武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[2451: 匿名さん]

内廊下で管理費高いせいで車を持つことを諦めるよりは
外廊下で車を所持できた方がいいな。

[2452: 匿名さん]

そもそも、駅近を選ぶくらいだから車の必要性をあまり感じないのでは？
どっちにしろ、ここは近隣プラウドと比べて管理費はトントンくらいだから、凄く安いって訳じゃないですよね。プラウド以外の、武蔵浦和付近のマンションと比べると確実に高いのですから。
あとはこれだけ多くの施設があると、修繕費の上がり方が気になりますね。

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん
近隣プラウドとトントンなら、これだけの設備があるにも関わらず凄く安いですね。
戸数が多いとコスト面では、やはり有利ですね。

[2454: 匿名さん]

共用設備いっぱいの大規模マンションは千葉・埼玉県民をターゲットにしてるそう。

[2455: 匿名さん]

高く感じてしまう…設備が充実しているのは魅力的だが、体育館やキッチンスタジオ、ダンススタジオ、ジムなんかは自分とは無縁な故、住んでも一生に何回使うのだろうかと。
スケール感があっていいんだけれども、こんなには必要無かったな。

[2456: 匿名さん]

確かに代官山とか高級なところに住む方は、
他の住民となるべく関わらないで済む、プライバシー重視の
かなり小規模（30ｺくらい？）の高級感・プライベート感をマンションに求めるのでしょうね。

[2457: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

将来の管理費、修繕費の値上がりが目に見える。なんと言ってもここは沼影。揚水処理が発生したら、莫大な費用と共に、またアスベストやら、ヒ素の問題が発生するわな。
まぁそんな事分かってて買うんだろうけど。

[2458: 匿名さん]

>>2455 匿名さん
仰るとおり共用施設を使わない方には、多彩すぎるかもしれませんね。
私は友人と大勢で遊ぶのが好きで体育館を貸し切りして二次会をパーティールームでとかを駅近で出来るので非常に重宝します。

子供がいる人も体育館とかで遊べて良さそうですね。

完全に各人のライフスタイルによりますね。

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
ここがそんな事態になったら近隣武蔵浦和のマンションほとんど同じですよ？道路一本挟んで別所になったからノーダメージとは行きません。
そのリスクを重要視なさるのであれば、南浦和の神明とかをご選択なさった方が賢明です。あそこは高台で良い土地です！

[2460: 匿名さん]

埼玉のパーリィピーポーにはぴったりなマンションですね。

[2461: 匿名さん]

長く検討してる方いたら教えていただきたいのですが、
ここのＡ棟の販売価格と、今までとの差はどの位なんでしょうか？

プラウドとの価格差も分かりますか？

[2462: 匿名さん]

>>2460 匿名さん
住人です。
そうなんです、でもゲロを撒き散らす人がいて困ってます。

[2463: 匿名さん]

以前ここでも話題になった、パークタワー新川崎が気になってきた。向こうはデッキ直結で免震、価格帯はここと同じくらい。
A棟はやっぱり特殊すぎて、普通のファミリーには使い勝手がイマイチなんだよなぁ。

[2464: 匿名さん]

>>2463匿名さん

パークタワー新川崎、清水建設施工ミス
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=475

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
ここは、手付金倍返しand当初の価格で販売でしたっけ？大手なんでしっかり保証対応しましたね。

[2466: 匿名さん]

手付金倍返しは当たり前ですよ。
どこも一緒です。

[2467: 匿名さん]

>>2464
建築家の方のご意見。なるほど。



このマンションの建物はプレキャストコンクリート工法( 工場で事前に成形されたコンクリート部材である柱,梁や壁等を生産しておき,その部材を建設現場に運び込んでつなぎ合わせる工法 )を採用し,４階部分の柱と柱の接合部に充てん剤( 高強度無収縮モルタル )を注入しないままに５階,６階と７階の柱と梁の一部の施工を進めてしまいました。

その結果,４階柱の一部に許容耐力を超えた荷重がかかり,４階の柱と梁の一部にひび割れと鉄筋とコンクリートのはく離が発生してしまい４階より上階が若干傾いてしまったそうです。

