武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3081: 匿名さん]

庭園からエントランスまでわざわざ階段を下る設計にしてる辺り、設計段階から、デッキの直結が無理だってわかってたのかもね。そしてあの階段下るのが毎日だと思うと、めんどくさそう。慣れの問題かな。

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
売主は間違いなくわかってたでしょ。
でも、私もモデルルーム行きましたが、営業はきっと繋がると言ってたし、勘違いしてしまった人は多いのかなという印象。

さすがに竣工しても繋がらず、おかしいと思い、客足も伸び悩んでる？

[3083: 匿名さん]

>>3080 匿名さん
D棟はもう売ってないようですよ。
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_67591309/madori/#heyaIc...

[3084: 匿名さん]

ここの他に、デッキ繋がってないマンションはありますか？
そこの資産価値がどうなってるか、わかりますか？

[3085: 匿名さん]

今後30年間に震度6以上の地震が発生する確率、関東地方は80%を超えているようです。
専門家は、必ず遅くともやってくる、と断言していました。南海トラフ地震、恐ろしい。

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
昔からずっと言ってる気がします。
専門家ならもう少し来る時期の予測精度をあげてほしい。。

[3087: 買い替え検討中さん]

>>3084 匿名さん

西口で繋がっていないのは、スカイだけですよ。
デッキ繋げたいですね。

[3088: 匿名さん]

>>3085匿名さん

首都直下型の方が怖くないですか？

[3089: 匿名さん]

>>3088 匿名さん

どっちにしろ影響するから嫌だ。

[3090: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
駅5分以内だと、こことミューズシティだけですかね。ここは唯一商業施設経由で直結です。

デッキはナリア側はとりあえず繋がるようですがそっち経由だと徒歩6分になるかと思われますので、現実的なルートではないですね。

[3091: 匿名さん]

深夜は道路をどうしても通らないといけなくなりすか⁇

[3092: 匿名さん]

>>3091
秋頃までは深夜は、10メートルぐらい道路を歩く必要がありますね。
24時とかなら上から帰れますが。

[3093: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
冬の深夜は道路を通らなくても済むのですか？

[3094: 匿名さん]

美味しいつけ麺を食べて帰れます。

[3095: 匿名さん]

秋頃ペデストリアンデッキがナリア側と繋がるようですよ。

[3096: 匿名さん]

ラムザ側はつながりませんか？

[3097: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
協議中とのことです。
まあ普段はマーレ側を通ることになるでしょう。

[3098: 匿名さん]

>>3097 匿名さん

マーレと繋がっていれば、普段不便と感じる事はありませんよ？今のままで十分です。

[3099: 匿名さん]

雑談スレみたいになってますね、管理お願いします

[3100: 匿名さん]

協議会って開かれてるんですか？

[3101: 匿名さん]

>>3098 匿名さん
朝7時前ぐらいから夜24時(もっと開いてるかも？)まで通れますからね。
24時から6時ぐらいまで駅に用事ある人はあまりいないでしょうから問題ないですね。

ナリア側とも繋がらなくても良いんでしょうけど、武蔵浦和全体として導線があった方が良いと思うので繋ぐことは反対しません。

[3102: 匿名さん]

繋ぐならお金もっと払わなきゃね。

[3103: 匿名さん]

24時で閉まってしまうのですか
早いですね

[3104: 匿名さん]

大宮の区役所整備する前にデッキが先でしょさいたま市

[3105: 匿名さん]

朝も7時くらい〜しか通れないのですか
不便ですね
せめて始発と終電には合わせてほしいですね

[3106: 匿名さん]

>>3101 匿名さん

マーレだってそりゃあ客数あるほうが良いに決まってる。よっぽど街の為になっています。
それ以外の時間帯は、デッキ繋がっても住民しか利用しないからさ。

[3107: 匿名さん]

毎日始発終電通いの人はもっと近いところに住んだ方が良いと思いますよ。ご自身の健康のためにも。
普通の人は電車に乗る時間に駅にアクセスできれば十分です。

[3108: 匿名さん]

もうちょっと駅近に住んだ方がよさそうですよね

[3109: 匿名さん]

夜呑んで帰ったら終電になってしまいますよね

[3110: 匿名さん]

ネガには対応しても時間の無駄ですよ。
そろそろ規制か情報開示を求めましょう。

[3111: 匿名さん]

デッキは繋がらなくても問題無いですね。

[3112: 匿名さん]

