武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[2601: 匿名さん]

>>2595 匿名さん
なるほど、だから意見が相容れないのですね。納得しました。
では、将来のリセールに備えてぱっと見を磨いておいてください。
私は貴方がご指摘のように手遅れなので、慎重に比較・検討されるタイプの方の為に準備しておきます。

[2602: 匿名さん]

今日のソース付き事実情報は結局これだけ
http://www.kumesekkei.co.jp/pickup/aseismatic/

[2603: 匿名さん]

>>2602匿名さん

耐震等級１は耐震基準を満たすことを示し、
耐震等級２はその1.25倍、耐震等級３は1.5倍の強度
です

[2604: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
手遅れの方ならここに書き込む意味は？？
某マンションの契約者さんですね。ご意見が主観的でわざわざ書き込みにいらした理由も納得です。ではご準備頑張ってください。

[2605: 匿名さん]

>>2597 匿名さん
え、最近の一定以上のタワマンは大体が免震か制震でしょ？
間違ってるの？？

[2606: 匿名さん]

中古はぱっと見ですか。
確かに「外観」でほぼ欲しいかどうか決まるかも。

[2607: 匿名さん]

久米設計の耐震設計基準。
具体的には保有水平耐力比を1.3以上とすることで、大地震時の構造被害を小規模な補修が必要な程度（小破程度）に抑えることを目標としています※3。コスト面では30％耐震性アップによる建設費の増加を久米設計の総合的な設計力により、極力おさえた設計が可能です。
※3
阪神・淡路大震災の被害を基にした分析によると、震度6強と震度7の境界程度の地震に対して、
保有水平耐力比を1.0から1.3とすることで小破以内にとどまる確率が88％から95％に上昇する。

[2608: 匿名さん]

>>2602 匿名さん

ソレは事実ではありません。宣伝です。
ね？>>2603さん？

[2609: 匿名さん]

>>2597
免震＝人気
なんて誰も書いてないような？

免震は価格が高いから採用率が低いので、制震が多いと思いますよ。

[2610: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
合っているか間違っているかデータがないと分かりません。
最近と一定の基準が曖昧ですし。

[2611: 匿名さん]

久米設計でも耐震等級１なので、耐震等級２の強度1.25倍には満たないってことですよね？

>耐震等級１は耐震基準を満たすことを示し、
>耐震等級２はその1.25倍、耐震等級３は1.5倍の強度
>です

[2612: 匿名さん]

主張が行き違う根本の原因は、制震免震を買う層は、金銭的に無理をしている認識が無いから。
耐震を買う層は、無理をしてまで欲しくない、という思考回路。

[2613: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
外部広報している以上、久米設計としては正式に決裁しているはずです。
耐震設計に厳しい視点をもっているってことですね。当然宣伝ですよ。

[2614: 匿名さん]

>>2612 匿名さん
同感です。
年収1,000万で都内タワマンって層がローンのデフォルト率が高いので見栄も張りますからね。外観とかも気にして無理しがちです。

[2615: 匿名さん]

>>2612
たぶん、
制震免震を買う層は、金銭的に無理をしていると思い込んでいる
耐震を買う層は、お金がないと思い込んでいる
ということなのでは？


でも実際は、
制震免震を買う層は、金銭的に全然無理してる訳ではなくて
耐震を買う層は、耐震等級１で十分だからそれ以上は必要ない
ということなのでは？

[2616: 匿名さん]

結局は地震対策にどこまで使うかですね。
使った側は、使った方が良いと思っているし、使わなかった側は不要と整理している。

買えないから耐震、買えるから免震、制震という前提がそもそも違うような気がします。

[2617: 匿名さん]

地震保険を沢山入るか、少ししか入らないかとある意味一緒です。

[2618: 匿名さん]

>>2616
みんな自分の懐事情を相手にもあてはめちゃってる感じがします。（思い込み、決めつけ）

制震免震を買う層は、別に金銭的に無理して買った訳ではないので、耐震を買う人はお金がないのかな、と思い込んでしまい、
耐震を買う層は、耐震等級１で十分だと思っているので、制震免震を買う人はお金がないのに無理して買っちゃって、と思い込んでしまっている

そういう感じだと思いますう。

[2619: 匿名さん]

ここ書き込んでいる人の中に検討者いるのかな…

[2620: 匿名さん]

耐震等級１のおかげでコストダウン出来て安くなったのですからよかったと思いますし、
耐震等級１では嫌な人は買わなければいいだけだと思います。
（色んなニーズがあるので、いろんなマンションを建てたらいいんだと思います。）

今後の課題としては、
・売れ残りとA棟を売ること
・耐震基準が見直されそう
ということかな

[2621: 匿名さん]

>>2620 匿名さん

耐震基準が見直されたら、どうなるのかな？
対策はとらないよね？

[2622: 匿名さん]

>>2621
もし耐震基準が見直されて、もし不適合となった場合は、
耐震補強するかどうか組合で協議＆採決で決めることになるのでしょうかね。
一時金も発生しますし、タワーと非タワーで費用も違ってくるので揉めそうですし、
否決されて補強せずそのままってことになりそうな気がします。
損傷はあっても崩壊することはないでしょうし。

[2623: 匿名さん]

>>2622 匿名さん

だね。崩壊はしないから、このままかな。

[2624: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
もし見直しされなければ、より耐震で十分ですね。
私は制震ビルの高層階勤務で東日本大震災を経験しました。結果は、めちゃくちゃ揺れて物はおちて大変でした。
隣の免震ビルも中はぐちゃぐちゃ。

