武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3299: 匿名さん]

>>3296匿名さん
「値引きできる額」と「コスト」（人件費、広告費、光熱費、管理費、修繕積立金、固定資産税等）を毎月にらめっこしてるってことですよ。

[3300: 匿名さん]

>>3273
ここを叩く人の立場、すぐ沢山の返信が来てますね。
・7眺望の影響が出て中古価格が下がったあるいは売れない物件所有者で、尚且つ、スカイガーデンが出来るまで比較的好条件(南側高層階、広い間取り)の物件を所有している人
・新参者が気に食わない人
・眺望を奪われた人

ここに、疑われていた同時販売したマンション契約者は入っていませんね。
人は後ろめたいことを聞かれると咄嗟に自分はやっていない、やったのはこの人だ。と言ってしまうものです。
即ち、今まであれだけ言われていたのに、ここで出てこない理由は・・？

うーん。。。

[3301: 匿名さん]

>>3299
価格はコストと利益のバランスで決めるものです。
値引きできる額を考えるものではありません。
残り数戸なら値引きして売ってしまうでしょうけど現状その状況に至っていないということでしょう。実際売れてるので。

[3302: 匿名さん]

>>3301 匿名さん
最後だけ違うと思う。
売れるから、ではなく値引きしちゃうと投資、経費が回収できないから。当初の想定より販売遅れてるでしょ。

[3303: 匿名さん]

>>3300 匿名さん
もう少し論理的に書いていただけますか？

[3304: 匿名さん]

>>3301
価格は既に決まっています
その価格からいくらなら値引いても大丈夫かということです

[3305: 匿名さん]

とにかく時間が経てば経つほど収益が悪化していくのが不動産販売業なのです。

[3306: 匿名さん]

>>3305 匿名さん
そうですね。
ヒ素遅れによる損失を取り返す、かつ竣工して客足鈍ったから利幅拡大するしかない！てことで値上げしたのかな？武蔵浦和は人気だから打率は下がってもその内売れるし。
一見不可解な値上げの裏側。

[3307: 匿名さん]

>>2897匿名さん
現役・三井不動産グループ社員が書いた! やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない
という本に
「○万円のオプション進呈っていう広告が出たら、値引きが始まったというサイン。とにかくモデルルームに来てください。」
って意味らしいです。

ただ買うか買わないかわからない思わせぶりな人には値引きの話は出来ません。
本気で買う意思がある人でないとダメです。
マンションをけなしてもダメです。
好意を伝えることが大事で、営業マンもこの人にはいいお話で買ってもらいたいと思ってくれるのです。
細かいキズはこだわらいことも大事になってきます。
決算前はなるべく竣工在庫をなくしたいので、決算前だと大幅値引きを引き出せるチャンスがえります。

[3308: 匿名さん]

またレジデンスの話。。。うんざり

[3309: 匿名さん]

>>3300 匿名さん

はいはい、プラウドっつたら収まるのね。

[3310: 匿名さん]

スカイ&ガーデンは大きいマンション建てる代わりにみんなが利用できる庭園を作ってと言われて補助金出てる？
レジデンスは大地震の際に帰宅困難者の受け入れが出来るように損傷しないマンションを作ってと言われて補助金出てる？
だから全然コンセプトの違うマンション

[3312: 匿名さん]

レジデンスを見てA棟があの値付けになったのでしょうね
でも普通のファミリーはA棟に住むのは抵抗ありますよね
A棟とB棟が同じ値段でも絶対にB棟がいいです

[3314: 匿名さん]

向こうがここを叩く理由は？ここが高くて買えないっていう理由なら分かるけど、そもそも向こうとの価格帯が違うし、コンセプトも真逆。
正直、一部のどこかの人間が煽ってるように自分は感じるんだけど。。。俺だけ？

[3315: 匿名さん]

荒らしはスルーで削除依頼。
これを皆さん徹底しましょう。

[3316: 匿名さん]

>>3300匿名さん
同じ質問がレジデンス板にも投下されてるけどスルーされてる。。

[3317: 匿名さん]

>>3315 匿名さん

いちいち反応するのも荒らしと一緒ですよね。スルーしましょう。

[3318: 匿名さん]

