武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[2779: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
耐震等級2は、グローリオ浦和元町ってところが確かそうです。ほとんどないですが。

[2780: 匿名さん]

全国の建物の99%は耐震構造というのは戸建も含めてです。

[2781: 匿名さん]

>>2776 匿名さん

でも揺れない方が良いから制震がいい。タワーだし。
免震はコストがかかりすぎるし、制震が良かった。

[2782: 匿名さん]

耐震は震度6強、震度7の地震に一回耐えられる設計なので倒壊はしないが損傷する可能性はあるので、
揺れを抑えられる制震の方が損傷も抑えられる、または耐震より軽微な損傷で済む可能性があります。
気に入った中古物件が制震構造ならラッキーだと思いますよ

[2783: 匿名さん]

ここの土地柄、マンションの湧水処理（処理装置）は、どうなっているのでしょうか？

[2784: 匿名さん]

そういう人が集う掲示板でこのマンションのトイレがかなり話題になってます

夏場は警備員増員したほうがよさそうですよ

まっ、トイレの中までは監視できませんけど

[2785: 匿名さん]

耐震とは、建物を固める事で「建物を守る」と、言う考えに基づいています。
ですから、耐震等級が高いと言う事は、
「建物自体が固くなる。」
と、言う事であって、それがそのまま
「住んでいるあなたの安全」
と、言うことにはならないことに注意をして下さい。
耐震性能が優れるようになれば、建物自体が倒壊したり、損傷する可能性は減りますが、
建物を固くすればするほど、地震の揺れはモロに家の中に伝わる事になります。
ですから、家の中にいるあなたや家具などは、モロに地震の揺れを受ける事になります。
一部で、阪神大震災の地震の揺れの○倍の強さの地震にも耐えられます！
などと、誇らしげに宣伝している企業等もありますが、
それがただ単に家を固めただけの「耐震」と言う考え方に基づいて
宣伝している場合は、注意が必要です。
それだけ強い地震の影響を、建物の中にいるあなたがモロに
受けてしまう可能性があるからです。
ですから、耐震は高ければ高いほど良いと言うものではなく、
「建物を守ること」と同時に「家の中を守ること」
を考えると、バランスが重要だと言うことになります。
是非、その点を注意して下さい。

[2786: 匿名さん]

ちなみに制震構造でも耐震等級は別途評価され規定されています。そしてほとんどの場合1です。

制震構造は上層階でないと効果を発揮しないため、高層階住まいでないと意味がないです

[2787: 匿名さん]

>>2786
しかし建物自体の揺れが耐震より少ないので
震度6強や震度7の地震に見舞われた場合の損傷の度合いは耐震より少なくてすみそうです

[2788: 匿名さん]

制震工法はというのは、正確には「耐震工法＋制震工法」で建築されることになります。
「制震工法」は、言葉通り「地震を制限する」工法ですので、地震による振動を制震装置が吸収し、
建物の変形を小さくする効果があります。
「地震時の建物損傷を少なくすることができる」ことが、大きなメリットです。
制震装置が建物の揺れ(振動エネルギー)を吸収するので、建物全体ではほとんど損傷しないのが特徴です。

[2789: 匿名さん]

耐震等級１・・・震度5強までは問題ないがそれ以上になると損傷はあるが倒壊はしない。
耐震等級２・・・震度6弱までは問題ないがそれ以上になると損傷はあるが倒壊はしない。
耐震等級３・・・震度６強までは問題ないがそれ以上になると損傷はあるが倒壊はしない。

[2790: 匿名さん]

従来の耐震基準は１回の大きな揺れへの対応が前提で、
最大震度７の大きな揺れが同一地点を２回襲う初のケースとなった熊本地震は想定外の事態。
国土交通省は耐震基準の見直しを含め、検討する方針だ。

「今の耐震基準は『建物は損傷はしても命は守る』という考え方で、損傷後の状態は考慮されていない」
と福和伸夫・名古屋大減災連携研究センター長（建築耐震工学）は説明。

国交省建築指導課は、「今の耐震基準の妥当性について、見直しが必要かを含め検討したい」と話している。

[2791: 匿名さん]

