武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[3016: 匿名さん]

Sky&Garden批判も、
それをプラウド住民のせいにしようとしているのも、
S&G住民を装ったプラウド批判も、
ところどころで登場する妙なS&G擁護も、

特定の人間のマッチポンプだって気付いていますよ。

[3018: 匿名さん]

周辺マンションの人はみんな早く売れてほしいと応援してると思いますよ。
武蔵浦和に売れ残りマンションがあったらイメージがよくないし武蔵浦和全体の価値も下がってしまうと思います。
ここが売れてほしくないのは、金額的にここを買えない周辺住民さんだと思いますけど。

[3019: 匿名さん]

ここでプラウド叩きの方がえげつない事沢山言ってるでしょう。

[3021: 匿名さん]

マークスの住民板にここの悪口が書かれていました
かなり前です

[3022: 匿名さん]

話題になったので当物件のスレ vol.1を見てみたのですが、当時(2年前)からデッキ非接続による資産価値下落懸念や、販売遅れの挽回策・MR来場で抽選でダイソンプレゼントなど、色々と批判はされていたようです。
今に始まったことじゃないってこと。
結果的に後からプラウドができたもんで、怒りの矛先があちらに向いてしまった、ってトコロかな。

[3023: 匿名さん]

一番悪口多いのはここじゃ。。。

[3024: 匿名さん]

2年前～
懐かしですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/res/1-1000/

[3025: 匿名さん]

>>3022 匿名さん
補足です。
販売開始当初は期待も色々あったようですが、いざ苦戦が始まりなりふり構わぬ販売体制になった頃からおかしくなってきたようです。
デッキの件も、最初はラムザ批判の色合いが強かったように感じます。

[3026: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

懐かしいですね〜！ある意味、昔も今も内容はそんな変わってないですね。笑

[3027: 検討板ユーザーさん]

ここは1番戸数が多く広告宣伝費もその規模から予算があるでしょうからメディアへの露出が多く注目度は上がるでしょう。

そんな中、ここを買う人。他を買って疎ましい人。買えない人。眺望がなくなった人。

沢山の関係者が各々の立場で発言するので荒れてしまうのでしょう。

武蔵浦和っていう狭いエリアの中です。
テラスの方は、デッキを可決してくれています。
みんなで仲良くした方が今後の武蔵浦和にとってプラスかと思います。

[3028: 匿名さん]

2年前から、23個も共用施設作るくらいならデッキ繋げろ、って言われてますね。笑

[3030: 匿名さん]

>>3027 検討板ユーザーさん

そう。武蔵浦和に関わらず、どこのスレも荒れてるよ。
狭い範囲の話だよねー

[3031: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
ですね、結局ずっと同じことを言われ続けてるんですね。
ここもデッキさえ繋がっていれば、結果は全然違っていたでしょう。資産価値1,000万減、とか書かれてましたね。
それこそここが駅直結なら話題のプラウドは大苦戦だったかもしれないですね〜

[3032: 匿名さん]

>>3030 匿名さん
そうね、同感。
狭い世界の中でプラウドを名指しで叩く人間も理解できないが、一番わからないのはラムザ。
武蔵浦和の発展を阻害している老害と言わざるを得ない。

[3033: 匿名さん]

>>3032匿名さん
みんなが街の発展を望んでるわけじゃないので。
ケーズデンキ跡のところの中華屋さんもタワマンに対抗して変な顔の作り物を玄関に掲げたり、
多分立ち退きの要請に断固反対されていてあそこであのままずっと営業されたいのでは。
みんながみんな街の発展を望んではいないのです。
ひっそりと静かな街がよかったのにと発展してほしくない人もいると思います。
昔から住んでいた人は。

[3034: 匿名さん]

色んな人が住んでいるんです。
周囲とも尊重し合っていけたら良いですね。

[3035: 匿名さん]

>>3033 匿名さん
あそこの中華屋さんの娘さんが横でピザ屋やってますが美味しいですよ。
中華屋さんは、正直…でしたが苦笑

すでに売却したという噂がありましたが営業してますね。

[3036: 匿名さん]

>>3027 検討板ユーザーさん
なぜ、多額の広告費をデッキ接続に使わなかったのだろうか…。
結果論だけど、その方が最高の宣伝になったのに。

[3038: 匿名さん]

>>3035
中華屋さんが立ち退きに反対して動かないのは納得だったんですが、
そのお隣のピザ屋さんは何でだろう？と謎でした。
娘さんだったんですか！
なるほど。です。