レジデンス板も超荒れてるよ。。。ここと同じ質問してるし。。。

[3319: 匿名さん]

>>3316 匿名さん
その差は歴然、ですね

[3321: 匿名さん]

アンチここの人の方が幼稚な人が多いようですね。すぐ反応してしまうので。
一方アンチここの人にすぐ返信してしまう契約者の方やここ肯定派の人もよろしくないですね。

[3322: 匿名さん]

荒らしはスルーで削除依頼。
盛り上がった方が負けですね。
レジデンススレも昼間すごい状態でした。
人が盛り上がってる方に行き来してますね。

[3323: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
そうそう！ごく自然な疑問ですよね。
向こうがこちらを叩く理由が無い。たぶん全然違う第三者がやってて、狙い通り勘違いしてるから面白くなっちゃう。
更に向こうのスレを荒らしに行っちゃうもんだから狙い以上、向こうからしたら突然訳わからんこと言われるから、基本スルーで間違いは正す。
という構図に見えます。

[3324: 匿名さん]

土曜日にガーデンを散歩していましたが家族連れが多数散歩していて和やかな雰囲気でした。
ここの掲示板は殺伐としていますが現場は平和です。

[3325: 匿名さん]

>>3323
どっちもどっちでお互いに荒らしあってるだけかと・・・。
レスのタイミングと文章の癖を見ていると大体推測できますよ。

荒らしはスルー。
間違った情報は訂正。

[3326: 匿名さん]

早く完売しても荒らされるなら一緒ですね、、
疲れます、、、

[3327: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
その大体の予想、教えてくれません？

[3328: 匿名さん]

お願いだから人さまのレスは荒らさないようにしましょう。こっちもみんなでスルー徹底すればもっと建設的な話が出来るからさ。

[3329: 匿名さん]

>>3324 匿名さん

レジデンスにも仲の良い友人いますが、現実の世界とこの掲示板の世界がかけ離れすぎて笑えます。

[3330: 匿名さん]

A棟の第2期をやっても同じような値段ならもうお客は反応してくれないのはわかってしまったので、
今後どうするんでしょうね？

[3331: 匿名さん]

盛り上がっているのは、ここの掲示板の数名だけでリアルは平和です。

庭園を散歩した際、パーティールームで談笑されている複数のご家族グループがちらっと見えました。
入居者同士なのか分かりませんが和やかな空気でした。

マンションの見学者と不動産会社の営業の方が歩いていました。
検討している人はご自身で調べて検討しているようです。

[3332: 匿名さん]

こんな掲示板も忘れて平和に暮らしたいですね。

[3333: 匿名さん]

ネットの世界とで現実世界が全然違うのは当たり前てますよね
2ちゃんねるとか
ここも匿名掲示板だからどうしても似たような雰囲気になりがちですよね
スルースキルがないと

[3335: 匿名さん]

今日みたいな雨の日でも身体を動かせますね。

[3336: 匿名さん]

>>3335 匿名さん
せまっ！
体育館というより、広めの多目的室って感じ。いわゆるスポーツはできないか。

[3338: 匿名さん]

>>3335 匿名さん
千円かかります。

[3340: 匿名さん]

>>3338 匿名さん
貸切利用しなければ1,000円かかりません。
3on3やミニサッカーやる分には全然問題ない広さです。
セキュリティの中にあるから子供遊ばせてても安心です。

[3341: 匿名さん]

>>3335 匿名さん

体育館使うのに1000円かかるから、
誰も使ってないないので、勿体無い施設ですよね
体育館が負の資産になるのは嫌だなぁ
どうにかならないでしょうかね

[3342: 匿名さん]

ジムもランニングマシンとかあるだけで狭いのです
体育館も狭いのであまり何もできないですよね
子供がいなかったり子育て終わったらいらなくなるのですよね
大人向けのバーとかあればよかったのに
よくスカイラウンジとかあるマンションあります
共用施設が盛りだくさんなのになぜ景色のよい高層階にバーとかラウンジを入れてくれなかったんだろう
ゲストルームも2階。。
大人向けの高級感ある共用施設欲しかったです
バーや室内25mプールや大浴場やジャグジー？

[3343: 匿名さん]

