武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[2967: 匿名さん]

この手の話を聞くといつも思う、なぜこんな設備にしたの？と。
購入者は納得の上で契約したのか？どんな目的で必要だと思ったのだろう。

[2968: 匿名さん]

>>2963匿名さん

警備員の方に沼プーの説明やみんなのトイレがハッテン場になる可能性あるので～と伝えるのが恥ずかしいので
どうか伝えていただけませんか？

[2969: 匿名さん]

警備員はそういう人にトイレ利用されても注意なんてできないでしょ
そういう広場？的なものを造る条件で規制緩和されて建ったマンションなんだから諦めましょう

[2970: 匿名さん]

>>2967 匿名さん

勿論、納得してますよ。こんなことも調べずに買ったら、後で後悔しますからね。
容積率がキャパオーバーしてるので特例を受けるために、設備や敷地を公開するってのは、こうゆうことを招く事ぐらい分かってて買ってますよ。きっと。
警備員は何人常駐してるんでしたっけ？

[2971: 匿名さん]

トイレのすぐそばは警備室で常に警備員がいる、トイレ前も監視カメラで２４時間監視体制で厳しく監視されているようですよ。怪しい人はすぐ見つかります。

[2972: 匿名さん]

トイレというならラムザの下方面にも公衆トイレありますよね。そっちの方が誰も監視員などいないし、人の目もなくそっちに怪しい人はいくと思います。

[2973: 匿名さん]

トイレトイレというなら、ナリアの下、マルエツの側にも公衆トイレがあり監視カメラもないですよ！

[2974: 匿名さん]

怪しい人？？沼プーに来るその手の人は一見普通の人ですよ
しかもなんて言って注意するの？
「あなた怪しいからトイレはいるな！」とでも？
下手なこと言ったら逆にその警備員人権問題になっちゃうよ。
って考えるとそういう危険なトイレのあるマンション嫌だわ

[2975: 匿名さん]

駅にもマーレにもビバホームにもトイレありますよ〜　そんなにトイレをお探しなら。

[2976: 匿名さん]

ここは監視カメラがあちこちにあり厳しくチエックはされているようですよ。

[2977: 匿名さん]

警備員が常時いないマンションより安心感はありますよね。

[2978: 匿名さん]

新しくて綺麗なので利用したいみたいですよ

[2979: 匿名さん]

あ、サウスピアにもいっぱいトイレあります（笑）しかし武蔵浦和がそんな街だとは。。。

[2980: 匿名さん]

今までは周辺の他のトイレ使ってたんでしょうけど
ここに目を付けられちゃったんだからしょうがないんじゃないですかね
夏は子供にここのトイレを使わせないように言わないとですね・・・汗

[2981: 匿名さん]

目をつけられたっていうと貴方のお知り合いにそういう方が？？あなたも怪しいお方？

[2982: 匿名さん]

>>2980
あなたもそういう関係の方ですか？くわしいですね。

[2983: 匿名さん]

昼からこんなにスレが伸びてるなんて…
まず、住民同士の話は住民板でやってもらえませんか？

[2984: 匿名さん]

>>2983 匿名さん
以前から指摘されていますが、書き込みの大半は主婦の暇つぶしなんでしょう。

[2985: 匿名さん]

2980ですが、ここの住民ではありません。

[2986: 匿名さん]

プラウドを敵視している人が多い印象です。
少し前に名指しで暴言の書き込みがありました。
昼夜問わずネットを見てる方の仕業なんでしょうね〜

[2987: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

>>103あたりからが秀逸です。
敵意満々です。ご参考まで。

[2988: ご近所さん]

ここもプラウドに散々荒らされている印象です。

[2990: 匿名さん]

>>2989 匿名さん
では、売られた喧嘩は買ってあげましょう。
免震は風で揺れるから耐震がベスト、から再開しましょうか。

[2991: 匿名さん]

やっぱりプラウドを相当意識しているコメントが多いね。
価格帯も方向性も全然違うのに、何が気になるんだろう。
あまり他を悪く言うコメントは第三者からみてもイメージ良くはないよ。

[2992: 匿名さん]

>>2989 匿名さん
やっぱりプラウドが敵ですよね❗️
耐震もデッキもトイレも、全部プラウドなら辻褄合いますよね！？

[2993: 匿名さん]

>>2992 匿名さん
質問。仮にプラウドの仕業だとして、彼らに何のメリットがあるの？

[2994: 匿名さん]