この工事ミスの対応に関しては,４月中旬からの修正工事は不具合が発生した４階以上の部分を解体・撤去した後に再施工する予定だそうです。

以上が「 パークタワー新川崎 」の工事ミスの顛末です。

建築家としての独断と偏見で意見を言わせて戴ければ,４階で建物を支える柱や梁の接合部で許容耐力を超えた荷重がかかったのですから,せめて１階から柱,梁を解体及び撤去し,再度１階から柱や梁等の工事をするのがスーパーゼネコンの有るべき姿勢だと思います。

私も以前このコラムで書きましたが,私が設計しまして清水建設施工のマンションで入居者が入居後すぐに漏水事故が起きた経験があります。私が在籍していました大手設計事務所では会社一丸で修正工事対策と修正工事中の立ち合いを行い,ペナルティーを払いました。その時の清水建設の対応がとても横柄で施主( 売主 )が怒っていましたのを思い出します。

最近,大手ディベロッパー,大手設計事務所とスーパーゼネコンの新規分譲マンション工事中の施工ミスがメディアに取り上げられ公開される様になりました。

ちなみに,以前は新規分譲マンションの工事中にミスが生じてもメディアにはひた隠しにしていました。

これから新規分譲マンションを購入する方にとっては良い風潮です。

[2468: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

逆に注目されて販売は順調そうですね。

[2469: 匿名さん]

>>2464匿名さん

この建築家、碓井民朗さんの「得をするマンションの選び方 ――プロが教える77のポイント」って本、すごくよかったですよ。
マンション買う時かなり参考になりました。
構造とか色々とかなり勉強になりました。
ただ洗面所が陶器製ではなくて樹脂製なのはダメって書いてあってあとから気づいてちょっとショックです。。

[2470: 匿名さん]

新川崎も武蔵浦和よりは知名度あるしねぇ
見た目も新川崎の方が、これぞタワマンって感じで格好良い。

[2471: 匿名さん]

ミスを隠蔽せず、見える化するのは企業として素晴らしい姿勢です。好感が持てます。

建設業界は、隠蔽体質です。明るみになった際の損失がはかりしれないから。

一番怖いのは、シャブコン、手抜き工事、改ざん等の噂が絶えない会社。火のないところに噂は立たない。でも明るみに出ない。
…怖いです。

まあなんだかんだ建物って簡単に崩れませんけどね。

[2472: 匿名さん]

４階の柱と梁の一部にひび割れと鉄筋とコンクリートのはく離が発生してしまい４階より上階が若干傾いてしまったので
仕方なかったですね。

[2473: 匿名さん]

>>2471 匿名さん

建設業界をいかにも知ってる風だけど、当たり前すぎる（笑）

[2474: 匿名さん]

>>2472
上階が傾いてしまってるからこのまま作り進むことは不可能だし、
4階まで潰して作り直すのに工期が1年遅れるので、
隠すに隠せなかった事案ですね。
もしすぐにひび割れ、剥離、傾きが生じてなかったら、施工ミスに気づかず無事完成していたかもですね。

購入者には全くわからない部分だから大手だからと信用して買うしかなくて本当運次第ですよね・・・杭とかも。

[2475: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

これで隠蔽する方が不自然。当たり前というか、かなりの大事件として取り沙汰されている。

[2476: 匿名さん]

凄いね、ミスが明らかになっただけで好感持たれるなんて。その意識怖い。

[2477: 匿名さん]

横浜の杭施工ミスのマンションは売主が三井不動産だからまだよかったってセミナーで言ってました。
建ってしまってから何かあったときは、三井不動産や住友不動産等の財力体力のある会社じゃないと
倒産してしまう、と。

[2478: 匿名さん]

パークタワー新川崎、良いかもね。

[2479: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

実際、子供が学校とかに通っていたら金額だけの問題じゃ無いんだが。
あってはならない事なのは事実。

[2480: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

なんのセミナー？

[2481: 匿名さん]

>>2480匿名さん
不動産購入セミナーです。

[2482: 匿名さん]

>>2481 匿名さん
主催者は誰ですか？まさか住友とか野村とか財閥系不動産会社ではないですよね？

[2483: 匿名さん]

デベがよく案内してるやつね。悪いことは言わないわな。

[2484: 匿名さん]

違いますよ
不動産節税セミナーの方が雑談として仰ってましたよ

[2485: 匿名さん]

