武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[2751: 匿名さん]

>>2750匿名さん
じゃあなんで耐震等級２じゃないの？

[2752: 匿名さん]

>久米設計は、耐震強度（保有水平耐力比※1）を1.3以上とする設計を社内基準としています。

久米設計は保有水平耐力比を1.3以上としているだけなのです。
耐震強度を上げるには、「保有水平耐力比」の他に、「耐力壁の量」も多く必要にまります。

保有水平耐力比以外にも、耐力壁の量は各等級で必要な量が異なり、等級が高くなるほど必要量は増えていきます。
（また、接合部の強さと床の強さ、基礎の強さ、梁の強さは、等級１ではチェックする必要が無く、
等級２または３をクリアさせるためには、この部分のチェックが新たに求められています。）

これ参考になります。
http://www.structure.jp/columns/column19_2.html

[2753: 匿名さん]

耐震マンションを見分ける上でのポイント

建築構造上、あまり耐震性上よくない建物の形状があります。

・１階部分が駐車場などになっているピロティ形式のものです。
ピロティ形式だと耐震壁が無いケースが多く、建築構造上良くありません。できるだけ避けるべきでしょう。

・１階部分に店舗がある建物です。
店舗部分は売り場スペースを確保するために柱が少ないケースが多く、建築構造上良くないからです。このタイプのマンションも避けたほうが良いでしょう。

[2754: 匿名さん]

三菱「燃費にこだわるで。独自の基準作るで。」
三菱「めっちゃいいネジ使うやで。」
日産「燃費に変化は見られません」
三菱「でもネジにはこだわってん」
日産「結果の燃費には表れていません」

という理解でOK？

[2755: 匿名さん]

>>2754 匿名さん

三菱「耐久性にこだわるで。独自の基準作るで。」
三菱「めっちゃいいネジ使うやで。」
日産「耐久性は改善されましたがひとつ上の基準にするには、バネも基準を満たさないと」
三菱「ネジまでかな」
日産「では耐久性基準はベースグレードですね」
が正解かと

[2756: 匿名さん]

>>2754,2755

うまい例えだと思っているところが、笑えるｗ

[2757: 匿名さん]

>>2755 匿名さん
解説ありがとうございます。

三菱「ネジすごいで」
日産「ベースグレードだけど、ネジにはこだわってます」
国交省「レベル1です」
所有者「ネジが売りらしい」
通行人「結局燃費はレベル1なんでしょ？」

[2759: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
三菱「ネジすごいで」
日産「ベースグレードだけど、ネジにはこだわってます」
国交省「レベル1です」
所有者「お役所の基準を満たすのは大変ね。まあ十分だからいいか。

[2760: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
一般的にこういう話って、一部を改善したところでトータルパフォーマンスは変わらないよね。
パソコンのソフトをグレードアップしても、OSが古いと使い物にならないイメージ。
耐震等級が1から1.2になりますってデータでもあるなら久米設計効果はあると言えるけど、それが無いならカネのかけ所が不適切と思われても仕方ないね。

[2761: 匿名さん]

>>2759 匿名さん

お役所の基準を満たすのは必須条件で、
かつレベル2以上もたくさんいるんですが

[2762: 匿名さん]

>>2757 匿名さん

三菱「ネジすごいで」
日産「ベースグレードだけど、ネジにはこだわってます」
国交省「レベル1です」
所有者「そっか、まあレベル1で充分か。でもネジが売りらしい」
通行人「結局燃費はレベル1なんでしょ？」

これが当掲示板の要約ってとこですかね？

[2763: 匿名さん]

ところで、耐震等級２以上のマンションって、「この辺で（埼玉県）」「ここ２０年くらいで」どのくらい出てるんですか？

[2764: 匿名さん]

埼玉、千葉ではなによりも価格の安さが第一なので、ハセコーのマンションが多いです。
ハセコーはタワーマンションは建てられませんが。

[2765: 匿名さん]

>>2763 匿名さん

なぜ20年もスパンが必要なの？
何の参考にしたいの？

[2766: 匿名さん]

>2765

中古（築20年まで）も視野に入れてるからだけど、まあいいや。

ここ10年でもいいから、教えてくださいな。

[2767: 匿名さん]

>>2766
埼玉、千葉ではなによりも価格の安さが第一なので、ハセコーのマンションが多いです。
ハセコーはタワーマンションは建てられませんが。

[2768: 匿名さん]

>>2763匿名さん

ここ最近は、耐震等級２以上とかよりも、制震のタワーが多いです。

[2769: 匿名さん]

