武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[2470: 匿名さん]

新川崎も武蔵浦和よりは知名度あるしねぇ
見た目も新川崎の方が、これぞタワマンって感じで格好良い。

[2471: 匿名さん]

ミスを隠蔽せず、見える化するのは企業として素晴らしい姿勢です。好感が持てます。

建設業界は、隠蔽体質です。明るみになった際の損失がはかりしれないから。

一番怖いのは、シャブコン、手抜き工事、改ざん等の噂が絶えない会社。火のないところに噂は立たない。でも明るみに出ない。
…怖いです。

まあなんだかんだ建物って簡単に崩れませんけどね。

[2472: 匿名さん]

４階の柱と梁の一部にひび割れと鉄筋とコンクリートのはく離が発生してしまい４階より上階が若干傾いてしまったので
仕方なかったですね。

[2473: 匿名さん]

>>2471 匿名さん

建設業界をいかにも知ってる風だけど、当たり前すぎる（笑）

[2474: 匿名さん]

>>2472
上階が傾いてしまってるからこのまま作り進むことは不可能だし、
4階まで潰して作り直すのに工期が1年遅れるので、
隠すに隠せなかった事案ですね。
もしすぐにひび割れ、剥離、傾きが生じてなかったら、施工ミスに気づかず無事完成していたかもですね。

購入者には全くわからない部分だから大手だからと信用して買うしかなくて本当運次第ですよね・・・杭とかも。

[2475: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

これで隠蔽する方が不自然。当たり前というか、かなりの大事件として取り沙汰されている。

[2476: 匿名さん]

凄いね、ミスが明らかになっただけで好感持たれるなんて。その意識怖い。

[2477: 匿名さん]

横浜の杭施工ミスのマンションは売主が三井不動産だからまだよかったってセミナーで言ってました。
建ってしまってから何かあったときは、三井不動産や住友不動産等の財力体力のある会社じゃないと
倒産してしまう、と。

[2478: 匿名さん]

パークタワー新川崎、良いかもね。

[2479: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

実際、子供が学校とかに通っていたら金額だけの問題じゃ無いんだが。
あってはならない事なのは事実。

[2480: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

なんのセミナー？

[2481: 匿名さん]

>>2480匿名さん
不動産購入セミナーです。

[2482: 匿名さん]

>>2481 匿名さん
主催者は誰ですか？まさか住友とか野村とか財閥系不動産会社ではないですよね？

[2483: 匿名さん]

デベがよく案内してるやつね。悪いことは言わないわな。

[2484: 匿名さん]

違いますよ
不動産節税セミナーの方が雑談として仰ってましたよ

[2485: 匿名さん]

姉歯マンションのヒューザーは倒産してしまいましたからね・・・。
保証が受けられず、住民が購入金額の更に半分くらいのローンを新たに組んで立て直したりしてるみたいです。
横浜の杭問題のマンションは売主が三井不動産だったからまだ不幸中の幸いだったんでしょうね。

http://blog.livedoor.jp/ussyassya/archives/52073631.html

[2486: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

逆に財力耐力のないデベなんてどこ？

[2487: 匿名さん]

不動産業界は倒産も多いですよね
リーマンションで倒産した会社もたくさんありましたよね
たしかここももともと50階建くらいだったけど売主が倒産しかけて土地を売却したから計画が変わったんだったのでは？
コスモイニシアでしたっけ

[2488: 匿名さん]

本当はここはリクルートコスモスが
地上61階地下2階建て約750戸、高さ210mの国内最高層マンションを
建てるはずだったんですよね。

[2489: 匿名さん]

ここの売主は三菱地所レジデンスです。

[2490: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

前の計画の話ですよ。

[2491: 匿名さん]

>>2489

新日鉄興和不動産（事業比率50％）です。

[2492: 匿名さん]

>>2489匿名さん
三菱地所は２０％だけです。

[2493: 匿名さん]

ここは元々製薬会社の動物実験棟だったところで、杭打ちの際、色んなものが出てきて工事延期してたようです。
デベロッパーが大手とかいってるけど、アスベストやらヒ素やら出てきても保証はされないよ？ちゃんと説明されてるからね・・・それにこの物件のようなJVって責任問題に発展した場合、滅茶苦茶大変。横浜の杭打ちは単独だからアレで済んだけど。

