武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[2717: 匿名さん]

>>2711さん、やっぱり契約者さんの自演ですよね、、

[2718: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
掲示板の中でしか友達がいないんでしょう。
契約者の皆さまもどうか勘弁してあげてください。

[2719: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
更新ボタン連打して毎日確認してください。

[2720: 匿名さん]

>>2711匿名さん
新築でこのマンションしかないと思うなら買えばいいのに
このマンションに決断できない何か不満点とかあるのですか？
できれば他の物件にしたいのですか？

[2721: 匿名さん]

本当に物件探ししてて、
自分の条件にぴったり合う物件があって、
不満点もなければ、
普通買いますよね？

同じマンションは２つとないのですから。

[2722: 匿名さん]

>>2711 匿名さん

ここ、表示では4分だけど実際歩いたら5分超えませんか？
その時点でアウトな気がします。現地確認しましたか？

[2723: 匿名さん]

>>2711 匿名さん
逆に、1ヶ月検討しても決めきれない理由は何ですか？
それがわかれば、私ももう少し有益な物件情報を提供できると思います。

[2724: 匿名さん]

実際に共用設備も見学されてジムも気に入っているというのに
まだ買わず他物件を探しつづけているのが不思議です。

[2725: 匿名さん]

あれ？
もう、
中古が出てる!?

とうとう、完売前に売りに出されてしまったのか？

[2726: 匿名さん]

相変わらず同じ人が連打で書き込み頑張ってるけど、新しいネタ提供してくださいね。
検討してないマンションを必死に調べてくれてるのはたまに新しい情報もあるので嬉しい限りですが。

[2727: 匿名さん]

もう竣工して入居してるのに新しいネタがあまりないのでは。

新しいネタは、耐震基準が変わるかもってくらいでしょうか。

[2728: 匿名さん]

>>2723 匿名さん

工場前というロケーションと駅直結ではない点に、資産性として不安を感じています。

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

[2729: 匿名さん]

>>2722 匿名さん

実際に5分以上かかろうが、4分と記載できるので目を瞑ります。
でも、駅直結ではないのは想定外でした。

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

[2730: 匿名さん]

>>2797
B棟は工場前ではないので関係ありません
そして駅直結でないマンションがほとんどです
新築で共用設備満載なマンションはこことユトリシアしかありません
徒歩5分以内表記でしたらここ以外にはありません
だから早くここに決めて下さい
早く買わないと同じマンションはもうないので後悔することになります

[2731: 匿名さん]

>>2729匿名さん
比較できる新築マンションは他にありません。
あなた様の要望にぴったり合致する新築マンションはSKY&GARDENのみです。

[2732: 匿名さん]

>>2729さん

貴方様のような方があと10人くらいいればとりあえずA棟以外の売れ残りは瞬殺で完売できるのですが…
貴方様はとても貴重な方です
貴方様を逃すわけにはいきません
比較対象物件は他にはございませんのでどうか早いご決断＆ご購入を
どうか何卒よろしくお願いします

[2733: 匿名さん]

>>2730 匿名さん

本当そう。もし徒歩5分だったら駅直結なんてなかなかないし、何をそんなにウダウダ悩んでいるんでしょう。
早く買ってください。後悔しますよ。

[2734: 匿名さん]

>>2733 匿名さん

実際は5分以上かかることが広く知られてしまった時のリセールリスク
体育館などの私にとっては余計な設備
シルバー棟の存在
以上が引っかかって決断できませんでした。

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

[2735: 匿名さん]

>>2734 匿名さん

大丈夫、表記で4分って書けるんだし、実際の時間なんて個人差あるでしょう。表記できれば問題無いから。
シルバー棟は別マンションと思って、体育館あっても無くても管理費は同じよ。
ここ以外に無いって、なかなか。

[2737: 匿名さん]

>>2734

ここ以外にありません。

早く。

[2738: 匿名さん]

ここは表記4分です。

よって徒歩5分のナリアよりは近く、徒歩2分のマークスより遠い。これは事実です。

実際に歩いた感じとか都合の良い解釈の何もでもない。同じ基準で測定されたデータが事実です。

いい加減な書き込みやめて貰えますか？事実が歪んで分かりにくくなりますので。

[2739: 匿名さん]

ここは、耐震等級1ってだけでこんなにネガさん発言するから凄いですね。
もうここが売れるのは気に食わなくて仕方ないのでしょうか。注目マンションですね。これだけ色々書かれても結果もう550戸以上分譲してますし。

[2740: 匿名さん]

>>2739匿名さん
耐震等級の見直しがされるかもってニュースがつい先週あったばかりだからでは？

[2741: 匿名さん]

>>2739 匿名さん

あえて話をぶり返させなくても。。。

[2742: 匿名さん]

>>2739 匿名さん

まだまだ住友スタイルを貫きますよ。

[2743: 匿名さん]

>>2739

せっかく>>2734さんが同じ内容の連投でスレ流ししてくれてるのに
ぶり返して>>2734さんの努力が水の泡。。。

[2744: 匿名さん]

>>2739 匿名さん

違うよ、等級1自体はどうでもいいんだけど、
契約者っぽい人たちが特別な設計だから等級2以上の実力がある、とか言ってるから訂正したくなるんだよ。笑
んなわけあるかい！って。なぜ嘘まで混ぜて自分を守りたいのか不明。逆効果なのにね〜

[2745: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
いや、もちろん表記上はその通りなんだろうけど、実態は違うでしょ？
階段昇り降り、もしくは商業施設の中を縫って歩くと、それくらい時間かかるんじゃない？
住民にとっては不都合な情報かもしれないけど、知らない人には貴重な情報だよ。

