武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[2652: 匿名さん]

>週末ですし部屋で妻と一杯やりながら書き込みしてます。

マンション掲示板に没頭してる旦那の横で妻は楽しいのだろうか？

[2654: 匿名さん]

>>2651
>>2634さんはどうして埼玉にしたのでしょうね？
A棟のテナントはもう決まってるとか嘘書き込みが多いので、嘘かもですが。

[2655: 入居済さん]

ここの地震対策は、７２時間自家発電・各階防災庫、高強度コンクリート、E字設計です。

●耐震等級は"１"です●

地震対策を重視なさる方でこれで足りないなら他を探した方が良いですよ。
別にここで自論をご展開いただかなくても仕様は認識しています。

検討者の方も、よくご自身で確認してどこまで地震対策をするか各々考えた方が良いです。

内装・設備も全く問題ないし住民の方も親切です。
共用施設も活発に利用されており子育て世代のコミュニティも活発なのでそういうところを重視なさる方には良いマンションだと思いますよ。

[2656: 入居済みさん]

2634です。
埼玉には親がいます。
勤務地は都内なので、都内も真剣に検討しましたが、結局、どんな物件でも壊れない保証が付いた物件は無いということを悟りました。だったら、あまり考えても仕方ないし、古くなったり壊れたら、その時に考えれば良いかなと。通勤は少し面倒ですが笑。
ちなみに、今からでもキャッシュで同じマンションをもう一部屋なら買えます。親援助無しで、一馬力、30代です。
価値観は人それぞれ。
家に帰り着いたので、ネットサーフィンはこれで終わりにします。検討される方も悔いの無い選択をされることを祈ります。住めば都。個人の主観ですが、とても満足してます。

[2657: 匿名さん]

E字設計というのはタワー棟だけの話です。
ＨＰを見ればわかります

[2658: 入居済さん]

>>2652さん
こんな時間に自分の住んでないマンションの掲示板に即レスしてる人ってどんな人なんだろうとだけ言ってました。
まあ正論ですね。私もそう思います。

おっとスレ違いなので失礼します。良い週末を。

[2659: 匿名さん]

>2656
A棟のテナントは既に決まってるとか入居済者様による嘘書き込みがあったので、すみませんが信用できません。ごめんなさい。

[2660: 匿名さん]

>>2658
ここ検討板ですよ。

[2661: 匿名さん]

>自分の住んでないマンションの掲示板に即レスしてる人ってどんな人なんだろう

ここ検討板ですよね？

[2662: 匿名さん]

>>2659 匿名さん
信用できないのがあなたの買わない判断の決め手になるなら買わなきゃ良いんじゃない？

私は信用します。嘘書いてもしゃあない内容なだから。

[2663: 匿名さん]

>>2662
お金はあるけどあえて耐震１の安いマンションにしたことをどうしても主張したくて見栄を張ったのかも？
じゃないとふつう自分語りしないのでは

[2664: 匿名さん]

耐震等級１のおかげでコストダウン出来て安くなったのですからよかったと思いますし、
耐震等級１では嫌な人は買わなければいいだけだと思います。
（色んなニーズがあるので、いろんなマンションを建てたらいいんだと思います。）

今後の課題としては、
・売れ残りとA棟を売ること
・耐震基準が見直されそう
ということかな

[2665: 匿名さん]

>>2658 入居済さん

なんだそれ（笑）ここは検討板でしょ？

[2666: 匿名さん]

真に検討している人が書いてるなら良いんですが

[2667: 匿名さん]

>>2662 匿名さん

嘘というか、都合よく解釈された希望的意見、って感じ。
全体的に事実というか現実が見えてない人が多い印象。

[2668: 匿名さん]

>>2664 匿名さん

今後の課題
・売れ残り対応(更なる値引き？)
・耐震基準見直し時の補修判断
・デッキ接続運動の継続
・全体価値の維持に向けた、数々の規約違反者への対応検討

[2669: 匿名さん]

>>2668 匿名さん
値引きはしてませんよ。オプション30万円分プレゼントです。
もう9割以上、分譲してるので1割ぐらい値下げしてほしいですがなかなか下がりません…。

竣工三ヶ月では、厳しいですかね。。

[2670: 匿名さん]

>>2669 匿名さん
もう少し待てば更に下げてもらえますかね？

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
今は値引き0です。
一年ぐらいこのまま一戸も売れなければ1割程度は値下げするんじゃないでしょうか。
もしくはモデルルームに一か月ぐらい誰も来ないとか。
どちらも現実味は薄い話なので期待はできないかな。

[2672: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
ネガもポジも希望的観測多すぎ。というかそれしかない。

[2673: 匿名さん]

・実質値引き展開中(30万)
・耐震等級１(久米設計にも関わらず)
・デッキ非接続
・規約違反者の存在

すべて事実に見えるけど、どこが希望的観測なの？

[2674: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

そうです、簡単な算数ですね。
久米設計さんの宣伝文句を書いていただくのは構いませんが、結果は1.25倍に満たない耐震等級1です。
どっかの細かい部品の強度が1.3倍だろうが関係無いのです。他でコストカットし、結果は等級1。規制クリアのギリギリです。

[2675: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
商業デッキ接続
9割超分譲済

規約違反者の存在は希望的観測ですね。あなた住んでてみたのですか？
久米設計にもかかわらず←あなたの個人的な感想

まずは日本語をしっかり理解してください！

[2676: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
武蔵浦和は、国の基準を満たした耐震基準1のマンションがラムザ、ナリア、テラスとここに建ってます。

