武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3231: 匿名さん]

>>3225 匿名さん

販売開始から2年以上経つのに、まだ1割も売れ残ってるんですか？

[3232: 匿名さん]

なんだかんだ言っても武蔵浦和分譲実績No.1。
他のマンションの倍はすでに分譲。
周りから疎まれても仕方なし！

[3233: 匿名さん]

>>3232 匿名さん

周りから疎まれるほど、人気だったら、何故完売しないんでしょうね。

竣工後、全然売れないのは、何故なんでしょう。

[3234: 匿名さん]

埼玉県ナンバーワンマンションはスカイ&ガーデン
千葉県ナンバーワンマンションはユトリシア
ですよね

[3235: 匿名さん]

>>3230 匿名さん
武蔵浦和周辺でチラシを配ってももう需要がないのだと思います
大宮より北の方とか入間の方とかのパーティーピープルに宣伝した方が効果的な気がします
さいたまの共用設備が充実したマンションに住みたい！というパーティーピープルをどこかから探し出してくる必要性がありますよね

[3236: 匿名さん]

団地のようなイメージは何とかならないものか？

人は見た目が9割とは言ったもんだけど、ここもかなり外観で損してる。

[3237: 匿名さん]

住民板、犬の鳴き声クレームに苦笑い。
元々ペットOKじゃないの？

[3238: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

いくら規定でOKでも、夜ベランダでずっと泣かれたら迷惑ですよ。近隣に気遣うことは大事だと思います。

[3239: 匿名さん]

>>3237 匿名さん
また架空の住民でしょうね。
質問に答えられるのか。

[3240: 匿名さん]

地震大丈夫でしたか？
こういう時、地震の怖さを思い出しますね。
やっぱり地震の度に劣化するって嫌だなぁ。

[3241: 匿名さん]

>>3239 匿名さん

どうして架空だと思うのですか？

[3242: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
正論ですが、それが通じない人が複数いるから数々のトラブルが起きているのでは？

[3243: 匿名さん]

なんか住民板もトラブルがある度に本当の住民か疑ってさ、他のスレの住民板ではなかなか見ない光景だよね。異様に殺伐としているというか、なんか寂しいね。

[3244: 匿名さん]

>>3243 匿名さん
架空の住民なので、冷たく扱われれるのでは？
入居者専用ページがあるようなので、ここにきていなさそう。

[3245: 匿名さん]

>>3239 匿名さん
「自分の意見を投稿する」
質問の仕方がレベル低すぎ。本当に特定したいなら考えてから書き込まなきゃ。

[3246: 匿名さん]

>>3244 匿名さん

住民ここの検討板にかなり来てますよね…

[3247: 匿名さん]

>>3244 匿名さん

結構来てますよー

[3250: 匿名さん]

デッキ接続はデベ経由で再開発組合長に、解散する前に地権者間の調整を頑張って貰うしかないでね。ラムザも40％位の議決権が店舗事務所棟部会（地権者）だろうし、マーレ社長を優先は判りますが。
でも組合長はご自分の家の新築で忙しそうですね。

[3254: 匿名さん]

とりあえず廊下は割れるように出来てるので仕方ないですよ

[3256: 匿名さん]

>>3254 匿名さん
別のマンションまで貼り付けてご苦労さまです。

[3257: 匿名さん]

>>3254 匿名さん
そのマンションは、ここじゃないですよ。

[3258: 匿名さん]

>>3256
エキスパンションジョイントというのですよ。
別々の棟をつなげるときに、大地震のときにわざと割れるように作ってあるのです。

[3259: 匿名さん]

>>3257匿名さん

地震の時には廊下は割れるようにできてますよ、っていう写真です。
>>3240匿名さんへのレスです

[3260: 匿名さん]

外壁の塗り替えってしないんですね・・・
長期修繕計画見てもないのです

[3261: 匿名さん]

>>3258 匿名さん

ここの廊下も地震の時はエキスパンションしてくれるかな？

[3262: 匿名さん]