>>2766さん
中古も視野に入れて物件探しされているなら
制震のマンションに住みたいか、それとも耐震でいいか、自ずと決まっているなら
自分が気になる物件が制震か耐震か、自分の手で調べてみるとよいでしょう。

[2770: 匿名さん]

同じ話題でこんだけ盛り上がれて凄いですね。ここだけの特徴の話もないのに。
沢山の人が見てますね。

[2771: 匿名さん]

案の定、中庭で夜騒ぐ人でましたね。学生のようですが・・・

これから夏になると学生、酔っ払い酷くなりそうです。

購入検討の方は夜見に行くのも必要ですね。

あと夏になるとプールがオープンしますので発展場系の被害も心配です。

[2772: 匿名さん]

そういうことを聞いているのではなく、

>2768さん
制震でも免震でもいいので、耐震等級2以上のマンションはありますかってことなんですが。

>2769さん
いろいろググってみたんですが、調べられなかったんで聞いているのですが。
制震でもいいので、埼玉県で耐震等級2以上のマンションはありますか。

具体的にマンション名を教えてもらえるとありがたいです。

[2773: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
何度も同じ話で頑張りますねー。
ローン落ちして買えなかったんですか？

まあ駅前なので一定の騒音や人通りはあると思いますよ。ロータリーもデッキも夜は通行人の声でうるさいです。

[2774: 匿名さん]

>>2772 匿名さん

免震には耐震等級はないのですよ。

[2775: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
どちらのプールの話ですか？

[2776: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
免震は耐震等級3の扱いですよ。

http://century21-fh.com/usefulread/hikaku/taishin-seishin-menshin.html

制震は、中高層マンションであまり効果がないようです。コストがかかる免震にするか耐震にするかを選ぶのが良いでしょう。
中途半端は最も損です。

なお全国の建物の99%は耐震構造です。

[2777: 匿名さん]

>>2771匿名さん
１階のギャラリーのトイレは大丈夫でしょうかね？

[2778: 匿名さん]

>>2776
制震構造もよいですよ

[2779: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
耐震等級2は、グローリオ浦和元町ってところが確かそうです。ほとんどないですが。

[2780: 匿名さん]

全国の建物の99%は耐震構造というのは戸建も含めてです。

[2781: 匿名さん]

>>2776 匿名さん

でも揺れない方が良いから制震がいい。タワーだし。
免震はコストがかかりすぎるし、制震が良かった。

[2782: 匿名さん]

耐震は震度6強、震度7の地震に一回耐えられる設計なので倒壊はしないが損傷する可能性はあるので、
揺れを抑えられる制震の方が損傷も抑えられる、または耐震より軽微な損傷で済む可能性があります。
気に入った中古物件が制震構造ならラッキーだと思いますよ

[2783: 匿名さん]

ここの土地柄、マンションの湧水処理（処理装置）は、どうなっているのでしょうか？

[2784: 匿名さん]

そういう人が集う掲示板でこのマンションのトイレがかなり話題になってます

夏場は警備員増員したほうがよさそうですよ

まっ、トイレの中までは監視できませんけど

[2785: 匿名さん]

耐震とは、建物を固める事で「建物を守る」と、言う考えに基づいています。
ですから、耐震等級が高いと言う事は、
「建物自体が固くなる。」
と、言う事であって、それがそのまま
「住んでいるあなたの安全」
と、言うことにはならないことに注意をして下さい。
耐震性能が優れるようになれば、建物自体が倒壊したり、損傷する可能性は減りますが、
建物を固くすればするほど、地震の揺れはモロに家の中に伝わる事になります。
ですから、家の中にいるあなたや家具などは、モロに地震の揺れを受ける事になります。
一部で、阪神大震災の地震の揺れの○倍の強さの地震にも耐えられます！
などと、誇らしげに宣伝している企業等もありますが、
それがただ単に家を固めただけの「耐震」と言う考え方に基づいて
宣伝している場合は、注意が必要です。
それだけ強い地震の影響を、建物の中にいるあなたがモロに
受けてしまう可能性があるからです。
ですから、耐震は高ければ高いほど良いと言うものではなく、
「建物を守ること」と同時に「家の中を守ること」
を考えると、バランスが重要だと言うことになります。
是非、その点を注意して下さい。

[2786: 匿名さん]

ちなみに制震構造でも耐震等級は別途評価され規定されています。そしてほとんどの場合1です。

制震構造は上層階でないと効果を発揮しないため、高層階住まいでないと意味がないです

[2787: 匿名さん]