姉歯マンションのヒューザーは倒産してしまいましたからね・・・。
保証が受けられず、住民が購入金額の更に半分くらいのローンを新たに組んで立て直したりしてるみたいです。
横浜の杭問題のマンションは売主が三井不動産だったからまだ不幸中の幸いだったんでしょうね。

http://blog.livedoor.jp/ussyassya/archives/52073631.html

[2486: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

逆に財力耐力のないデベなんてどこ？

[2487: 匿名さん]

不動産業界は倒産も多いですよね
リーマンションで倒産した会社もたくさんありましたよね
たしかここももともと50階建くらいだったけど売主が倒産しかけて土地を売却したから計画が変わったんだったのでは？
コスモイニシアでしたっけ

[2488: 匿名さん]

本当はここはリクルートコスモスが
地上61階地下2階建て約750戸、高さ210mの国内最高層マンションを
建てるはずだったんですよね。

[2489: 匿名さん]

ここの売主は三菱地所レジデンスです。

[2490: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

前の計画の話ですよ。

[2491: 匿名さん]

>>2489

新日鉄興和不動産（事業比率50％）です。

[2492: 匿名さん]

>>2489匿名さん
三菱地所は２０％だけです。

[2493: 匿名さん]

ここは元々製薬会社の動物実験棟だったところで、杭打ちの際、色んなものが出てきて工事延期してたようです。
デベロッパーが大手とかいってるけど、アスベストやらヒ素やら出てきても保証はされないよ？ちゃんと説明されてるからね・・・それにこの物件のようなJVって責任問題に発展した場合、滅茶苦茶大変。横浜の杭打ちは単独だからアレで済んだけど。

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
説明という観点では、全て土を入れ替えて撤去済として説明されているので、きちんと撤去できていなければ瑕疵になりますね。
真剣に検討なさってますか？情報が表面的です。

[2495: 匿名さん]

>>2492 匿名さん
三菱地所ではなく、三菱商事です。
比率は半々では？

[2496: 匿名さん]

新日鉄興和不動産（事業比率50％）、三菱商事（同30％）、三菱地所レジデンス（同20 ％）
ですが？

[2497: 匿名さん]

結局三菱財閥で半分持ってるってことね。

[2498: 匿名さん]

新日鉄興和不動産がメインの売主です。

[2499: 匿名さん]

三菱自動車は大丈夫かなぁ。。

[2500: 匿名さん]

なぜ売主が複数にわたるマンションがあるのかというと、
複数企業が物件概要の売主欄に並ぶマンションは、そのほとんどが大規模物件です。
一企業では対応しきれない大きなスケールの場合、複数企業が開発に携わればプロジェクトを進めることができます。
事業への出資比率によって、開発推進役となる幹事会社が決まります。

一方、単独企業が売主の場合は、携わるのが一社のみなので、会社のカラーが直接反映される物件が多いです。
例えば外観デザイン、間取りのバリエーション、標準の住宅設備の内容といったところ。

マンションに対するハッキリした好み、こだわりがあれば、その会社のマンションに着目するとよいでしょう。

[2501: 匿名さん]

>>2499

三菱自動車は偽装問題発覚後、日産の傘下になってしまいましたね…

http://toyokeizai.net/articles/-/117792

[2502: 匿名さん]

>>2499 匿名さん
新聞読みましょう！

[2503: 匿名さん]

全て土を入れ替えて撤去？マントル層まで掘ったのか？
柱や一部の建築物が撤去されずに地中に埋まっているのは知ってますよね？
「表層１ｍは全て入れ替えましたよ？」ってのがオチかな。
良いところ、悪いところが必ずあるもんだが、
悪いところが土に覆われ、それに目を覆って購入するのはちょっとな・・・

[2504: 匿名さん]

>>2502匿名さん
朝刊玄関前まで届けてくれるサービスないですよね？

[2505: 匿名さん]

>>2461です
ここには検討してるはいないんですね。
MRに聞きにくいから、知ってる方いればと思ったのですが…

皆ただ色々騒ぎ立てしたいだけなんですね。同じく検討してる方がいるんだと思ってましたが…
最近のコメントのほぼ大半は意味の無い会話だと考えれば納得です。

[2506: 匿名さん]

東京まで1時間圏内。徒歩5分以内。
で共用施設が充実しているマンションを探す場合、ここ以外に候補はありますか？

[2507: 匿名さん]

