新日鉄興和不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>5版 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-26 04:28:36
 

601戸中550戸近くが完売!残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました!街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ&ガーデン
売主:新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社:清水建設
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他(地番)
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[スレ作成日時]2016-03-03 23:07:54

現在の物件
武蔵浦和SKY&GARDEN
武蔵浦和SKY&GARDEN  [【先着順】]
武蔵浦和SKY&GARDEN
 
所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他(地番)
交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩3分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩3分、B・C・D棟エントランスまで徒歩4分)
総戸数: 776戸

武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>5版

3001: 匿名さん 
[2016-06-07 20:19:46]
>>2991
プラウドのスレをみると、ここの批判コメントあっちも出てますよ。
もうお互いに自分のマンションが一番と思いたくて必死という感じですね…。

3002: 匿名さん 
[2016-06-07 20:21:57]
利害関係って…。
こことプラウドは購入者層も考え方も仕様も、何から何まで違う世界に見えるんですが。
3003: 匿名さん 
[2016-06-07 20:22:20]
>>3001 匿名さん

出てなくない?そんな遡って見てます?
どーでもいいけど。くだらな過ぎ。
3004: 匿名さん 
[2016-06-07 20:23:10]
>>3001 匿名さん
あっちでスカイガーデン批判されています?例えば?
3005: 匿名さん 
[2016-06-07 20:26:15]
ここではプラウドの話がしょっ中出るけど、向こうの直近のレスには少なくともここを叩くコメント無いよ?
3007: 匿名さん 
[2016-06-07 20:35:13]
眺望が大きく関係している様に思います。
プラウドはダシに使われているだけで、眺望等の変化で中古市場で影響が出やすい物件の所有者が叩いていると私は思いながら読んでます。
3009: 匿名さん 
[2016-06-07 20:47:38]
同じ武蔵浦和住民なので仲良くやりましょう。街全体のイメージが下がってしまいます。
3012: 匿名さん 
[2016-06-07 20:57:56]
利害関係者にとっては一世一代の買い物でしょうから・・・。
叩けるマンションは今ここだけですからね。ケーズ跡にタワーが出来たらまたみんな叩くんでしょうけど
3013: 匿名さん 
[2016-06-07 21:08:50]
>>3007 匿名さん
ラムザ、ナリアは眺望を潰されましたからね。
再開発エリアなんだからわかってたことだろって感じですけど。
デッキの件もあり、一番の利害関係者はラムザ?
3014: 匿名さん 
[2016-06-07 21:11:52]
>>3012 匿名さん
ケーズ跡のマンションはウェルカムでしょ。高値は確実だからね。
街全体の価値が上がるのに、叩く意味がわからん。
まあ南浦和とか他の駅に叩かれるなら、まだ理解できるけど。
3016: 匿名さん 
[2016-06-07 21:18:53]
Sky&Garden批判も、
それをプラウド住民のせいにしようとしているのも、
S&G住民を装ったプラウド批判も、
ところどころで登場する妙なS&G擁護も、

特定の人間のマッチポンプだって気付いていますよ。
3018: 匿名さん 
[2016-06-07 21:22:29]
周辺マンションの人はみんな早く売れてほしいと応援してると思いますよ。
武蔵浦和に売れ残りマンションがあったらイメージがよくないし武蔵浦和全体の価値も下がってしまうと思います。
ここが売れてほしくないのは、金額的にここを買えない周辺住民さんだと思いますけど。
3019: 匿名さん 
[2016-06-07 21:24:04]
ここでプラウド叩きの方がえげつない事沢山言ってるでしょう。
3021: 匿名さん 
[2016-06-07 21:26:14]
マークスの住民板にここの悪口が書かれていました
かなり前です
3022: 匿名さん 
[2016-06-07 21:28:44]
話題になったので当物件のスレ vol.1を見てみたのですが、当時(2年前)からデッキ非接続による資産価値下落懸念や、販売遅れの挽回策・MR来場で抽選でダイソンプレゼントなど、色々と批判はされていたようです。
今に始まったことじゃないってこと。
結果的に後からプラウドができたもんで、怒りの矛先があちらに向いてしまった、ってトコロかな。
3023: 匿名さん 
[2016-06-07 21:28:48]
一番悪口多いのはここじゃ。。。
3024: 匿名さん 
[2016-06-07 21:31:36]
3025: 匿名さん 
[2016-06-07 21:34:09]
>>3022 匿名さん
補足です。
販売開始当初は期待も色々あったようですが、いざ苦戦が始まりなりふり構わぬ販売体制になった頃からおかしくなってきたようです。
デッキの件も、最初はラムザ批判の色合いが強かったように感じます。
3026: 匿名さん 
[2016-06-07 21:35:54]
>>3024 匿名さん

懐かしいですね〜!ある意味、昔も今も内容はそんな変わってないですね。笑
3027: 検討板ユーザーさん 
[2016-06-07 21:36:06]
ここは1番戸数が多く広告宣伝費もその規模から予算があるでしょうからメディアへの露出が多く注目度は上がるでしょう。

そんな中、ここを買う人。他を買って疎ましい人。買えない人。眺望がなくなった人。

沢山の関係者が各々の立場で発言するので荒れてしまうのでしょう。

武蔵浦和っていう狭いエリアの中です。
テラスの方は、デッキを可決してくれています。
みんなで仲良くした方が今後の武蔵浦和にとってプラスかと思います。
3028: 匿名さん 
[2016-06-07 21:38:10]
2年前から、23個も共用施設作るくらいならデッキ繋げろ、って言われてますね。笑
3030: 匿名さん 
[2016-06-07 21:45:13]
>>3027 検討板ユーザーさん

