武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3051: 匿名さん]

>>3050 購入経験者さん

タワー棟は、駅距離遠いのと、耐震レベル低いのを除けば、眺望抜けてるし、日当たり良くて割安でしたね。
工場臭は気になりませんでした。風向きにもよるのかな。
あとはマーレ出てからの屋根は欲しい。スカイガーデン組合の単独判断で設置可能かどうか分かる方いますか？

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
特に臭いはしませんね。工場が新しくなって設備がよくなったんだと思います。昔は煙や臭いがありましたから。

庭の所有権はスカイガーデンなので管理組合の決議で屋根設置可能かと思います。数百万で出来るでしょうから1世帯1万円ぐらいで付けれそうですね。議論の余地はあるかと思います。

[3053: 匿名さん]

>>3052 匿名さん

それすら拒否する輩がいそうだな。
これだけ世帯数が多いと取り纏めるのも大変だし。

[3054: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
値下げ前の価格で買えないなら中古買うか戸田とか越谷とかここより安いエリアを検討した方が良いのでは。
下がっても1,000万とかいきなり安くなることはないのであまり変わらないかと…。

住宅購入は予算にゆとりをもって。

[3055: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
グランシンフォニア
https://www.sumai-surfin.com/re/25044/
人気度が低すぎなのでどうやって算出してるのか不明です。
埼玉県全域3,090位/3,152件
戸田公園 91位/95件 とのこと

ここでも竣工4年で 下落率は-6.4%です。
果たして実成約価格以上に値引きするんでしょうか。

ちなみに
レジデンスは、111位/3,152件で儲かる確率16%
ライオンズは、同220位 同11%
ここは、同217位 同16%
マークスは 同117位 実績＋2.6%高値に
ミューズシティーは 同1,930位ですが実績＋15%高値に

人気度がどう出してるのか分からず最も値上がりしてるのは、ミューズシティでした。

※すまいのサーフィンより

[3056: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
3分の2の合意形成は難しそうですね。
ここまでのやり取りを見ていると…

[3057: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
既に実質値下げ案内してません？
オプション無料プレゼント！って。
これは「表向き」に入らない、ということ？

[3059: 匿名さん]

>>3058匿名さん

その人、ラムザを人間の鎖で取り囲むって言ってるデッキの人です。。

[3060: 匿名さん]

>>3058 匿名さん

庭園のデザインって…笑
自称住友スタイルの人じゃない？

[3061: 匿名さん]

>>3058 匿名さん

ここは耐震等級2なんダァ～
って言ってる人かも。

[3062: 匿名さん]

>>3052 匿名さん
平日は普通に匂いますよ。
普段生活していると良くわかります。

[3063: 匿名さん]

ロッテにクレームを沢山入れてるっていう噂は本当ですか？
ロッテが可哀想…

[3064: 匿名さん]

導線的に屋根の為の柱を庭園に設置しない方が色々な催しを企画しやすいのかもしれませんね。

[3065: 匿名さん]

あそこは色んな催し物が出来るように作られたスペースなので、屋根付たらダメですよね。、

[3066: 匿名さん]

それは住民が決めることです。

[3067: 匿名さん]

季節のお祭りやフリーマッケトなどを開催するイベント広場ってHPに書いてありますよ

[3068: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
詳しいことは忘れましたが、容積率だか建ぺい率だかで、ここは基準を満たしてないから、その代わりに広い庭を作り、近隣住民に解放することを条件に建設が認められてるのでは？
つまり、住民の一存では屋根を付けられないのでは？と思っています。

[3069: 匿名さん]

解放さえしていれば、維持管理はマンションにあるので、変更は可能なのでは？

[3070: 匿名さん]

>>3069
こういう設計で庭園を作るという図面を市に提出して許可が降りてるので（規制緩和）
それを変更することが出来るのかは問い合わせみないとわからないですね。

[3071: 匿名さん]

今日公式HPの先着順のところが更新されたけど
残り16戸（A棟10戸、B棟2戸、C棟2戸、D棟2戸）で変わりなしです。

あとC棟の再登録住戸が前から出てるけど再登録受付期間：8／19(金)・20(土)なので
何か瑕疵があって修復中なんでしょうかね？

[3072: 匿名さん]