>>2506 匿名さん

どこまで共用施設を求めるか、ですよね。

[2508: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

モデルルームで教えてくれますよ。

[2509: 匿名さん]

>>2506 匿名さん

パークタワー新川崎。
パークホームズ板橋蓮根。
川崎のがタワーだし良かった。

[2510: 匿名さん]

>>2509 匿名さん
2506です。早速ありがとうございます。
パークタワー新川崎は、共用設備がほとんどないですね。早速調べたらラウンジ＋αぐらいのようでした。
板橋蓮根は、ホームページに出ていなかったのですがコンシェルジュ、パーティールーム、ライブラリ等はあるんでしょうか？
板橋蓮根は

[2511: 匿名さん]

しかし完売はまだかねぇ。
新築市場でこれだけ苦戦すると、中古に出すときヤバそう。
周りのマンションに価格勝負は負けるからなぁ。共用設備がどう評価されるか。

[2512: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
市況的に売り急いでないようです。
住友スタイルですね。武蔵浦和駅前の新築は、ここ一択になりましたので焦らず売るんでしょう。

[2513: 匿名さん]

>>2505 匿名さん
ここの書き込みは、もはや利害関係者が自分の主張したい筋道に有利な情報を必死に調べてオーバーに書き込みしているだけになってます。

[2514: 匿名さん]

>>2513 匿名さん

毎回思いますが、こことの利害関係者って何ですか？

[2515: 匿名さん]

ん〜、完璧なマンションなんて無いと思うけどね。検討中の人は他の色んなスレ見てるから、どこのスレも同じ感じには見えるけど？
平和なスレの方が、誰も見てなくて更新されてなかったり。
注目度が高いってことです。

[2516: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

パークタワー新川崎にはコンシェルジュ、ライブラリースペース、コミュニティスペース、24時間有人管理、カーシェアリングなど共用設備あります。

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
やっぱり折角マンション買うなら、マンションでしか出来ないコンシェルジュサービスと24時間有人管理は最低限欲しいですね。

オフィスビルもそうですが玄関口に人がいるだけで全然印象が違います。

パークタワー新川崎。エリアは違いますが良いですね。

[2518: 匿名さん]

>>2517 匿名さん

パークタワー新川崎くらいが丁度良いですよね。正直、ここまでゴリゴリに設備が無くても、必要最低限の設備を押さえててスマートです。
そして駅直結、実際モデルルーム行ってきましたが、駅近で検討している方はやっぱり多かったです。

[2519: 匿名さん]

話題になってるから気になってスレ見てみました。
特に契約者板って、こんなに違うかと…。羨ましい…。

[2520: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

住友スタイル？？？笑
本当に売り急いでなかったら、30万円のオプション付けたり菓子なんか配ったりしないです。
願いは一つ。完売でしょう。

[2521: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
ええ。完売のためにプロモーションしてるでしょう。毎週何戸売れた、売れない等、短いスパンでは考えていないと思いますが。

あなたは長谷工の営業さんですか？1日でも早く売りたいなら是非営業活動頑張ってください！

[2522: 匿名さん]

住友スタイルって、、、
住友不動産はよそと違って財力耐力があるから出来るのです（高値挑戦&値引きなしで竣工後2年くらいでの完売を想定）
住友不動産の財力は他とは別格です。
常に高値挑戦する会社です。

[2523: 匿名さん]

>>2512匿名さん

千葉県の「ユトリシア」も住友スタイルですか？

[2524: 匿名さん]

熊本大地震を受けて、耐震基準見直しされそう。
やっぱり耐震は怖い・・・
http://www.iza.ne.jp/smp/topics/events/events-9461-m.html

[2525: 匿名さん]

他デベの売り方を借りて、自分の所は住友スタイルなんだ って、恥ずかしい。

[2526: 匿名さん]

売れ残った物件は全部住友スタイル？

[2527: 匿名さん]

2525と2526は、検討者さんですか？それとも契約者？

[2528: 匿名さん]

>>2527匿名さん

あなたは？

[2529: 匿名さん]

深く考えずに耳障りの良い言葉を使うから、こんな恥ずかしい思いをする。笑
マンション買う時は営業マンの耳障りの良いトークに騙されないようにしたいですね。

[2530: 匿名さん]