そう。武蔵浦和に関わらず、どこのスレも荒れてるよ。
狭い範囲の話だよねー
3031: 匿名さん 
[2016-06-07 21:48:02]
>>3026 匿名さん
ですね、結局ずっと同じことを言われ続けてるんですね。
ここもデッキさえ繋がっていれば、結果は全然違っていたでしょう。資産価値1,000万減、とか書かれてましたね。
それこそここが駅直結なら話題のプラウドは大苦戦だったかもしれないですね〜
3032: 匿名さん 
[2016-06-07 21:53:10]
>>3030 匿名さん
そうね、同感。
狭い世界の中でプラウドを名指しで叩く人間も理解できないが、一番わからないのはラムザ。
武蔵浦和の発展を阻害している老害と言わざるを得ない。
3033: 匿名さん 
[2016-06-07 21:58:53]
>>3032匿名さん
みんなが街の発展を望んでるわけじゃないので。
ケーズデンキ跡のところの中華屋さんもタワマンに対抗して変な顔の作り物を玄関に掲げたり、
多分立ち退きの要請に断固反対されていてあそこであのままずっと営業されたいのでは。
みんながみんな街の発展を望んではいないのです。
ひっそりと静かな街がよかったのにと発展してほしくない人もいると思います。
昔から住んでいた人は。
3034: 匿名さん 
[2016-06-07 22:02:19]
色んな人が住んでいるんです。
周囲とも尊重し合っていけたら良いですね。
3035: 匿名さん 
[2016-06-07 22:10:15]
>>3033 匿名さん
あそこの中華屋さんの娘さんが横でピザ屋やってますが美味しいですよ。
中華屋さんは、正直…でしたが苦笑

すでに売却したという噂がありましたが営業してますね。
3036: 匿名さん 
[2016-06-07 22:19:36]
>>3027 検討板ユーザーさん
なぜ、多額の広告費をデッキ接続に使わなかったのだろうか…。
結果論だけど、その方が最高の宣伝になったのに。
3038: 匿名さん 
[2016-06-07 22:45:53]
>>3035
中華屋さんが立ち退きに反対して動かないのは納得だったんですが、
そのお隣のピザ屋さんは何でだろう?と謎でした。
娘さんだったんですか!
なるほど。です。
3039: 匿名さん 
[2016-06-07 22:45:59]
>>3028 匿名さん
たぶん逆、デッキ接続が無理っぽいから、共用施設いっぱい作って客の目線を誘導したかった。
3040: 匿名さん 
[2016-06-07 23:16:35]
>>3038 匿名さん

全然店の雰囲気違うから一見わかりませんよね。あの一帯は中華屋さんオーナーが全部もっているようです。
3041: 匿名さん 
[2016-06-08 00:12:33]
早く売れてほしいですね。
3042: 匿名さん 
[2016-06-08 06:34:51]
>No.1620 by 匿名さん 2016-05-08 16:00:30
>来月にはきっと第2期も始まって6月末までには全戸完売すると思います。
3043: 匿名さん 
[2016-06-08 08:28:58]
早く売り切りたいなら値下げしないと。
なんでプラウドに近い値段でこっち買わなきゃいけないんだ、下がるの待つか、って思うわ。
3044: 匿名さん 
[2016-06-08 08:51:03]
>>3043 匿名さん

近くのライオンズマンション丸々一棟分、売れ残ってるので、値引きすると億単位で収益減っちゃいますからね。残り数戸になるまで待った人が勝ちですね。
3045: 匿名さん 
[2016-06-08 09:37:37]
昨日帰宅した時ついでに1階のみんなのトイレっていうの確認してみたら
トイレは風除室の中だけど、警備員室は風除室の外にありトイレとは離れていました
ギャラリーのトイレらへんは人気(ひとけ)がないからなんだか夏が心配です・・
3046: 匿名さん 
[2016-06-08 09:38:09]
>>3044 匿名さん

戸田のグランシンフォニアがいい例かも。
竣工から1年で、おおよそ20%引きになったみたいね。

それでも完売まで5年ほど掛かってますが。
ここは7年ほど掛かると見てます。
3047: 匿名さん 
[2016-06-08 09:41:16]
>>3043匿名さん

>下がるの待つか
表向きには「値下げしました!」とは出さないので待っててもダメですよ。
うまく交渉してください。
(たまーにマイナーな売主の場合は大々的に「値下げしました!」という広告入れることもありますが稀です。)
3048: 匿名さん 
[2016-06-08 09:43:31]
>>3046
GWモデルーム大盛況だったらしいので6月中には完売する予想らしいですよ。
3049: 匿名さん 
[2016-06-08 09:56:39]
>>3046匿名さん
中古がたくさん出ていますね。
3050: 購入経験者さん 
[2016-06-08 11:50:50]
竣工時は販売開始からおおよそ690戸/776戸を販売。
ここまで2年半なので、おおよそ270戸/年のペースで分譲。

残りは約86戸(スカイアンドガーデンだけでいうと50戸弱)
これらが、あと4年程売れ残って割引で買えると思うなら待てば良いのではないでしょうか。

まだ竣工後3カ月なので20%引きとか大幅な値引きは期待できないと思いますよ。

個人的には今残ってるBC棟の部屋は、C1(ナリアに一番近い部屋)、C12(1階で価格が高い)、B棟(全てキャンセル住戸)ということを考えると1年ぐらい売れなければ多少値引いても良いのではと思います。

