武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[2490: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

前の計画の話ですよ。

[2491: 匿名さん]

>>2489

新日鉄興和不動産（事業比率50％）です。

[2492: 匿名さん]

>>2489匿名さん
三菱地所は２０％だけです。

[2493: 匿名さん]

ここは元々製薬会社の動物実験棟だったところで、杭打ちの際、色んなものが出てきて工事延期してたようです。
デベロッパーが大手とかいってるけど、アスベストやらヒ素やら出てきても保証はされないよ？ちゃんと説明されてるからね・・・それにこの物件のようなJVって責任問題に発展した場合、滅茶苦茶大変。横浜の杭打ちは単独だからアレで済んだけど。

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
説明という観点では、全て土を入れ替えて撤去済として説明されているので、きちんと撤去できていなければ瑕疵になりますね。
真剣に検討なさってますか？情報が表面的です。

[2495: 匿名さん]

>>2492 匿名さん
三菱地所ではなく、三菱商事です。
比率は半々では？

[2496: 匿名さん]

新日鉄興和不動産（事業比率50％）、三菱商事（同30％）、三菱地所レジデンス（同20 ％）
ですが？

[2497: 匿名さん]

結局三菱財閥で半分持ってるってことね。

[2498: 匿名さん]

新日鉄興和不動産がメインの売主です。

[2499: 匿名さん]

三菱自動車は大丈夫かなぁ。。

[2500: 匿名さん]

なぜ売主が複数にわたるマンションがあるのかというと、
複数企業が物件概要の売主欄に並ぶマンションは、そのほとんどが大規模物件です。
一企業では対応しきれない大きなスケールの場合、複数企業が開発に携わればプロジェクトを進めることができます。
事業への出資比率によって、開発推進役となる幹事会社が決まります。

一方、単独企業が売主の場合は、携わるのが一社のみなので、会社のカラーが直接反映される物件が多いです。
例えば外観デザイン、間取りのバリエーション、標準の住宅設備の内容といったところ。

マンションに対するハッキリした好み、こだわりがあれば、その会社のマンションに着目するとよいでしょう。

[2501: 匿名さん]

>>2499

三菱自動車は偽装問題発覚後、日産の傘下になってしまいましたね…

http://toyokeizai.net/articles/-/117792

[2502: 匿名さん]

>>2499 匿名さん
新聞読みましょう！

[2503: 匿名さん]

全て土を入れ替えて撤去？マントル層まで掘ったのか？
柱や一部の建築物が撤去されずに地中に埋まっているのは知ってますよね？
「表層１ｍは全て入れ替えましたよ？」ってのがオチかな。
良いところ、悪いところが必ずあるもんだが、
悪いところが土に覆われ、それに目を覆って購入するのはちょっとな・・・

[2504: 匿名さん]

>>2502匿名さん
朝刊玄関前まで届けてくれるサービスないですよね？

[2505: 匿名さん]

>>2461です
ここには検討してるはいないんですね。
MRに聞きにくいから、知ってる方いればと思ったのですが…

皆ただ色々騒ぎ立てしたいだけなんですね。同じく検討してる方がいるんだと思ってましたが…
最近のコメントのほぼ大半は意味の無い会話だと考えれば納得です。

[2506: 匿名さん]

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

[2507: 匿名さん]

>>2506 匿名さん

どこまで共用施設を求めるか、ですよね。

[2508: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

モデルルームで教えてくれますよ。

[2509: 匿名さん]

>>2506 匿名さん

パークタワー新川崎。
パークホームズ板橋蓮根。
川崎のがタワーだし良かった。

[2510: 匿名さん]

>>2509 匿名さん
2506です。早速ありがとうございます。
パークタワー新川崎は、共用設備がほとんどないですね。早速調べたらラウンジ＋αぐらいのようでした。
板橋蓮根は、ホームページに出ていなかったのですがコンシェルジュ、パーティールーム、ライブラリ等はあるんでしょうか？
板橋蓮根は

[2511: 匿名さん]

しかし完売はまだかねぇ。
新築市場でこれだけ苦戦すると、中古に出すときヤバそう。
周りのマンションに価格勝負は負けるからなぁ。共用設備がどう評価されるか。

[2512: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
市況的に売り急いでないようです。
住友スタイルですね。武蔵浦和駅前の新築は、ここ一択になりましたので焦らず売るんでしょう。

[2513: 匿名さん]

>>2505 匿名さん
ここの書き込みは、もはや利害関係者が自分の主張したい筋道に有利な情報を必死に調べてオーバーに書き込みしているだけになってます。

[2514: 匿名さん]

>>2513 匿名さん

毎回思いますが、こことの利害関係者って何ですか？

[2515: 匿名さん]