確かにスカイラウンジとかプールとかならずっと使えますもんね

購入層に合わせた施設なんでしょうね

[3344: 匿名さん]

とにかく共用設備の数を売りにしたために
一つ一つはかなり狭くなった感じですよね。

湾岸マンションみたいに大人が使える共用施設ほしかったですね。
20年後、30年後とかはもう小さい子供はほとんどいなさそうだし。

[3345: 匿名さん]

プールのような水モノは管理費がかさむので個人的には不要ですが、皆さんの意見の様に大人向けの施設を取り入れて欲しかったですね。
これだけ共用施設があるのだからバランス良く。スカイラウンジやバーがあったら、もっと違う層も取り込めたのでは。

[3346: 匿名さん]

>>3341 匿名さん
体育館結構使われているようです。
私も使われないと思っていましたので予想外です。

プール等があるとかっこいいですが水物は管理費への影響が大きいので外されたんでしょう。
バーとプールは、よく不要な共用施設にランクインしています。
スカイラウンジは、あっても良かったかと思います。

[3347: 匿名さん]

>プール等があるとかっこいいですが水物は管理費への影響が大きい

「ここは大規模マンションだからスケールメリットで全然大丈夫」って考えはどこへ？

[3348: 匿名さん]

スカイラウンジを高層階に作って、ゲストルームも高層階がよかったです

[3349: 匿名さん]

これだけ共用施設があったら確かに大人向けの設備欲しかったな。
子供がいる家庭に特化してるけど、子育て終わった世代やDINKSには要らない設備ばっかり。
敢えてファミリー色を強くする為にそうしたのかもしれないね。

[3350: 匿名さん]

共用施設の方向性はユトリシアと似ていますよね
しかしユトリシアの体育館の広さに驚きました！
これなら大人も遊べそう
学校の体育館並みの広さですね
↓
http://www.mmm1453.jp/commonspace02.html

[3351: 匿名さん]

そんなに広い体育館はいらないですね。
自分達で維持していくことを考えると、あまり広すぎるのは必要ないかな。。。

まあ、千葉のは駅からも遠くて、ここのように駅近じゃないからそれだけの土地もあったんでしょう。

[3352: 匿名さん]

駅から徒歩11分ならそんなに遠くはないですけどね。
ここも真ん中の中庭とか土地空いてるんですけどね。。
これくらいの大きさの体育館があれば大人もみんな運動できてよかったですね。

[3353: 匿名さん]

中途半端な広さの体育館より良い。

[3355: 匿名さん]

庭園も中庭もあってでも両方とも特に何も出来ないスペースなので
中庭はユトリシアみたいにバーベキュースペース作ってほしかったです。
パーティーピーポー的には。

[3356: 匿名さん]

ここが中途半端な広さってことじゃ？？

[3358: 匿名さん]

他のマンションと差別化するためには、共用施設を盛るしかなかったんです。
徒歩4分、駅非直結、耐震。これに対し、23もの共用施設です！と客の視線を誘導。
キャッチーさを求めた結果、ひとつひとつはスケールが小さくなった。中途半端な体育館が象徴的。

[3359: 匿名さん]

>>3310 匿名さん
え？ここって補助金出てるの？
まあ出てたとして、なぜそのお金で庭園作っちゃったの？
レジデンスは同じ補助金で免震にしたんでしょ？
同じように税金使わせてもらえるなら、こっちも住民の利益になる方がお得だったのに〜…

[3360: 匿名さん]

>>3359 匿名さん
生涯大型地震に合わなければ、免震も無駄な設備ですね｡
維持費はバカにならないし。

[3361: 匿名さん]

中高年にとっては体育館もジムも必要にして充分な広さだ。
特に和室が嬉しい。

[3362: 匿名さん]

>>3369匿名さん
免震じゃなくて制震でいいですよ

[3363: 匿名さん]

>>3360匿名さん
免震じゃなくて制震でいいですよ

[3364: 匿名さん]

体育館は十分な広さですね。
少し身体を動かしたりスポーツが出来れば良いので。がっつりスポーツやるならば、外でやれば良いですし。

[3365: 匿名さん]

そもそも体育館はいらなかった

[3366: 匿名さん]