条件の良かったタワー棟やD棟は全て売れてしまっていますしね。。
3051: 匿名さん 
[2016-06-08 13:43:20]
>>3050 購入経験者さん

タワー棟は、駅距離遠いのと、耐震レベル低いのを除けば、眺望抜けてるし、日当たり良くて割安でしたね。
工場臭は気になりませんでした。風向きにもよるのかな。
あとはマーレ出てからの屋根は欲しい。スカイガーデン組合の単独判断で設置可能かどうか分かる方いますか?
3052: 匿名さん 
[2016-06-08 14:28:31]
>>3051 匿名さん
特に臭いはしませんね。工場が新しくなって設備がよくなったんだと思います。昔は煙や臭いがありましたから。

庭の所有権はスカイガーデンなので管理組合の決議で屋根設置可能かと思います。数百万で出来るでしょうから1世帯1万円ぐらいで付けれそうですね。議論の余地はあるかと思います。
3053: 匿名さん 
[2016-06-08 16:29:57]
>>3052 匿名さん

それすら拒否する輩がいそうだな。
これだけ世帯数が多いと取り纏めるのも大変だし。
3054: 匿名さん 
[2016-06-08 16:45:25]
>>3047 匿名さん
値下げ前の価格で買えないなら中古買うか戸田とか越谷とかここより安いエリアを検討した方が良いのでは。
下がっても1,000万とかいきなり安くなることはないのであまり変わらないかと…。

住宅購入は予算にゆとりをもって。
3055: 匿名さん 
[2016-06-08 16:59:28]
>>3046 匿名さん
グランシンフォニア
https://www.sumai-surfin.com/re/25044/
人気度が低すぎなのでどうやって算出してるのか不明です。
埼玉県全域3,090位/3,152件
戸田公園 91位/95件 とのこと

ここでも竣工4年で 下落率は-6.4%です。
果たして実成約価格以上に値引きするんでしょうか。

ちなみに
レジデンスは、111位/3,152件で儲かる確率16%
ライオンズは、同220位 同11%
ここは、同217位 同16%
マークスは 同117位 実績+2.6%高値に
ミューズシティーは 同1,930位ですが実績+15%高値に

人気度がどう出してるのか分からず最も値上がりしてるのは、ミューズシティでした。

※すまいのサーフィンより
3056: 匿名さん 
[2016-06-08 18:24:39]
>>3053 匿名さん
3分の2の合意形成は難しそうですね。
ここまでのやり取りを見ていると…
3057: 匿名さん 
[2016-06-08 19:40:08]
>>3047 匿名さん
既に実質値下げ案内してません?
オプション無料プレゼント!って。
これは「表向き」に入らない、ということ?
3059: 匿名さん 
[2016-06-08 20:43:10]
>>3058匿名さん

その人、ラムザを人間の鎖で取り囲むって言ってるデッキの人です。。
3060: 匿名さん 
[2016-06-08 20:44:35]
>>3058 匿名さん

庭園のデザインって…笑
自称住友スタイルの人じゃない?
3061: 匿名さん 
[2016-06-08 21:10:36]
>>3058 匿名さん

ここは耐震等級2なんダァ~
って言ってる人かも。
3062: 匿名さん 
[2016-06-08 21:19:56]
>>3052 匿名さん
平日は普通に匂いますよ。
普段生活していると良くわかります。
3063: 匿名さん 
[2016-06-08 21:29:24]
ロッテにクレームを沢山入れてるっていう噂は本当ですか?
ロッテが可哀想…
3064: 匿名さん 
[2016-06-08 21:32:13]
導線的に屋根の為の柱を庭園に設置しない方が色々な催しを企画しやすいのかもしれませんね。
3065: 匿名さん 
[2016-06-08 21:59:47]
あそこは色んな催し物が出来るように作られたスペースなので、屋根付たらダメですよね。、
3066: 匿名さん 
[2016-06-08 22:09:04]
それは住民が決めることです。
3067: 匿名さん 
[2016-06-08 22:34:23]
季節のお祭りやフリーマッケトなどを開催するイベント広場ってHPに書いてありますよ
3068: 匿名さん 
[2016-06-08 23:37:27]
>>3065 匿名さん
詳しいことは忘れましたが、容積率だか建ぺい率だかで、ここは基準を満たしてないから、その代わりに広い庭を作り、近隣住民に解放することを条件に建設が認められてるのでは?
つまり、住民の一存では屋根を付けられないのでは?と思っています。
3069: 匿名さん 
[2016-06-09 00:40:52]
解放さえしていれば、維持管理はマンションにあるので、変更は可能なのでは?
3070: 匿名さん 
[2016-06-09 00:48:59]
>>3069
こういう設計で庭園を作るという図面を市に提出して許可が降りてるので(規制緩和)
それを変更することが出来るのかは問い合わせみないとわからないですね。
3071: 匿名さん 
[2016-06-09 01:01:51]
今日公式HPの先着順のところが更新されたけど
残り16戸(A棟10戸、B棟2戸、C棟2戸、D棟2戸)で変わりなしです。

