武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3051: 匿名さん]

>>3050 購入経験者さん

タワー棟は、駅距離遠いのと、耐震レベル低いのを除けば、眺望抜けてるし、日当たり良くて割安でしたね。
工場臭は気になりませんでした。風向きにもよるのかな。
あとはマーレ出てからの屋根は欲しい。スカイガーデン組合の単独判断で設置可能かどうか分かる方いますか？

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
特に臭いはしませんね。工場が新しくなって設備がよくなったんだと思います。昔は煙や臭いがありましたから。

庭の所有権はスカイガーデンなので管理組合の決議で屋根設置可能かと思います。数百万で出来るでしょうから1世帯1万円ぐらいで付けれそうですね。議論の余地はあるかと思います。

[3053: 匿名さん]

>>3052 匿名さん

それすら拒否する輩がいそうだな。
これだけ世帯数が多いと取り纏めるのも大変だし。

[3054: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
値下げ前の価格で買えないなら中古買うか戸田とか越谷とかここより安いエリアを検討した方が良いのでは。
下がっても1,000万とかいきなり安くなることはないのであまり変わらないかと…。

住宅購入は予算にゆとりをもって。

[3055: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
グランシンフォニア
https://www.sumai-surfin.com/re/25044/
人気度が低すぎなのでどうやって算出してるのか不明です。
埼玉県全域3,090位/3,152件
戸田公園 91位/95件 とのこと

ここでも竣工4年で 下落率は-6.4%です。
果たして実成約価格以上に値引きするんでしょうか。

ちなみに
レジデンスは、111位/3,152件で儲かる確率16%
ライオンズは、同220位 同11%
ここは、同217位 同16%
マークスは 同117位 実績＋2.6%高値に
ミューズシティーは 同1,930位ですが実績＋15%高値に

人気度がどう出してるのか分からず最も値上がりしてるのは、ミューズシティでした。

※すまいのサーフィンより

[3056: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
3分の2の合意形成は難しそうですね。
ここまでのやり取りを見ていると…

[3057: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
既に実質値下げ案内してません？
オプション無料プレゼント！って。
これは「表向き」に入らない、ということ？

[3059: 匿名さん]

>>3058匿名さん

その人、ラムザを人間の鎖で取り囲むって言ってるデッキの人です。。

[3060: 匿名さん]

>>3058 匿名さん

庭園のデザインって…笑
自称住友スタイルの人じゃない？

[3061: 匿名さん]

>>3058 匿名さん

ここは耐震等級2なんダァ～
って言ってる人かも。

[3062: 匿名さん]

>>3052 匿名さん
平日は普通に匂いますよ。
普段生活していると良くわかります。

[3063: 匿名さん]

ロッテにクレームを沢山入れてるっていう噂は本当ですか？
ロッテが可哀想…

[3064: 匿名さん]

導線的に屋根の為の柱を庭園に設置しない方が色々な催しを企画しやすいのかもしれませんね。

[3065: 匿名さん]

あそこは色んな催し物が出来るように作られたスペースなので、屋根付たらダメですよね。、

[3066: 匿名さん]

それは住民が決めることです。

[3067: 匿名さん]

季節のお祭りやフリーマッケトなどを開催するイベント広場ってHPに書いてありますよ

[3068: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
詳しいことは忘れましたが、容積率だか建ぺい率だかで、ここは基準を満たしてないから、その代わりに広い庭を作り、近隣住民に解放することを条件に建設が認められてるのでは？
つまり、住民の一存では屋根を付けられないのでは？と思っています。

[3069: 匿名さん]

解放さえしていれば、維持管理はマンションにあるので、変更は可能なのでは？

[3070: 匿名さん]

>>3069
こういう設計で庭園を作るという図面を市に提出して許可が降りてるので（規制緩和）
それを変更することが出来るのかは問い合わせみないとわからないですね。

[3071: 匿名さん]

今日公式HPの先着順のところが更新されたけど
残り16戸（A棟10戸、B棟2戸、C棟2戸、D棟2戸）で変わりなしです。

あとC棟の再登録住戸が前から出てるけど再登録受付期間：8／19(金)・20(土)なので
何か瑕疵があって修復中なんでしょうかね？

[3072: 匿名さん]