[2746: 匿名さん]

>>2745
実際に歩いて確かめましたがかかりませんよ。
買うか買わないか決めるなら自分で歩いて確かめるのが基本でしょ。
夜道が暗いかなど環境も気になる訳だし。

表記は４分。事実はそれだけ。

ちょっとしつこいよ？同じ人。

[2747: 匿名さん]

>>2744
どこに書いてあるの？
ここは耐震等級１。久米設計は耐震設計基準で厳しい基準がある。
これは両方事実。
設計会社がノウハウのある大手の久米がコストを抑えて良いものを作るため設計している。
二流の設計会社に頼めば安いでしょうが、そこは妥協するポイントではないでしょう。

あなた、ここ（含む武蔵浦和駅近）を買えなくて僻んでるんですか？
気持ちはわかりますが、書いても買えませんよ。

[2748: 匿名さん]

>>2747

でも耐震等級１なので、耐震等級２の強度1.25倍には満たないってことです

>耐震等級１は耐震基準を満たすことを示し、
>耐震等級２はその1.25倍、耐震等級３は1.5倍の強度
>です

[2749: 匿名さん]

ここは耐震等級１。久米設計は耐震設計基準で厳しい基準がある。
でも耐震等級１なので、耐震等級２の強度1.25倍には満たない。

[2750: 匿名さん]

>>2748 匿名さん

でも久米設計は強度1.3倍です。厳しい基準があるんです！
何度言ったらわかるんですか！

[2751: 匿名さん]

>>2750匿名さん
じゃあなんで耐震等級２じゃないの？

[2752: 匿名さん]

>久米設計は、耐震強度（保有水平耐力比※1）を1.3以上とする設計を社内基準としています。

久米設計は保有水平耐力比を1.3以上としているだけなのです。
耐震強度を上げるには、「保有水平耐力比」の他に、「耐力壁の量」も多く必要にまります。

保有水平耐力比以外にも、耐力壁の量は各等級で必要な量が異なり、等級が高くなるほど必要量は増えていきます。
（また、接合部の強さと床の強さ、基礎の強さ、梁の強さは、等級１ではチェックする必要が無く、
等級２または３をクリアさせるためには、この部分のチェックが新たに求められています。）

これ参考になります。
http://www.structure.jp/columns/column19_2.html

[2753: 匿名さん]

耐震マンションを見分ける上でのポイント

建築構造上、あまり耐震性上よくない建物の形状があります。

・１階部分が駐車場などになっているピロティ形式のものです。
ピロティ形式だと耐震壁が無いケースが多く、建築構造上良くありません。できるだけ避けるべきでしょう。

・１階部分に店舗がある建物です。
店舗部分は売り場スペースを確保するために柱が少ないケースが多く、建築構造上良くないからです。このタイプのマンションも避けたほうが良いでしょう。

[2754: 匿名さん]

三菱「燃費にこだわるで。独自の基準作るで。」
三菱「めっちゃいいネジ使うやで。」
日産「燃費に変化は見られません」
三菱「でもネジにはこだわってん」
日産「結果の燃費には表れていません」

という理解でOK？

[2755: 匿名さん]

>>2754 匿名さん

三菱「耐久性にこだわるで。独自の基準作るで。」
三菱「めっちゃいいネジ使うやで。」
日産「耐久性は改善されましたがひとつ上の基準にするには、バネも基準を満たさないと」
三菱「ネジまでかな」
日産「では耐久性基準はベースグレードですね」
が正解かと

[2756: 匿名さん]

>>2754,2755

うまい例えだと思っているところが、笑えるｗ

[2757: 匿名さん]

>>2755 匿名さん
解説ありがとうございます。

三菱「ネジすごいで」
日産「ベースグレードだけど、ネジにはこだわってます」
国交省「レベル1です」
所有者「ネジが売りらしい」
通行人「結局燃費はレベル1なんでしょ？」

[2759: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
三菱「ネジすごいで」
日産「ベースグレードだけど、ネジにはこだわってます」
国交省「レベル1です」
所有者「お役所の基準を満たすのは大変ね。まあ十分だからいいか。

[2760: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
一般的にこういう話って、一部を改善したところでトータルパフォーマンスは変わらないよね。
パソコンのソフトをグレードアップしても、OSが古いと使い物にならないイメージ。
耐震等級が1から1.2になりますってデータでもあるなら久米設計効果はあると言えるけど、それが無いならカネのかけ所が不適切と思われても仕方ないね。

[2761: 匿名さん]

>>2759 匿名さん

お役所の基準を満たすのは必須条件で、
かつレベル2以上もたくさんいるんですが

[2762: 匿名さん]

>>2757 匿名さん

三菱「ネジすごいで」
日産「ベースグレードだけど、ネジにはこだわってます」
国交省「レベル1です」
所有者「そっか、まあレベル1で充分か。でもネジが売りらしい」
通行人「結局燃費はレベル1なんでしょ？」

これが当掲示板の要約ってとこですかね？

[2763: 匿名さん]

ところで、耐震等級２以上のマンションって、「この辺で（埼玉県）」「ここ２０年くらいで」どのくらい出てるんですか？

[2764: 匿名さん]

埼玉、千葉ではなによりも価格の安さが第一なので、ハセコーのマンションが多いです。
ハセコーはタワーマンションは建てられませんが。

[2765: 匿名さん]

>>2763 匿名さん

なぜ20年もスパンが必要なの？
何の参考にしたいの？

[2766: 匿名さん]

>2765

中古（築20年まで）も視野に入れてるからだけど、まあいいや。

ここ10年でもいいから、教えてくださいな。