>>2993 匿名さん

武蔵浦和の中で一番注目されて目立つこの物件が気に入らないのでしょう。

[2995: 匿名さん]

マンションが駅前に密集し過ぎが原因かと。
中古マンションの相場にも影響しますし、新築は叩きたい利害関係のある方々がいるからだと思います。

[2998: 匿名さん]

>>2990 匿名さん
やめときなよ。その程度の語彙力じゃ、トイレカウンターパンチで一発KOされちゃうから。

[2999: 匿名さん]

利害関係利害関係って、そんなに利害ってこの掲示板で影響しますか？投資目的ですか？ここは武蔵浦和の狭い世界です。
自分が家族が幸せならそれで良いんじゃないですか。

[3001: 匿名さん]

>>2991
プラウドのスレをみると、ここの批判コメントあっちも出てますよ。
もうお互いに自分のマンションが一番と思いたくて必死という感じですね…。

[3002: 匿名さん]

利害関係って…。
こことプラウドは購入者層も考え方も仕様も、何から何まで違う世界に見えるんですが。

[3003: 匿名さん]

>>3001 匿名さん

出てなくない？そんな遡って見てます？
どーでもいいけど。くだらな過ぎ。

[3004: 匿名さん]

>>3001 匿名さん
あっちでスカイガーデン批判されています？例えば？

[3005: 匿名さん]

ここではプラウドの話がしょっ中出るけど、向こうの直近のレスには少なくともここを叩くコメント無いよ？

[3007: 匿名さん]

眺望が大きく関係している様に思います。
プラウドはダシに使われているだけで、眺望等の変化で中古市場で影響が出やすい物件の所有者が叩いていると私は思いながら読んでます。

[3009: 匿名さん]

同じ武蔵浦和住民なので仲良くやりましょう。街全体のイメージが下がってしまいます。

[3012: 匿名さん]

利害関係者にとっては一世一代の買い物でしょうから・・・。
叩けるマンションは今ここだけですからね。ケーズ跡にタワーが出来たらまたみんな叩くんでしょうけど

[3013: 匿名さん]

>>3007 匿名さん
ラムザ、ナリアは眺望を潰されましたからね。
再開発エリアなんだからわかってたことだろって感じですけど。
デッキの件もあり、一番の利害関係者はラムザ？

[3014: 匿名さん]

>>3012 匿名さん
ケーズ跡のマンションはウェルカムでしょ。高値は確実だからね。
街全体の価値が上がるのに、叩く意味がわからん。
まあ南浦和とか他の駅に叩かれるなら、まだ理解できるけど。

[3016: 匿名さん]

Sky&Garden批判も、
それをプラウド住民のせいにしようとしているのも、
S&G住民を装ったプラウド批判も、
ところどころで登場する妙なS&G擁護も、

特定の人間のマッチポンプだって気付いていますよ。

[3018: 匿名さん]

周辺マンションの人はみんな早く売れてほしいと応援してると思いますよ。
武蔵浦和に売れ残りマンションがあったらイメージがよくないし武蔵浦和全体の価値も下がってしまうと思います。
ここが売れてほしくないのは、金額的にここを買えない周辺住民さんだと思いますけど。

[3019: 匿名さん]

ここでプラウド叩きの方がえげつない事沢山言ってるでしょう。

[3021: 匿名さん]

マークスの住民板にここの悪口が書かれていました
かなり前です

[3022: 匿名さん]

話題になったので当物件のスレ vol.1を見てみたのですが、当時(2年前)からデッキ非接続による資産価値下落懸念や、販売遅れの挽回策・MR来場で抽選でダイソンプレゼントなど、色々と批判はされていたようです。
今に始まったことじゃないってこと。
結果的に後からプラウドができたもんで、怒りの矛先があちらに向いてしまった、ってトコロかな。

[3023: 匿名さん]

一番悪口多いのはここじゃ。。。

[3024: 匿名さん]

2年前～
懐かしですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/res/1-1000/

[3025: 匿名さん]

>>3022 匿名さん
補足です。
販売開始当初は期待も色々あったようですが、いざ苦戦が始まりなりふり構わぬ販売体制になった頃からおかしくなってきたようです。
デッキの件も、最初はラムザ批判の色合いが強かったように感じます。