>>3071 匿名さん
あらまぁ。
これくらい母数があると、多少の不良は仕方ないんですかね。構造の問題じゃないといいですね。

[3073: 匿名さん]

>>3071
物件概要にありましたね。
どうしてなのでしょう？
同じく気になります。

[3074: 匿名さん]

公式HPを見ると3LDK～ 4,590万円となっています。
ここが3LDKで最も安いので広告住戸として残しているのではないでしょうか。
MRに聞いてみるのが一番ですけどね。

[3075: 匿名さん]

>>2805 契約済さん
すみません、デッキはさいたま市の持ち物ということですが、それならば何故ラムザに接続を否決されなければいけないのですか？

[3076: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
その人呼んじゃいますか、、、

[3077: 匿名さん]

今日散歩した時、エントランス付近からマーレまで改札まで歩いた時間を測ってみました。4分13秒でした。
この季節は冷房が効いてて良いですね。

[3078: 匿名さん]

議決権を沢山持っていらっしゃる方々が・・・、やはり決められる。

[3079: 匿名さん]

>>3077 匿名さん
私は人通りの多い時間に通るせいか、5分くらいかかっています。

[3080: 匿名さん]

Ｄ棟は売り切れてしまったという嘘書き込み？を見てモデルルームに行くのを止めて諦めてしまった人がいそう
見栄を張った嘘？でせっかく買ってくれそうな人を逃してしまってそうなのでもったいないと思います

[3081: 匿名さん]

庭園からエントランスまでわざわざ階段を下る設計にしてる辺り、設計段階から、デッキの直結が無理だってわかってたのかもね。そしてあの階段下るのが毎日だと思うと、めんどくさそう。慣れの問題かな。

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
売主は間違いなくわかってたでしょ。
でも、私もモデルルーム行きましたが、営業はきっと繋がると言ってたし、勘違いしてしまった人は多いのかなという印象。

さすがに竣工しても繋がらず、おかしいと思い、客足も伸び悩んでる？

[3083: 匿名さん]

>>3080 匿名さん
D棟はもう売ってないようですよ。
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_67591309/madori/#heyaIc...

[3084: 匿名さん]

ここの他に、デッキ繋がってないマンションはありますか？
そこの資産価値がどうなってるか、わかりますか？

[3085: 匿名さん]

今後30年間に震度6以上の地震が発生する確率、関東地方は80%を超えているようです。
専門家は、必ず遅くともやってくる、と断言していました。南海トラフ地震、恐ろしい。

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
昔からずっと言ってる気がします。
専門家ならもう少し来る時期の予測精度をあげてほしい。。

[3087: 買い替え検討中さん]

>>3084 匿名さん

西口で繋がっていないのは、スカイだけですよ。
デッキ繋げたいですね。

[3088: 匿名さん]

>>3085匿名さん

首都直下型の方が怖くないですか？

[3089: 匿名さん]

>>3088 匿名さん

どっちにしろ影響するから嫌だ。

[3090: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
駅5分以内だと、こことミューズシティだけですかね。ここは唯一商業施設経由で直結です。

デッキはナリア側はとりあえず繋がるようですがそっち経由だと徒歩6分になるかと思われますので、現実的なルートではないですね。

[3091: 匿名さん]

深夜は道路をどうしても通らないといけなくなりすか⁇

[3092: 匿名さん]

>>3091
秋頃までは深夜は、10メートルぐらい道路を歩く必要がありますね。
24時とかなら上から帰れますが。

[3093: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
冬の深夜は道路を通らなくても済むのですか？

[3094: 匿名さん]

美味しいつけ麺を食べて帰れます。

[3095: 匿名さん]

秋頃ペデストリアンデッキがナリア側と繋がるようですよ。

[3096: 匿名さん]

ラムザ側はつながりませんか？

[3097: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
協議中とのことです。
まあ普段はマーレ側を通ることになるでしょう。

[3098: 匿名さん]