[3039: 匿名さん]

>>3028 匿名さん
たぶん逆、デッキ接続が無理っぽいから、共用施設いっぱい作って客の目線を誘導したかった。

[3040: 匿名さん]

>>3038 匿名さん

全然店の雰囲気違うから一見わかりませんよね。あの一帯は中華屋さんオーナーが全部もっているようです。

[3041: 匿名さん]

早く売れてほしいですね。

[3042: 匿名さん]

>No.1620　by 匿名さん　2016-05-08 16:00:30
>来月にはきっと第2期も始まって6月末までには全戸完売すると思います。

[3043: 匿名さん]

早く売り切りたいなら値下げしないと。
なんでプラウドに近い値段でこっち買わなきゃいけないんだ、下がるの待つか、って思うわ。

[3044: 匿名さん]

>>3043 匿名さん

近くのライオンズマンション丸々一棟分、売れ残ってるので、値引きすると億単位で収益減っちゃいますからね。残り数戸になるまで待った人が勝ちですね。

[3045: 匿名さん]

昨日帰宅した時ついでに1階のみんなのトイレっていうの確認してみたら
トイレは風除室の中だけど、警備員室は風除室の外にありトイレとは離れていました
ギャラリーのトイレらへんは人気（ひとけ）がないからなんだか夏が心配です・・

[3046: 匿名さん]

>>3044 匿名さん

戸田のグランシンフォニアがいい例かも。
竣工から1年で、おおよそ20%引きになったみたいね。

それでも完売まで5年ほど掛かってますが。
ここは7年ほど掛かると見てます。

[3047: 匿名さん]

>>3043匿名さん

>下がるの待つか
表向きには「値下げしました！」とは出さないので待っててもダメですよ。
うまく交渉してください。
（たまーにマイナーな売主の場合は大々的に「値下げしました！」という広告入れることもありますが稀です。）

[3048: 匿名さん]

>>3046
GWモデルーム大盛況だったらしいので６月中には完売する予想らしいですよ。

[3049: 匿名さん]

>>3046匿名さん
中古がたくさん出ていますね。

[3050: 購入経験者さん]

竣工時は販売開始からおおよそ690戸/776戸を販売。
ここまで2年半なので、おおよそ270戸/年のペースで分譲。

残りは約86戸（スカイアンドガーデンだけでいうと50戸弱）
これらが、あと4年程売れ残って割引で買えると思うなら待てば良いのではないでしょうか。

まだ竣工後3カ月なので20%引きとか大幅な値引きは期待できないと思いますよ。

個人的には今残ってるBC棟の部屋は、C1（ナリアに一番近い部屋）、C12（1階で価格が高い）、B棟（全てキャンセル住戸）ということを考えると1年ぐらい売れなければ多少値引いても良いのではと思います。

条件の良かったタワー棟やD棟は全て売れてしまっていますしね。。

[3051: 匿名さん]

>>3050 購入経験者さん

タワー棟は、駅距離遠いのと、耐震レベル低いのを除けば、眺望抜けてるし、日当たり良くて割安でしたね。
工場臭は気になりませんでした。風向きにもよるのかな。
あとはマーレ出てからの屋根は欲しい。スカイガーデン組合の単独判断で設置可能かどうか分かる方いますか？

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
特に臭いはしませんね。工場が新しくなって設備がよくなったんだと思います。昔は煙や臭いがありましたから。

庭の所有権はスカイガーデンなので管理組合の決議で屋根設置可能かと思います。数百万で出来るでしょうから1世帯1万円ぐらいで付けれそうですね。議論の余地はあるかと思います。

[3053: 匿名さん]

>>3052 匿名さん

それすら拒否する輩がいそうだな。
これだけ世帯数が多いと取り纏めるのも大変だし。

[3054: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
値下げ前の価格で買えないなら中古買うか戸田とか越谷とかここより安いエリアを検討した方が良いのでは。
下がっても1,000万とかいきなり安くなることはないのであまり変わらないかと…。

住宅購入は予算にゆとりをもって。

[3055: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
グランシンフォニア
https://www.sumai-surfin.com/re/25044/
人気度が低すぎなのでどうやって算出してるのか不明です。
埼玉県全域3,090位/3,152件
戸田公園 91位/95件 とのこと

ここでも竣工4年で 下落率は-6.4%です。
果たして実成約価格以上に値引きするんでしょうか。

ちなみに
レジデンスは、111位/3,152件で儲かる確率16%
ライオンズは、同220位 同11%
ここは、同217位 同16%
マークスは 同117位 実績＋2.6%高値に
ミューズシティーは 同1,930位ですが実績＋15%高値に

