武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3121: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

関係アリアリですよ〜

[3122: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

ラムザの方ですか？お金は幾ら払ったら繋げていただけるのでしょう？

[3123: 匿名さん]

億単位とか聞いたけど

[3124: 匿名さん]

デッキが否決になっても誰も悪くない。
街の発展と言うならば、マーレと繋がっているだけでそれは叶っている。

[3125: 匿名さん]

でも協議中？？？

[3126: 匿名さん]

>>3097 匿名さん

ソースを教えてください。

[3127: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

同感。マーレで十分です。

[3131: 匿名さん]

竣工後、販売が進みませんね・・・
現物を見たら、他のマンションと比べてかなりチープな印象を受けるんですが、そのせいでしょうか？
いずれ中古で売りたいと思ってますが、20年落ちで下落率20%は厳しいですかね。

[3132: 匿名さん]

ラムザとデッキが繋がらなかったから買わないのか、
モデルルーム来場者が現物を見た上で買わないのか
どっちかわかりませんがどうなんでしょうね

モデルルームに足を運ぶ人が今はほとんどいないのなら竣工後売れないのは当たり前なのですが、
モデルルームが大盛況にも関わらず売れないならちょっと悩ましいですよね

GWモデルルームは大盛況だったという書き込みがけっこうあったので期待してたのですが、、、

[3133: 匿名さん]

>>3131
大して外観変わらないので大丈夫かと。
以下にこのエリアで安く買ったかがリセールに響くと思いますよ。

高い値段出して買ってしまうと値落ちが大きいと思います。

残りが売れ進まないのは９割超分譲してしまい部屋を選べないからかと。
C1タイプが余っているようですね。

[3134: 匿名さん]

>>3131

買ってもいないのに、中古で売ることを妄想しているんですかｗ

[3135: 匿名さん]

>>3132
デッキの否決後、D棟を販売し完売しましたのでデッキの影響は限定的かと思います。
デッキの価格が織込済ではなく＋＠の話なので。

[3136: 匿名さん]

>>3135匿名さん
では竣工後売れなくなってしまったのは
モデルルームの来場者がそもそもいないか、
もしくは現物を見てみんな買わない、
のどちらかなんですね

[3137: 匿名さん]

>>3133 匿名さん

外観はそれぞれ違うでしょ、、、
どこと比べて変わらないと？

[3138: 匿名さん]

>>3133 匿名さん

A棟はやっぱ高いって事だね。

[3139: 匿名さん]

>>3133匿名さん
外壁って何年後塗り替えでしょう？
長期修繕計画見ても見当たらないのです。
ライブタワーとかかなり黒い筋とかいってて汚れているので、外壁は定期的に塗り替えて欲しいですよね。

[3140: 匿名さん]

モデルルームは既に取り壊し始めていたと思いますが。

[3141: 匿名さん]

棟内モデルルーム（現物）かな

[3142: 匿名さん]

>>3141 匿名さん

不特定多数が棟内に見に来ますよー

[3143: 匿名さん]

>>3135匿名さん
過去の書き込みに、既にデッキ接続の費用は価格に含まれているから必ずデッキは繋がるって書き込み？ありましたよね。
デッキ非接続が決まったらその費用分は返してくれないとおかしいとかそういう書き込みありましたね。
その方々は売主と揉めてないのか大丈夫なのか心配ですね。

[3144: 匿名さん]

建物内モデルルームオープンって書いてありますね

[3145: 匿名さん]

>>3142
私もそれを拝見しました。3142さんは勘違いなさっているようですが、接続語の維持管理費（清掃費用）の話かと。接続費用（上納金？）は価格に盛られていないですよ。
接続確定をもともとうたっていませんので。

[3146: 匿名さん]

↑のは3143氏への返信です。

[3147: 匿名さん]

>>3143 匿名さん

実際デッキが繋がらなくて数件キャンセルになっています。

[3148: 匿名さん]

>>3147
と推測なさったんですね。
実際はローン否決でしょうけど。

[3149: 匿名さん]

>>3145匿名さん
営業に「デッキは必ず繋がる、デッキ接続の費用は価格に含まれている」と言われたという書き込みありましたよね
また暇な時にでも書き込み探しときます

[3150: 匿名さん]

517：匿名さん [2015-12-02 17:57:15]
契約者とか真剣に検討してる人は費用負担の話知ってるわな
逆に言えばマンション代にデッキ繋げる費用も入ってる