>>3071 匿名さん
あらまぁ。
これくらい母数があると、多少の不良は仕方ないんですかね。構造の問題じゃないといいですね。

[3073: 匿名さん]

>>3071
物件概要にありましたね。
どうしてなのでしょう？
同じく気になります。

[3074: 匿名さん]

公式HPを見ると3LDK～ 4,590万円となっています。
ここが3LDKで最も安いので広告住戸として残しているのではないでしょうか。
MRに聞いてみるのが一番ですけどね。

[3075: 匿名さん]

>>2805 契約済さん
すみません、デッキはさいたま市の持ち物ということですが、それならば何故ラムザに接続を否決されなければいけないのですか？

[3076: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
その人呼んじゃいますか、、、

[3077: 匿名さん]

今日散歩した時、エントランス付近からマーレまで改札まで歩いた時間を測ってみました。4分13秒でした。
この季節は冷房が効いてて良いですね。

[3078: 匿名さん]

議決権を沢山持っていらっしゃる方々が・・・、やはり決められる。

[3079: 匿名さん]

>>3077 匿名さん
私は人通りの多い時間に通るせいか、5分くらいかかっています。

[3080: 匿名さん]

Ｄ棟は売り切れてしまったという嘘書き込み？を見てモデルルームに行くのを止めて諦めてしまった人がいそう
見栄を張った嘘？でせっかく買ってくれそうな人を逃してしまってそうなのでもったいないと思います

[3081: 匿名さん]

庭園からエントランスまでわざわざ階段を下る設計にしてる辺り、設計段階から、デッキの直結が無理だってわかってたのかもね。そしてあの階段下るのが毎日だと思うと、めんどくさそう。慣れの問題かな。

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
売主は間違いなくわかってたでしょ。
でも、私もモデルルーム行きましたが、営業はきっと繋がると言ってたし、勘違いしてしまった人は多いのかなという印象。

さすがに竣工しても繋がらず、おかしいと思い、客足も伸び悩んでる？

[3083: 匿名さん]

>>3080 匿名さん
D棟はもう売ってないようですよ。
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_67591309/madori/#heyaIc...

[3084: 匿名さん]

ここの他に、デッキ繋がってないマンションはありますか？
そこの資産価値がどうなってるか、わかりますか？

[3085: 匿名さん]

今後30年間に震度6以上の地震が発生する確率、関東地方は80%を超えているようです。
専門家は、必ず遅くともやってくる、と断言していました。南海トラフ地震、恐ろしい。

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
昔からずっと言ってる気がします。
専門家ならもう少し来る時期の予測精度をあげてほしい。。

[3087: 買い替え検討中さん]

>>3084 匿名さん

西口で繋がっていないのは、スカイだけですよ。
デッキ繋げたいですね。

[3088: 匿名さん]

>>3085匿名さん

首都直下型の方が怖くないですか？

[3089: 匿名さん]

>>3088 匿名さん

どっちにしろ影響するから嫌だ。

[3090: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
駅5分以内だと、こことミューズシティだけですかね。ここは唯一商業施設経由で直結です。

デッキはナリア側はとりあえず繋がるようですがそっち経由だと徒歩6分になるかと思われますので、現実的なルートではないですね。

[3091: 匿名さん]

深夜は道路をどうしても通らないといけなくなりすか⁇

[3092: 匿名さん]

>>3091
秋頃までは深夜は、10メートルぐらい道路を歩く必要がありますね。
24時とかなら上から帰れますが。

[3093: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
冬の深夜は道路を通らなくても済むのですか？

[3094: 匿名さん]

美味しいつけ麺を食べて帰れます。

[3095: 匿名さん]

秋頃ペデストリアンデッキがナリア側と繋がるようですよ。

[3096: 匿名さん]

ラムザ側はつながりませんか？

[3097: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
協議中とのことです。
まあ普段はマーレ側を通ることになるでしょう。

[3098: 匿名さん]

>>3097 匿名さん

マーレと繋がっていれば、普段不便と感じる事はありませんよ？今のままで十分です。

[3099: 匿名さん]

雑談スレみたいになってますね、管理お願いします

[3100: 匿名さん]

協議会って開かれてるんですか？