>>3097 匿名さん

マーレと繋がっていれば、普段不便と感じる事はありませんよ？今のままで十分です。

[3099: 匿名さん]

雑談スレみたいになってますね、管理お願いします

[3100: 匿名さん]

協議会って開かれてるんですか？

[3101: 匿名さん]

>>3098 匿名さん
朝7時前ぐらいから夜24時(もっと開いてるかも？)まで通れますからね。
24時から6時ぐらいまで駅に用事ある人はあまりいないでしょうから問題ないですね。

ナリア側とも繋がらなくても良いんでしょうけど、武蔵浦和全体として導線があった方が良いと思うので繋ぐことは反対しません。

[3102: 匿名さん]

繋ぐならお金もっと払わなきゃね。

[3103: 匿名さん]

24時で閉まってしまうのですか
早いですね

[3104: 匿名さん]

大宮の区役所整備する前にデッキが先でしょさいたま市

[3105: 匿名さん]

朝も7時くらい〜しか通れないのですか
不便ですね
せめて始発と終電には合わせてほしいですね

[3106: 匿名さん]

>>3101 匿名さん

マーレだってそりゃあ客数あるほうが良いに決まってる。よっぽど街の為になっています。
それ以外の時間帯は、デッキ繋がっても住民しか利用しないからさ。

[3107: 匿名さん]

毎日始発終電通いの人はもっと近いところに住んだ方が良いと思いますよ。ご自身の健康のためにも。
普通の人は電車に乗る時間に駅にアクセスできれば十分です。

[3108: 匿名さん]

もうちょっと駅近に住んだ方がよさそうですよね

[3109: 匿名さん]

夜呑んで帰ったら終電になってしまいますよね

[3110: 匿名さん]

ネガには対応しても時間の無駄ですよ。
そろそろ規制か情報開示を求めましょう。

[3111: 匿名さん]

デッキは繋がらなくても問題無いですね。

[3112: 匿名さん]

どうしてもつなげたい人もいるみたいですよね。

[3113: 匿名さん]

それが結論ですね。埼京線を誘致した武蔵浦和の大恩人にも、それで報いることができます。
マーレも頑張ってる。

[3114: 匿名さん]

>>3113 匿名さん
何より冷暖房完備なのがありがたいのと、地味に途中のコンビニと本屋が嬉しいです。

[3115: 匿名さん]

武蔵浦和の人にとっても、マーレに繋がっていれば何ら問題無いし、デッキ繋がったらマーレにとっても痛手になるのです。

[3116: 匿名さん]

深夜はどのコンビニが一番近いんだろう

[3117: 匿名さん]

>>3115匿名さん
でもどうしてもどうしてもラムザとデッキつなげたい人もいるみるのですよ。

[3118: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
しつこいと削除、規制依頼出しますよ。

>>3116 匿名さん
ラムザの1階のナチュラルローソンですかね？セブンイレブンも近いですが僅差でナチュラルローソンかと。

[3119: 匿名さん]

25％で接続反対できてしまうのですが、ラムザの建物面積を見れば、店舗事務所棟の大家さんの％がだいたい判りますよね。
住民は関係ありませんので、ヨロシク。

[3120: 匿名さん]

ラムザとのデッキの話はタブーなんですか？

[3121: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

関係アリアリですよ〜

[3122: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

ラムザの方ですか？お金は幾ら払ったら繋げていただけるのでしょう？

[3123: 匿名さん]

億単位とか聞いたけど

[3124: 匿名さん]

デッキが否決になっても誰も悪くない。
街の発展と言うならば、マーレと繋がっているだけでそれは叶っている。

[3125: 匿名さん]

でも協議中？？？

[3126: 匿名さん]

>>3097 匿名さん

ソースを教えてください。

[3127: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

同感。マーレで十分です。

[3131: 匿名さん]

竣工後、販売が進みませんね・・・
現物を見たら、他のマンションと比べてかなりチープな印象を受けるんですが、そのせいでしょうか？
いずれ中古で売りたいと思ってますが、20年落ちで下落率20%は厳しいですかね。

[3132: 匿名さん]