あとC棟の再登録住戸が前から出てるけど再登録受付期間:8/19(金)・20(土)なので
何か瑕疵があって修復中なんでしょうかね?
3072: 匿名さん 
[2016-06-09 09:00:45]
>>3071 匿名さん
あらまぁ。
これくらい母数があると、多少の不良は仕方ないんですかね。構造の問題じゃないといいですね。
3073: 匿名さん 
[2016-06-09 11:25:35]
>>3071
物件概要にありましたね。
どうしてなのでしょう?
同じく気になります。
3074: 匿名さん 
[2016-06-09 11:37:58]
公式HPを見ると3LDK~ 4,590万円となっています。
ここが3LDKで最も安いので広告住戸として残しているのではないでしょうか。
MRに聞いてみるのが一番ですけどね。
3075: 匿名さん 
[2016-06-09 20:36:53]
>>2805 契約済さん
すみません、デッキはさいたま市の持ち物ということですが、それならば何故ラムザに接続を否決されなければいけないのですか?
3076: 匿名さん 
[2016-06-09 21:05:23]
>>3075 匿名さん
その人呼んじゃいますか、、、
3077: 匿名さん 
[2016-06-09 21:28:07]
今日散歩した時、エントランス付近からマーレまで改札まで歩いた時間を測ってみました。4分13秒でした。
この季節は冷房が効いてて良いですね。
3078: 匿名さん 
[2016-06-09 21:41:59]
議決権を沢山持っていらっしゃる方々が・・・、やはり決められる。
3079: 匿名さん 
[2016-06-09 21:57:59]
>>3077 匿名さん
私は人通りの多い時間に通るせいか、5分くらいかかっています。
3080: 匿名さん 
[2016-06-09 22:19:10]
D棟は売り切れてしまったという嘘書き込み?を見てモデルルームに行くのを止めて諦めてしまった人がいそう
見栄を張った嘘?でせっかく買ってくれそうな人を逃してしまってそうなのでもったいないと思います
3081: 匿名さん 
[2016-06-09 23:01:05]
庭園からエントランスまでわざわざ階段を下る設計にしてる辺り、設計段階から、デッキの直結が無理だってわかってたのかもね。そしてあの階段下るのが毎日だと思うと、めんどくさそう。慣れの問題かな。
3082: 匿名さん 
[2016-06-09 23:23:06]
>>3081 匿名さん
売主は間違いなくわかってたでしょ。
でも、私もモデルルーム行きましたが、営業はきっと繋がると言ってたし、勘違いしてしまった人は多いのかなという印象。

さすがに竣工しても繋がらず、おかしいと思い、客足も伸び悩んでる?
3083: 匿名さん 
[2016-06-10 06:54:06]
>>3080 匿名さん
D棟はもう売ってないようですよ。
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_67591309/madori/#heyaIc...
3084: 匿名さん 
[2016-06-10 07:57:19]
ここの他に、デッキ繋がってないマンションはありますか?
そこの資産価値がどうなってるか、わかりますか?
3085: 匿名さん 
[2016-06-10 17:16:39]
今後30年間に震度6以上の地震が発生する確率、関東地方は80%を超えているようです。
専門家は、必ず遅くともやってくる、と断言していました。南海トラフ地震、恐ろしい。
3086: 匿名さん 
[2016-06-10 18:05:55]
>>3085 匿名さん
昔からずっと言ってる気がします。
専門家ならもう少し来る時期の予測精度をあげてほしい。。
3087: 買い替え検討中さん 
[2016-06-11 01:01:19]
>>3084 匿名さん

西口で繋がっていないのは、スカイだけですよ。
デッキ繋げたいですね。
3088: 匿名さん 
[2016-06-11 05:14:55]
>>3085匿名さん

首都直下型の方が怖くないですか?
3089: 匿名さん 
[2016-06-11 08:32:41]
>>3088 匿名さん

どっちにしろ影響するから嫌だ。
3090: 匿名さん 
[2016-06-11 09:08:44]
>>3084 匿名さん
駅5分以内だと、こことミューズシティだけですかね。ここは唯一商業施設経由で直結です。

デッキはナリア側はとりあえず繋がるようですがそっち経由だと徒歩6分になるかと思われますので、現実的なルートではないですね。
3091: 匿名さん 
[2016-06-11 10:38:27]
深夜は道路をどうしても通らないといけなくなりすか⁇
3092: 匿名さん 
[2016-06-11 10:43:35]
>>3091
秋頃までは深夜は、10メートルぐらい道路を歩く必要がありますね。
24時とかなら上から帰れますが。
3093: 匿名さん 
[2016-06-11 10:47:23]
>>3092 匿名さん
冬の深夜は道路を通らなくても済むのですか?
3094: 匿名さん 
[2016-06-11 10:56:29]
美味しいつけ麺を食べて帰れます。
3095: 匿名さん 
[2016-06-11 10:59:49]
秋頃ペデストリアンデッキがナリア側と繋がるようですよ。
3096: 匿名さん 
[2016-06-11 11:02:42]
ラムザ側はつながりませんか?
3097: 匿名さん 
[2016-06-11 11:13:42]
>>3096 匿名さん
協議中とのことです。
まあ普段はマーレ側を通ることになるでしょう。
3098: 匿名さん 
[2016-06-11 11:22:11]
>>3097 匿名さん

マーレと繋がっていれば、普段不便と感じる事はありませんよ?今のままで十分です。
3099: 匿名さん 
[2016-06-11 11:24:25]
雑談スレみたいになってますね、管理お願いします
3100: 匿名さん 
[2016-06-11 11:25:09]
協議会って開かれてるんですか?
3101: 匿名さん 
[2016-06-11 11:27:55]
>>3098 匿名さん
朝7時前ぐらいから夜24時(もっと開いてるかも?)まで通れますからね。
24時から6時ぐらいまで駅に用事ある人はあまりいないでしょうから問題ないですね。

