武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[311: 匿名さん]

>>307
向こうはスカイガーデンは比較対象外って書かれてました
浦和タワーと比較したとか、、
レジデンスの話するのはやめませんか？なんかすごい意識してるみたいで恥ずかしいです。
それともわざとレジデンスの名前を書き込むそういう荒らしですか？？

[315: 匿名さん]

既に規約違反が出てるんですか…。伏字や気持ち悪いとか平気で書く人もいるし。匿名をいいことに、ね。
だから団地とか言われちゃうんですよ。一部の人間のせいで大多数が迷惑する典型的な例。

[316: 匿名さん]

C棟以外は勝ち組ではない、と。
外部から見てる人は、まずは棟なんて関係なくマンション全体として見るのに、一連の書き込みのせいで内部ヒエラルキーを感じてしまいますね。何だこれは？と。
非常に狭い視野での発言により、大きな利益を失ってしまうのでは？

[317: 匿名さん]

>>316
こんなことで何の利益も失わないでしょ。

BCDは別のマンションみたいなものだから検討する時は、それぞれ検討するでしょ。

[319: 匿名さん]

>>318はレジデンス板の>>998を書き込んでる

[320: 匿名さん]

せめて手洗いカウンターがあったらタンク付トイレを自分で交換したのに。

なぜ手洗いカウンターを付けなかったのですか？

[321: 匿名さん]

>>315
あなたの発言も団地住まいの方に失礼ではないでしょうか。
団地住まいの方を見下しているように感じます。

[322: 匿名さん]

>>320
タンク付きトイレを交換するぐらいなら、手洗いカウンターもリフォームで交換してしまった方が良いと思いますよ。

手洗いカウンターついてて、タンク付きトイレを設置するケースは少ないでしょう。

[323: 匿名さん]

>>321
>>91 >>103 >>109 これの後に言われても、説得力がまるで無い…

[324: 匿名さん]

>>322
タンクレスにしたいけど手洗いカウンターがないので困る

手洗いカウンターを設置するようなスペースもない

なぜ手洗いカウンターを設置してくれなかったんだろう…

[325: 周辺住民さん]

大規模は住民の統制がとれなくなることのいい例ですな

[326: 近隣さん]

>>325
周辺にお住みなら、今ここの入居者は引越しで大変なのはご存知
ですよね？きっと このスレに出て来る人は居ないでしょう。
周辺住民を語り、変な煽りを入れるのは止めて下さい。

[327: 匿名さん]

C棟の前はいつもロッテの駐車場行きの大型トラックが行き来してるけど、排気ガスで洗濯物汚れたりしないのかな？
チョコの匂いはそうでもないのはわかります。

[328: 匿名さん]

チョコの匂いの方がしますよ（平日の昼間）

[329: ご近所さん]

自分の部屋で臭うかどうかはわからないけど、プールの前あたりでは臭ってたな。先週の日曜あたり通った時。

[330: 匿名さん]

>>321
あなたも散々レジデンスを批判してますよね。同レベルでは？

[331: 匿名さん]

まあまあ、>321も少しは反省してるようだし、これ以上の煽りはやめましょうよ

[332: 匿名さん]

チョコの臭いは多分、新工場が壁のようになってマンション側には直接臭いがきにくいのかなって思います。
以外な場所で時々臭う時はあるけど、マンションの前は近いわりに以外と臭いしません。

[333: 匿名さん]

チョコの臭いの話もすでに過去スレで出尽くした内容なので、そろそろ終わりにしませんか。目新しい情報もないですし。気になる方は過去スレをご参照ください。

[334: 匿名さん]

沼影という住所が気になるのですが、昔どういう土地だったのかわかりますか？

[335: 匿名さん]

>>334
水田だったみたいですよ。

http://user.numazu-ct.ac.jp/~tsato/webmap/map/gmap.html?data=history
にアクセスして、左の「地理院地図」ってところから「明治迅速」を選択するとよくわかります。

[336: 物件比較中さん]

この住所を見た瞬間ここには住みたくないなと思ったけど、皆さんそういうことはあまり気にしないものなのかしら

[337: 匿名さん]

かっこいいじゃん。
レイクシャドウ！

[338: 物件比較中さん]

浦和の辺りは昔沼がたくさんあり、うなぎで有名てした。うなぎは今でもですが。

[339: 匿名さん]

>>336
気にする人は気にすると思いますよ。
ただ名前のデメリットを価格にも跳ねているので、気にしない人にとってはお得ですね。

何を第一に考えるのかはその人次第ですしね。

[340: 匿名さん]

>>337
沼をレイクと訳せるなんてポジティブですね

[341: 匿名]

地名とかどうでもいいわ。

[342: 匿名さん]

オイラも見栄より実用性第一。。

[343: 匿名さん]