一方、東京てま崩壊したビルは耐震ビル含めて0でした。死にさえしなきゃ結局ぐちゃぐちゃ。
一緒です。

むしろエレベーター止まって大変でしたが、ここは自家発電装置や防災備蓄はありますか？
免震のところで停電対策が不十分でやめたことがあります。

[2625: 匿名さん]

>>2624
まだここらへんは震度6強や震度７の地震に見舞われたことはないです。

[2626: 匿名さん]

>>2625 匿名さん
2624です。勤務地は、埼玉ではありません。

[2627: 匿名さん]

>>2624匿名さん
こういうデータがあるみたいですよ
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

[2628: 匿名さん]

東京も震度6強や震度7じゃなかったですよね？
だから中がめちゃめちゃになる程度で済んで、損傷はあまりなかったでしょう。
耐震等級1は震度6強や震度7程度の地震に1回耐えられるように作られています。
東京、埼玉、千葉はまだ震度6強や震度7の地震に合ったことはないと思います。

[2629: 匿名さん]

たらればで語っても仕方ないですが、将来耐震基準に不適合となるリスクをはらみ続ける、というのは間違いないっすね。

[2630: 匿名さん]

東日本大震災や昨今の情勢からみても、みんな地震に対する考え方意識が高くなってきている。
それに伴い免震マンションが最近ボコボコ出来ているのは、自然な流れかと。

[2631: 匿名さん]

>>2604 匿名さん

某マンション意識し過ぎ。笑
精神的によろしくないですよ。ここにはここの良さがあります。

[2632: 匿名さん]

>>2630匿名さん

http://suumo.jp/journal/2013/03/11/39759/
確かに仙台は免震マンションがボコボコできてるけど
関東は制震マンションが多くて免震はまだまだ少ないかな

[2633: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
まず補強は決裁できないでしょう。
これだけ大規模な物件ですから、統制が取れるわけがない。
実際、タワー住民以外は不利益が無いわけですし。
全体のうちタワー住民は何戸で、3分の2以上を占めているのかな？

不適合状態から脱するには、独自で費用負担するしかないのかね。
それをするにも内規に則ると制約がありそう。
気が遠くなるね。

[2634: 入居済みさん]

久しぶりに見たら、相変わらず盛り上がってますね。免震だって偽装があったし、完璧では無い。技術は日進月歩。
これだけの建物が損傷こそすれど、完璧に崩壊することは考え難い。
だったら、万一のことを考えれば、金融資産を持ってる方が強い。都内の免震マンションも余裕で買えましたが、こちらレベルのマンションを2回買うつもりでここに決めました。結局、地震が来なくてお金が余れば、豊かな余生を暮らすつもりです。
所詮、マンションなんて、お買い物の一つかと。共用施設で楽しみます。
勿論、価値観は人それぞれなので、自分が納得すれば何でも良いのです。

[2635: 匿名さん]

>>2633 匿名さん

そうそう。タワー棟以外には耐震だろうが免震だろうが興味無い話。
何なら管理費も棟ごとにしてもいいくらいだと
思ってます。

[2636: 匿名さん]

結局みんな自分が一番ですね。

免震、制震買った人は耐震なんて有り得ない！
耐震買った人は耐震で十分と判断して買っている。

この判断は人それぞれです。
他人に自分の意見を押し付けようとするから荒れます。
地震対策、地震対策言う人は、他をあたった方が良いですよ。

[2637: 匿名さん]

>>2634 入居済みさん

どうして埼玉にしたのですか？

[2638: 匿名さん]

>>2635 匿名さん
それはあなたが決める話ではない笑

[2639: 匿名さん]

>>2634 入居済みさん
背水の陣で高いマンション買っちゃったら、後戻りできないから自分を肯定するしかないんです。気持ちはわかりますし、多分私もそうなる汗

[2640: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

はい、分かりきってます！ただ、タワー棟は修繕する際、他の棟よりコストがかかります。

[2641: 匿名さん]

タワーって言ってもなんか板チョコみたいだよね
隣がロッテだから(笑)
風が吹いたら揺れるんだろうな

[2642: 匿名さん]

>>2639

どうして埼玉にしたのですか？

[2643: 匿名さん]

入居したらすごく楽しい生活が待っていて
マンションが気に入って毎日の生活が楽しくて
こんな掲示板の存在すら忘れて楽しく心穏やかに過ごせるものだと思っていました。

[2644: 匿名さん]

>>2642 匿名さん

もうやめてあげたら？
みな人間は焦りや見栄があるものです。

[2645: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

で？

[2646: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
耐震マンションは、風には強いですよ。
地震は免震、制震、耐震ですが、風は耐震、制震、免震です。要勉強ですね。

[2647: 入居済さん]

>>2643さん
お陰で楽しく暮らしてますよ。
ここを見るのも楽しいです。週末ですし部屋で妻と一杯やりながら書き込みしてます。

[2648: 匿名さん]

耐震等級１のおかげでコストダウン出来て安くなったのですからよかったと思いますし、
耐震等級１では嫌な人は買わなければいいだけだと思います。
（色んなニーズがあるので、いろんなマンションを建てたらいいんだと思います。）

今後の課題としては、
・売れ残りとA棟を売ること
・耐震基準が見直されそう
ということかな

[2649: 匿名さん]

>>2647
自分語り。。。

[2650: 匿名さん]

>>2634 >>2647 入居済さん

ちょっと自分語りが過ぎるかと。。
酔っぱらってるからかな。。。

[2651: 入居済さん]

>>2634さん
ここが2回購入できるレベルとは羨ましい。
私は都内免震マンションは予算オーバーでした。

まあ大きな地震が万が一きて損壊するようなことがあれば、その時考えます。
確率的なところを考えると、その前に宝くじ当たっちゃうかもしれませんし、交通事故で私死んでるかもだけど。

[2652: 匿名さん]