>>2790 匿名さん

見直しされたら、既存の耐震物件は資産価値的に大打撃ですね

[2792: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
戸建を含み、かつ日本全国で比較しても意味ないでしょ。
大都市圏で制震免震が増えているのは事実。
更に武蔵浦和周辺に絞ると、ここ5年くらいの駅近マンションは半数以上が制震免震というのも事実。

さて、この先新築マンションはどっちの方向に進むのでしょうか？

発展目覚ましい武蔵小杉などのマンションは、どちらの構造なんでしょう？

[2793: 匿名さん]

武蔵浦和マンション全体で言えば耐震が多いです。まあ地震が怖い人は免震マンション高い費用払って買えば良いんではないでしょうか。

私は来るかも分からない地震に大金投じるのはアホらしいので耐震で十分です。価値観は人それぞれ。

[2794: 匿名さん]

【耐震構造の特徴】
耐震構造の特徴は柱、梁を太く頑丈につくり、建物自体で地震に耐えて建物構造部を守るものです。
建物の倒壊を免れたとしても揺れによる室内の家具などの転倒や間仕切壁の破損、設備配管の損壊など、建物自体に大きなダメージを受けてしまうケースが多く見られます。

[2795: 匿名さん]

やっぱり耐震構造とか免震装置だとか地震に強いシステムになっていると、
地震保険も当然ながら掛け金が安くなるんでしょうね。
でもマンションの場合は戸建て住宅よりは安くなるの？
ならない？安くなるなら良いですけど。

[2796: 匿名さん]

因みに現行の基準では最大震度は7までとなっており、この想定で耐震強度が設定されていますが、震度7は耐震等級1の建物が30%「倒壊」するレベル。
熊本では直下型の地震であったことから、マグニチュードは大きくなかったが、最大震度7を記録しました。
東日本大地震のマグニチュードで直下型地震が発生した場合、最大震度は9程度になるそうです。
よって現行の基準見直し論議が発生しています。
他も等級1だから、我が家も1でよい。価格が重要って人も中にはいるでしょうが、この先、30年以内に70%以上の確率で発生するとされる南海トラフ地震から家族の命を守りたい。って人は、ここは不向きですね。

[2797: 匿名さん]

>>2796

最大震度は７までしかありません。

問題なのは、現行の耐震基準は震度6強～7の揺れに1回耐えられる（損傷はあるが倒壊しない）というもので
震度6強～7の地震に2回見舞われることは想定していなかったというこです。

[2798: 匿名さん]

>>2795 匿名さん
保険会社的に評価されているのは免震だけなのでほとんどの会社は免震だけ安くなります。
制震が中途半端な理由の一つです。

高いお金出すなら制震より免震のが良いと思います。

[2799: 匿名さん]

制震はそんなに高くないですよ

[2800: 匿名さん]

この掲示板に巣食う耐震マニア達は早く別物件に目を向ければいいのに。
検討の要素なんてないでしょうに。
ま、目的は分かってますけどね。

[2801: 匿名さん]

さすがのネガキャン即反論購入者さんも地震のことは難しくて反論できないみたいですね(笑)

[2802: 匿名さん]

>>2801
別に反論する必要もないと思います。
耐震等級１のおかげで安く買えたのですから。

今後の課題としては
・売れ残りとＡ棟を売ること
・耐震等級が見直されそう
ということかな。

[2803: 匿名さん]

>>2802 匿名さん
デッキ未接続に関してはたくさん反論してたのに・・・
ラムザに金払わなかった分安く買えたんじゃなかったでしたっけ？

安さへの挑戦は、耐震1の他にもマーレ出てから屋根が無い。駐車場の一台スペース狭いとか、洗面ボウルペラペラとか、換気性能低い(エントランスホール結露)とか、ベランダ水道無し、トイレカウンター無し、配線剥き出し。各階ゴミステーション無し。共用設備も狭くてショボいって感想の人多いね。体育館てバスケットのハーフコートの所ですよね。

目に見えない所で他にもコストダウンの色んな仕掛けがありそうですね。
参考にしたいので住民の人の意見が欲しいです。

[2804: 匿名さん]