どうしてもつなげたい人もいるみたいですよね。

[3113: 匿名さん]

それが結論ですね。埼京線を誘致した武蔵浦和の大恩人にも、それで報いることができます。
マーレも頑張ってる。

[3114: 匿名さん]

>>3113 匿名さん
何より冷暖房完備なのがありがたいのと、地味に途中のコンビニと本屋が嬉しいです。

[3115: 匿名さん]

武蔵浦和の人にとっても、マーレに繋がっていれば何ら問題無いし、デッキ繋がったらマーレにとっても痛手になるのです。

[3116: 匿名さん]

深夜はどのコンビニが一番近いんだろう

[3117: 匿名さん]

>>3115匿名さん
でもどうしてもどうしてもラムザとデッキつなげたい人もいるみるのですよ。

[3118: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
しつこいと削除、規制依頼出しますよ。

>>3116 匿名さん
ラムザの1階のナチュラルローソンですかね？セブンイレブンも近いですが僅差でナチュラルローソンかと。

[3119: 匿名さん]

25％で接続反対できてしまうのですが、ラムザの建物面積を見れば、店舗事務所棟の大家さんの％がだいたい判りますよね。
住民は関係ありませんので、ヨロシク。

[3120: 匿名さん]

ラムザとのデッキの話はタブーなんですか？

[3121: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

関係アリアリですよ〜

[3122: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

ラムザの方ですか？お金は幾ら払ったら繋げていただけるのでしょう？

[3123: 匿名さん]

億単位とか聞いたけど

[3124: 匿名さん]

デッキが否決になっても誰も悪くない。
街の発展と言うならば、マーレと繋がっているだけでそれは叶っている。

[3125: 匿名さん]

でも協議中？？？

[3126: 匿名さん]

>>3097 匿名さん

ソースを教えてください。

[3127: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

同感。マーレで十分です。

[3131: 匿名さん]

竣工後、販売が進みませんね・・・
現物を見たら、他のマンションと比べてかなりチープな印象を受けるんですが、そのせいでしょうか？
いずれ中古で売りたいと思ってますが、20年落ちで下落率20%は厳しいですかね。

[3132: 匿名さん]

ラムザとデッキが繋がらなかったから買わないのか、
モデルルーム来場者が現物を見た上で買わないのか
どっちかわかりませんがどうなんでしょうね

モデルルームに足を運ぶ人が今はほとんどいないのなら竣工後売れないのは当たり前なのですが、
モデルルームが大盛況にも関わらず売れないならちょっと悩ましいですよね

GWモデルルームは大盛況だったという書き込みがけっこうあったので期待してたのですが、、、

[3133: 匿名さん]

>>3131
大して外観変わらないので大丈夫かと。
以下にこのエリアで安く買ったかがリセールに響くと思いますよ。

高い値段出して買ってしまうと値落ちが大きいと思います。

残りが売れ進まないのは９割超分譲してしまい部屋を選べないからかと。
C1タイプが余っているようですね。

[3134: 匿名さん]

>>3131

買ってもいないのに、中古で売ることを妄想しているんですかｗ

[3135: 匿名さん]

>>3132
デッキの否決後、D棟を販売し完売しましたのでデッキの影響は限定的かと思います。
デッキの価格が織込済ではなく＋＠の話なので。

[3136: 匿名さん]

>>3135匿名さん
では竣工後売れなくなってしまったのは
モデルルームの来場者がそもそもいないか、
もしくは現物を見てみんな買わない、
のどちらかなんですね

[3137: 匿名さん]

>>3133 匿名さん

外観はそれぞれ違うでしょ、、、
どこと比べて変わらないと？

[3138: 匿名さん]

>>3133 匿名さん

A棟はやっぱ高いって事だね。

[3139: 匿名さん]

>>3133匿名さん
外壁って何年後塗り替えでしょう？
長期修繕計画見ても見当たらないのです。
ライブタワーとかかなり黒い筋とかいってて汚れているので、外壁は定期的に塗り替えて欲しいですよね。

[3140: 匿名さん]

モデルルームは既に取り壊し始めていたと思いますが。

[3141: 匿名さん]

棟内モデルルーム（現物）かな

[3142: 匿名さん]

>>3141 匿名さん

不特定多数が棟内に見に来ますよー

[3143: 匿名さん]

>>3135匿名さん
過去の書き込みに、既にデッキ接続の費用は価格に含まれているから必ずデッキは繋がるって書き込み？ありましたよね。
デッキ非接続が決まったらその費用分は返してくれないとおかしいとかそういう書き込みありましたね。
その方々は売主と揉めてないのか大丈夫なのか心配ですね。