>>340
なぜにレイクがポジティブ？

[344: 匿名さん]

湖は海と川で繋がっているので水は常に入れ替わり澄みますが、沼は川で繋がっていないので淀みがありますよね。
流れのない水は腐るというやつです。
沼影はmarsh shadowですかね

[345: 匿名さん]

屁理屈かやっかみばかりで、まったく購入検討の為のスレではないね

[346: 匿名さん]

普段生活するぶんには実害は無いよね。
まあ先の広島の事故もあるから、検討者は頭に入れておくレベルですかね。事実価格にも少なからず反映されてるだろうから、デメリットばかりじゃないが。

[347: 匿名さん]

この辺は昔は人なんてほぼ住んで無くて、水田が広がっていたようです。
更に、
台地に沿った低いエリアなので地盤自体は軟弱地盤とされてる。
ただ、そんなのは、武蔵浦和周辺の建物のほとんどがそこに建ってます。

立てる側も馬鹿じゃないので土地改善は必須かと。
ちなみに打たれてる杭は通常よりも深く掘って刺さってます。特にタワー部分は相当深くまで埋まってるようで、国チェックで1本だけ引っかかったのは周りに補強してあるとの事。
説明もモデルルームにありましたよ。
この辺に住んでる人の情報だと
前は水はけも悪くてよく大きな水たまりになっていたけど
開発、開発でそういうことは無くなったと。
名前の印象は沼ですら嫌だけどそこに影なんてつくから印象は確かに悪いですよね。
沼はわかるけど何故影なんてつけたんでしょうね〜？

[348: 匿名さん]

あ、後どうでも良いですけど
池、沼、湖は面積の差です。
水の濁りとか、淀んでるとかそういうの関係無いです。

たまにネガティブに沼考えてる人いますけど、池というには大きな水たまりがこの辺りはたくさんあったと、いうことですね。
湖ほど大きくは無いので沼と言われるだけですから、変なスピリチュアルかぶれは無視なさると良いかと。

[349: 物件比較中さん]

地名がスピリチュアルとか教養なさ過ぎかよ

[350: 匿名さん]

住めば都よね

[351: 入居予定さん [女性 30代]]

フローリングコートをジェ〇でしました。
粘着の弱いテープを家具の置き場所目安ではっておいて、剥がしたら
コーティングが剥がれて、あちこちテープを貼っておいたところがコーティングがとれた状態となって
しまいました。これは、私の責任なのでしょうか。そんな簡単にはがれるものでしょうか。

[352: 匿名さん]

>>351
粘着の弱いというのが主観によるので、なんとも言えませんがセロテープとかだとちょっとと思います。ただコーティング後、数日は乾いていないのでそれまでに貼ったのであれば瑕疵ありかと。。タイミング的にも残念ながら該当しそうですが。。

[353: 匿名さん]

安さに理由ありか

[354: 匿名さん]

以前議論になったけど、相場に対して明らかに安いですもんね。
土地の仕入れは時期が早いから安いとしても、資材の価格相場はどこも同じ動きですから。他に似たような声は上がってますか？

[355: 匿名さん]

>>351は、ご自身で手配してやったんですよね？

[356: 匿名さん]

何で検討板でこの話題？
しかも自己責任でしょ

[357: 匿名さん]

>>354
ここは大規模マンションで販売開始も早く、最初の価格設定が２０１２年の価格です。
なので今販売中のマンションに比べれば、駅近にしては少し目に優しい価格かもしれません。

今販売中のものは現在の価格になっているので安くないと思いますが、、、
ちなみに坪単価、プラウドレジデンスといい勝負みたいです。（マンションマニアさんブログより）

[358: 匿名]

昔は沼だ湖だと言うなら湾岸に行って昔は海だったって叫んでくれば？杭を打ってるから傾かないでしょ。地名が悪いから買うなと言う事で、現時点でキャンセルする人なんかいないし、ココを検討物件にそもそもしていない。買えない人のひがみにしか聞こえないけど。

[359: 物件比較中さん]

聞かれたから教えただけなんだけどなぁ。

[360: 匿名さん]

>>358
念のためですが「側方流動、杭」でぐぐってみて下さい
知識として知っておいて損はないかな？という程度で…

[361: 匿名さん]

軟弱地盤＆杭が長すぎると測方流動がおきる可能性があると以前ＮＨＫの地震スペシャルで放送されてたのですが
湾岸地域とかは今は色々対策されているんだった気がします
http://www.kobori-takken.co.jp/randd/eqresp05.html
参考程度に

[362: 匿名]

ネガるにしても側方流動では無理があるなぁ。一帯のライフラインも止まるよね。いろんな場所で水道管破裂でしょう。このマンションを買わない理由にはならない。

[363: 匿名さん]