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
説明という観点では、全て土を入れ替えて撤去済として説明されているので、きちんと撤去できていなければ瑕疵になりますね。
真剣に検討なさってますか？情報が表面的です。

[2495: 匿名さん]

>>2492 匿名さん
三菱地所ではなく、三菱商事です。
比率は半々では？

[2496: 匿名さん]

新日鉄興和不動産（事業比率50％）、三菱商事（同30％）、三菱地所レジデンス（同20 ％）
ですが？

[2497: 匿名さん]

結局三菱財閥で半分持ってるってことね。

[2498: 匿名さん]

新日鉄興和不動産がメインの売主です。

[2499: 匿名さん]

三菱自動車は大丈夫かなぁ。。

[2500: 匿名さん]

なぜ売主が複数にわたるマンションがあるのかというと、
複数企業が物件概要の売主欄に並ぶマンションは、そのほとんどが大規模物件です。
一企業では対応しきれない大きなスケールの場合、複数企業が開発に携わればプロジェクトを進めることができます。
事業への出資比率によって、開発推進役となる幹事会社が決まります。

一方、単独企業が売主の場合は、携わるのが一社のみなので、会社のカラーが直接反映される物件が多いです。
例えば外観デザイン、間取りのバリエーション、標準の住宅設備の内容といったところ。

マンションに対するハッキリした好み、こだわりがあれば、その会社のマンションに着目するとよいでしょう。

[2501: 匿名さん]

>>2499

三菱自動車は偽装問題発覚後、日産の傘下になってしまいましたね…

http://toyokeizai.net/articles/-/117792

[2502: 匿名さん]

>>2499 匿名さん
新聞読みましょう！

[2503: 匿名さん]

全て土を入れ替えて撤去？マントル層まで掘ったのか？
柱や一部の建築物が撤去されずに地中に埋まっているのは知ってますよね？
「表層１ｍは全て入れ替えましたよ？」ってのがオチかな。
良いところ、悪いところが必ずあるもんだが、
悪いところが土に覆われ、それに目を覆って購入するのはちょっとな・・・

[2504: 匿名さん]

>>2502匿名さん
朝刊玄関前まで届けてくれるサービスないですよね？

[2505: 匿名さん]

>>2461です
ここには検討してるはいないんですね。
MRに聞きにくいから、知ってる方いればと思ったのですが…

皆ただ色々騒ぎ立てしたいだけなんですね。同じく検討してる方がいるんだと思ってましたが…
最近のコメントのほぼ大半は意味の無い会話だと考えれば納得です。

[2506: 匿名さん]

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

[2507: 匿名さん]

>>2506 匿名さん

どこまで共用施設を求めるか、ですよね。

[2508: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

モデルルームで教えてくれますよ。

[2509: 匿名さん]

>>2506 匿名さん

パークタワー新川崎。
パークホームズ板橋蓮根。
川崎のがタワーだし良かった。

[2510: 匿名さん]

>>2509 匿名さん
2506です。早速ありがとうございます。
パークタワー新川崎は、共用設備がほとんどないですね。早速調べたらラウンジ＋αぐらいのようでした。
板橋蓮根は、ホームページに出ていなかったのですがコンシェルジュ、パーティールーム、ライブラリ等はあるんでしょうか？
板橋蓮根は

[2511: 匿名さん]

しかし完売はまだかねぇ。
新築市場でこれだけ苦戦すると、中古に出すときヤバそう。
周りのマンションに価格勝負は負けるからなぁ。共用設備がどう評価されるか。

[2512: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
市況的に売り急いでないようです。
住友スタイルですね。武蔵浦和駅前の新築は、ここ一択になりましたので焦らず売るんでしょう。

[2513: 匿名さん]

>>2505 匿名さん
ここの書き込みは、もはや利害関係者が自分の主張したい筋道に有利な情報を必死に調べてオーバーに書き込みしているだけになってます。

[2514: 匿名さん]

>>2513 匿名さん

毎回思いますが、こことの利害関係者って何ですか？

[2515: 匿名さん]

ん〜、完璧なマンションなんて無いと思うけどね。検討中の人は他の色んなスレ見てるから、どこのスレも同じ感じには見えるけど？
平和なスレの方が、誰も見てなくて更新されてなかったり。
注目度が高いってことです。