>>3261 匿名さん
設計どおりにうまくいくとエキスパンションしてくれるはずです。
熊本のマンションはうまく作用しました。

[3263: 匿名さん]

同じ構造の熊本のマンションエキスパンションが機能しましたがは室内ひび割れ、傾き発生しました。

まったく作用してません

[3264: 匿名さん]

>>3263匿名さん
耐震なら室内ひび割れは仕方ないですが、傾き？

[3265: 匿名さん]

>>3263 匿名さん
ソースはありますか？築3年以内の新しいマンションの事例でお願いします。20年前の建物と比べられても条件が異なりますので。

[3266: 匿名さん]

築16年程度？
熊本市中央区の13階建てマンションで、震度5強だったようです。

[3267: 匿名さん]

あ、>>3263ではなくて写真のマンションの方です。

築16年程度？
熊本市中央区の13階建てマンションで、震度5強だったようです。

[3268: 匿名さん]

地震心配ですね。

[3269: 匿名さん]

>>3268 匿名さん
まあ、とは言え最低基準は満たしてますから。
問題はチープな見た目と、過剰な共用施設です。いずれも数年後、問題が表面化するでしょう。

[3270: 匿名さん]

外観がよければきっと完売できてたと思います。

[3271: 匿名さん]

>>3270 匿名さん

同感。実物見ると本当にがっかり、もっと見た目が良ければイメージも良かったのに。

[3272: 匿名さん]

>>3271 匿名さん
竣工後に販売が鈍化したってことは、想像(営業トーク)と現実のギャップが大きかったってこと。
犬の鳴き声なんかより遥かにダメージでかい。

[3273: 匿名さん]

ここを叩いている人ってどういうバックグラウンドだと思います？

[3274: 匿名さん]

>>3271匿名さん
外観がお披露目になった途端急に販売がすすまなくなってしまった気がします。
外観を隠したまま竣工前にA棟も販売しておくべきでしたね。
あと1割だったのに。

[3275: 匿名さん]

>>3274 匿名さん
人も建物も見た目が9割ですかね

[3278: 匿名さん]

いえ新価格です。

[3279: 匿名さん]

>>3278 匿名さん

納得行かないよね！？旧価格帯ならこうはならなかったはず！

[3280: 匿名さん]

>>3273 匿名さん

新参者が大量に移ってきて快く思わない人

[3281: 匿名さん]

>>3273
眺望の影響が出て中古価格が下がったあるいは売れない物件所有者で、尚且つ、スカイガーデンが出来るまで比較的好条件(南側高層階、広い間取り)の物件を所有している人

[3282: 匿名さん]

ここ、まだ売ってるの？！
びっくりしました

[3283: 匿名さん]

>>3273 匿名さん

眺望が奪われた人。

[3284: 匿名さん]

>>3279 匿名さん
しかも、新価格では市場には受け入れられないことが証明されてしまったのが痛い。
新築でこの状態だから、将来は下がるだけ。
大量に出るだろうから希少性が無いことに加え、デッキ非接続確定のオマケ付き。

[3285: 匿名さん]

値段を下げるなら分かるけれど、何故上げた？

[3286: 匿名さん]

売出し時の価格で今出したら抽選ですね。
坪単価210万とかでしたから。アベノミクスと武蔵浦和の高騰でどんどん価格が上がってます。

[3287: 匿名さん]

これから販売する他のマンションは、ますます価格が上がるから売主はここを値下げする必要はないと判断しているのでしょうね。
浦和や南浦和はもっと高くなったので、こちらへ漂流して来る人がいそう。。

[3288: 匿名さん]

売れなきゃ意味なくないか？しかも竣工済だし。
値付けが失敗したとしか言いようがない。
実際苦戦してるでしょ。

[3289: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
いや〜、どうだか。
売出し時はデッキ接続前提でしたが、現在はデッキ案件に加えて土壌の件、外観ギャップの件があります。
いざ今値下げして売れなかったら最悪パターンなので、現在ののんびり販売は売主視点では最適、リスクが最も低いんでしょう。

[3290: 匿名さん]