No351 はこのマンションのどうのこうのは関係ないでしょ。
コーテイングがはがれたのだから、フローリングは何も関係ないし。コーテイングで修正するしか解決ないのでは？

[364: 匿名さん]

>>363
インテリアオプションも利用せず外注ですしね。完全に自己責任です。

[365: 匿名さん]

>>362
もちろん一帯のライフラインは止まるけど、復旧工事でそのうちライフラインは復活しますよ

[366: 契約済さん]

>>365
ここまで来るとネガる方も天晴れとしか言えませんね。どうぞ他を検討なさってください。

[367: 物件比較中さん]

検討スレだからネガの話も出てくるのは当然なのに、契約者がしゃしゃり出てネガを強引に潰そうとする。まぁこれはマンコミュのあちこちで見られる光景だわな。
そもそもマンコミュ利用者はネット歴の浅い煽られ耐性の無い人が多いみたいだから、ネガに過剰に食いついちゃうんだよね。契約者なら全て納得済みで契約してるんだから、無視するか堂々としてればいのにね。

[368: 土地勘無しさん]

物件の選定基準は人それぞれだけど、俺は場所と地名にはこだわる方から、沿岸の埋め立て地とか武蔵浦和みたいな海抜が低いところは選ばないな。ハザードマップとか液状化予測マップとかどうしても気になってしまう。

[369: 匿名さん]

打ってる杭の量も多いんですよね〜

側方流動もちゃんと踏まえて建ててるはずですよ。
建物の形状が鉛筆みたいな形状のタワーと違うから耐震にしたとのことでしたし。
あんまりネガティブに考えたらこの辺のマンションなんてどこも買えないですからね。

あ、それとすいませんが沼が淀み腐るみたいな事に対してスピリチュアルかぶれって言っただけで
地名がそこの由来を色濃く伝えてる、なんて常識なんでわかってます。
教養とかなんだとかと噛み付いてくれてどうもありがとう。

[370: 匿名さん]

杭を打ってるから傾かない、という書き込みを見て
この前テレビでやってた側方流動を思い出したので
知識として知っておいても損はないと思い書いただけで
特にネガってるわけではないのでお気になさらずに

[371: 匿名さん]

側方流動ですが、傾斜のある土地云々という条件下で起こりやすい現象で
この辺りは全体に低い土地とはいえ、あまりアップダウンが多くない印象ですが、どうなんでしょうね。

液状化や杭の問題は騒がれているので、大手が絡んでる以上そうそう最悪の事態にならないのでは？と思います。
心配なのは、その前の建物の方が心配な気がしますが…

それでも心配なら浦和の方は台地の上なので安心でしょうから、そちらなど如何でしょうか？
値段は大分違いますが…

[372: 匿名さん]

もうすぐ完売なのにニギヤカですねえ

[373: 匿名さん]

>>371
側方流動は液状化したときにおこりやすい現象のようですよ

[374: 匿名さん]

もう完売しちゃうんですか。
人気があるんですね、ここは。
立地的にも十分だから。

物件概要を見たら、武蔵浦和駅から徒歩４分は分るんですが、
浦和駅から徒歩２８分は書く必要は無いんじゃないかな。
アスファルトをそんなに歩きたくないでしょ。(^^;

[375: 匿名さん]

液状化した地盤は液体のように流動性があるので、
より低いほうへ、又は海や川の方は地盤が強い力で流れてしまうことのようです。
湾岸地域は護岸工事等で側方流動を防ぐ対策が進められているようですね。

[376: 匿名さん]

×海や川の方は地盤が強い力で流れてしまうことのようです。
○海や川の方へ地盤が強い力で流れてしまうことのようです。

[377: 建設業界の人]

地質と建物･杭との関連性は複雑ではありますが、設計：久米設計、施工：清水建設ならかなり信頼度は高いと思います。
地盤が良くても施工ミス･設計ミスはありますから･･･。

[378: 匿名さん]

単純な疑問として、駅周辺は白幡、鹿手袋、神明などの地名があるのに、ここは沼影なのだろう？と。特別な理由があるのかな？と思ってしまいました。

[379: 物件比較中さん]

武蔵浦和の定期売り場凄い列でした

[380: 匿名さん]

A棟9戸、B棟2戸、C棟2戸、D棟2戸、残り15戸

[381: 匿名さん]

A棟はもう残り９戸なんですか？！
いきおいよく売れているんですね！先日、モデルルームではBD棟は完売でしたが、キャンセルでもでたのでしょうか？

[382: 匿名]

B・C・D棟、それぞれ何階の部屋が残ってるかご存知の方いましたら教えてください。

[383: 匿名さん]

A棟は残り９戸というのは第1期分の残り分ですよ。

[384: 匿名さん]

