販売開始から7年で完売するだろうと誰かが予言してました。

[3448: 匿名さん]

>>3446 匿名さん
気にする人もいると思いますが、気にしない人の方がほとんどじゃないのかな？と思います
他人から見ても

[3449: 匿名さん]

事故という発想が非常に短絡的です。
少なくとも入居の段階で健康な方が入居し介護施設ではないので元気に生活が出来なくなったらマンションを出ざるを得なくなる。
加えて、ここはドクターコールもついている。

普通のマンションにお住まいのご高齢者の方が部屋で亡くなるリスクと、ここの方が亡くなるリスクどちらが高いか考えればわかるはず。

また、そこに住んでいた方が亡くなってなぜ事故物件になるのかも謎です。
他のマンションで交流もなく一人寂しく過ごしている方の方がよっぽどリスクが高いです。

[3450: 匿名さん]

>>3446 匿名さん
幸せな生活をするには、他人から見てどうかよりも、自分がどうかが大事ですよ
他人の目ばかり気にしてたり掲示板の評価ばかり気にしてたら幸せな生活はできませんよ