武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3164: 匿名さん]

D棟は何月から販売開始されたんですか？

[3165: 匿名さん]

D棟は何月から販売開始されたんですか？

>デッキの否決後、D棟を販売し完売しましたのでデッキの影響は限定的かと思います。

[3166: 匿名さん]

公式HPに「ペデストリアンデッキで便利に直結」って、「駅徒歩3分」の下に書いてあるけど、誤解を生む原因ですよね。両方注意書き必要だと思います。
誤解したまま買った人が、今必死な人ですか？

[3167: 匿名さん]

D棟って去年夏頃にもう売り出してましたよね
ラムザのデッキ非接続が決まったの今年1月のはず

これはかなり嘘書き込みだと思われます↓

>デッキの否決後、D棟を販売し完売しましたのでデッキの影響は限定的かと思います。

[3168: 匿名さん]

89：契約済みさん [ 30代] [2015-07-22 00:44:44]
D棟も調子いいんですね！
良かった！
完売が楽しみです！

90： [男性 20代] [2015-07-25 12:57:04]
今日マンションギャラリーに行きました。
D棟は8割程度の申し込みとのことです。

[3169: 匿名さん]

最終交渉でラムザに否決されたのが12月でしたね

[3170: 匿名さん]

デッキは大多数の人が納得済みで契約しており、価格にも反映されています。ある意味妥協済みです。
問題なのは、竣工後はじめて判明した実際の外観で、戸数の多さと相まってマイナスイメージを助長しないか心配です。

[3171: 匿名さん]

>>3170 匿名さん
過去スレを読んでいると、多くの人が竣工までにはデッキは繋がると思う！という希望や確信で溢れています。
今はもう諦めて納得出来た感じなのですかね。
ラムザを人間の鎖で取り囲もうと意気込んでいた人は納得しているのかが気にかかります。

[3172: 名無しさん]

>>3169 匿名さん

>>3169 匿名さん
最終交渉は2016年1月ですが、否決されたのは2015年春でD棟反映前です。なのでD棟購入者はこの事実を知っており織込済です。

竣工前は再開発組合(地権者)が交渉、竣工後はさいたま市が交渉役を引き取ったため2016年1月が最終交渉と呼ばれる理由です。

[3173: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
販売中の住戸全部の間取りは載せてないんですよ
いつも一部の住戸の間取りしか載せていません

[3174: 匿名さん]

>>3172 名無しさん
過去スレみてるとほとんどの人が「竣工時にはデッキは繋がると見ています」って言ってますね

[3175: 匿名さん]

>>3174 匿名さん
見通しが甘いとしか言いようが無いですね。
こういう話はリスクを織り込むのが定石。不動産に限った話ではない。

[3176: 匿名さん]

このまま黙ってたら資産価値下げるだけなんだから、とっとと金払ってデッキ繋げればいいのに。価値下落分より投資の方が安いでしょ。
なぜ進まないの？ラムザがごねている？それとも根本的に住民の合意形成ができない？

[3177: 匿名さん]

ラムザに払うお金は噂では億単位らしいので、最初に売主が支払って、その分を住戸価格に反映しとかないと、今からでは無理なんでしょうね‥

おそらく予定外の膨大な費用〈ヒ素が検出されたり、既存建物の地中物の撤去費用〉がかかってしまって
売主はデッキ接続のための予算がなくなってしまったと推測してます

[3178: 匿名さん]

>>3177 匿名さん
ソースはありますか？
あなたの推測なように感じられますが

[3179: 匿名さん]

>>3178 匿名さん
では質問。
なぜ売主はデッキを繋げなかったと推測しますか？

[3180: 口コミ知りたいさん]

結局、ここでネガティブコメント書き続けてる人って何をなさりたいのでしょうか。
他に買った自分のマンションの資産価値を相対的に上げたい？
ここが買えなくてなんとかして値下げを引き出したい？

契約者がポジティヴなコメントを残したり誇張されたネガ発言を否定するのは分かるんです。
なぜならここを買っているから。自分の購入したものをあることないこと書かれて気分の良い人はいないはず。

一方しつこくネガティブコメントを書き続けている人は何がしたいのでしょうか。
書き込みするメリットや目的が上に書いた２つ以外思いつきません。

3167さん（3168さん）とか過去スレまで頑張って調べている方にお伺いしたいです。

[3181: 匿名さん]

>>3178 匿名さん
推測って書いてますけど？

[3182: 匿名さん]

>>3180 口コミ知りたいさん
口コミが知りたいのではないでしょうか

[3183: 3178]

>>3179 匿名さん
読み返すと書いてありますが売主はデッキ接続交渉をしていないようです。
だから繋ぐ繋がないの議論ができないのかと。計画通り繋がないラムザの方に理由を聞いた方が良いかと(実質難しいと思いますが)

１つだけ言えるのは、ソースがない情報は事実ではありません。書き込みした人の想いや推測です。

[3184: 匿名さん]

>>3180 口コミ知りたいさん
他のマンションにもネガティヴコメントはつきものだから
他のマンションでも目的を聞いてみるとよいかも

あなたの目的も知りたい

[3185: 匿名さん]