>週末ですし部屋で妻と一杯やりながら書き込みしてます。

マンション掲示板に没頭してる旦那の横で妻は楽しいのだろうか？

[2654: 匿名さん]

>>2651
>>2634さんはどうして埼玉にしたのでしょうね？
A棟のテナントはもう決まってるとか嘘書き込みが多いので、嘘かもですが。

[2655: 入居済さん]

ここの地震対策は、７２時間自家発電・各階防災庫、高強度コンクリート、E字設計です。

●耐震等級は"１"です●

地震対策を重視なさる方でこれで足りないなら他を探した方が良いですよ。
別にここで自論をご展開いただかなくても仕様は認識しています。

検討者の方も、よくご自身で確認してどこまで地震対策をするか各々考えた方が良いです。

内装・設備も全く問題ないし住民の方も親切です。
共用施設も活発に利用されており子育て世代のコミュニティも活発なのでそういうところを重視なさる方には良いマンションだと思いますよ。

[2656: 入居済みさん]

2634です。
埼玉には親がいます。
勤務地は都内なので、都内も真剣に検討しましたが、結局、どんな物件でも壊れない保証が付いた物件は無いということを悟りました。だったら、あまり考えても仕方ないし、古くなったり壊れたら、その時に考えれば良いかなと。通勤は少し面倒ですが笑。
ちなみに、今からでもキャッシュで同じマンションをもう一部屋なら買えます。親援助無しで、一馬力、30代です。
価値観は人それぞれ。
家に帰り着いたので、ネットサーフィンはこれで終わりにします。検討される方も悔いの無い選択をされることを祈ります。住めば都。個人の主観ですが、とても満足してます。

[2657: 匿名さん]

E字設計というのはタワー棟だけの話です。
ＨＰを見ればわかります

[2658: 入居済さん]

>>2652さん
こんな時間に自分の住んでないマンションの掲示板に即レスしてる人ってどんな人なんだろうとだけ言ってました。
まあ正論ですね。私もそう思います。

おっとスレ違いなので失礼します。良い週末を。

[2659: 匿名さん]

>2656
A棟のテナントは既に決まってるとか入居済者様による嘘書き込みがあったので、すみませんが信用できません。ごめんなさい。

[2660: 匿名さん]

>>2658
ここ検討板ですよ。

[2661: 匿名さん]

>自分の住んでないマンションの掲示板に即レスしてる人ってどんな人なんだろう

ここ検討板ですよね？

[2662: 匿名さん]

>>2659 匿名さん
信用できないのがあなたの買わない判断の決め手になるなら買わなきゃ良いんじゃない？

私は信用します。嘘書いてもしゃあない内容なだから。

[2663: 匿名さん]

>>2662
お金はあるけどあえて耐震１の安いマンションにしたことをどうしても主張したくて見栄を張ったのかも？
じゃないとふつう自分語りしないのでは

[2664: 匿名さん]

耐震等級１のおかげでコストダウン出来て安くなったのですからよかったと思いますし、
耐震等級１では嫌な人は買わなければいいだけだと思います。
（色んなニーズがあるので、いろんなマンションを建てたらいいんだと思います。）

今後の課題としては、
・売れ残りとA棟を売ること
・耐震基準が見直されそう
ということかな

[2665: 匿名さん]

>>2658 入居済さん

なんだそれ（笑）ここは検討板でしょ？

[2666: 匿名さん]

真に検討している人が書いてるなら良いんですが

[2667: 匿名さん]

>>2662 匿名さん

嘘というか、都合よく解釈された希望的意見、って感じ。
全体的に事実というか現実が見えてない人が多い印象。

[2668: 匿名さん]

>>2664 匿名さん

今後の課題
・売れ残り対応(更なる値引き？)
・耐震基準見直し時の補修判断
・デッキ接続運動の継続
・全体価値の維持に向けた、数々の規約違反者への対応検討

[2669: 匿名さん]

>>2668 匿名さん
値引きはしてませんよ。オプション30万円分プレゼントです。
もう9割以上、分譲してるので1割ぐらい値下げしてほしいですがなかなか下がりません…。

竣工三ヶ月では、厳しいですかね。。

[2670: 匿名さん]

>>2669 匿名さん
もう少し待てば更に下げてもらえますかね？

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
今は値引き0です。
一年ぐらいこのまま一戸も売れなければ1割程度は値下げするんじゃないでしょうか。
もしくはモデルルームに一か月ぐらい誰も来ないとか。
どちらも現実味は薄い話なので期待はできないかな。

[2672: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
ネガもポジも希望的観測多すぎ。というかそれしかない。

[2673: 匿名さん]

・実質値引き展開中(30万)
・耐震等級１(久米設計にも関わらず)
・デッキ非接続
・規約違反者の存在

すべて事実に見えるけど、どこが希望的観測なの？

[2674: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

そうです、簡単な算数ですね。
久米設計さんの宣伝文句を書いていただくのは構いませんが、結果は1.25倍に満たない耐震等級1です。
どっかの細かい部品の強度が1.3倍だろうが関係無いのです。他でコストカットし、結果は等級1。規制クリアのギリギリです。

[2675: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
商業デッキ接続
9割超分譲済

規約違反者の存在は希望的観測ですね。あなた住んでてみたのですか？
久米設計にもかかわらず←あなたの個人的な感想

まずは日本語をしっかり理解してください！

[2676: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
武蔵浦和は、国の基準を満たした耐震基準1のマンションがラムザ、ナリア、テラスとここに建ってます。

[2677: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
大変失礼しました。
ご指摘踏まえ、正しく書き直します。