[3026: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

懐かしいですね〜！ある意味、昔も今も内容はそんな変わってないですね。笑

[3027: 検討板ユーザーさん]

ここは1番戸数が多く広告宣伝費もその規模から予算があるでしょうからメディアへの露出が多く注目度は上がるでしょう。

そんな中、ここを買う人。他を買って疎ましい人。買えない人。眺望がなくなった人。

沢山の関係者が各々の立場で発言するので荒れてしまうのでしょう。

武蔵浦和っていう狭いエリアの中です。
テラスの方は、デッキを可決してくれています。
みんなで仲良くした方が今後の武蔵浦和にとってプラスかと思います。

[3028: 匿名さん]

2年前から、23個も共用施設作るくらいならデッキ繋げろ、って言われてますね。笑

[3030: 匿名さん]

>>3027 検討板ユーザーさん

そう。武蔵浦和に関わらず、どこのスレも荒れてるよ。
狭い範囲の話だよねー

[3031: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
ですね、結局ずっと同じことを言われ続けてるんですね。
ここもデッキさえ繋がっていれば、結果は全然違っていたでしょう。資産価値1,000万減、とか書かれてましたね。
それこそここが駅直結なら話題のプラウドは大苦戦だったかもしれないですね〜

[3032: 匿名さん]

>>3030 匿名さん
そうね、同感。
狭い世界の中でプラウドを名指しで叩く人間も理解できないが、一番わからないのはラムザ。
武蔵浦和の発展を阻害している老害と言わざるを得ない。

[3033: 匿名さん]

>>3032匿名さん
みんなが街の発展を望んでるわけじゃないので。
ケーズデンキ跡のところの中華屋さんもタワマンに対抗して変な顔の作り物を玄関に掲げたり、
多分立ち退きの要請に断固反対されていてあそこであのままずっと営業されたいのでは。
みんながみんな街の発展を望んではいないのです。
ひっそりと静かな街がよかったのにと発展してほしくない人もいると思います。
昔から住んでいた人は。

[3034: 匿名さん]

色んな人が住んでいるんです。
周囲とも尊重し合っていけたら良いですね。

[3035: 匿名さん]

>>3033 匿名さん
あそこの中華屋さんの娘さんが横でピザ屋やってますが美味しいですよ。
中華屋さんは、正直…でしたが苦笑

すでに売却したという噂がありましたが営業してますね。

[3036: 匿名さん]

>>3027 検討板ユーザーさん
なぜ、多額の広告費をデッキ接続に使わなかったのだろうか…。
結果論だけど、その方が最高の宣伝になったのに。

[3038: 匿名さん]

>>3035
中華屋さんが立ち退きに反対して動かないのは納得だったんですが、
そのお隣のピザ屋さんは何でだろう？と謎でした。
娘さんだったんですか！
なるほど。です。

[3039: 匿名さん]

>>3028 匿名さん
たぶん逆、デッキ接続が無理っぽいから、共用施設いっぱい作って客の目線を誘導したかった。

[3040: 匿名さん]

>>3038 匿名さん

全然店の雰囲気違うから一見わかりませんよね。あの一帯は中華屋さんオーナーが全部もっているようです。

[3041: 匿名さん]

早く売れてほしいですね。

[3042: 匿名さん]

>No.1620　by 匿名さん　2016-05-08 16:00:30
>来月にはきっと第2期も始まって6月末までには全戸完売すると思います。

[3043: 匿名さん]

早く売り切りたいなら値下げしないと。
なんでプラウドに近い値段でこっち買わなきゃいけないんだ、下がるの待つか、って思うわ。

[3044: 匿名さん]

>>3043 匿名さん

近くのライオンズマンション丸々一棟分、売れ残ってるので、値引きすると億単位で収益減っちゃいますからね。残り数戸になるまで待った人が勝ちですね。

[3045: 匿名さん]

昨日帰宅した時ついでに1階のみんなのトイレっていうの確認してみたら
トイレは風除室の中だけど、警備員室は風除室の外にありトイレとは離れていました
ギャラリーのトイレらへんは人気（ひとけ）がないからなんだか夏が心配です・・

[3046: 匿名さん]

>>3044 匿名さん

戸田のグランシンフォニアがいい例かも。
竣工から1年で、おおよそ20%引きになったみたいね。

それでも完売まで5年ほど掛かってますが。
ここは7年ほど掛かると見てます。

[3047: 匿名さん]