>>2803匿名さん

もうデッキの話はタブーなんです。
その他スルーさせていただきます。

[2805: 契約済さん]

>>2803 匿名さん
デッキは、全てさいたま市の持ち物で金銭授受は発生しません。清掃費用等はつなげた場合かかりますが、その分は見込まれており予備費として積み上がります。

エントランスホール結露は、異常気象の時のみで他のマンションも発生したようです。ニュースみてないのですか？

配線剥き出し？どこ？

共用設備、全くしょぼくない。ついてない人の皮肉ですね。

マーレからの屋根は、庭園のデザイン。
変でしょ？真ん中に変な屋根あったら。

設備もミストサウナ、床暖、ディスポーザー、食洗機等流行りの必要なものは全て実装。洗面ボウルもペラペラじゃないし。

武蔵浦和の新築マンションを比較してここに決めましたが良い買い物をしましたよ。

買えないネガマニアさんにコメントしてもどうせ買わないのかと思いますが。

[2806: 匿名さん]

>>2805
スルーが一番ですよ
そろそろスルースキルを、、、

[2807: 匿名さん]

550戸超売れていて残り戸数も少ないです。

[2808: 匿名さん]

>>2805 契約済さん

買ったんなら検討板に噛り付いて見てなくてもいいのに…
すぐに反応するからネガが面白がるんですよ。

[2809: 匿名さん]

>>2805 契約済さん

過去の弁解と色々食い違いがあるんですが…

[2810: 匿名さん]

お陰さまで550超（9割超)を分譲。
残りわずかです。

[2811: 匿名さん]

>>2810匿名さん
残りわずかの状態はいつまで続きそうですか？

[2812: 匿名さん]

>>2811 匿名さん

お陰さまで550超（9割超)を分譲。
残りわずかです。

[2813: 匿名さん]

>>2812匿名さん
残りわずかの状態はいつまで続きそうですか？
いつ頃完売できそうですか？

[2814: 匿名さん]

>>2813 匿名さん
お陰さまで550超（9割超)を分譲。
残りわずかです。

[2815: 匿名さん]

割合じゃなくて残戸数で見たほうがいいと思うよ

結構の戸数残ってるんでしょ

ここの住人の方が言うようにそんな素敵なマンションなら即完売のはずだけど・・・

消費税も延期になったしね、

[2816: 匿名さん]

自称住友スタイルでまだまだ売り急ぎません。

[2817: 匿名さん]

千葉県のユトリシアもここと同じ住友スタイルですよね？

[2819: 匿名さん]

お陰さまで550超（9割超)を分譲。
残りわずかです。
タワー棟に至っては、あと数戸。
販売のメインは竣工後から販売開始したA棟です。

[2820: 匿名さん]

>>2815 匿名さん
戸数が多いので即日完売できません。
過去に700戸超のマンションを即日完売した事例はあるのでしょうか。

お陰さまで550超（9割超)を分譲。
残りわずかです。

[2821: 匿名さん]

>>2817 匿名さん
ユトリシアは、建物自体が一度に竣工していません。

ここは、お陰さまで550超（9割超)を分譲。
残りわずかです。

[2822: 匿名さん]

>>2821匿名さん
そのわずかな残りが完売しない原因は何だと分析されますか？

[2823: 匿名さん]

あきらかに仕様からみても高過ぎ
あまりこの状態が続くとリセールどこの騒ぎじゃなくなるわな(笑)
駐車場も空き空きだし

[2824: 匿名さん]

>>2821 匿名さん

ここは、物件概要に総戸数776戸って記載されてるけど、それでいくとまだ7割では？
E棟除いてます？何故？

[2825: 匿名さん]

とにかくそろそろ完売してくれないと
中古に出せない。。。

[2826: 匿名さん]

>>2825
中古で出されるのですか？
どのくらいの広さで、値段はどれくらいをお考えですか？

[2827: 匿名さん]

完売したら査定してもらいます

[2828: 匿名さん]

E棟は、売主が別です。

お陰さまで550超（9割超)を分譲。
残りわずかです。ありがとうございます。
駐車場も概ね計画通り契約されています。