ん〜、完璧なマンションなんて無いと思うけどね。検討中の人は他の色んなスレ見てるから、どこのスレも同じ感じには見えるけど？
平和なスレの方が、誰も見てなくて更新されてなかったり。
注目度が高いってことです。

[2516: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

パークタワー新川崎にはコンシェルジュ、ライブラリースペース、コミュニティスペース、24時間有人管理、カーシェアリングなど共用設備あります。

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
やっぱり折角マンション買うなら、マンションでしか出来ないコンシェルジュサービスと24時間有人管理は最低限欲しいですね。

オフィスビルもそうですが玄関口に人がいるだけで全然印象が違います。

パークタワー新川崎。エリアは違いますが良いですね。

[2518: 匿名さん]

>>2517 匿名さん

パークタワー新川崎くらいが丁度良いですよね。正直、ここまでゴリゴリに設備が無くても、必要最低限の設備を押さえててスマートです。
そして駅直結、実際モデルルーム行ってきましたが、駅近で検討している方はやっぱり多かったです。

[2519: 匿名さん]

話題になってるから気になってスレ見てみました。
特に契約者板って、こんなに違うかと…。羨ましい…。

[2520: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

住友スタイル？？？笑
本当に売り急いでなかったら、30万円のオプション付けたり菓子なんか配ったりしないです。
願いは一つ。完売でしょう。

[2521: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
ええ。完売のためにプロモーションしてるでしょう。毎週何戸売れた、売れない等、短いスパンでは考えていないと思いますが。

あなたは長谷工の営業さんですか？1日でも早く売りたいなら是非営業活動頑張ってください！

[2522: 匿名さん]

住友スタイルって、、、
住友不動産はよそと違って財力耐力があるから出来るのです（高値挑戦&値引きなしで竣工後2年くらいでの完売を想定）
住友不動産の財力は他とは別格です。
常に高値挑戦する会社です。

[2523: 匿名さん]

>>2512匿名さん

千葉県の「ユトリシア」も住友スタイルですか？

[2524: 匿名さん]

熊本大地震を受けて、耐震基準見直しされそう。
やっぱり耐震は怖い・・・
http://www.iza.ne.jp/smp/topics/events/events-9461-m.html

[2525: 匿名さん]

他デベの売り方を借りて、自分の所は住友スタイルなんだ って、恥ずかしい。

[2526: 匿名さん]

売れ残った物件は全部住友スタイル？

[2527: 匿名さん]

2525と2526は、検討者さんですか？それとも契約者？

[2528: 匿名さん]

>>2527匿名さん

あなたは？

[2529: 匿名さん]

深く考えずに耳障りの良い言葉を使うから、こんな恥ずかしい思いをする。笑
マンション買う時は営業マンの耳障りの良いトークに騙されないようにしたいですね。

[2530: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

タワーなら制震は欲しいですね。
将来は更に二極化するのが見える。
耐震でいい派と、カネ払ってでも制震、免震派。

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
そのうち、免震技術が一般的になり建設コストが下がるはず。流行れば部品が量産されるし、開発にかけたコストも回収できればディスカウントしやすくなる。
いま、建物価格に免震だからという点でコスト負荷されているのであれば後発マンション比、不利(高値掴み)になる可能性が高い。

一方耐震は、もう工法が確立している。
免震が流行り価格差がなくなると選択されることはなくなってくるだろうが、現時点でコスパの高い作りと言えるだろう。

起こるかわからない地震に対してコストをかけるかどうかは自分次第！

[2532: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
今後免震マンションが増えるはず。
免震マンションは、免震マンションどおし比べられた時、後発はコストが下がっているため不利。免震コスト分は減損するはず。
一方耐震は、免震より人気がないため相対的に免震マンションより価値が低いが元の価格も安い。
どこに金を投下するかは自己判断。

[2533: 匿名さん]

>>2524 制震か免震を選んだ方がいいと専門家が言ってるので、
既存の耐震は今後の資産価値がどうなるのかが気がかりですね

[2534: 匿名さん]

今の耐震基準は震度6強か7の地震に一回だけ耐えられるというもので、
震度6強や7の地震に2回見舞われることは想定していなかったので、
もし耐震基準が変わって不適合になった場合に
新たな耐震補強工事が発生するかもですね。
そこらへんの新たな費用面が心配になってきました。

[2535: 匿名さん]

日本は地震大国ですから

命はお金で買う時代です

[2536: 匿名さん]

せめてタワー棟だけでも制震にして欲しかったな

[2537: 匿名さん]

ラムザ、ガーデン、テラスは制震になってるんですか？

[2538: 匿名さん]

>>2536
耐震と制振では大差ないですよ。制震装置が働くまで普通に建物に負担があります。地震保険も割引は免振のみです。
免振は上記２つに比べて格段に良いですが。

[2539: 匿名さん]

>>2538
耐震より制震の方が揺れを軽減してくれますよ。