武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[249: 匿名さん]

このタイミングのキャンセルって、どういった背景の方でしょう？

[250: 匿名さん]

キャンセルはもちろん手付け金放棄ですよね。違約金も発生するのかな？

[251: 匿名さん]

手付金捨ててキャンセルですから、内覧して余程気に入らなかったとかですかね

[252: 匿名さん]

>>251
大規模だとありがちですが病気やリストラ等で住宅ローンが実行されなかったケースがほぼほぼかと思います。

銀行関係勤めですが珍しいケースではなく一定割合どの融資でもいますので。。

[253: 匿名さん]

いま、延べで何戸キャンセルされたかわかりますか？

[254: 匿名さん]

今さらですが、横長リビングで真ん中に和室がある間取りって人気があるんですかね？
私はだんぜん縦型リビングでオール洋室が気に入っています。いろいろ見ましたが、その方がキッチンに立った時の見晴らしが広く見える気がします。家具も置きやすい気がします。
横長だと真ん中の和室に窓がないのがちょっとな、と思います。
でも、どちらが人気あるのかな〜？と思いました。
今、B棟で売り出しているのが、横長リビングタイプだったので気になりました。

[255: 匿名さん]

キャンセル住戸は手付金デベは貰っているので、その分価格は安くなったりしますか？

[256: 契約済さん]

>>255
むしろ現在の市況に合わせて値上げして出しているものもあるようです。(前回キャンセル物件は値上げされてましたが即無くなっていました)

現在だと4,500万〜以上の予算が最低必要かと思います。

[257: 匿名さん]

>>255
竣工直前なので交渉で多少は安くなるかもですね

[258: 匿名さん]

どの位安くなりますか？

[259: 匿名さん]

数が残り少ない分、それなりに条件の良いお部屋は高くてもすぐ売れるので、価格は強気のままだと思います。
A棟がまだ分譲中なので、MRもまだしばらく撤退の必要ないし。売り急いでもいないのでは？

[260: 匿名さん]

>256
売主ってドコでしたっけ？
完全に便乗値上げですよね。まだ野村みたいに最初から高仕様で高価格の方がいい。
こういうことする売主は信用できないなぁ。コストは全く変わってないのに、販売時期が違うだけで平気で値上げ。共用施設多いから管理費高くなり、この金額ですと言われても、ぼったくりを疑ってしまいますよ。

[261: 匿名さん]

>>258
交渉で値引きしてもらえても他人に言ったり
ネットに書いたり情報漏らしてはいけないので
いくら安くなるとか具体的な数字はそういうのは表には出てこないです。
頑張って下さい。

[262: 匿名さん]

契約者が転売したならわかるが、売主が値上げとは…。足元見てますね〜。
こういう業者は、修繕の一時金なども平気で追加徴収しますよ。必要なので払ってください、の一点張りでね。
一方>261の言うことも事実でしょうから、弱い所につけ込む＊＊＊な商売ですねぇ〜。ホント、信頼が揺らぐよ。

[263: 匿名さん]

↑あ、マル禁ワードでした。
汚い商売だなぁ、と言いたかったです。

[264: 匿名さん]

まあどこもやると思いますけどね。
住◯とかも普通に期中で値上げしますし。

買う側は安く買いたいでしょうが、売る側も高く売りたいでしょう。お互い都合の良いところが見えてしまうものです。

[265: 匿名さん]

伏字禁止ですよ

[266: 匿名さん]

検討するなら値上げが汚いとか言ってる場合じゃないですよ。
もう比較はプラウドレジデンスですから、売り手は強気ですよ。

[267: 匿名さん]

プラウドレジデンスの価格の影響で、ライオンズも強気価格でがんばってるみたいですよ。
武蔵浦和の相場はこのくらいです、と参考資料を見せながら。駅距離が違うだろって思いましたが。

[268: 匿名さん]

それでも順調に売れれば、それは妥当な価格だったということになるのでしょう。
ずっと売れ残っていれば、消費者のニーズと一致せず、高値踏みってことになるし。
例えでいうと、浦和の常磐レジデンスなんて、施行後ずいぶん建つのにたくさんお部屋売れ残ってるみたいですし。。

[269: 匿名さん]

実際値上げしても1ヶ月以内に売れてますからね。需要と供給が一致する価格であれば良いのではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

>>260
野村さんのマンションも、売り出し開始した時期を考えると、もとは価格高騰に便乗してのあの価格だと思いますしよ。

[271: 近隣住民]

>>267
レジデンスが武蔵浦和の価格を無理やり上げた感じはします。
去年のスカイの価格が妥当じゃなかったかな？
売るなら今か！、、真剣に悩み中

[272: 匿名さん]