・9割超契約済、目下実質値引き展開中(30万)
・耐震等級1
・ペデストリアンデッキ非接続、ただし商業施設と接続
・契約者板で複数の規約違反報告あり

[2678: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

はい、仰る通りです。
そしてそれらは約10〜20年前の建造物です。
スカイガーデンは今年竣工です。

[2679: 匿名さん]

>>2677
匿名契約者版で契約者を名乗る方からの～に訂正して下さい。

[2680: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

耐震自体を否定しているのではありません。
ここはただの耐震ではなく久米設計による通常よりも品質の高い耐震だ、という旨の書き込みがあったので、誤った情報なので訂正したに過ぎません。

[2681: 匿名さん]

>>2679 匿名さん
それは事実ではありません。あなたの個人的な感想です。
まずは日本語をしっかり理解してください。

[2682: 匿名さん]

>>2677 匿名さん

>>2675 匿名さん
・9割超契約済、目下実質値引き展開中(30万オプションプレゼント)
・耐震等級1 、72時間自家発電、各階防災庫、設計は久米設計(独自の耐震基準あり)
・ペデストリアンデッキ非接続、ただし商業施設と接続
・契約者板で契約者を名乗る人物からの複数の規約違反報告あり。

地震関連で纏めるなら地震関連の設備を全て入れた方が良いですね。

[2683: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
そもそも匿名掲示板での規約違反の書き込みは、事実確認が出来ないので事実断定できません。写真とかがあれば事実になりますが。

[2684: 匿名さん]

管理費も修繕費も管理組合もタワー棟と一緒っておかしいよね。タワー住人に上納する形だよね。事あるごとに揉めそう。

[2685: 匿名さん]

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。

[2686: 匿名さん]

新宿まで電車で30分以内のところで探してます。

[2687: 匿名さん]

予算はMAX7,000万までです。

[2688: 匿名さん]

その程度の予算ならここで良いんじゃない？
ただコンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
普通必須条件じゃないだろ　笑

[2689: 匿名さん]

必須条件です。

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

[2690: 匿名さん]

2689です。

ジムマシンスペースは駅前にジムがあれば場合によっては諦めます。
コンシュエルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリは必須条件。
後は24時間有人警備も欲しいです。

情報提供よろしくお願いいたします。

[2691: 匿名さん]

>>2682 匿名さん

だーかーらー、久米さんは独自の基準を持ってるかもしれないけど、ここは等級2(1.25倍)に満たない等級1だから。
ここまで来ると、理解しない方が幸せかもね。

[2692: 匿名さん]

>>2691
理解できてないのは、あなたでしょ。
よく読んで出直してね。

[2693: 匿名さん]

>>2691
・9割超契約済、目下実質値引き展開中(30万オプションプレゼント)
・耐震等級1 、72時間自家発電、各階防災庫、設計は久米設計(独自の耐震基準あり)
・ペデストリアンデッキ非接続、ただし商業施設と接続

[2694: 匿名さん]

>>2692 匿名さん

どこが違うの？教えて？

[2695: 匿名さん]

久米設計
http://www.kumesekkei.co.jp/pickup/aseismatic/

久米設計は、耐震強度（保有水平耐力比※1）を1.3以上とする設計を社内基準としています。
現行の建築基準法に定める保有水平耐力比1.0はあくまで最低基準であり、物理的な建物の倒壊や崩壊は防ぐことが出来ても、生活や経済社会の器、あるいは資産事業価値として建築をとらえると耐震性が必ずしも十分とはいえません※2。
当社は率先して社会の安心を設計し、かつ、長寿命建築・廃棄物削減など環境的側面にも配慮していくべきと考え、高耐震設計を社内設計基準として策定しました。

国の最低基準は、耐震強度（保有水平耐力比1.0以上）
ここは、耐震強度（保有水平耐力比1.3以上）の基準を自社基準として持つ久米設計による設計。

[2696: 匿名さん]

>>2684 匿名さん

まあタワーはその分ちゃちな乾式壁とロッテの匂いを我慢いただいてますので。

[2697: 匿名さん]

そのまま書いてある内容で合っているということ。
耐震等級１、設計は久米設計。久米設計は耐震設計する際の社内基準が国の定める最低基準よりも厳しい。
上記はすべて事実

分かりましたか？？

[2698: 匿名さん]

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

[2699: 匿名さん]

>>2685 匿名さん

パークホームズ豊洲ザレジデンス
ジムは無いけど、ここのジムスペースだってショボショボで熱心に通う感じじゃない。有れば良いってものじゃない。
ジムマシーンを自分で買った方がよっぽど良いよ。
豊洲は予算7000万だと低層階しか無いと思うけど。
何より埼玉アドレスより東京ってだけで価値がある。

[2700: 匿名さん]

>>2695

久米設計
耐震等級１なので、耐震等級２の強度1.25倍には満たないってことです

>耐震等級１は耐震基準を満たすことを示し、
>耐震等級２はその1.25倍、耐震等級３は1.5倍の強度
>です

[2701: 匿名さん]

>>2698
ブリリア有明スカイタワーはどうでしょう
中古ですが築浅です
南向きは広大の森の公園で永久眺望です、海も見えます
北向きは都心の夜景が一望でき、真ん前はオリンピックの選手村です
共用設備全部ありますよ
バーもあります
屋上に庭園もあります
ここと同じ大規模物件なので、常に中古がたくさん出ています
制震構造です

[2702: 匿名さん]

>>2698
ここは本当に買う気あるんですか？
部屋選べないですが、どの部屋を検討してますか？

[2703: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

私も一つ。キャピタルゲートプレイスザタワーはどうでしょうか？
条件全ての施設がありますし、月島駅直結。
昨年出たマンションですが、中古で結構出ています。

[2704: 匿名さん]