[3144: 匿名さん]

建物内モデルルームオープンって書いてありますね

[3145: 匿名さん]

>>3142
私もそれを拝見しました。3142さんは勘違いなさっているようですが、接続語の維持管理費（清掃費用）の話かと。接続費用（上納金？）は価格に盛られていないですよ。
接続確定をもともとうたっていませんので。

[3146: 匿名さん]

↑のは3143氏への返信です。

[3147: 匿名さん]

>>3143 匿名さん

実際デッキが繋がらなくて数件キャンセルになっています。

[3148: 匿名さん]

>>3147
と推測なさったんですね。
実際はローン否決でしょうけど。

[3149: 匿名さん]

>>3145匿名さん
営業に「デッキは必ず繋がる、デッキ接続の費用は価格に含まれている」と言われたという書き込みありましたよね
また暇な時にでも書き込み探しときます

[3150: 匿名さん]

517：匿名さん [2015-12-02 17:57:15]
契約者とか真剣に検討してる人は費用負担の話知ってるわな
逆に言えばマンション代にデッキ繋げる費用も入ってる

518：匿名さん [2015-12-02 20:30:51]
>517
じゃあもし繋がらなかったら多額のお金を購入者に返金してもらえるということですよね？

523：匿名さん [2015-12-03 08:14:07]
いつか繋がるってこれからも何年も言い続けて
マンション代に含まれてるデッキ代はそのまま…ってことになったら許せないですね
マンション代に含まれてるってことはデッキ代は売主に行く訳なので…

524：購入検討中さん [2015-12-03 08:33:05]
個人的にはデッキは接続より返金の方がありがたい！
返金できなきゃ、管理費10年間無料とかね。

[3151: 匿名さん]

>>3149 匿名さん

私もデッキは必ず繋がると聞いていました。
私だけじゃなかったはず。

[3152: 匿名さん]

>>3148 匿名さん

何も疑問を抱かずそのまま契約した人はそう思いたいのでしょう。

[3153: 契約済さん]

C棟購入者ですが必ず接続するとは言われてません。商業デッキのみです。
というか、必ずならチラシ等で謳うと思いますよ。隠しても仕方ないです。

契約書上もデッキ関連費用の負担はありません。
庭園の維持管理費は含まれておりますが。

推測で都合よく話されている方が多いので今後の検討者さんが誤認なさらないよう事実を書き込みます。

[3154: 契約済さん]

なおこれも誤認している方が多いようですが、デッキの工事費用はさいたま市持ちです。
住民負担ではありません。

[3155: 住民さん]

>>3151

私はそういう話聞かなかったですよ。
協議しているとは言っていましたが。

あと、
ここのスレを見ると、なんか推測、想像、妄想（笑）だけで書いている人がたくさんいて（契約板も含めて）、住人としてはそんなことあったけかなあという話がほとんどです。

[3156: 匿名さん]

急に住民だらけになった（笑）
では、3150さんが拾ってきた昔のやり取りは何だったんですかね？
マンション代にデッキ繋げる費用は入ってなかったって事で間違いないすか？

[3157: 契約済さん]

>>3155 住民さん
3154です。
同感です。
真剣に検討していない方が無理矢理荒らしているようにしか感じないです。

あとデッキの交渉も売主ではなく再開発組合です。これも売主、売主発言なさっている方がいますがモデルルームで説明を聞いていればそうはならないはずです。

[3158: 匿名さん]

>>3152

疑問ばっかり抱いていると、マンションなんか買えないですよ。

[3159: 匿名さん]

＞＞３１５１
私も、モデルルームの担当の方から「時間は要するかもしれませんが、つながりますので安心してください。」と説明を受けました。
担当者によって違うのでしょうか？

個人的には、現状でも満足しているので全く問題はないのですが・・

[3160: 匿名さん]

>>3154
ラムザを人間の鎖で取り囲まないのですか？

[3161: 匿名さん]

>>3155 住民さん

具体的にデッキの話以外で、実際と違う話を教えていただけますか？

[3162: 匿名さん]

実は私もモデルルームに行った際に、営業の方からデッキは繋がると言う話は確かに聞きました。
妄想ではなく、聞いた人もいるというのも事実ですよ。

[3163: 匿名さん]

