武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[2673: 匿名さん]

・実質値引き展開中(30万)
・耐震等級１(久米設計にも関わらず)
・デッキ非接続
・規約違反者の存在

すべて事実に見えるけど、どこが希望的観測なの？

[2674: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

そうです、簡単な算数ですね。
久米設計さんの宣伝文句を書いていただくのは構いませんが、結果は1.25倍に満たない耐震等級1です。
どっかの細かい部品の強度が1.3倍だろうが関係無いのです。他でコストカットし、結果は等級1。規制クリアのギリギリです。

[2675: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
商業デッキ接続
9割超分譲済

規約違反者の存在は希望的観測ですね。あなた住んでてみたのですか？
久米設計にもかかわらず←あなたの個人的な感想

まずは日本語をしっかり理解してください！

[2676: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
武蔵浦和は、国の基準を満たした耐震基準1のマンションがラムザ、ナリア、テラスとここに建ってます。

[2677: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
大変失礼しました。
ご指摘踏まえ、正しく書き直します。

・9割超契約済、目下実質値引き展開中(30万)
・耐震等級1
・ペデストリアンデッキ非接続、ただし商業施設と接続
・契約者板で複数の規約違反報告あり

[2678: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

はい、仰る通りです。
そしてそれらは約10〜20年前の建造物です。
スカイガーデンは今年竣工です。

[2679: 匿名さん]

>>2677
匿名契約者版で契約者を名乗る方からの～に訂正して下さい。

[2680: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

耐震自体を否定しているのではありません。
ここはただの耐震ではなく久米設計による通常よりも品質の高い耐震だ、という旨の書き込みがあったので、誤った情報なので訂正したに過ぎません。

[2681: 匿名さん]

>>2679 匿名さん
それは事実ではありません。あなたの個人的な感想です。
まずは日本語をしっかり理解してください。

[2682: 匿名さん]

>>2677 匿名さん

>>2675 匿名さん
・9割超契約済、目下実質値引き展開中(30万オプションプレゼント)
・耐震等級1 、72時間自家発電、各階防災庫、設計は久米設計(独自の耐震基準あり)
・ペデストリアンデッキ非接続、ただし商業施設と接続
・契約者板で契約者を名乗る人物からの複数の規約違反報告あり。

地震関連で纏めるなら地震関連の設備を全て入れた方が良いですね。

[2683: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
そもそも匿名掲示板での規約違反の書き込みは、事実確認が出来ないので事実断定できません。写真とかがあれば事実になりますが。

[2684: 匿名さん]

管理費も修繕費も管理組合もタワー棟と一緒っておかしいよね。タワー住人に上納する形だよね。事あるごとに揉めそう。

[2685: 匿名さん]

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。

[2686: 匿名さん]

新宿まで電車で30分以内のところで探してます。

[2687: 匿名さん]

予算はMAX7,000万までです。

[2688: 匿名さん]

その程度の予算ならここで良いんじゃない？
ただコンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
普通必須条件じゃないだろ　笑

[2689: 匿名さん]

必須条件です。

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

[2690: 匿名さん]

2689です。

ジムマシンスペースは駅前にジムがあれば場合によっては諦めます。
コンシュエルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリは必須条件。
後は24時間有人警備も欲しいです。

情報提供よろしくお願いいたします。

[2691: 匿名さん]

>>2682 匿名さん

だーかーらー、久米さんは独自の基準を持ってるかもしれないけど、ここは等級2(1.25倍)に満たない等級1だから。
ここまで来ると、理解しない方が幸せかもね。

[2692: 匿名さん]

>>2691
理解できてないのは、あなたでしょ。
よく読んで出直してね。

[2693: 匿名さん]

>>2691
・9割超契約済、目下実質値引き展開中(30万オプションプレゼント)
・耐震等級1 、72時間自家発電、各階防災庫、設計は久米設計(独自の耐震基準あり)
・ペデストリアンデッキ非接続、ただし商業施設と接続

[2694: 匿名さん]

>>2692 匿名さん

どこが違うの？教えて？

[2695: 匿名さん]

久米設計
http://www.kumesekkei.co.jp/pickup/aseismatic/

久米設計は、耐震強度（保有水平耐力比※1）を1.3以上とする設計を社内基準としています。
現行の建築基準法に定める保有水平耐力比1.0はあくまで最低基準であり、物理的な建物の倒壊や崩壊は防ぐことが出来ても、生活や経済社会の器、あるいは資産事業価値として建築をとらえると耐震性が必ずしも十分とはいえません※2。
当社は率先して社会の安心を設計し、かつ、長寿命建築・廃棄物削減など環境的側面にも配慮していくべきと考え、高耐震設計を社内設計基準として策定しました。