人気度がどう出してるのか分からず最も値上がりしてるのは、ミューズシティでした。

※すまいのサーフィンより

[3056: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
3分の2の合意形成は難しそうですね。
ここまでのやり取りを見ていると…

[3057: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
既に実質値下げ案内してません？
オプション無料プレゼント！って。
これは「表向き」に入らない、ということ？

[3059: 匿名さん]

>>3058匿名さん

その人、ラムザを人間の鎖で取り囲むって言ってるデッキの人です。。

[3060: 匿名さん]

>>3058 匿名さん

庭園のデザインって…笑
自称住友スタイルの人じゃない？

[3061: 匿名さん]

>>3058 匿名さん

ここは耐震等級2なんダァ～
って言ってる人かも。

[3062: 匿名さん]

>>3052 匿名さん
平日は普通に匂いますよ。
普段生活していると良くわかります。

[3063: 匿名さん]

ロッテにクレームを沢山入れてるっていう噂は本当ですか？
ロッテが可哀想…

[3064: 匿名さん]

導線的に屋根の為の柱を庭園に設置しない方が色々な催しを企画しやすいのかもしれませんね。

[3065: 匿名さん]

あそこは色んな催し物が出来るように作られたスペースなので、屋根付たらダメですよね。、

[3066: 匿名さん]

それは住民が決めることです。

[3067: 匿名さん]

季節のお祭りやフリーマッケトなどを開催するイベント広場ってHPに書いてありますよ

[3068: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
詳しいことは忘れましたが、容積率だか建ぺい率だかで、ここは基準を満たしてないから、その代わりに広い庭を作り、近隣住民に解放することを条件に建設が認められてるのでは？
つまり、住民の一存では屋根を付けられないのでは？と思っています。

[3069: 匿名さん]

解放さえしていれば、維持管理はマンションにあるので、変更は可能なのでは？

[3070: 匿名さん]

>>3069
こういう設計で庭園を作るという図面を市に提出して許可が降りてるので（規制緩和）
それを変更することが出来るのかは問い合わせみないとわからないですね。

[3071: 匿名さん]

今日公式HPの先着順のところが更新されたけど
残り16戸（A棟10戸、B棟2戸、C棟2戸、D棟2戸）で変わりなしです。

あとC棟の再登録住戸が前から出てるけど再登録受付期間：8／19(金)・20(土)なので
何か瑕疵があって修復中なんでしょうかね？

[3072: 匿名さん]

>>3071 匿名さん
あらまぁ。
これくらい母数があると、多少の不良は仕方ないんですかね。構造の問題じゃないといいですね。

[3073: 匿名さん]

>>3071
物件概要にありましたね。
どうしてなのでしょう？
同じく気になります。

[3074: 匿名さん]

公式HPを見ると3LDK～ 4,590万円となっています。
ここが3LDKで最も安いので広告住戸として残しているのではないでしょうか。
MRに聞いてみるのが一番ですけどね。

[3075: 匿名さん]

>>2805 契約済さん
すみません、デッキはさいたま市の持ち物ということですが、それならば何故ラムザに接続を否決されなければいけないのですか？

[3076: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
その人呼んじゃいますか、、、

[3077: 匿名さん]

今日散歩した時、エントランス付近からマーレまで改札まで歩いた時間を測ってみました。4分13秒でした。
この季節は冷房が効いてて良いですね。

[3078: 匿名さん]

議決権を沢山持っていらっしゃる方々が・・・、やはり決められる。

[3079: 匿名さん]

>>3077 匿名さん
私は人通りの多い時間に通るせいか、5分くらいかかっています。

[3080: 匿名さん]

Ｄ棟は売り切れてしまったという嘘書き込み？を見てモデルルームに行くのを止めて諦めてしまった人がいそう
見栄を張った嘘？でせっかく買ってくれそうな人を逃してしまってそうなのでもったいないと思います

[3081: 匿名さん]

庭園からエントランスまでわざわざ階段を下る設計にしてる辺り、設計段階から、デッキの直結が無理だってわかってたのかもね。そしてあの階段下るのが毎日だと思うと、めんどくさそう。慣れの問題かな。

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
売主は間違いなくわかってたでしょ。
でも、私もモデルルーム行きましたが、営業はきっと繋がると言ってたし、勘違いしてしまった人は多いのかなという印象。

さすがに竣工しても繋がらず、おかしいと思い、客足も伸び悩んでる？

[3083: 匿名さん]

>>3080 匿名さん
D棟はもう売ってないようですよ。
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_67591309/madori/#heyaIc...