今までの書き込み見ると、契約者も検討者も、どっちも希望的観測が入ってるよ。笑
掲示板ですから。真偽は自分が何を信じるか信じないかなのです。

[3164: 匿名さん]

D棟は何月から販売開始されたんですか？

[3165: 匿名さん]

D棟は何月から販売開始されたんですか？

>デッキの否決後、D棟を販売し完売しましたのでデッキの影響は限定的かと思います。

[3166: 匿名さん]

公式HPに「ペデストリアンデッキで便利に直結」って、「駅徒歩3分」の下に書いてあるけど、誤解を生む原因ですよね。両方注意書き必要だと思います。
誤解したまま買った人が、今必死な人ですか？

[3167: 匿名さん]

D棟って去年夏頃にもう売り出してましたよね
ラムザのデッキ非接続が決まったの今年1月のはず

これはかなり嘘書き込みだと思われます↓

>デッキの否決後、D棟を販売し完売しましたのでデッキの影響は限定的かと思います。

[3168: 匿名さん]

89：契約済みさん [ 30代] [2015-07-22 00:44:44]
D棟も調子いいんですね！
良かった！
完売が楽しみです！

90： [男性 20代] [2015-07-25 12:57:04]
今日マンションギャラリーに行きました。
D棟は8割程度の申し込みとのことです。

[3169: 匿名さん]

最終交渉でラムザに否決されたのが12月でしたね

[3170: 匿名さん]

デッキは大多数の人が納得済みで契約しており、価格にも反映されています。ある意味妥協済みです。
問題なのは、竣工後はじめて判明した実際の外観で、戸数の多さと相まってマイナスイメージを助長しないか心配です。

[3171: 匿名さん]

>>3170 匿名さん
過去スレを読んでいると、多くの人が竣工までにはデッキは繋がると思う！という希望や確信で溢れています。
今はもう諦めて納得出来た感じなのですかね。
ラムザを人間の鎖で取り囲もうと意気込んでいた人は納得しているのかが気にかかります。

[3172: 名無しさん]

>>3169 匿名さん

>>3169 匿名さん
最終交渉は2016年1月ですが、否決されたのは2015年春でD棟反映前です。なのでD棟購入者はこの事実を知っており織込済です。

竣工前は再開発組合(地権者)が交渉、竣工後はさいたま市が交渉役を引き取ったため2016年1月が最終交渉と呼ばれる理由です。

[3173: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
販売中の住戸全部の間取りは載せてないんですよ
いつも一部の住戸の間取りしか載せていません

[3174: 匿名さん]

>>3172 名無しさん
過去スレみてるとほとんどの人が「竣工時にはデッキは繋がると見ています」って言ってますね

[3175: 匿名さん]

>>3174 匿名さん
見通しが甘いとしか言いようが無いですね。
こういう話はリスクを織り込むのが定石。不動産に限った話ではない。

[3176: 匿名さん]

このまま黙ってたら資産価値下げるだけなんだから、とっとと金払ってデッキ繋げればいいのに。価値下落分より投資の方が安いでしょ。
なぜ進まないの？ラムザがごねている？それとも根本的に住民の合意形成ができない？

[3177: 匿名さん]

ラムザに払うお金は噂では億単位らしいので、最初に売主が支払って、その分を住戸価格に反映しとかないと、今からでは無理なんでしょうね‥

おそらく予定外の膨大な費用〈ヒ素が検出されたり、既存建物の地中物の撤去費用〉がかかってしまって
売主はデッキ接続のための予算がなくなってしまったと推測してます

[3178: 匿名さん]

>>3177 匿名さん
ソースはありますか？
あなたの推測なように感じられますが

[3179: 匿名さん]

>>3178 匿名さん
では質問。
なぜ売主はデッキを繋げなかったと推測しますか？

[3180: 口コミ知りたいさん]

結局、ここでネガティブコメント書き続けてる人って何をなさりたいのでしょうか。
他に買った自分のマンションの資産価値を相対的に上げたい？
ここが買えなくてなんとかして値下げを引き出したい？

契約者がポジティヴなコメントを残したり誇張されたネガ発言を否定するのは分かるんです。
なぜならここを買っているから。自分の購入したものをあることないこと書かれて気分の良い人はいないはず。

一方しつこくネガティブコメントを書き続けている人は何がしたいのでしょうか。
書き込みするメリットや目的が上に書いた２つ以外思いつきません。

3167さん（3168さん）とか過去スレまで頑張って調べている方にお伺いしたいです。