ナリア側とも繋がらなくても良いんでしょうけど、武蔵浦和全体として導線があった方が良いと思うので繋ぐことは反対しません。
3102: 匿名さん 
[2016-06-11 11:35:05]
繋ぐならお金もっと払わなきゃね。
3103: 匿名さん 
[2016-06-11 11:35:40]
24時で閉まってしまうのですか
早いですね
3104: 匿名さん 
[2016-06-11 11:36:34]
大宮の区役所整備する前にデッキが先でしょさいたま市
3105: 匿名さん 
[2016-06-11 11:37:18]
朝も7時くらい〜しか通れないのですか
不便ですね
せめて始発と終電には合わせてほしいですね
3106: 匿名さん 
[2016-06-11 11:40:34]
>>3101 匿名さん

マーレだってそりゃあ客数あるほうが良いに決まってる。よっぽど街の為になっています。
それ以外の時間帯は、デッキ繋がっても住民しか利用しないからさ。
3107: 匿名さん 
[2016-06-11 11:43:19]
毎日始発終電通いの人はもっと近いところに住んだ方が良いと思いますよ。ご自身の健康のためにも。
普通の人は電車に乗る時間に駅にアクセスできれば十分です。
3108: 匿名さん 
[2016-06-11 11:58:34]
もうちょっと駅近に住んだ方がよさそうですよね
3109: 匿名さん 
[2016-06-11 11:59:34]
夜呑んで帰ったら終電になってしまいますよね
3110: 匿名さん 
[2016-06-11 12:04:15]
ネガには対応しても時間の無駄ですよ。
そろそろ規制か情報開示を求めましょう。
3111: 匿名さん 
[2016-06-11 12:18:18]
デッキは繋がらなくても問題無いですね。
3112: 匿名さん 
[2016-06-11 12:23:47]
どうしてもつなげたい人もいるみたいですよね。
3113: 匿名さん 
[2016-06-11 12:28:32]
それが結論ですね。埼京線を誘致した武蔵浦和の大恩人にも、それで報いることができます。
マーレも頑張ってる。
3114: 匿名さん 
[2016-06-11 12:31:34]
>>3113 匿名さん
何より冷暖房完備なのがありがたいのと、地味に途中のコンビニと本屋が嬉しいです。
3115: 匿名さん 
[2016-06-11 12:38:55]
武蔵浦和の人にとっても、マーレに繋がっていれば何ら問題無いし、デッキ繋がったらマーレにとっても痛手になるのです。
3116: 匿名さん 
[2016-06-11 12:39:34]
深夜はどのコンビニが一番近いんだろう
3117: 匿名さん 
[2016-06-11 12:40:55]
>>3115匿名さん
でもどうしてもどうしてもラムザとデッキつなげたい人もいるみるのですよ。
3118: 匿名さん 
[2016-06-11 12:43:42]
>>3117 匿名さん
しつこいと削除、規制依頼出しますよ。

>>3116 匿名さん
ラムザの1階のナチュラルローソンですかね?セブンイレブンも近いですが僅差でナチュラルローソンかと。
3119: 匿名さん 
[2016-06-11 12:46:46]
25%で接続反対できてしまうのですが、ラムザの建物面積を見れば、店舗事務所棟の大家さんの%がだいたい判りますよね。
住民は関係ありませんので、ヨロシク。
3120: 匿名さん 
[2016-06-11 12:49:10]
ラムザとのデッキの話はタブーなんですか?
3121: 匿名さん 
[2016-06-11 12:57:03]
>>3119 匿名さん

関係アリアリですよ〜
3122: 匿名さん 
[2016-06-11 12:59:44]
>>3119 匿名さん

ラムザの方ですか?お金は幾ら払ったら繋げていただけるのでしょう?
3123: 匿名さん 
[2016-06-11 13:10:20]
億単位とか聞いたけど
3124: 匿名さん 
[2016-06-11 13:11:44]
デッキが否決になっても誰も悪くない。
街の発展と言うならば、マーレと繋がっているだけでそれは叶っている。
3125: 匿名さん 
[2016-06-11 13:12:49]
でも協議中???
3126: 匿名さん 
[2016-06-11 13:19:13]
>>3097 匿名さん

ソースを教えてください。
3127: 匿名さん 
[2016-06-11 13:22:26]
>>3124 匿名さん

同感。マーレで十分です。
3131: 匿名さん 
[2016-06-11 15:22:30]
竣工後、販売が進みませんね・・・
現物を見たら、他のマンションと比べてかなりチープな印象を受けるんですが、そのせいでしょうか?
いずれ中古で売りたいと思ってますが、20年落ちで下落率20%は厳しいですかね。
3132: 匿名さん 
[2016-06-11 15:52:59]
ラムザとデッキが繋がらなかったから買わないのか、
モデルルーム来場者が現物を見た上で買わないのか
どっちかわかりませんがどうなんでしょうね

モデルルームに足を運ぶ人が今はほとんどいないのなら竣工後売れないのは当たり前なのですが、
モデルルームが大盛況にも関わらず売れないならちょっと悩ましいですよね

GWモデルルームは大盛況だったという書き込みがけっこうあったので期待してたのですが、、、

3133: 匿名さん 
[2016-06-11 15:56:01]
>>3131
大して外観変わらないので大丈夫かと。
以下にこのエリアで安く買ったかがリセールに響くと思いますよ。