売主としては、何年かかろうが値下げしないで売り切ったという事実が大事。
契約者のリセールのことは、知らない。これが本音でしょ。

[3291: 匿名さん]

>>3290
誰が買うのでしょうか？

[3292: 匿名さん]

>>3287匿名さん
GW大盛況だったのに、そのお客はどこは行ったのでしょう？

[3293: 匿名さん]

安ければ買いたいという人はいますか？

[3294: 匿名さん]

実際この規模なのでそれなりにキャンセル住戸ありましたが売れてます。時間が経つとどんどん買えなくなるだけです。周りの相場を見ても一目瞭然。
ここで書き込みしている人は買わないか買えないかのどちらかでしょうから関係ないのかもしれませんが。

[3295: 匿名さん]

>>3290匿名さん
売主はなるべく損失を出さないことを考えています
売れないとその分のコストがずっとかかってくるので（人件費、広告費、管理費、修繕費、固定資産税、光熱費等）
いつまでにどれくらい値段下げて売ってもマイナスにならないか毎月電卓弾いて頭を悩ませています

もしも値引きなしで一戸売れたら、それは利益になるのではなくて、その浮いた分は一戸あたり○万円値下げ出来るな、となるのです。

[3296: 匿名さん]

>>3295 匿名さん
慈善事業ではないので収益を優先します。
市場と物件の条件に応じた価格を提示しているだけ。大手売主で値付けに関してはノウハウがあるでしょう。
安く買いたかった人からすれば、残念な価格になってしまったかもしれませんが仕方ないことです。
我々がここで騒いでも値段は下がりません。

[3297: 匿名さん]

>>3296匿名さん
榊さんのメルマガによると値引きしてるみたいだけど。

[3298: 匿名さん]

>>3297 匿名さん
オプション30万円プレゼントキャンペーンはやってますよ。
エコカラットか食器棚ぐらいは付けられますね。

[3299: 匿名さん]

>>3296匿名さん
「値引きできる額」と「コスト」（人件費、広告費、光熱費、管理費、修繕積立金、固定資産税等）を毎月にらめっこしてるってことですよ。

[3300: 匿名さん]

>>3273
ここを叩く人の立場、すぐ沢山の返信が来てますね。
・7眺望の影響が出て中古価格が下がったあるいは売れない物件所有者で、尚且つ、スカイガーデンが出来るまで比較的好条件(南側高層階、広い間取り)の物件を所有している人
・新参者が気に食わない人
・眺望を奪われた人

ここに、疑われていた同時販売したマンション契約者は入っていませんね。
人は後ろめたいことを聞かれると咄嗟に自分はやっていない、やったのはこの人だ。と言ってしまうものです。
即ち、今まであれだけ言われていたのに、ここで出てこない理由は・・？

うーん。。。

[3301: 匿名さん]

>>3299
価格はコストと利益のバランスで決めるものです。
値引きできる額を考えるものではありません。
残り数戸なら値引きして売ってしまうでしょうけど現状その状況に至っていないということでしょう。実際売れてるので。

[3302: 匿名さん]

>>3301 匿名さん
最後だけ違うと思う。
売れるから、ではなく値引きしちゃうと投資、経費が回収できないから。当初の想定より販売遅れてるでしょ。

[3303: 匿名さん]

>>3300 匿名さん
もう少し論理的に書いていただけますか？

[3304: 匿名さん]

>>3301
価格は既に決まっています
その価格からいくらなら値引いても大丈夫かということです

[3305: 匿名さん]

とにかく時間が経てば経つほど収益が悪化していくのが不動産販売業なのです。

[3306: 匿名さん]

>>3305 匿名さん
そうですね。
ヒ素遅れによる損失を取り返す、かつ竣工して客足鈍ったから利幅拡大するしかない！てことで値上げしたのかな？武蔵浦和は人気だから打率は下がってもその内売れるし。
一見不可解な値上げの裏側。

[3307: 匿名さん]

>>2897匿名さん
現役・三井不動産グループ社員が書いた! やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない
という本に
「○万円のオプション進呈っていう広告が出たら、値引きが始まったというサイン。とにかくモデルルームに来てください。」
って意味らしいです。