[3084: 匿名さん]

ここの他に、デッキ繋がってないマンションはありますか？
そこの資産価値がどうなってるか、わかりますか？

[3085: 匿名さん]

今後30年間に震度6以上の地震が発生する確率、関東地方は80%を超えているようです。
専門家は、必ず遅くともやってくる、と断言していました。南海トラフ地震、恐ろしい。

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
昔からずっと言ってる気がします。
専門家ならもう少し来る時期の予測精度をあげてほしい。。

[3087: 買い替え検討中さん]

>>3084 匿名さん

西口で繋がっていないのは、スカイだけですよ。
デッキ繋げたいですね。

[3088: 匿名さん]

>>3085匿名さん

首都直下型の方が怖くないですか？

[3089: 匿名さん]

>>3088 匿名さん

どっちにしろ影響するから嫌だ。

[3090: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
駅5分以内だと、こことミューズシティだけですかね。ここは唯一商業施設経由で直結です。

デッキはナリア側はとりあえず繋がるようですがそっち経由だと徒歩6分になるかと思われますので、現実的なルートではないですね。

[3091: 匿名さん]

深夜は道路をどうしても通らないといけなくなりすか⁇

[3092: 匿名さん]

>>3091
秋頃までは深夜は、10メートルぐらい道路を歩く必要がありますね。
24時とかなら上から帰れますが。

[3093: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
冬の深夜は道路を通らなくても済むのですか？

[3094: 匿名さん]

美味しいつけ麺を食べて帰れます。

[3095: 匿名さん]

秋頃ペデストリアンデッキがナリア側と繋がるようですよ。

[3096: 匿名さん]

ラムザ側はつながりませんか？

[3097: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
協議中とのことです。
まあ普段はマーレ側を通ることになるでしょう。

[3098: 匿名さん]

>>3097 匿名さん

マーレと繋がっていれば、普段不便と感じる事はありませんよ？今のままで十分です。

[3099: 匿名さん]

雑談スレみたいになってますね、管理お願いします

[3100: 匿名さん]

協議会って開かれてるんですか？

[3101: 匿名さん]

>>3098 匿名さん
朝7時前ぐらいから夜24時(もっと開いてるかも？)まで通れますからね。
24時から6時ぐらいまで駅に用事ある人はあまりいないでしょうから問題ないですね。

ナリア側とも繋がらなくても良いんでしょうけど、武蔵浦和全体として導線があった方が良いと思うので繋ぐことは反対しません。

[3102: 匿名さん]

繋ぐならお金もっと払わなきゃね。

[3103: 匿名さん]

24時で閉まってしまうのですか
早いですね

[3104: 匿名さん]

大宮の区役所整備する前にデッキが先でしょさいたま市

[3105: 匿名さん]

朝も7時くらい〜しか通れないのですか
不便ですね
せめて始発と終電には合わせてほしいですね

[3106: 匿名さん]

>>3101 匿名さん

マーレだってそりゃあ客数あるほうが良いに決まってる。よっぽど街の為になっています。
それ以外の時間帯は、デッキ繋がっても住民しか利用しないからさ。

[3107: 匿名さん]

毎日始発終電通いの人はもっと近いところに住んだ方が良いと思いますよ。ご自身の健康のためにも。
普通の人は電車に乗る時間に駅にアクセスできれば十分です。

[3108: 匿名さん]

もうちょっと駅近に住んだ方がよさそうですよね

[3109: 匿名さん]

夜呑んで帰ったら終電になってしまいますよね

[3110: 匿名さん]

ネガには対応しても時間の無駄ですよ。
そろそろ規制か情報開示を求めましょう。

[3111: 匿名さん]

デッキは繋がらなくても問題無いですね。

[3112: 匿名さん]

どうしてもつなげたい人もいるみたいですよね。

[3113: 匿名さん]

それが結論ですね。埼京線を誘致した武蔵浦和の大恩人にも、それで報いることができます。
マーレも頑張ってる。

[3114: 匿名さん]

>>3113 匿名さん
何より冷暖房完備なのがありがたいのと、地味に途中のコンビニと本屋が嬉しいです。

[3115: 匿名さん]

武蔵浦和の人にとっても、マーレに繋がっていれば何ら問題無いし、デッキ繋がったらマーレにとっても痛手になるのです。