武蔵浦和は都心に比べたら価格上昇は全然まだマシですよ

[273: 匿名さん]

レジデンスであの価格だったらまだ他あったなぁと思ってしまいますね。

[274: 匿名さん]

>>273
また荒らさないで下さいね。

[275: 匿名さん]

再開発地域だから上がっていくのも納得です。

[276: 匿名さん]

>273
レジデンス嫌いの要注意人物発見

[277: 匿名さん]

レジデンスはわかるんです。元々駅直結、長期優良、別所アドレスなど高仕様ですから。
ここはそれらが無いにも関わらず、市場に合わせて(つまりレジデンスを見据えて)値上げというのが納得できない。まぁそういうもんだと言われればそれまでですが。

武蔵浦和全体としてはウェルカムですし、レジデンスの方も良い傾向だと喜んでるでしょう。

[278: 匿名さん]

>>276 277
レジデンスの契約者さん。
こちらまで書き込みご苦労さまです。

レジデンスが高すぎる中、こちらも市況の適正価格に近づいただけかと。ここは市況価格より安価でしたから。もっともレジデンスの存在もあり違和感がなくなっているのは事実ですが。

昨今の武蔵浦和では、C棟を早めに買った方が勝ち組でしょう。私も買えばよかった。

[279: 匿名さん]

C棟ってロッテの正面のことですか？

[280: 匿名さん]

>>279
ロッテの正面のタワー棟です。

[281: 匿名さん]

>>278
C棟契約者でしょ。

[282: 匿名さん]

以前建物内を見に行ったけど、賃貸というか団地みたいな雰囲気で高級感は皆無だったよ。エレベーターまわりとか。

[283: 周辺住民さん]

このスレは、プラウド契約者とスカイアンドガーデン契約者の自演ばかりで必要な情報が得難い状態ですね…。

[284: 匿名さん]

ビバホームからデッキ出てみたけどラムザと繋がってないから見た目超不自然で下に降りずらい(笑)
なんで繋がんないんだろう？

[285: 契約済みさん]

>>284
ラムザの管理組合か何かで、接続するのを否決したと聞きました。
接続予定だった箇所には、下に降りる階段ができるそうです。

[286: 匿名さん]

そうなんですか。
せっかくきれいなデッキなのに・・・
ビバホームとマーレが閉まるとあんまり使わない（通れるのかな？）通路じゃもったいないですね
下の道も意外と車通多いし繋がるといいんですけどね

[287: 匿名さん]

>>277
レジデンス契約者でしょ。

[288: 匿名さん]

ナリア側とマーレ側だけ繫がっているのちょっと不自然ですよね。
武蔵浦和がより魅力のなる街並みになって、街の価値をあげるにはラムザ側もつないだ方がよいですよね。
スカイガーデンの庭園は繋がない方が平和と治安が守られやすいかもしれませんが。

[289: 匿名さん]

>281
はい、C棟の自慢に見えますよね。
レジデンスに目を向けて、勝ち組だか何だか。ここの値上げは野村住民には関係ないじゃんね。

同じマンション内でもこういう考え方の人がいると、何かとトラブルの種になるでしょうね。
C棟だって工場目の前で匂いを思いっきり受けるのに、勝ち組と言い切ってるし…

[290: 匿名さん]

リセールだけで言うなら、ファーストタワーとライブタワー買った人がいわゆる「勝ち組」だと思いますよ。
めちゃ安でしたから

[291: 匿名さん]

>>289
レジデンスも武蔵浦和の相場を決める片棒はかついでいますよ。少なくとも今の武蔵浦和では。

[292: 匿名さん]

>>290
そんなに安かったんですねー？

[293: 匿名さん]

C棟の高層階は匂いませんよ？

[294: 匿名さん]

はっきり言って、レジデンスと価格帯が違うし純粋に検討している自分にはスカイの契約者がレジデンスに過剰に反応しているように思えます。
両方いいマンションなんだからさ。最近のここの書き込みはくだらな過ぎて目に余ります。

[295: 匿名さん]

考えすぎですよ。

[296: 匿名さん]

私にはレジデンス契約者が他のマンションを気にしているように見えますね。
レジデンスは特別だから価格も高いんだ。と思ってそうな人が多そうです。私は別のマンションですが。

[297: 匿名さん]

考えすぎですよ。

[298: 近隣住民]

窓に灯りが見えますので、もう数軒入居されたようです。
入居前の方は、引越し準備で大忙しでしょうから
今はこのスレを構っている暇は無いでしょうね。