[2516: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

パークタワー新川崎にはコンシェルジュ、ライブラリースペース、コミュニティスペース、24時間有人管理、カーシェアリングなど共用設備あります。

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
やっぱり折角マンション買うなら、マンションでしか出来ないコンシェルジュサービスと24時間有人管理は最低限欲しいですね。

オフィスビルもそうですが玄関口に人がいるだけで全然印象が違います。

パークタワー新川崎。エリアは違いますが良いですね。

[2518: 匿名さん]

>>2517 匿名さん

パークタワー新川崎くらいが丁度良いですよね。正直、ここまでゴリゴリに設備が無くても、必要最低限の設備を押さえててスマートです。
そして駅直結、実際モデルルーム行ってきましたが、駅近で検討している方はやっぱり多かったです。

[2519: 匿名さん]

話題になってるから気になってスレ見てみました。
特に契約者板って、こんなに違うかと…。羨ましい…。

[2520: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

住友スタイル？？？笑
本当に売り急いでなかったら、30万円のオプション付けたり菓子なんか配ったりしないです。
願いは一つ。完売でしょう。

[2521: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
ええ。完売のためにプロモーションしてるでしょう。毎週何戸売れた、売れない等、短いスパンでは考えていないと思いますが。

あなたは長谷工の営業さんですか？1日でも早く売りたいなら是非営業活動頑張ってください！

[2522: 匿名さん]

住友スタイルって、、、
住友不動産はよそと違って財力耐力があるから出来るのです（高値挑戦&値引きなしで竣工後2年くらいでの完売を想定）
住友不動産の財力は他とは別格です。
常に高値挑戦する会社です。

[2523: 匿名さん]

>>2512匿名さん

千葉県の「ユトリシア」も住友スタイルですか？

[2524: 匿名さん]

熊本大地震を受けて、耐震基準見直しされそう。
やっぱり耐震は怖い・・・
http://www.iza.ne.jp/smp/topics/events/events-9461-m.html

[2525: 匿名さん]

他デベの売り方を借りて、自分の所は住友スタイルなんだ って、恥ずかしい。

[2526: 匿名さん]

売れ残った物件は全部住友スタイル？

[2527: 匿名さん]

2525と2526は、検討者さんですか？それとも契約者？

[2528: 匿名さん]

>>2527匿名さん

あなたは？

[2529: 匿名さん]

深く考えずに耳障りの良い言葉を使うから、こんな恥ずかしい思いをする。笑
マンション買う時は営業マンの耳障りの良いトークに騙されないようにしたいですね。

[2530: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

タワーなら制震は欲しいですね。
将来は更に二極化するのが見える。
耐震でいい派と、カネ払ってでも制震、免震派。

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
そのうち、免震技術が一般的になり建設コストが下がるはず。流行れば部品が量産されるし、開発にかけたコストも回収できればディスカウントしやすくなる。
いま、建物価格に免震だからという点でコスト負荷されているのであれば後発マンション比、不利(高値掴み)になる可能性が高い。

一方耐震は、もう工法が確立している。
免震が流行り価格差がなくなると選択されることはなくなってくるだろうが、現時点でコスパの高い作りと言えるだろう。

起こるかわからない地震に対してコストをかけるかどうかは自分次第！

[2532: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
今後免震マンションが増えるはず。
免震マンションは、免震マンションどおし比べられた時、後発はコストが下がっているため不利。免震コスト分は減損するはず。
一方耐震は、免震より人気がないため相対的に免震マンションより価値が低いが元の価格も安い。
どこに金を投下するかは自己判断。

[2533: 匿名さん]

>>2524 制震か免震を選んだ方がいいと専門家が言ってるので、
既存の耐震は今後の資産価値がどうなるのかが気がかりですね

[2534: 匿名さん]

今の耐震基準は震度6強か7の地震に一回だけ耐えられるというもので、
震度6強や7の地震に2回見舞われることは想定していなかったので、
もし耐震基準が変わって不適合になった場合に
新たな耐震補強工事が発生するかもですね。
そこらへんの新たな費用面が心配になってきました。

[2535: 匿名さん]

日本は地震大国ですから

命はお金で買う時代です

[2536: 匿名さん]

せめてタワー棟だけでも制震にして欲しかったな

[2537: 匿名さん]