ソースがないものはすべて口コミですよ

[3186: 匿名さん]

>>3182 匿名さん

同感です。ネガティブを意識し過ぎでは。掲示板に血眼になってないで、外の空気吸ったほうがいいですよ。
因みに、他のスレもこんな感じですよ。武蔵浦和ばかり見てないで、他のスレも覗いてみては。

[3187: 3180]

>>3184 匿名さん
即レスありがとうございます。
単純に興味本位で気になったので。

調べて書き込み続けるのも時間がかかりますし大変です。契約者が調べているのは理解出来ますが買う気がないのに執拗に張り付く意図が私には理解出来なかったので。。

全然興味ないならそもそも見ないと思いますし。

[3188: 匿名さん]

>>3187
マンションマニアの人って多いですよ

[3189: 匿名さん]

>>3187
武蔵浦和でまだ閉鎖されてないスレならプラウドタワー武蔵浦和レジデンスがあります。
そっちは既に完売したそうですがネガティヴコメント書き続けてる人がいるみたいなので興味本位で目的を聞いてみたらよいかもです。

[3190: 匿名さん]

>>3183 3178さん
他の駅はまだしも、武蔵浦和は駅直結がスタンダードです。
その中で議論が前進しないというのは不自然に思えます。
もちろん推測です。ソースはありませんが、多くの人が感じる違和感だと思います。

[3191: 匿名さん]

>>3190
こればっかりはラムザとさいたま市に聞かないと分からないですね。

[3192: 匿名さん]

ヒ素検出で土壌入れ替え？等や、地中の既存建物の残骸の撤去に予定外の費用かかかったのと、
それで工期も大幅に遅れましたよね？

確か一回HPできたけど、これが原因で一旦閉鎖されて、販売開始が何年か遅れませんでしたっけ？？

[3193: 匿名さん]

検討者がいないですね汗

[3194: 匿名さん]

2012年8月下旬に発売予定でしたが延期になりました。
これに伴い公式HPが2012年6月末に一旦閉鎖されました。

[3195: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
以前アンチプラウドの方が、あっちは資材高騰、こっちは値上がり前に買えてたからお得！と言ってたのを思い出しました。
なんで？と思ってたんですが、こういう背景があったのですね。この事実はみんな知ってるのかな？

[3197: 匿名さん]

ここは、アンチプラウドとプラウド信者の一騎打ちですからね。もはや生産的な意見は得られないでしょう。
まともな方は気づいていると思いますけど

[3198: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
契約時点で金額は固まるので着工を決めた段階がいつかが重要です。

散々ネガさんがしつこく書いていたので少なくともここに書き込みしている人は知ってるでしょうしMRでも説明されます。

[3199: 匿名さん]

ラムザも混ぜて〜

[3200: 匿名さん]

ただ土壌汚染や地中既存物の撤去にかなり工期と費用がかかってしまってます

[3201: 匿名さん]

初期から契約してた人は、プラウドが後から出てきて先に完売したんで気に喰わないんでしょ。

[3202: 匿名さん]

なんでそんなにプラウド意識しているの？
向こうは1000万くらい価格差ありましたよね？
眼中にもないのですが。

[3203: 匿名さん]

規模を考えれば大した費用ではないでしょう。

[3204: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
安さを売りにしていたのでみんな知ってると思いますよ。

[3205: 匿名さん]

>>3202
西向きは、検討外なので。
意識してる人いるんですかね。

[3206: 匿名さん]

これからどうしたら完売に近づけますかね？

営業さんの営業力が足りないのでしょうか

デッキが繋がるかもという夢を持ってもらうことも難しくなってきている中で
どのようにしたら完売に近づけますかね

[3207: 匿名さん]

>>3205 匿名さん

はい？D棟住みが意識しているとでも？

[3208: 匿名さん]

>>3202 匿名さん
ね、方向性真逆だもんね

[3209: 匿名さん]

>>3206 匿名さん

レジデンスが完売してくれたら
もう武蔵浦和ではスカイガーデン以外に選べないから
レジデンス完売後はこっちも一気に完売出来るものだとワクワクしてました。
GWも大盛況だったと聞いたので。。

[3210: 匿名さん]

>>3209 匿名さん

ゴールデンウィークの客はどこ行った？

[3211: 匿名さん]

>>3209 匿名さん
たまたま同時期の販売なので比較されやすいですが、別モノですからね。
レジデンス検討者はスカイガーデンに興味なし、スカイガーデン検討者はレジデンスに興味なし、が基本スタンスですよ。

[3212: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
竣工後から急に購入検討者は頭打ちな感じがありますよね。
ずっとこのまま引っ張ってもこの状況は変わらない気が。
後は値引きして売っていくしか方法ってないんでしょうかね。

[3213: 匿名さん]

>>3200 匿名さん

確か10億だっけ？
ソースソース騒いでる輩は、イニシアの決算報告調べてね。自分で。

更には計画変更に伴い、更に仕損あるからね。デザイン、設計、資材調達等々