>>2698
早くここ買えばいいのに。
前から同じ書き込みしてて全然買わない。

[2708: 匿名さん]

>>2697 匿名さん

ごめん、全然わからない。
等級1で申請してるけど、本当は独自基準により等級2の実力がある、と言いたいの？

[2709: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

それだけ予算があるのなら、ここを検討するより、ジムや図書館が近くにあるマンション買った方がいいですよ。
共用施設以外が割りに合わないよ。

[2711: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

ジムマシンは雨の日に走れれば良いので、ランニングマシンがあれば良いのです。
家には置けません。施設見学しましたが十分な設備でした。

豊洲は盲点でした。確認してみます。ありがとうございます。
ブリリア有明タワーはとても良いですね！中古でなければ購入したかったです。
ここはＢ棟を検討しています。

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

[2712: 匿名さん]

マジ…自分はジムスペースに期待していたため、実際見たらガッカリしてしまいました。
今検討している人には、自分のイメージと合っているか確かめたほうがいいね。

[2713: 匿名さん]

>>2712
あなた購入して、先着順のB棟の販売戸数が一つ減るのを楽しみにチェックして待ってますね

[2714: 匿名さん]

>>2711
共用設備満載じゃないとダメ、共用設備がないくらいな戸建住む、という同じ書き込みを何ヶ月も前からされてますが、
ここに決める決断がずっと出来ないままなのは何故ですか？
いつまで検討する予定ですか？

[2715: 匿名さん]

by　匿名さん　2016-05-05 21:57:55
>個人的には駅5分以内でない時点でアウトです。
>究極共用設備が不要なら戸建の方が良いと思います

[2716: 匿名さん]

2711さんに限らず、この検討板で検討目的の書き込みがどれだけあるとお思いですか？
ネガマニアと反論者の応酬じゃないですかね。
と、書くと、ネガマニアが、「反論が反論になってない」などとおっしゃるかもですね。

[2717: 匿名さん]

>>2711さん、やっぱり契約者さんの自演ですよね、、

[2718: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
掲示板の中でしか友達がいないんでしょう。
契約者の皆さまもどうか勘弁してあげてください。

[2719: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
更新ボタン連打して毎日確認してください。

[2720: 匿名さん]

>>2711匿名さん
新築でこのマンションしかないと思うなら買えばいいのに
このマンションに決断できない何か不満点とかあるのですか？
できれば他の物件にしたいのですか？

[2721: 匿名さん]

本当に物件探ししてて、
自分の条件にぴったり合う物件があって、
不満点もなければ、
普通買いますよね？

同じマンションは２つとないのですから。

[2722: 匿名さん]

>>2711 匿名さん

ここ、表示では4分だけど実際歩いたら5分超えませんか？
その時点でアウトな気がします。現地確認しましたか？

[2723: 匿名さん]

>>2711 匿名さん
逆に、1ヶ月検討しても決めきれない理由は何ですか？
それがわかれば、私ももう少し有益な物件情報を提供できると思います。

[2724: 匿名さん]

実際に共用設備も見学されてジムも気に入っているというのに
まだ買わず他物件を探しつづけているのが不思議です。

[2725: 匿名さん]

あれ？
もう、
中古が出てる!?

とうとう、完売前に売りに出されてしまったのか？

[2726: 匿名さん]

相変わらず同じ人が連打で書き込み頑張ってるけど、新しいネタ提供してくださいね。
検討してないマンションを必死に調べてくれてるのはたまに新しい情報もあるので嬉しい限りですが。

[2727: 匿名さん]

もう竣工して入居してるのに新しいネタがあまりないのでは。

新しいネタは、耐震基準が変わるかもってくらいでしょうか。

[2728: 匿名さん]

>>2723 匿名さん

工場前というロケーションと駅直結ではない点に、資産性として不安を感じています。

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

[2729: 匿名さん]

>>2722 匿名さん

実際に5分以上かかろうが、4分と記載できるので目を瞑ります。
でも、駅直結ではないのは想定外でした。

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

[2730: 匿名さん]

>>2797
B棟は工場前ではないので関係ありません
そして駅直結でないマンションがほとんどです
新築で共用設備満載なマンションはこことユトリシアしかありません
徒歩5分以内表記でしたらここ以外にはありません
だから早くここに決めて下さい
早く買わないと同じマンションはもうないので後悔することになります

[2731: 匿名さん]

>>2729匿名さん
比較できる新築マンションは他にありません。
あなた様の要望にぴったり合致する新築マンションはSKY&GARDENのみです。

[2732: 匿名さん]

>>2729さん

貴方様のような方があと10人くらいいればとりあえずA棟以外の売れ残りは瞬殺で完売できるのですが…
貴方様はとても貴重な方です
貴方様を逃すわけにはいきません
比較対象物件は他にはございませんのでどうか早いご決断＆ご購入を
どうか何卒よろしくお願いします

[2733: 匿名さん]

>>2730 匿名さん

本当そう。もし徒歩5分だったら駅直結なんてなかなかないし、何をそんなにウダウダ悩んでいるんでしょう。
早く買ってください。後悔しますよ。

[2734: 匿名さん]

>>2733 匿名さん

実際は5分以上かかることが広く知られてしまった時のリセールリスク
体育館などの私にとっては余計な設備
シルバー棟の存在
以上が引っかかって決断できませんでした。

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

コンシェルジュ・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリ・ジムマシンスペース
は最低限必要です。共用施設の無いマンションに住むぐらいなら戸建てを選択しますが
セキュリティが高く駅近となるとマンションが良いです。

予算は7000万円です。
比較したいので、ここ以外にあれば情報提供をお願いします。

[2735: 匿名さん]