>>382
少し前に行った時に全て花がついてたので、ローン審査中か商談中かもしれません。BCDの場合は早めにモデルルーム訪れた方が良いかもです。

A棟は上の方が仰る通りです。未販売分含めあと40戸程度かと思います。一期で半数ぐらいたしか売ってました。

[385: 匿名さん]

Ｂ棟　３階、５階
Ｃ棟　１階、３階、７階
Ｄ棟　１１階

[386: 匿名]

BCD、かなり値段上がってませんか？

[387: 匿名さん]

>>386
はい。
初期販売価格より15-20%程度上がってますね。

[388: 匿名さん]

ここは、どうして今のような最終局面であからさまなネガ発言が頻発してるんですか？

[389: 匿名さん]

契約者板もマナー違反の件で批判が出てますね

[390: 匿名さん]

>>388
ネガは購入者ではなく、買いたくても買えない人か利害関係者でしょう。
規模が大きく目立つマンションは標的となりやすいものです。知名度の低いマンションに書き込みしても楽しくないですしね。

[391: 物件比較中さん]

なんと！
現在の価格は値上げした価格なのですか。
数ヶ月の差で600万円位上がったという事なのでしょうか？

[392: 匿名さん]

>>388
Ａ棟はまだ５０戸弱残ってるからだと思う

[393: 匿名さん]

ハードとしてのメリットデメリットはわかりきってるので、住み始めてわかったマナー違反者やズレた考えの人の存在をどう考えるか、悩みポイントですね。どこにも一定数いるもんですが、大規模ゆえに、絶対数も多いでしょうし。

[394: 匿名さん]

契約者スレを見るとここのクオリティが分かるね。

[395: 匿名さん]

>>394
しっかり規約等を読んでいる方が多そうですね。それなりに所得がないと買えないので当然かもしれませんが。

[396: 物件比較中さん]

>>395
本気で言ってるなら笑うわ

[397: 匿名さん]

>>396
あなたみたいな言葉遣いの方は他をあたってください。

[398: 397]

>>397
是非戸建を。

[399: 匿名さん]

この検討板は色んな意見があるにせよ、契約者板のクオリティは正直残念だと感じます。
いいマンションだと思ってたのに。

[400: 契約済みさん]

>>399
そう思われる方は、やめた方が賢明ですね。

[401: 匿名さん]

ここももうほぼ完売ですし、そろそろ検討も出来なくなると思いますが。A棟は少し他のマンションと異なる特徴ですし、通常のBCD棟はもう数戸ですし。

[402: 匿名さん]

>400
同じ契約者として、あちらの状況をどう感じていますか？

[403: 契約済さん]

>>402
あなたのお立場は分かり兼ねますが特段入居後困っていることも無く感じの良い方しか見受けないためなんとも思いません。

傷の話が出てますが新築で購入したらそこに神経質になるのは誰しもかと。特段不思議には思いません。

[404: 403]

>>403
ちなみに400とは別人です。
この掲示板を見ていない方が大多数かと思うので実際の雰囲気は現地で感じるしかないです。
ものすごい変り者は、こういったところを見てないと思いますし。

[405: 匿名さん]

>401
その通り！それが問題！
住人がほぼ固まった現時点で、あのような議論になっている状況。この先を想像すると不安になりません？？
契約者専用スレを荒れないようにしたいのですが！

[406: 契約済みさん]

>>402

400です。

そういう意見もあるんだなと、思うだけですが、、。

その通りだと思うこともあれば、それはちょっと神経質すぎるかなと思うことも勿論あります。

ただ、そういった意見をすべて引っくるめて参考にはなります。

そのような情報交換が嫌なら、こういった掲示板を参考にして、購入を検討しない方がいいのでは。
高い買い物ですので。

[407: 契約済さん]

>>405
あなたは契約者ですか？また特に荒れていないと思いますがどこがどう荒れているのでしょうか？
ご教示いただければと思います。

今、契約者板で議論されている話は入居前のイベントに対する話であり情報交換として有益な場だと考えています。また情報量の多さも住民が多いからこそ得られるものでメリットが大きいです。なんら問題ありません。

[408: 匿名さん]

水漏れがどうとか、キックボードがどうとか、喫煙者がどうとか、少し考えればどう動くべきかわかると思うのですが。掲示板に愚痴を書き込んですっきりしてる方々を見ると、何がしたいんだ？とただただ疑問です。
もちろん、情報交換の場は必要だと思いますよ。ただ一部の思考レベルの低さが露呈していることを恥ずかしく感じているだけです。

[409: 匿名さん]

発言の内容を見ると不安になる、ということでしょ。
実質ほぼ完売なんだから、不買運動等ではなく、契約者の単なる不安。同類ですな。

[410: 匿名さん]

なんか、大変だね。入居したら良好な関係作り大切ですよね。大丈夫かとても不安になりました。