>>3359匿名さん
ここは大規模なので規制緩和を受けるために公開空地を作らないといけない決まりみたいです（総合設計制度）

[3367: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
庭園は無駄な設備じゃないの？
維持費は楽勝なの？税金は随分かかると思うけど。

[3368: 匿名さん]

>>3367匿名さん
無駄とか以前に作らないといけない決まりなので
どうしょうもないのですよ

[3369: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
公開空地分の土地代は誰が払ってるの？維持費は？

同じ補助金を使うなら、資産価値に直結する免震の方が賢い選択。

[3370: 匿名さん]

緑のあるマンションはイイですね｡

[3371: 匿名さん]

>>3369匿名さん
賢い選択とかではなくて、レジデンスは一時帰宅困難者の受け入れ施設に指定されているので、
市から免震の建物を建てるように指定されたのだと思います。
消防署や警察署等、災害時拠点となる建物は耐震等級3相当のため。

[3372: 匿名さん]

つまり、スカイガーデンもレジデンスも自ら選択する余地はなくて、作らないといけなかったという感じだと思います

[3373: 匿名さん]

植栽ってなかなか維持費高いよ。

[3374: 匿名さん]

そこでスケールメリットってやつですよね？

[3377: 匿名さん]

シニア棟だけでも屋上緑化にすればよかったのになぁ。

[3380: 匿名さん]

ネガティヴな書き込みがあったら脊髄反射でレジデンス！といのが楽しいのだと思います

あとしつこい！と反応があるのも楽しいのだと思います
とにかく書き込みに反応があると嬉しいものです

チャット感覚で楽しいのだと思います
誰からも反応がないとつまらないものです
たくさん人がいるスレッドは誰かがすぐに反応してくれるから楽しいのです
誰もいないスレッドは書き込んでも楽しくないと思います

[3381: 匿名さん]

昨日荒らしはスルーって言ってたばかりなのに。

[3382: 匿名さん]

昨日こことレジデンスのスレに同じ質問が投下されていたのも、向こうにはスカイガーデン、こっちにはレジデンスと言わせたいがための罠でしょ。
罠にひっかかってはダメ。

[3383: 匿名さん]

>>3371 匿名さん
要は税金で免震マンション建てたんでしょ？
普段のメリットは住民のみが受けるのに。
しかもデッキも繋げてもらって。

[3385: 匿名さん]

本当にレジデンスが気になって仕方ないんですね。
僻みというか、何というか。
スペックが上なんだから、値段が高いのは当然ですよね。

[3386: 匿名さん]

>>3382 匿名さん
レジデンスのスレは見事にスルーされてましたね。
こちらはご覧の通りで、大人になるまでもう少し時間が必要ですかね。

[3388: 匿名さん]

今日は雨だったので、工場の匂いは少なかったですね。

[3389: 匿名さん]

本当>>3380のとおり、すぐ期待していたとおりの反応あるので荒らしさんが楽しんでそう、、、

[3390: 匿名さん]

>>3377 匿名さん
シニア棟は屋上庭園ありますよ。
実は盲点ですが、武蔵浦和で最も高仕様なのはここのシニア棟かと。
ホームページ見てみると設備なかなか良いです。共用施設もすごいし。

[3391: 匿名さん]

>>3390匿名さん
老人向け施設はそれがうりですよ

[3392: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
老後はシニア棟みたいなところに住めば楽しい老後を送れそうです。

[3393: 匿名さん]

>>3392匿名さん
はい、ほとんどの方が現金で購入とのこと

[3395: 匿名さん]

>>3393 匿名さん
老後に資金を蓄えておくのは重要ですね。
新しい家で充実した生活が送れるでしょうし

[3396: 匿名さん]

>>3395匿名さん
ワイワイした雰囲気が苦手でなくて他の方ともコミュニケーションとって楽しく過ごしたいって方にはよいと思います。

[3397: 匿名さん]

入居者だいたい７０歳代位かな？
あと１０年位でものすごい数の売物件でますね
子供が相続しても住めないし

[3398: 匿名さん]

自分が子供だったら、残す資産よりも老後の充実を優先して欲しい。
同世代のコミュニティや大浴場は魅力的だけど、管理費は高すぎるかもしれない。