>>2734 匿名さん

大丈夫、表記で4分って書けるんだし、実際の時間なんて個人差あるでしょう。表記できれば問題無いから。
シルバー棟は別マンションと思って、体育館あっても無くても管理費は同じよ。
ここ以外に無いって、なかなか。

[2737: 匿名さん]

>>2734

ここ以外にありません。

早く。

[2738: 匿名さん]

ここは表記4分です。

よって徒歩5分のナリアよりは近く、徒歩2分のマークスより遠い。これは事実です。

実際に歩いた感じとか都合の良い解釈の何もでもない。同じ基準で測定されたデータが事実です。

いい加減な書き込みやめて貰えますか？事実が歪んで分かりにくくなりますので。

[2739: 匿名さん]

ここは、耐震等級1ってだけでこんなにネガさん発言するから凄いですね。
もうここが売れるのは気に食わなくて仕方ないのでしょうか。注目マンションですね。これだけ色々書かれても結果もう550戸以上分譲してますし。

[2740: 匿名さん]

>>2739匿名さん
耐震等級の見直しがされるかもってニュースがつい先週あったばかりだからでは？

[2741: 匿名さん]

>>2739 匿名さん

あえて話をぶり返させなくても。。。

[2742: 匿名さん]

>>2739 匿名さん

まだまだ住友スタイルを貫きますよ。

[2743: 匿名さん]

>>2739

せっかく>>2734さんが同じ内容の連投でスレ流ししてくれてるのに
ぶり返して>>2734さんの努力が水の泡。。。

[2744: 匿名さん]

>>2739 匿名さん

違うよ、等級1自体はどうでもいいんだけど、
契約者っぽい人たちが特別な設計だから等級2以上の実力がある、とか言ってるから訂正したくなるんだよ。笑
んなわけあるかい！って。なぜ嘘まで混ぜて自分を守りたいのか不明。逆効果なのにね〜

[2745: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
いや、もちろん表記上はその通りなんだろうけど、実態は違うでしょ？
階段昇り降り、もしくは商業施設の中を縫って歩くと、それくらい時間かかるんじゃない？
住民にとっては不都合な情報かもしれないけど、知らない人には貴重な情報だよ。

[2746: 匿名さん]

>>2745
実際に歩いて確かめましたがかかりませんよ。
買うか買わないか決めるなら自分で歩いて確かめるのが基本でしょ。
夜道が暗いかなど環境も気になる訳だし。

表記は４分。事実はそれだけ。

ちょっとしつこいよ？同じ人。

[2747: 匿名さん]

>>2744
どこに書いてあるの？
ここは耐震等級１。久米設計は耐震設計基準で厳しい基準がある。
これは両方事実。
設計会社がノウハウのある大手の久米がコストを抑えて良いものを作るため設計している。
二流の設計会社に頼めば安いでしょうが、そこは妥協するポイントではないでしょう。

あなた、ここ（含む武蔵浦和駅近）を買えなくて僻んでるんですか？
気持ちはわかりますが、書いても買えませんよ。

[2748: 匿名さん]

>>2747

でも耐震等級１なので、耐震等級２の強度1.25倍には満たないってことです

>耐震等級１は耐震基準を満たすことを示し、
>耐震等級２はその1.25倍、耐震等級３は1.5倍の強度
>です

[2749: 匿名さん]

ここは耐震等級１。久米設計は耐震設計基準で厳しい基準がある。
でも耐震等級１なので、耐震等級２の強度1.25倍には満たない。

[2750: 匿名さん]

>>2748 匿名さん

でも久米設計は強度1.3倍です。厳しい基準があるんです！
何度言ったらわかるんですか！

[2751: 匿名さん]

>>2750匿名さん
じゃあなんで耐震等級２じゃないの？

[2752: 匿名さん]

>久米設計は、耐震強度（保有水平耐力比※1）を1.3以上とする設計を社内基準としています。

久米設計は保有水平耐力比を1.3以上としているだけなのです。
耐震強度を上げるには、「保有水平耐力比」の他に、「耐力壁の量」も多く必要にまります。

保有水平耐力比以外にも、耐力壁の量は各等級で必要な量が異なり、等級が高くなるほど必要量は増えていきます。
（また、接合部の強さと床の強さ、基礎の強さ、梁の強さは、等級１ではチェックする必要が無く、
等級２または３をクリアさせるためには、この部分のチェックが新たに求められています。）

これ参考になります。
http://www.structure.jp/columns/column19_2.html

[2753: 匿名さん]

耐震マンションを見分ける上でのポイント

建築構造上、あまり耐震性上よくない建物の形状があります。

・１階部分が駐車場などになっているピロティ形式のものです。
ピロティ形式だと耐震壁が無いケースが多く、建築構造上良くありません。できるだけ避けるべきでしょう。

・１階部分に店舗がある建物です。
店舗部分は売り場スペースを確保するために柱が少ないケースが多く、建築構造上良くないからです。このタイプのマンションも避けたほうが良いでしょう。

[2754: 匿名さん]

三菱「燃費にこだわるで。独自の基準作るで。」
三菱「めっちゃいいネジ使うやで。」
日産「燃費に変化は見られません」
三菱「でもネジにはこだわってん」
日産「結果の燃費には表れていません」

という理解でOK？

[2755: 匿名さん]

>>2754 匿名さん

三菱「耐久性にこだわるで。独自の基準作るで。」
三菱「めっちゃいいネジ使うやで。」
日産「耐久性は改善されましたがひとつ上の基準にするには、バネも基準を満たさないと」
三菱「ネジまでかな」
日産「では耐久性基準はベースグレードですね」
が正解かと

[2756: 匿名さん]

>>2754,2755

うまい例えだと思っているところが、笑えるｗ

[2757: 匿名さん]