高い値段出して買ってしまうと値落ちが大きいと思います。

残りが売れ進まないのは9割超分譲してしまい部屋を選べないからかと。
C1タイプが余っているようですね。
3134: 匿名さん 
[2016-06-11 15:57:14]
>>3131

買ってもいないのに、中古で売ることを妄想しているんですかw

3135: 匿名さん 
[2016-06-11 15:57:55]
>>3132
デッキの否決後、D棟を販売し完売しましたのでデッキの影響は限定的かと思います。
デッキの価格が織込済ではなく+@の話なので。
3136: 匿名さん 
[2016-06-11 16:05:51]
>>3135匿名さん
では竣工後売れなくなってしまったのは
モデルルームの来場者がそもそもいないか、
もしくは現物を見てみんな買わない、
のどちらかなんですね
3137: 匿名さん 
[2016-06-11 16:08:25]
>>3133 匿名さん

外観はそれぞれ違うでしょ、、、
どこと比べて変わらないと?
3138: 匿名さん 
[2016-06-11 16:11:57]
>>3133 匿名さん

A棟はやっぱ高いって事だね。
3139: 匿名さん 
[2016-06-11 16:13:21]
>>3133匿名さん
外壁って何年後塗り替えでしょう?
長期修繕計画見ても見当たらないのです。
ライブタワーとかかなり黒い筋とかいってて汚れているので、外壁は定期的に塗り替えて欲しいですよね。

3140: 匿名さん 
[2016-06-11 16:16:11]
モデルルームは既に取り壊し始めていたと思いますが。
3141: 匿名さん 
[2016-06-11 16:17:34]
棟内モデルルーム(現物)かな
3142: 匿名さん 
[2016-06-11 16:23:44]
>>3141 匿名さん

不特定多数が棟内に見に来ますよー
3143: 匿名さん 
[2016-06-11 16:25:36]
>>3135匿名さん
過去の書き込みに、既にデッキ接続の費用は価格に含まれているから必ずデッキは繋がるって書き込み?ありましたよね。
デッキ非接続が決まったらその費用分は返してくれないとおかしいとかそういう書き込みありましたね。
その方々は売主と揉めてないのか大丈夫なのか心配ですね。
3144: 匿名さん 
[2016-06-11 16:27:24]
建物内モデルルームオープンって書いてありますね
3145: 匿名さん 
[2016-06-11 16:28:13]
>>3142
私もそれを拝見しました。3142さんは勘違いなさっているようですが、接続語の維持管理費(清掃費用)の話かと。接続費用(上納金?)は価格に盛られていないですよ。
接続確定をもともとうたっていませんので。
3146: 匿名さん 
[2016-06-11 16:28:50]
↑のは3143氏への返信です。
3147: 匿名さん 
[2016-06-11 16:29:51]
>>3143 匿名さん

実際デッキが繋がらなくて数件キャンセルになっています。
3148: 匿名さん 
[2016-06-11 16:32:02]
>>3147
と推測なさったんですね。
実際はローン否決でしょうけど。
3149: 匿名さん 
[2016-06-11 16:32:31]
>>3145匿名さん
営業に「デッキは必ず繋がる、デッキ接続の費用は価格に含まれている」と言われたという書き込みありましたよね
また暇な時にでも書き込み探しときます
3150: 匿名さん 
[2016-06-11 16:38:02]
517:匿名さん [2015-12-02 17:57:15]
契約者とか真剣に検討してる人は費用負担の話知ってるわな
逆に言えばマンション代にデッキ繋げる費用も入ってる

518:匿名さん [2015-12-02 20:30:51]
>517
じゃあもし繋がらなかったら多額のお金を購入者に返金してもらえるということですよね?

523:匿名さん [2015-12-03 08:14:07]
いつか繋がるってこれからも何年も言い続けて
マンション代に含まれてるデッキ代はそのまま…ってことになったら許せないですね
マンション代に含まれてるってことはデッキ代は売主に行く訳なので…

524:購入検討中さん [2015-12-03 08:33:05]
個人的にはデッキは接続より返金の方がありがたい!
返金できなきゃ、管理費10年間無料とかね。
3151: 匿名さん 
[2016-06-11 16:39:49]
>>3149 匿名さん

私もデッキは必ず繋がると聞いていました。
私だけじゃなかったはず。
3152: 匿名さん 
[2016-06-11 16:45:47]
>>3148 匿名さん

何も疑問を抱かずそのまま契約した人はそう思いたいのでしょう。
3153: 契約済さん 
[2016-06-11 16:53:22]
C棟購入者ですが必ず接続するとは言われてません。商業デッキのみです。
というか、必ずならチラシ等で謳うと思いますよ。隠しても仕方ないです。

契約書上もデッキ関連費用の負担はありません。
庭園の維持管理費は含まれておりますが。

推測で都合よく話されている方が多いので今後の検討者さんが誤認なさらないよう事実を書き込みます。
3154: 契約済さん 
[2016-06-11 16:54:52]
なおこれも誤認している方が多いようですが、デッキの工事費用はさいたま市持ちです。
住民負担ではありません。
3155: 住民さん 
[2016-06-11 16:56:28]
>>3151

私はそういう話聞かなかったですよ。
協議しているとは言っていましたが。

あと、
ここのスレを見ると、なんか推測、想像、妄想(笑)だけで書いている人がたくさんいて(契約板も含めて)、住人としてはそんなことあったけかなあという話がほとんどです。
3156: 匿名さん 
[2016-06-11 17:07:10]
急に住民だらけになった(笑)
では、3150さんが拾ってきた昔のやり取りは何だったんですかね?
マンション代にデッキ繋げる費用は入ってなかったって事で間違いないすか?
3157: 契約済さん 
[2016-06-11 17:08:11]
>>3155 住民さん
3154です。
同感です。
真剣に検討していない方が無理矢理荒らしているようにしか感じないです。

あとデッキの交渉も売主ではなく再開発組合です。これも売主、売主発言なさっている方がいますがモデルルームで説明を聞いていればそうはならないはずです。
3158: 匿名さん 
[2016-06-11 17:10:02]
>>3152

疑問ばっかり抱いていると、マンションなんか買えないですよ。
3159: 匿名さん 
[2016-06-11 17:15:39]
>>3151
私も、モデルルームの担当の方から「時間は要するかもしれませんが、つながりますので安心してください。」と説明を受けました。
担当者によって違うのでしょうか?