[2677: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
大変失礼しました。
ご指摘踏まえ、正しく書き直します。

・9割超契約済、目下実質値引き展開中(30万)
・耐震等級1
・ペデストリアンデッキ非接続、ただし商業施設と接続
・契約者板で複数の規約違反報告あり

[2678: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

はい、仰る通りです。
そしてそれらは約10〜20年前の建造物です。
スカイガーデンは今年竣工です。

[2679: 匿名さん]

>>2677
匿名契約者版で契約者を名乗る方からの～に訂正して下さい。

[2680: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

耐震自体を否定しているのではありません。
ここはただの耐震ではなく久米設計による通常よりも品質の高い耐震だ、という旨の書き込みがあったので、誤った情報なので訂正したに過ぎません。

[2681: 匿名さん]

>>2679 匿名さん
それは事実ではありません。あなたの個人的な感想です。
まずは日本語をしっかり理解してください。

[2682: 匿名さん]

>>2677 匿名さん

>>2675 匿名さん
・9割超契約済、目下実質値引き展開中(30万オプションプレゼント)
・耐震等級1 、72時間自家発電、各階防災庫、設計は久米設計(独自の耐震基準あり)
・ペデストリアンデッキ非接続、ただし商業施設と接続
・契約者板で契約者を名乗る人物からの複数の規約違反報告あり。

地震関連で纏めるなら地震関連の設備を全て入れた方が良いですね。

[2683: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
そもそも匿名掲示板での規約違反の書き込みは、事実確認が出来ないので事実断定できません。写真とかがあれば事実になりますが。

[2684: 匿名さん]

管理費も修繕費も管理組合もタワー棟と一緒っておかしいよね。タワー住人に上納する形だよね。事あるごとに揉めそう。

[2685: 匿名さん]

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。

[2686: 匿名さん]

新宿まで電車で30分以内のところで探してます。

[2687: 匿名さん]

予算はMAX7,000万までです。

[2688: 匿名さん]

その程度の予算ならここで良いんじゃない？
ただコンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
普通必須条件じゃないだろ　笑

[2689: 匿名さん]

必須条件です。

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

[2690: 匿名さん]

2689です。

ジムマシンスペースは駅前にジムがあれば場合によっては諦めます。
コンシュエルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリは必須条件。
後は24時間有人警備も欲しいです。

情報提供よろしくお願いいたします。

[2691: 匿名さん]

>>2682 匿名さん

だーかーらー、久米さんは独自の基準を持ってるかもしれないけど、ここは等級2(1.25倍)に満たない等級1だから。
ここまで来ると、理解しない方が幸せかもね。

[2692: 匿名さん]

>>2691
理解できてないのは、あなたでしょ。
よく読んで出直してね。

[2693: 匿名さん]

>>2691
・9割超契約済、目下実質値引き展開中(30万オプションプレゼント)
・耐震等級1 、72時間自家発電、各階防災庫、設計は久米設計(独自の耐震基準あり)
・ペデストリアンデッキ非接続、ただし商業施設と接続

[2694: 匿名さん]

>>2692 匿名さん

どこが違うの？教えて？

[2695: 匿名さん]

久米設計
http://www.kumesekkei.co.jp/pickup/aseismatic/

久米設計は、耐震強度（保有水平耐力比※1）を1.3以上とする設計を社内基準としています。
現行の建築基準法に定める保有水平耐力比1.0はあくまで最低基準であり、物理的な建物の倒壊や崩壊は防ぐことが出来ても、生活や経済社会の器、あるいは資産事業価値として建築をとらえると耐震性が必ずしも十分とはいえません※2。
当社は率先して社会の安心を設計し、かつ、長寿命建築・廃棄物削減など環境的側面にも配慮していくべきと考え、高耐震設計を社内設計基準として策定しました。

国の最低基準は、耐震強度（保有水平耐力比1.0以上）
ここは、耐震強度（保有水平耐力比1.3以上）の基準を自社基準として持つ久米設計による設計。

[2696: 匿名さん]

>>2684 匿名さん

まあタワーはその分ちゃちな乾式壁とロッテの匂いを我慢いただいてますので。

[2697: 匿名さん]

そのまま書いてある内容で合っているということ。
耐震等級１、設計は久米設計。久米設計は耐震設計する際の社内基準が国の定める最低基準よりも厳しい。
上記はすべて事実

分かりましたか？？

[2698: 匿名さん]

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

[2699: 匿名さん]

>>2685 匿名さん

パークホームズ豊洲ザレジデンス
ジムは無いけど、ここのジムスペースだってショボショボで熱心に通う感じじゃない。有れば良いってものじゃない。
ジムマシーンを自分で買った方がよっぽど良いよ。
豊洲は予算7000万だと低層階しか無いと思うけど。
何より埼玉アドレスより東京ってだけで価値がある。

[2700: 匿名さん]

>>2695

久米設計
耐震等級１なので、耐震等級２の強度1.25倍には満たないってことです

>耐震等級１は耐震基準を満たすことを示し、
>耐震等級２はその1.25倍、耐震等級３は1.5倍の強度
>です

[2701: 匿名さん]

>>2698
ブリリア有明スカイタワーはどうでしょう
中古ですが築浅です
南向きは広大の森の公園で永久眺望です、海も見えます
北向きは都心の夜景が一望でき、真ん前はオリンピックの選手村です
共用設備全部ありますよ
バーもあります
屋上に庭園もあります
ここと同じ大規模物件なので、常に中古がたくさん出ています
制震構造です