>>2524 匿名さん

タワーなら制震は欲しいですね。
将来は更に二極化するのが見える。
耐震でいい派と、カネ払ってでも制震、免震派。

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
そのうち、免震技術が一般的になり建設コストが下がるはず。流行れば部品が量産されるし、開発にかけたコストも回収できればディスカウントしやすくなる。
いま、建物価格に免震だからという点でコスト負荷されているのであれば後発マンション比、不利(高値掴み)になる可能性が高い。

一方耐震は、もう工法が確立している。
免震が流行り価格差がなくなると選択されることはなくなってくるだろうが、現時点でコスパの高い作りと言えるだろう。

起こるかわからない地震に対してコストをかけるかどうかは自分次第！

[2532: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
今後免震マンションが増えるはず。
免震マンションは、免震マンションどおし比べられた時、後発はコストが下がっているため不利。免震コスト分は減損するはず。
一方耐震は、免震より人気がないため相対的に免震マンションより価値が低いが元の価格も安い。
どこに金を投下するかは自己判断。

[2533: 匿名さん]

>>2524 制震か免震を選んだ方がいいと専門家が言ってるので、
既存の耐震は今後の資産価値がどうなるのかが気がかりですね

[2534: 匿名さん]

今の耐震基準は震度6強か7の地震に一回だけ耐えられるというもので、
震度6強や7の地震に2回見舞われることは想定していなかったので、
もし耐震基準が変わって不適合になった場合に
新たな耐震補強工事が発生するかもですね。
そこらへんの新たな費用面が心配になってきました。

[2535: 匿名さん]

日本は地震大国ですから

命はお金で買う時代です

[2536: 匿名さん]

せめてタワー棟だけでも制震にして欲しかったな

[2537: 匿名さん]

ラムザ、ガーデン、テラスは制震になってるんですか？

[2538: 匿名さん]

>>2536
耐震と制振では大差ないですよ。制震装置が働くまで普通に建物に負担があります。地震保険も割引は免振のみです。
免振は上記２つに比べて格段に良いですが。

[2539: 匿名さん]

>>2538
耐震より制震の方が揺れを軽減してくれますよ。

[2540: 匿名さん]

川崎は治安悪いですからね……
凶悪事件が立て続けにありましたし、
川崎周辺には何度も行ったことありますけど、あのあたりはあまり素敵では無かったです。
そもそも武蔵浦和のマンションと
神奈川や千葉と比べるのは一体何故なのでしょうか？

周辺にたくさんのまだ物件あるのに意味不明なんですが？

[2541: 匿名さん]

沼影アドレスか川崎アドレ
どっちがいいかということですよね

川崎で治安がよくないのは海側だけみたいだけど

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん
アドレスなんてどうでもいいけど、住みやすい街に住みたい。

[2543: 匿名さん]

新川崎は駅直結で新しい商業施設もできるから
駅直結のランドマーク的タワーに住みたい人には
良いのでは。

[2544: 匿名さん]

駅近で探したら候補に上がるでしょう。

[2545: 匿名さん]

>>2540 匿名さん

皆んなが皆、埼玉に所縁がある訳じゃないので。

[2546: 匿名さん]

武蔵小杉も川崎ですよ

[2547: 匿名さん]

ラムザ、ガーデン、テラスは制震になってるんですか？耐震なのは武蔵浦和の中で低仕様と言われるここだけ？

[2548: 匿名さん]

武蔵浦和で制震・免震のマンションはマークスとレジデンスだと思います。

[2549: 匿名さん]

●耐震等級が高いと保険やローンがオトクに
耐震構造にもランクがあり、例えば住宅性能表示制度では耐震等級を1～3に区分しています。
等級1は建築基準法レベルとなり、等級2は地震に対する強さが等級1の1.25倍、等級3は1.5倍とされています。
ランクが上がるほど大地震のときの損傷は軽くなると考えられますが、やはりコストアップは避けられません。

ただし、耐震等級が高いとトクすることもあります。
地震保険の保険料が等級1は10％、等級2は20％、等級3は30％と割引になるのです。
また、耐震等級が2以上だと固定金利型住宅ローン「フラット35」の金利優遇が受けられる場合もあります。
免震構造や制震構造ではない住宅を買うときには、その建物の耐震性能はどの程度なのか、聞いてみるといいでしょう。

[2550: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

いやいや、最近のタワーマンションの傾向とは逆を行っているから気になるのでは？
タワー棟があるから余計にね。