518：匿名さん [2015-12-02 20:30:51]
>517
じゃあもし繋がらなかったら多額のお金を購入者に返金してもらえるということですよね？

523：匿名さん [2015-12-03 08:14:07]
いつか繋がるってこれからも何年も言い続けて
マンション代に含まれてるデッキ代はそのまま…ってことになったら許せないですね
マンション代に含まれてるってことはデッキ代は売主に行く訳なので…

524：購入検討中さん [2015-12-03 08:33:05]
個人的にはデッキは接続より返金の方がありがたい！
返金できなきゃ、管理費10年間無料とかね。

[3151: 匿名さん]

>>3149 匿名さん

私もデッキは必ず繋がると聞いていました。
私だけじゃなかったはず。

[3152: 匿名さん]

>>3148 匿名さん

何も疑問を抱かずそのまま契約した人はそう思いたいのでしょう。

[3153: 契約済さん]

C棟購入者ですが必ず接続するとは言われてません。商業デッキのみです。
というか、必ずならチラシ等で謳うと思いますよ。隠しても仕方ないです。

契約書上もデッキ関連費用の負担はありません。
庭園の維持管理費は含まれておりますが。

推測で都合よく話されている方が多いので今後の検討者さんが誤認なさらないよう事実を書き込みます。

[3154: 契約済さん]

なおこれも誤認している方が多いようですが、デッキの工事費用はさいたま市持ちです。
住民負担ではありません。

[3155: 住民さん]

>>3151

私はそういう話聞かなかったですよ。
協議しているとは言っていましたが。

あと、
ここのスレを見ると、なんか推測、想像、妄想（笑）だけで書いている人がたくさんいて（契約板も含めて）、住人としてはそんなことあったけかなあという話がほとんどです。

[3156: 匿名さん]

急に住民だらけになった（笑）
では、3150さんが拾ってきた昔のやり取りは何だったんですかね？
マンション代にデッキ繋げる費用は入ってなかったって事で間違いないすか？

[3157: 契約済さん]

>>3155 住民さん
3154です。
同感です。
真剣に検討していない方が無理矢理荒らしているようにしか感じないです。

あとデッキの交渉も売主ではなく再開発組合です。これも売主、売主発言なさっている方がいますがモデルルームで説明を聞いていればそうはならないはずです。

[3158: 匿名さん]

>>3152

疑問ばっかり抱いていると、マンションなんか買えないですよ。

[3159: 匿名さん]

＞＞３１５１
私も、モデルルームの担当の方から「時間は要するかもしれませんが、つながりますので安心してください。」と説明を受けました。
担当者によって違うのでしょうか？

個人的には、現状でも満足しているので全く問題はないのですが・・

[3160: 匿名さん]

>>3154
ラムザを人間の鎖で取り囲まないのですか？

[3161: 匿名さん]

>>3155 住民さん

具体的にデッキの話以外で、実際と違う話を教えていただけますか？

[3162: 匿名さん]

実は私もモデルルームに行った際に、営業の方からデッキは繋がると言う話は確かに聞きました。
妄想ではなく、聞いた人もいるというのも事実ですよ。

[3163: 匿名さん]

今までの書き込み見ると、契約者も検討者も、どっちも希望的観測が入ってるよ。笑
掲示板ですから。真偽は自分が何を信じるか信じないかなのです。

[3164: 匿名さん]

D棟は何月から販売開始されたんですか？

[3165: 匿名さん]

D棟は何月から販売開始されたんですか？

>デッキの否決後、D棟を販売し完売しましたのでデッキの影響は限定的かと思います。

[3166: 匿名さん]

公式HPに「ペデストリアンデッキで便利に直結」って、「駅徒歩3分」の下に書いてあるけど、誤解を生む原因ですよね。両方注意書き必要だと思います。
誤解したまま買った人が、今必死な人ですか？

[3167: 匿名さん]

D棟って去年夏頃にもう売り出してましたよね
ラムザのデッキ非接続が決まったの今年1月のはず

これはかなり嘘書き込みだと思われます↓

>デッキの否決後、D棟を販売し完売しましたのでデッキの影響は限定的かと思います。

[3168: 匿名さん]

89：契約済みさん [ 30代] [2015-07-22 00:44:44]
D棟も調子いいんですね！
良かった！
完売が楽しみです！

90： [男性 20代] [2015-07-25 12:57:04]
今日マンションギャラリーに行きました。
D棟は8割程度の申し込みとのことです。

[3169: 匿名さん]

最終交渉でラムザに否決されたのが12月でしたね

[3170: 匿名さん]

デッキは大多数の人が納得済みで契約しており、価格にも反映されています。ある意味妥協済みです。
問題なのは、竣工後はじめて判明した実際の外観で、戸数の多さと相まってマイナスイメージを助長しないか心配です。