ただ買うか買わないかわからない思わせぶりな人には値引きの話は出来ません。
本気で買う意思がある人でないとダメです。
マンションをけなしてもダメです。
好意を伝えることが大事で、営業マンもこの人にはいいお話で買ってもらいたいと思ってくれるのです。
細かいキズはこだわらいことも大事になってきます。
決算前はなるべく竣工在庫をなくしたいので、決算前だと大幅値引きを引き出せるチャンスがえります。

[3308: 匿名さん]

またレジデンスの話。。。うんざり

[3309: 匿名さん]

>>3300 匿名さん

はいはい、プラウドっつたら収まるのね。

[3310: 匿名さん]

スカイ&ガーデンは大きいマンション建てる代わりにみんなが利用できる庭園を作ってと言われて補助金出てる？
レジデンスは大地震の際に帰宅困難者の受け入れが出来るように損傷しないマンションを作ってと言われて補助金出てる？
だから全然コンセプトの違うマンション

[3312: 匿名さん]

レジデンスを見てA棟があの値付けになったのでしょうね
でも普通のファミリーはA棟に住むのは抵抗ありますよね
A棟とB棟が同じ値段でも絶対にB棟がいいです

[3314: 匿名さん]

向こうがここを叩く理由は？ここが高くて買えないっていう理由なら分かるけど、そもそも向こうとの価格帯が違うし、コンセプトも真逆。
正直、一部のどこかの人間が煽ってるように自分は感じるんだけど。。。俺だけ？

[3315: 匿名さん]

荒らしはスルーで削除依頼。
これを皆さん徹底しましょう。

[3316: 匿名さん]

>>3300匿名さん
同じ質問がレジデンス板にも投下されてるけどスルーされてる。。

[3317: 匿名さん]

>>3315 匿名さん

いちいち反応するのも荒らしと一緒ですよね。スルーしましょう。

[3318: 匿名さん]

レジデンス板も超荒れてるよ。。。ここと同じ質問してるし。。。

[3319: 匿名さん]

>>3316 匿名さん
その差は歴然、ですね

[3321: 匿名さん]

アンチここの人の方が幼稚な人が多いようですね。すぐ反応してしまうので。
一方アンチここの人にすぐ返信してしまう契約者の方やここ肯定派の人もよろしくないですね。

[3322: 匿名さん]

荒らしはスルーで削除依頼。
盛り上がった方が負けですね。
レジデンススレも昼間すごい状態でした。
人が盛り上がってる方に行き来してますね。

[3323: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
そうそう！ごく自然な疑問ですよね。
向こうがこちらを叩く理由が無い。たぶん全然違う第三者がやってて、狙い通り勘違いしてるから面白くなっちゃう。
更に向こうのスレを荒らしに行っちゃうもんだから狙い以上、向こうからしたら突然訳わからんこと言われるから、基本スルーで間違いは正す。
という構図に見えます。

[3324: 匿名さん]

土曜日にガーデンを散歩していましたが家族連れが多数散歩していて和やかな雰囲気でした。
ここの掲示板は殺伐としていますが現場は平和です。

[3325: 匿名さん]

>>3323
どっちもどっちでお互いに荒らしあってるだけかと・・・。
レスのタイミングと文章の癖を見ていると大体推測できますよ。

荒らしはスルー。
間違った情報は訂正。

[3326: 匿名さん]

早く完売しても荒らされるなら一緒ですね、、
疲れます、、、

[3327: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
その大体の予想、教えてくれません？

[3328: 匿名さん]

お願いだから人さまのレスは荒らさないようにしましょう。こっちもみんなでスルー徹底すればもっと建設的な話が出来るからさ。

[3329: 匿名さん]

>>3324 匿名さん

レジデンスにも仲の良い友人いますが、現実の世界とこの掲示板の世界がかけ離れすぎて笑えます。

[3330: 匿名さん]

A棟の第2期をやっても同じような値段ならもうお客は反応してくれないのはわかってしまったので、
今後どうするんでしょうね？