ラムザとデッキが繋がらなかったから買わないのか、
モデルルーム来場者が現物を見た上で買わないのか
どっちかわかりませんがどうなんでしょうね

モデルルームに足を運ぶ人が今はほとんどいないのなら竣工後売れないのは当たり前なのですが、
モデルルームが大盛況にも関わらず売れないならちょっと悩ましいですよね

GWモデルルームは大盛況だったという書き込みがけっこうあったので期待してたのですが、、、

[3133: 匿名さん]

>>3131
大して外観変わらないので大丈夫かと。
以下にこのエリアで安く買ったかがリセールに響くと思いますよ。

高い値段出して買ってしまうと値落ちが大きいと思います。

残りが売れ進まないのは９割超分譲してしまい部屋を選べないからかと。
C1タイプが余っているようですね。

[3134: 匿名さん]

>>3131

買ってもいないのに、中古で売ることを妄想しているんですかｗ

[3135: 匿名さん]

>>3132
デッキの否決後、D棟を販売し完売しましたのでデッキの影響は限定的かと思います。
デッキの価格が織込済ではなく＋＠の話なので。

[3136: 匿名さん]

>>3135匿名さん
では竣工後売れなくなってしまったのは
モデルルームの来場者がそもそもいないか、
もしくは現物を見てみんな買わない、
のどちらかなんですね

[3137: 匿名さん]

>>3133 匿名さん

外観はそれぞれ違うでしょ、、、
どこと比べて変わらないと？

[3138: 匿名さん]

>>3133 匿名さん

A棟はやっぱ高いって事だね。

[3139: 匿名さん]

>>3133匿名さん
外壁って何年後塗り替えでしょう？
長期修繕計画見ても見当たらないのです。
ライブタワーとかかなり黒い筋とかいってて汚れているので、外壁は定期的に塗り替えて欲しいですよね。

[3140: 匿名さん]

モデルルームは既に取り壊し始めていたと思いますが。

[3141: 匿名さん]

棟内モデルルーム（現物）かな

[3142: 匿名さん]

>>3141 匿名さん

不特定多数が棟内に見に来ますよー

[3143: 匿名さん]

>>3135匿名さん
過去の書き込みに、既にデッキ接続の費用は価格に含まれているから必ずデッキは繋がるって書き込み？ありましたよね。
デッキ非接続が決まったらその費用分は返してくれないとおかしいとかそういう書き込みありましたね。
その方々は売主と揉めてないのか大丈夫なのか心配ですね。

[3144: 匿名さん]

建物内モデルルームオープンって書いてありますね

[3145: 匿名さん]

>>3142
私もそれを拝見しました。3142さんは勘違いなさっているようですが、接続語の維持管理費（清掃費用）の話かと。接続費用（上納金？）は価格に盛られていないですよ。
接続確定をもともとうたっていませんので。

[3146: 匿名さん]

↑のは3143氏への返信です。

[3147: 匿名さん]

>>3143 匿名さん

実際デッキが繋がらなくて数件キャンセルになっています。

[3148: 匿名さん]

>>3147
と推測なさったんですね。
実際はローン否決でしょうけど。

[3149: 匿名さん]

>>3145匿名さん
営業に「デッキは必ず繋がる、デッキ接続の費用は価格に含まれている」と言われたという書き込みありましたよね
また暇な時にでも書き込み探しときます

[3150: 匿名さん]

517：匿名さん [2015-12-02 17:57:15]
契約者とか真剣に検討してる人は費用負担の話知ってるわな
逆に言えばマンション代にデッキ繋げる費用も入ってる

518：匿名さん [2015-12-02 20:30:51]
>517
じゃあもし繋がらなかったら多額のお金を購入者に返金してもらえるということですよね？

523：匿名さん [2015-12-03 08:14:07]
いつか繋がるってこれからも何年も言い続けて
マンション代に含まれてるデッキ代はそのまま…ってことになったら許せないですね
マンション代に含まれてるってことはデッキ代は売主に行く訳なので…

524：購入検討中さん [2015-12-03 08:33:05]
個人的にはデッキは接続より返金の方がありがたい！
返金できなきゃ、管理費10年間無料とかね。