>>2755 匿名さん
解説ありがとうございます。

三菱「ネジすごいで」
日産「ベースグレードだけど、ネジにはこだわってます」
国交省「レベル1です」
所有者「ネジが売りらしい」
通行人「結局燃費はレベル1なんでしょ？」

[2759: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
三菱「ネジすごいで」
日産「ベースグレードだけど、ネジにはこだわってます」
国交省「レベル1です」
所有者「お役所の基準を満たすのは大変ね。まあ十分だからいいか。

[2760: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
一般的にこういう話って、一部を改善したところでトータルパフォーマンスは変わらないよね。
パソコンのソフトをグレードアップしても、OSが古いと使い物にならないイメージ。
耐震等級が1から1.2になりますってデータでもあるなら久米設計効果はあると言えるけど、それが無いならカネのかけ所が不適切と思われても仕方ないね。

[2761: 匿名さん]

>>2759 匿名さん

お役所の基準を満たすのは必須条件で、
かつレベル2以上もたくさんいるんですが

[2762: 匿名さん]

>>2757 匿名さん

三菱「ネジすごいで」
日産「ベースグレードだけど、ネジにはこだわってます」
国交省「レベル1です」
所有者「そっか、まあレベル1で充分か。でもネジが売りらしい」
通行人「結局燃費はレベル1なんでしょ？」

これが当掲示板の要約ってとこですかね？

[2763: 匿名さん]

ところで、耐震等級２以上のマンションって、「この辺で（埼玉県）」「ここ２０年くらいで」どのくらい出てるんですか？

[2764: 匿名さん]

埼玉、千葉ではなによりも価格の安さが第一なので、ハセコーのマンションが多いです。
ハセコーはタワーマンションは建てられませんが。

[2765: 匿名さん]

>>2763 匿名さん

なぜ20年もスパンが必要なの？
何の参考にしたいの？

[2766: 匿名さん]

>2765

中古（築20年まで）も視野に入れてるからだけど、まあいいや。

ここ10年でもいいから、教えてくださいな。

[2767: 匿名さん]

>>2766
埼玉、千葉ではなによりも価格の安さが第一なので、ハセコーのマンションが多いです。
ハセコーはタワーマンションは建てられませんが。

[2768: 匿名さん]

>>2763匿名さん

ここ最近は、耐震等級２以上とかよりも、制震のタワーが多いです。

[2769: 匿名さん]

>>2766さん
中古も視野に入れて物件探しされているなら
制震のマンションに住みたいか、それとも耐震でいいか、自ずと決まっているなら
自分が気になる物件が制震か耐震か、自分の手で調べてみるとよいでしょう。

[2770: 匿名さん]

同じ話題でこんだけ盛り上がれて凄いですね。ここだけの特徴の話もないのに。
沢山の人が見てますね。

[2771: 匿名さん]

案の定、中庭で夜騒ぐ人でましたね。学生のようですが・・・

これから夏になると学生、酔っ払い酷くなりそうです。

購入検討の方は夜見に行くのも必要ですね。

あと夏になるとプールがオープンしますので発展場系の被害も心配です。

[2772: 匿名さん]

そういうことを聞いているのではなく、

>2768さん
制震でも免震でもいいので、耐震等級2以上のマンションはありますかってことなんですが。

>2769さん
いろいろググってみたんですが、調べられなかったんで聞いているのですが。
制震でもいいので、埼玉県で耐震等級2以上のマンションはありますか。

具体的にマンション名を教えてもらえるとありがたいです。

[2773: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
何度も同じ話で頑張りますねー。
ローン落ちして買えなかったんですか？

まあ駅前なので一定の騒音や人通りはあると思いますよ。ロータリーもデッキも夜は通行人の声でうるさいです。

[2774: 匿名さん]

>>2772 匿名さん

免震には耐震等級はないのですよ。

[2775: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
どちらのプールの話ですか？

[2776: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
免震は耐震等級3の扱いですよ。

http://century21-fh.com/usefulread/hikaku/taishin-seishin-menshin.html

制震は、中高層マンションであまり効果がないようです。コストがかかる免震にするか耐震にするかを選ぶのが良いでしょう。
中途半端は最も損です。

なお全国の建物の99%は耐震構造です。

[2777: 匿名さん]

>>2771匿名さん
１階のギャラリーのトイレは大丈夫でしょうかね？

[2778: 匿名さん]

>>2776
制震構造もよいですよ

[2779: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
耐震等級2は、グローリオ浦和元町ってところが確かそうです。ほとんどないですが。

[2780: 匿名さん]

全国の建物の99%は耐震構造というのは戸建も含めてです。

[2781: 匿名さん]

>>2776 匿名さん

でも揺れない方が良いから制震がいい。タワーだし。
免震はコストがかかりすぎるし、制震が良かった。

[2782: 匿名さん]

耐震は震度6強、震度7の地震に一回耐えられる設計なので倒壊はしないが損傷する可能性はあるので、
揺れを抑えられる制震の方が損傷も抑えられる、または耐震より軽微な損傷で済む可能性があります。
気に入った中古物件が制震構造ならラッキーだと思いますよ

[2783: 匿名さん]

ここの土地柄、マンションの湧水処理（処理装置）は、どうなっているのでしょうか？

[2784: 匿名さん]

そういう人が集う掲示板でこのマンションのトイレがかなり話題になってます

夏場は警備員増員したほうがよさそうですよ

まっ、トイレの中までは監視できませんけど

[2785: 匿名さん]