>>2786
しかし建物自体の揺れが耐震より少ないので
震度6強や震度7の地震に見舞われた場合の損傷の度合いは耐震より少なくてすみそうです

[2788: 匿名さん]

制震工法はというのは、正確には「耐震工法＋制震工法」で建築されることになります。
「制震工法」は、言葉通り「地震を制限する」工法ですので、地震による振動を制震装置が吸収し、
建物の変形を小さくする効果があります。
「地震時の建物損傷を少なくすることができる」ことが、大きなメリットです。
制震装置が建物の揺れ(振動エネルギー)を吸収するので、建物全体ではほとんど損傷しないのが特徴です。

[2789: 匿名さん]

耐震等級１・・・震度5強までは問題ないがそれ以上になると損傷はあるが倒壊はしない。
耐震等級２・・・震度6弱までは問題ないがそれ以上になると損傷はあるが倒壊はしない。
耐震等級３・・・震度６強までは問題ないがそれ以上になると損傷はあるが倒壊はしない。

[2790: 匿名さん]

従来の耐震基準は１回の大きな揺れへの対応が前提で、
最大震度７の大きな揺れが同一地点を２回襲う初のケースとなった熊本地震は想定外の事態。
国土交通省は耐震基準の見直しを含め、検討する方針だ。

「今の耐震基準は『建物は損傷はしても命は守る』という考え方で、損傷後の状態は考慮されていない」
と福和伸夫・名古屋大減災連携研究センター長（建築耐震工学）は説明。

国交省建築指導課は、「今の耐震基準の妥当性について、見直しが必要かを含め検討したい」と話している。

[2791: 匿名さん]

>>2790 匿名さん

見直しされたら、既存の耐震物件は資産価値的に大打撃ですね

[2792: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
戸建を含み、かつ日本全国で比較しても意味ないでしょ。
大都市圏で制震免震が増えているのは事実。
更に武蔵浦和周辺に絞ると、ここ5年くらいの駅近マンションは半数以上が制震免震というのも事実。

さて、この先新築マンションはどっちの方向に進むのでしょうか？

発展目覚ましい武蔵小杉などのマンションは、どちらの構造なんでしょう？

[2793: 匿名さん]

武蔵浦和マンション全体で言えば耐震が多いです。まあ地震が怖い人は免震マンション高い費用払って買えば良いんではないでしょうか。

私は来るかも分からない地震に大金投じるのはアホらしいので耐震で十分です。価値観は人それぞれ。

[2794: 匿名さん]

【耐震構造の特徴】
耐震構造の特徴は柱、梁を太く頑丈につくり、建物自体で地震に耐えて建物構造部を守るものです。
建物の倒壊を免れたとしても揺れによる室内の家具などの転倒や間仕切壁の破損、設備配管の損壊など、建物自体に大きなダメージを受けてしまうケースが多く見られます。

[2795: 匿名さん]

やっぱり耐震構造とか免震装置だとか地震に強いシステムになっていると、
地震保険も当然ながら掛け金が安くなるんでしょうね。
でもマンションの場合は戸建て住宅よりは安くなるの？
ならない？安くなるなら良いですけど。

[2796: 匿名さん]

因みに現行の基準では最大震度は7までとなっており、この想定で耐震強度が設定されていますが、震度7は耐震等級1の建物が30%「倒壊」するレベル。
熊本では直下型の地震であったことから、マグニチュードは大きくなかったが、最大震度7を記録しました。
東日本大地震のマグニチュードで直下型地震が発生した場合、最大震度は9程度になるそうです。
よって現行の基準見直し論議が発生しています。
他も等級1だから、我が家も1でよい。価格が重要って人も中にはいるでしょうが、この先、30年以内に70%以上の確率で発生するとされる南海トラフ地震から家族の命を守りたい。って人は、ここは不向きですね。

[2797: 匿名さん]

>>2796

最大震度は７までしかありません。

問題なのは、現行の耐震基準は震度6強～7の揺れに1回耐えられる（損傷はあるが倒壊しない）というもので
震度6強～7の地震に2回見舞われることは想定していなかったというこです。

[2798: 匿名さん]

>>2795 匿名さん
保険会社的に評価されているのは免震だけなのでほとんどの会社は免震だけ安くなります。
制震が中途半端な理由の一つです。

高いお金出すなら制震より免震のが良いと思います。

[2799: 匿名さん]

制震はそんなに高くないですよ

[2800: 匿名さん]

この掲示板に巣食う耐震マニア達は早く別物件に目を向ければいいのに。
検討の要素なんてないでしょうに。
ま、目的は分かってますけどね。