>>3043匿名さん

>下がるの待つか
表向きには「値下げしました！」とは出さないので待っててもダメですよ。
うまく交渉してください。
（たまーにマイナーな売主の場合は大々的に「値下げしました！」という広告入れることもありますが稀です。）

[3048: 匿名さん]

>>3046
GWモデルーム大盛況だったらしいので６月中には完売する予想らしいですよ。

[3049: 匿名さん]

>>3046匿名さん
中古がたくさん出ていますね。

[3050: 購入経験者さん]

竣工時は販売開始からおおよそ690戸/776戸を販売。
ここまで2年半なので、おおよそ270戸/年のペースで分譲。

残りは約86戸（スカイアンドガーデンだけでいうと50戸弱）
これらが、あと4年程売れ残って割引で買えると思うなら待てば良いのではないでしょうか。

まだ竣工後3カ月なので20%引きとか大幅な値引きは期待できないと思いますよ。

個人的には今残ってるBC棟の部屋は、C1（ナリアに一番近い部屋）、C12（1階で価格が高い）、B棟（全てキャンセル住戸）ということを考えると1年ぐらい売れなければ多少値引いても良いのではと思います。

条件の良かったタワー棟やD棟は全て売れてしまっていますしね。。

[3051: 匿名さん]

>>3050 購入経験者さん

タワー棟は、駅距離遠いのと、耐震レベル低いのを除けば、眺望抜けてるし、日当たり良くて割安でしたね。
工場臭は気になりませんでした。風向きにもよるのかな。
あとはマーレ出てからの屋根は欲しい。スカイガーデン組合の単独判断で設置可能かどうか分かる方いますか？

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
特に臭いはしませんね。工場が新しくなって設備がよくなったんだと思います。昔は煙や臭いがありましたから。

庭の所有権はスカイガーデンなので管理組合の決議で屋根設置可能かと思います。数百万で出来るでしょうから1世帯1万円ぐらいで付けれそうですね。議論の余地はあるかと思います。

[3053: 匿名さん]

>>3052 匿名さん

それすら拒否する輩がいそうだな。
これだけ世帯数が多いと取り纏めるのも大変だし。

[3054: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
値下げ前の価格で買えないなら中古買うか戸田とか越谷とかここより安いエリアを検討した方が良いのでは。
下がっても1,000万とかいきなり安くなることはないのであまり変わらないかと…。

住宅購入は予算にゆとりをもって。

[3055: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
グランシンフォニア
https://www.sumai-surfin.com/re/25044/
人気度が低すぎなのでどうやって算出してるのか不明です。
埼玉県全域3,090位/3,152件
戸田公園 91位/95件 とのこと

ここでも竣工4年で 下落率は-6.4%です。
果たして実成約価格以上に値引きするんでしょうか。

ちなみに
レジデンスは、111位/3,152件で儲かる確率16%
ライオンズは、同220位 同11%
ここは、同217位 同16%
マークスは 同117位 実績＋2.6%高値に
ミューズシティーは 同1,930位ですが実績＋15%高値に

人気度がどう出してるのか分からず最も値上がりしてるのは、ミューズシティでした。

※すまいのサーフィンより

[3056: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
3分の2の合意形成は難しそうですね。
ここまでのやり取りを見ていると…

[3057: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
既に実質値下げ案内してません？
オプション無料プレゼント！って。
これは「表向き」に入らない、ということ？

[3059: 匿名さん]

>>3058匿名さん

その人、ラムザを人間の鎖で取り囲むって言ってるデッキの人です。。

[3060: 匿名さん]

>>3058 匿名さん

庭園のデザインって…笑
自称住友スタイルの人じゃない？

[3061: 匿名さん]

>>3058 匿名さん

ここは耐震等級2なんダァ～
って言ってる人かも。

[3062: 匿名さん]

>>3052 匿名さん
平日は普通に匂いますよ。
普段生活していると良くわかります。

[3063: 匿名さん]

ロッテにクレームを沢山入れてるっていう噂は本当ですか？
ロッテが可哀想…

[3064: 匿名さん]

導線的に屋根の為の柱を庭園に設置しない方が色々な催しを企画しやすいのかもしれませんね。

[3065: 匿名さん]

あそこは色んな催し物が出来るように作られたスペースなので、屋根付たらダメですよね。、

[3066: 匿名さん]

それは住民が決めることです。