耐震とは、建物を固める事で「建物を守る」と、言う考えに基づいています。
ですから、耐震等級が高いと言う事は、
「建物自体が固くなる。」
と、言う事であって、それがそのまま
「住んでいるあなたの安全」
と、言うことにはならないことに注意をして下さい。
耐震性能が優れるようになれば、建物自体が倒壊したり、損傷する可能性は減りますが、
建物を固くすればするほど、地震の揺れはモロに家の中に伝わる事になります。
ですから、家の中にいるあなたや家具などは、モロに地震の揺れを受ける事になります。
一部で、阪神大震災の地震の揺れの○倍の強さの地震にも耐えられます！
などと、誇らしげに宣伝している企業等もありますが、
それがただ単に家を固めただけの「耐震」と言う考え方に基づいて
宣伝している場合は、注意が必要です。
それだけ強い地震の影響を、建物の中にいるあなたがモロに
受けてしまう可能性があるからです。
ですから、耐震は高ければ高いほど良いと言うものではなく、
「建物を守ること」と同時に「家の中を守ること」
を考えると、バランスが重要だと言うことになります。
是非、その点を注意して下さい。

[2786: 匿名さん]

ちなみに制震構造でも耐震等級は別途評価され規定されています。そしてほとんどの場合1です。

制震構造は上層階でないと効果を発揮しないため、高層階住まいでないと意味がないです

[2787: 匿名さん]

>>2786
しかし建物自体の揺れが耐震より少ないので
震度6強や震度7の地震に見舞われた場合の損傷の度合いは耐震より少なくてすみそうです

[2788: 匿名さん]

制震工法はというのは、正確には「耐震工法＋制震工法」で建築されることになります。
「制震工法」は、言葉通り「地震を制限する」工法ですので、地震による振動を制震装置が吸収し、
建物の変形を小さくする効果があります。
「地震時の建物損傷を少なくすることができる」ことが、大きなメリットです。
制震装置が建物の揺れ(振動エネルギー)を吸収するので、建物全体ではほとんど損傷しないのが特徴です。

[2789: 匿名さん]

耐震等級１・・・震度5強までは問題ないがそれ以上になると損傷はあるが倒壊はしない。
耐震等級２・・・震度6弱までは問題ないがそれ以上になると損傷はあるが倒壊はしない。
耐震等級３・・・震度６強までは問題ないがそれ以上になると損傷はあるが倒壊はしない。

[2790: 匿名さん]

従来の耐震基準は１回の大きな揺れへの対応が前提で、
最大震度７の大きな揺れが同一地点を２回襲う初のケースとなった熊本地震は想定外の事態。
国土交通省は耐震基準の見直しを含め、検討する方針だ。

「今の耐震基準は『建物は損傷はしても命は守る』という考え方で、損傷後の状態は考慮されていない」
と福和伸夫・名古屋大減災連携研究センター長（建築耐震工学）は説明。

国交省建築指導課は、「今の耐震基準の妥当性について、見直しが必要かを含め検討したい」と話している。

[2791: 匿名さん]

>>2790 匿名さん

見直しされたら、既存の耐震物件は資産価値的に大打撃ですね

[2792: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
戸建を含み、かつ日本全国で比較しても意味ないでしょ。
大都市圏で制震免震が増えているのは事実。
更に武蔵浦和周辺に絞ると、ここ5年くらいの駅近マンションは半数以上が制震免震というのも事実。

さて、この先新築マンションはどっちの方向に進むのでしょうか？

発展目覚ましい武蔵小杉などのマンションは、どちらの構造なんでしょう？

[2793: 匿名さん]

武蔵浦和マンション全体で言えば耐震が多いです。まあ地震が怖い人は免震マンション高い費用払って買えば良いんではないでしょうか。

私は来るかも分からない地震に大金投じるのはアホらしいので耐震で十分です。価値観は人それぞれ。

[2794: 匿名さん]

【耐震構造の特徴】
耐震構造の特徴は柱、梁を太く頑丈につくり、建物自体で地震に耐えて建物構造部を守るものです。
建物の倒壊を免れたとしても揺れによる室内の家具などの転倒や間仕切壁の破損、設備配管の損壊など、建物自体に大きなダメージを受けてしまうケースが多く見られます。

[2795: 匿名さん]

やっぱり耐震構造とか免震装置だとか地震に強いシステムになっていると、
地震保険も当然ながら掛け金が安くなるんでしょうね。
でもマンションの場合は戸建て住宅よりは安くなるの？
ならない？安くなるなら良いですけど。

[2796: 匿名さん]

因みに現行の基準では最大震度は7までとなっており、この想定で耐震強度が設定されていますが、震度7は耐震等級1の建物が30%「倒壊」するレベル。
熊本では直下型の地震であったことから、マグニチュードは大きくなかったが、最大震度7を記録しました。
東日本大地震のマグニチュードで直下型地震が発生した場合、最大震度は9程度になるそうです。
よって現行の基準見直し論議が発生しています。
他も等級1だから、我が家も1でよい。価格が重要って人も中にはいるでしょうが、この先、30年以内に70%以上の確率で発生するとされる南海トラフ地震から家族の命を守りたい。って人は、ここは不向きですね。

[2797: 匿名さん]

>>2796

最大震度は７までしかありません。

問題なのは、現行の耐震基準は震度6強～7の揺れに1回耐えられる（損傷はあるが倒壊しない）というもので
震度6強～7の地震に2回見舞われることは想定していなかったというこです。

[2798: 匿名さん]

>>2795 匿名さん
保険会社的に評価されているのは免震だけなのでほとんどの会社は免震だけ安くなります。
制震が中途半端な理由の一つです。

高いお金出すなら制震より免震のが良いと思います。

[2799: 匿名さん]

制震はそんなに高くないですよ

[2800: 匿名さん]

この掲示板に巣食う耐震マニア達は早く別物件に目を向ければいいのに。
検討の要素なんてないでしょうに。
ま、目的は分かってますけどね。