国の最低基準は、耐震強度（保有水平耐力比1.0以上）
ここは、耐震強度（保有水平耐力比1.3以上）の基準を自社基準として持つ久米設計による設計。

[2696: 匿名さん]

>>2684 匿名さん

まあタワーはその分ちゃちな乾式壁とロッテの匂いを我慢いただいてますので。

[2697: 匿名さん]

そのまま書いてある内容で合っているということ。
耐震等級１、設計は久米設計。久米設計は耐震設計する際の社内基準が国の定める最低基準よりも厳しい。
上記はすべて事実

分かりましたか？？

[2698: 匿名さん]

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

[2699: 匿名さん]

>>2685 匿名さん

パークホームズ豊洲ザレジデンス
ジムは無いけど、ここのジムスペースだってショボショボで熱心に通う感じじゃない。有れば良いってものじゃない。
ジムマシーンを自分で買った方がよっぽど良いよ。
豊洲は予算7000万だと低層階しか無いと思うけど。
何より埼玉アドレスより東京ってだけで価値がある。

[2700: 匿名さん]

>>2695

久米設計
耐震等級１なので、耐震等級２の強度1.25倍には満たないってことです

>耐震等級１は耐震基準を満たすことを示し、
>耐震等級２はその1.25倍、耐震等級３は1.5倍の強度
>です

[2701: 匿名さん]

>>2698
ブリリア有明スカイタワーはどうでしょう
中古ですが築浅です
南向きは広大の森の公園で永久眺望です、海も見えます
北向きは都心の夜景が一望でき、真ん前はオリンピックの選手村です
共用設備全部ありますよ
バーもあります
屋上に庭園もあります
ここと同じ大規模物件なので、常に中古がたくさん出ています
制震構造です

[2702: 匿名さん]

>>2698
ここは本当に買う気あるんですか？
部屋選べないですが、どの部屋を検討してますか？

[2703: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

私も一つ。キャピタルゲートプレイスザタワーはどうでしょうか？
条件全ての施設がありますし、月島駅直結。
昨年出たマンションですが、中古で結構出ています。

[2704: 匿名さん]

>>2698
早くここ買えばいいのに。
前から同じ書き込みしてて全然買わない。

[2708: 匿名さん]

>>2697 匿名さん

ごめん、全然わからない。
等級1で申請してるけど、本当は独自基準により等級2の実力がある、と言いたいの？

[2709: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

それだけ予算があるのなら、ここを検討するより、ジムや図書館が近くにあるマンション買った方がいいですよ。
共用施設以外が割りに合わないよ。

[2711: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

ジムマシンは雨の日に走れれば良いので、ランニングマシンがあれば良いのです。
家には置けません。施設見学しましたが十分な設備でした。

豊洲は盲点でした。確認してみます。ありがとうございます。
ブリリア有明タワーはとても良いですね！中古でなければ購入したかったです。
ここはＢ棟を検討しています。

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

[2712: 匿名さん]

マジ…自分はジムスペースに期待していたため、実際見たらガッカリしてしまいました。
今検討している人には、自分のイメージと合っているか確かめたほうがいいね。

[2713: 匿名さん]

>>2712
あなた購入して、先着順のB棟の販売戸数が一つ減るのを楽しみにチェックして待ってますね

[2714: 匿名さん]

>>2711
共用設備満載じゃないとダメ、共用設備がないくらいな戸建住む、という同じ書き込みを何ヶ月も前からされてますが、
ここに決める決断がずっと出来ないままなのは何故ですか？
いつまで検討する予定ですか？

[2715: 匿名さん]

by　匿名さん　2016-05-05 21:57:55
>個人的には駅5分以内でない時点でアウトです。
>究極共用設備が不要なら戸建の方が良いと思います

[2716: 匿名さん]

2711さんに限らず、この検討板で検討目的の書き込みがどれだけあるとお思いですか？
ネガマニアと反論者の応酬じゃないですかね。
と、書くと、ネガマニアが、「反論が反論になってない」などとおっしゃるかもですね。

[2717: 匿名さん]

>>2711さん、やっぱり契約者さんの自演ですよね、、

[2718: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
掲示板の中でしか友達がいないんでしょう。
契約者の皆さまもどうか勘弁してあげてください。

[2719: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
更新ボタン連打して毎日確認してください。

[2720: 匿名さん]

>>2711匿名さん
新築でこのマンションしかないと思うなら買えばいいのに
このマンションに決断できない何か不満点とかあるのですか？
できれば他の物件にしたいのですか？

[2721: 匿名さん]

本当に物件探ししてて、
自分の条件にぴったり合う物件があって、
不満点もなければ、
普通買いますよね？

同じマンションは２つとないのですから。

[2722: 匿名さん]

>>2711 匿名さん

ここ、表示では4分だけど実際歩いたら5分超えませんか？
その時点でアウトな気がします。現地確認しましたか？