個人的には、現状でも満足しているので全く問題はないのですが・・
3160: 匿名さん 
[2016-06-11 17:17:39]
>>3154
ラムザを人間の鎖で取り囲まないのですか?
3161: 匿名さん 
[2016-06-11 17:18:12]
>>3155 住民さん

具体的にデッキの話以外で、実際と違う話を教えていただけますか?
3162: 匿名さん 
[2016-06-11 17:52:22]
実は私もモデルルームに行った際に、営業の方からデッキは繋がると言う話は確かに聞きました。
妄想ではなく、聞いた人もいるというのも事実ですよ。
3163: 匿名さん 
[2016-06-11 17:57:59]
今までの書き込み見ると、契約者も検討者も、どっちも希望的観測が入ってるよ。笑
掲示板ですから。真偽は自分が何を信じるか信じないかなのです。
3164: 匿名さん 
[2016-06-11 18:16:36]
D棟は何月から販売開始されたんですか?
3165: 匿名さん 
[2016-06-11 18:49:17]
D棟は何月から販売開始されたんですか?

>デッキの否決後、D棟を販売し完売しましたのでデッキの影響は限定的かと思います。
3166: 匿名さん 
[2016-06-11 19:28:46]
公式HPに「ペデストリアンデッキで便利に直結」って、「駅徒歩3分」の下に書いてあるけど、誤解を生む原因ですよね。両方注意書き必要だと思います。
誤解したまま買った人が、今必死な人ですか?
3167: 匿名さん 
[2016-06-11 19:34:24]
D棟って去年夏頃にもう売り出してましたよね
ラムザのデッキ非接続が決まったの今年1月のはず

これはかなり嘘書き込みだと思われます↓

>デッキの否決後、D棟を販売し完売しましたのでデッキの影響は限定的かと思います。
3168: 匿名さん 
[2016-06-11 19:36:44]
89:契約済みさん [ 30代] [2015-07-22 00:44:44]
D棟も調子いいんですね!
良かった!
完売が楽しみです!

90: [男性 20代] [2015-07-25 12:57:04]
今日マンションギャラリーに行きました。
D棟は8割程度の申し込みとのことです。
3169: 匿名さん 
[2016-06-11 19:46:30]
最終交渉でラムザに否決されたのが12月でしたね
3170: 匿名さん 
[2016-06-11 19:50:39]
デッキは大多数の人が納得済みで契約しており、価格にも反映されています。ある意味妥協済みです。
問題なのは、竣工後はじめて判明した実際の外観で、戸数の多さと相まってマイナスイメージを助長しないか心配です。
3171: 匿名さん 
[2016-06-11 20:07:14]
>>3170 匿名さん
過去スレを読んでいると、多くの人が竣工までにはデッキは繋がると思う!という希望や確信で溢れています。
今はもう諦めて納得出来た感じなのですかね。
ラムザを人間の鎖で取り囲もうと意気込んでいた人は納得しているのかが気にかかります。
3172: 名無しさん 
[2016-06-11 20:13:08]
>>3169 匿名さん

>>3169 匿名さん
最終交渉は2016年1月ですが、否決されたのは2015年春でD棟反映前です。なのでD棟購入者はこの事実を知っており織込済です。

竣工前は再開発組合(地権者)が交渉、竣工後はさいたま市が交渉役を引き取ったため2016年1月が最終交渉と呼ばれる理由です。
3173: 匿名さん 
[2016-06-11 20:16:42]
>>3083 匿名さん
販売中の住戸全部の間取りは載せてないんですよ
いつも一部の住戸の間取りしか載せていません

3174: 匿名さん 
[2016-06-11 20:18:43]
>>3172 名無しさん
過去スレみてるとほとんどの人が「竣工時にはデッキは繋がると見ています」って言ってますね
3175: 匿名さん 
[2016-06-11 20:58:39]
>>3174 匿名さん
見通しが甘いとしか言いようが無いですね。
こういう話はリスクを織り込むのが定石。不動産に限った話ではない。
3176: 匿名さん 
[2016-06-11 21:09:02]
このまま黙ってたら資産価値下げるだけなんだから、とっとと金払ってデッキ繋げればいいのに。価値下落分より投資の方が安いでしょ。
なぜ進まないの?ラムザがごねている?それとも根本的に住民の合意形成ができない?
3177: 匿名さん 
[2016-06-11 21:20:47]
ラムザに払うお金は噂では億単位らしいので、最初に売主が支払って、その分を住戸価格に反映しとかないと、今からでは無理なんでしょうね‥

おそらく予定外の膨大な費用〈ヒ素が検出されたり、既存建物の地中物の撤去費用〉がかかってしまって
売主はデッキ接続のための予算がなくなってしまったと推測してます
3178: 匿名さん 
[2016-06-11 21:24:14]
>>3177 匿名さん
ソースはありますか?
あなたの推測なように感じられますが
3179: 匿名さん 
[2016-06-11 21:30:03]
>>3178 匿名さん
では質問。
なぜ売主はデッキを繋げなかったと推測しますか?
3180: 口コミ知りたいさん 
[2016-06-11 21:31:08]
結局、ここでネガティブコメント書き続けてる人って何をなさりたいのでしょうか。
他に買った自分のマンションの資産価値を相対的に上げたい?
ここが買えなくてなんとかして値下げを引き出したい?