ラムザ、ガーデン、テラスは制震になってるんですか？

[2538: 匿名さん]

>>2536
耐震と制振では大差ないですよ。制震装置が働くまで普通に建物に負担があります。地震保険も割引は免振のみです。
免振は上記２つに比べて格段に良いですが。

[2539: 匿名さん]

>>2538
耐震より制震の方が揺れを軽減してくれますよ。

[2540: 匿名さん]

川崎は治安悪いですからね……
凶悪事件が立て続けにありましたし、
川崎周辺には何度も行ったことありますけど、あのあたりはあまり素敵では無かったです。
そもそも武蔵浦和のマンションと
神奈川や千葉と比べるのは一体何故なのでしょうか？

周辺にたくさんのまだ物件あるのに意味不明なんですが？

[2541: 匿名さん]

沼影アドレスか川崎アドレ
どっちがいいかということですよね

川崎で治安がよくないのは海側だけみたいだけど

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん
アドレスなんてどうでもいいけど、住みやすい街に住みたい。

[2543: 匿名さん]

新川崎は駅直結で新しい商業施設もできるから
駅直結のランドマーク的タワーに住みたい人には
良いのでは。

[2544: 匿名さん]

駅近で探したら候補に上がるでしょう。

[2545: 匿名さん]

>>2540 匿名さん

皆んなが皆、埼玉に所縁がある訳じゃないので。

[2546: 匿名さん]

武蔵小杉も川崎ですよ

[2547: 匿名さん]

ラムザ、ガーデン、テラスは制震になってるんですか？耐震なのは武蔵浦和の中で低仕様と言われるここだけ？

[2548: 匿名さん]

武蔵浦和で制震・免震のマンションはマークスとレジデンスだと思います。

[2549: 匿名さん]

●耐震等級が高いと保険やローンがオトクに
耐震構造にもランクがあり、例えば住宅性能表示制度では耐震等級を1～3に区分しています。
等級1は建築基準法レベルとなり、等級2は地震に対する強さが等級1の1.25倍、等級3は1.5倍とされています。
ランクが上がるほど大地震のときの損傷は軽くなると考えられますが、やはりコストアップは避けられません。

ただし、耐震等級が高いとトクすることもあります。
地震保険の保険料が等級1は10％、等級2は20％、等級3は30％と割引になるのです。
また、耐震等級が2以上だと固定金利型住宅ローン「フラット35」の金利優遇が受けられる場合もあります。
免震構造や制震構造ではない住宅を買うときには、その建物の耐震性能はどの程度なのか、聞いてみるといいでしょう。

[2550: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

いやいや、最近のタワーマンションの傾向とは逆を行っているから気になるのでは？
タワー棟があるから余計にね。

[2551: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

設計・施工時に震災の経験があったかどうかも考慮しないといけないのでは？
因みに、耐震等級1という概念は、地震への対策というよりは、建築基準法をクリアするための条件という側面があり、以前にも書き込みがありましたが、E字設計とか、耐震壁(なぜ制震装置をいれなかったの？)とか諸々を含めて1なので、コスト削ったなぁ。大丈夫か？って感じがするのです。
ラムザやテラス、ガーデンとは構造も掛かっているコストも違うのです。ここは何とかクリアしたってこと。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名さん
ネガりたい気持ちはすごく伝わりましたがその説明は無理があるのでは？
ここは土地が広くE字設計が耐震構造上適した設計だったのでしょう。久米が設計してますし間違いないはずです。

ラムザ、テラス、ガーデンもコストをかければ免震にできた訳ですし一緒です。
加えて上述のマンションは東日本大震災くらってますので既にダメージが入ってます。

[2553: 匿名さん]

http://www.mu776.com/quality/index.html
なお、ここは杭を69メートルも打ってます。

万が一ここが崩壊するようなことがあれば、武蔵浦和の周りのマンションも崩壊するでしょう。免震マンションは残るかと思いますがデッキが崩壊したり巻き込み事故ありそう…。

[2554: 匿名さん]

今の耐震基準は震度6強や震度7の揺れに一回だけ耐えられるというもので、
震度6強や震度7の揺れに2回も襲われることは想定していなかったので、
耐震基準が見直す必要性がありそうだ、とヤフーニュースに載ってました。
耐震基準を検証する有識者委員会の中間報告が2～3か月以内に出るそう。