契約者がポジティヴなコメントを残したり誇張されたネガ発言を否定するのは分かるんです。
なぜならここを買っているから。自分の購入したものをあることないこと書かれて気分の良い人はいないはず。

一方しつこくネガティブコメントを書き続けている人は何がしたいのでしょうか。
書き込みするメリットや目的が上に書いた2つ以外思いつきません。

3167さん(3168さん)とか過去スレまで頑張って調べている方にお伺いしたいです。
3181: 匿名さん 
[2016-06-11 21:31:35]
>>3178 匿名さん
推測って書いてますけど?

3182: 匿名さん 
[2016-06-11 21:33:04]
>>3180 口コミ知りたいさん
口コミが知りたいのではないでしょうか
3183: 3178 
[2016-06-11 21:35:09]
>>3179 匿名さん
読み返すと書いてありますが売主はデッキ接続交渉をしていないようです。
だから繋ぐ繋がないの議論ができないのかと。計画通り繋がないラムザの方に理由を聞いた方が良いかと(実質難しいと思いますが)

1つだけ言えるのは、ソースがない情報は事実ではありません。書き込みした人の想いや推測です。
3184: 匿名さん 
[2016-06-11 21:35:26]
>>3180 口コミ知りたいさん
他のマンションにもネガティヴコメントはつきものだから
他のマンションでも目的を聞いてみるとよいかも

あなたの目的も知りたい


3185: 匿名さん 
[2016-06-11 21:37:17]
ソースがないものはすべて口コミですよ
3186: 匿名さん 
[2016-06-11 21:39:48]
>>3182 匿名さん

同感です。ネガティブを意識し過ぎでは。掲示板に血眼になってないで、外の空気吸ったほうがいいですよ。
因みに、他のスレもこんな感じですよ。武蔵浦和ばかり見てないで、他のスレも覗いてみては。
3187: 3180 
[2016-06-11 21:41:10]
>>3184 匿名さん
即レスありがとうございます。
単純に興味本位で気になったので。

調べて書き込み続けるのも時間がかかりますし大変です。契約者が調べているのは理解出来ますが買う気がないのに執拗に張り付く意図が私には理解出来なかったので。。

全然興味ないならそもそも見ないと思いますし。
3188: 匿名さん 
[2016-06-11 21:43:12]
>>3187
マンションマニアの人って多いですよ


3189: 匿名さん 
[2016-06-11 21:46:03]
>>3187
武蔵浦和でまだ閉鎖されてないスレならプラウドタワー武蔵浦和レジデンスがあります。
そっちは既に完売したそうですがネガティヴコメント書き続けてる人がいるみたいなので興味本位で目的を聞いてみたらよいかもです。
3190: 匿名さん 
[2016-06-11 21:49:57]
>>3183 3178さん
他の駅はまだしも、武蔵浦和は駅直結がスタンダードです。
その中で議論が前進しないというのは不自然に思えます。
もちろん推測です。ソースはありませんが、多くの人が感じる違和感だと思います。
3191: 匿名さん 
[2016-06-11 21:52:13]
>>3190
こればっかりはラムザとさいたま市に聞かないと分からないですね。
3192: 匿名さん 
[2016-06-11 21:55:23]
ヒ素検出で土壌入れ替え?等や、地中の既存建物の残骸の撤去に予定外の費用かかかったのと、
それで工期も大幅に遅れましたよね?

確か一回HPできたけど、これが原因で一旦閉鎖されて、販売開始が何年か遅れませんでしたっけ??
3193: 匿名さん 
[2016-06-11 22:11:56]
検討者がいないですね汗
3194: 匿名さん 
[2016-06-11 22:15:06]
2012年8月下旬に発売予定でしたが延期になりました。
これに伴い公式HPが2012年6月末に一旦閉鎖されました。
3195: 匿名さん 
[2016-06-11 22:20:15]
>>3194 匿名さん
以前アンチプラウドの方が、あっちは資材高騰、こっちは値上がり前に買えてたからお得!と言ってたのを思い出しました。
なんで?と思ってたんですが、こういう背景があったのですね。この事実はみんな知ってるのかな?
3197: 匿名さん 
[2016-06-11 22:23:56]
ここは、アンチプラウドとプラウド信者の一騎打ちですからね。もはや生産的な意見は得られないでしょう。
まともな方は気づいていると思いますけど
3198: 匿名さん 
[2016-06-11 22:26:28]
>>3195 匿名さん
契約時点で金額は固まるので着工を決めた段階がいつかが重要です。

散々ネガさんがしつこく書いていたので少なくともここに書き込みしている人は知ってるでしょうしMRでも説明されます。
3199: 匿名さん 
[2016-06-11 22:27:09]
ラムザも混ぜて〜
3200: 匿名さん 
[2016-06-11 22:29:05]
ただ土壌汚染や地中既存物の撤去にかなり工期と費用がかかってしまってます
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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