[2555: 匿名さん]

>>2553
崩壊するようなことはないかもですが、損傷はあり得るようですよ。


●耐震構造では建物が揺れるのを防げない

耐震構造は柱や梁、壁を頑丈につくって地震に「耐える」建物にする発想なので、建物自身が揺れることは防げません。
その結果、室内の家具が倒れて中の人がケガをしたり、壁に大きなひびが入ってしまう可能性はあるのです。
さらに水道やガスなどのライフラインが損傷し、そのままでは通常の暮らしができず、避難所暮らしを余儀なくされることも考えられます。
マンションの場合は修繕や建て替えに住民（区分所有者）の合意を取り付けなければならず、復旧に時間がかかるケースがあることは、阪神大震災の際にも大きな問題とされました。

[2556: 匿名さん]

耐震構造にもランクがあり、例えば住宅性能表示制度では耐震等級を1～3に区分しています。

等級1は建築基準法レベルとなり、等級2は地震に対する強さが等級1の1.25倍、等級3は1.5倍とされています。

[2557: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
ポジりたい気持ちはすごく伝わりましたがその説明は無理があるのでは？
土地が広く地震対応をきちんとしたかったなら、すべて耐震構造にして戸数を増やせばよかったのでは？
ま、結果論ですがここの仕様で価格アップしてたら更に売れ残ってますから、デベは妥当な判断でしたね。

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
ここの売りは非常に豊富な共用施設のようですからね。
耐震とかデッキは二の次、という考えの人が買ってるんでしょ。

[2559: 匿名さん]

ここは駅3分と言われてますが、実際には5~6分かかるんじゃない？
どういう計算で3分？デッキある前提？
もしくはマーレを通るとゆっくり歩くからロスしてるって落ち？

[2560: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
ネガりたい気持ちはすごく伝わりました。

耐震基準1の中で、ここは仕様がいい。悪いの比較をしてる一方で耐震基準1は設計構造に関わらず同等の評価と記載しているので矛盾が出てます。

結論は地震対策という観点では、
ナリアもテラスもラムザもここも、全て耐震基準1で同等。ということです。

>>2258さんの言葉を借りるなら
ナリア、テラス、ラムザ買った人も耐震は二の次ってことですね。東日本大震災で被災したので後1回で損壊ですか。ここも後二回。本当なら怖いですね。

[2561: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
ここで6分なら貴方様の足ではレジデンスは6分、マークスでも4分かかっちゃいますね。
分数表示の基準は法律で定められています。デッキも確定しないと基準値には出来ないため、当然未接続の前提です。

[2563: 匿名さん]

ここの仕様が悪いっていう人は、どこと比べて何がついていれば満足なんですか？
参考に教えていただきたいです。

ディスポーザー、床暖、食洗機、ミストサウナ、ウォークスルークローゼット、二重オートロック、24時間有人管理、コンシェルジュ、24時間ゴミ出し等、他の埼玉のマンションと比べても低仕様とは思えないのですが。

[2564: 匿名さん]

購入者ですが、ここはE字にみえますが、各棟切り離されています。E字は揺れに弱いので切り離した作りになっていると説明をうけました。

[2566: 通りがかりさん]

久々に真実投下
http://www.kumesekkei.co.jp/pickup/aseismatic/

[2567: 匿名さん]

>>2566 通りがかりさん
久米設計しっかりした企業ですね。
建築基準法以上の厳しい基準で耐震設計ですか。

具体的には保有水平耐力比を1.3以上とすることで、大地震時の構造被害を小規模な補修が必要な程度（小破程度）に抑えることを目標としています※3。コスト面では30％耐震性アップによる建設費の増加を久米設計の総合的な設計力により、極力おさえた設計が可能です。
※3
阪神・淡路大震災の被害を基にした分析によると、震度6強と震度7の境界程度の地震に対して、
保有水平耐力比を1.0から1.3とすることで小破以内にとどまる確率が88％から95％に上昇する。

[2568: 匿名さん]

>>2561 匿名さん
え？誰もカタログ表示の話はしてないのでは？
北側はデッキで一直線だが南側はマーレや信号があるから3分じゃ着かないよね。
ていうか、カタログ表示でも4分か。

[2569: 匿名さん]

>>2567 匿名さん

すべて耐震のレベル1の中の話ってことでOKですか？