武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[2365: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

もしそうだったら他の棟と、管理費と修繕費は別にしてもらいましょう。

[2366: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
周りと比較しても十分高仕様かと思いますが。
一部トイレマニアが張り付いているようですが。トイレより食洗機や共用設備がなかったりする方が痛いです。

[2367: 匿名さん]

制震、高仕様、駅近好立地、適度な共用施設。
マークスがやっぱり欠点ないわな。

[2368: 匿名さん]

>>2366 匿名さん

周りって具体的にどちらですか？

[2369: 匿名さん]

>>2367 匿名さん
マークスって食洗機、ミストサウナありましたっけ？食洗機、床暖、ディスポーザーは、外せぬ設備かと。
マークスは内廊下なのが良いですね。

[2370: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

食洗機は付けれますよ。ミストサウナは要らないです。

[2371: 匿名さん]

おぉ、この流れなら、そのうちまたトイレマニアさんが登場するかな。

[2372: 匿名さん]

マークスは立地がいいけど管理費が高いのがネックだと思います。
内廊下だから空調とかかなりお金かかるので管理費は高くなってしまいます。
車を持つことを諦めた人が多いようで駐車場がガラガラで修繕積立金に影響が出てるようです。

[2373: 匿名さん]

あとマークスはケーズデンキ跡にマンション建ったら南向きの部屋の眺望がなくなってしまう可能性あります。
これは資産価値にちょっと影響しそうな懸念材料かも。

[2374: 匿名さん]

駐車場がガラガラって、他人事じゃありませんね。一時金に影響しますよ。

[2375: 匿名さん]

>>2373 匿名さん

十分に資産価値が上がってるので、良いのでは。購入時よりも中古が高く売れるって、まず無いよ。

[2376: 匿名さん]

>>2370 匿名さん
付けれる？
標準ではついてないのでしょうか？
どこだってつけようと思えば付けれますよ？

トイレマニアさんは、ミストサウナは要らないけど手洗いカウンターは欲しがりそうですね。

ミストサウナは、なければ家でサウナ入浴出来ませんが手は洗えますからね。理にかなった装備かと思います。

[2377: 匿名さん]

>>2376
食洗器もミストサウナも簡単につけられますよ
実際つけてる人たくさんいます

[2378: 匿名さん]

>>2375
今売るならいいけど、ケーズデンキ跡にマンションがもし決まってからなら、南向きの資産価値は下がると思います。

[2379: 匿名さん]

マークスの購入層とここの購入層は、相容れないでしょう。

[2380: 匿名さん]

マークス、食洗器はオプション扱いだったと思います。
何年か前は食洗器はオプションってマンションけっこうありましたよ。
ここ最近やっとオプションではなくて標準装備が当たり前になってきました。

[2381: 匿名さん]

>>2379
坪単価が似てるので住民層もだいたい似てるのなかな？とは思います

[2382: 匿名さん]

ミストサウナ使いだすとカビの発生がすごいね
窓がないと乾燥させるの大変

[2383: 匿名さん]

>>2378 匿名さん

眺望は損なわれるかもしれないが、坪単価は新マンションが確実に一番高くなるでしょう。
そうなるとそのマンションが価格をつり上げてくれると同時に、現時点で内廊下などの好立地高仕様で良い時期に購入しているから、購入時よりは高く売れるか元より下がりづらいのでは。

[2384: 匿名さん]

>>2377 匿名さん
それを言い出したらトイレカウンターも簡単に後付け可能です。タンク部分スペースがなくなるためスペース的にも狭くならないです。

ネガさんがここを周りと比較して低仕様と言い切りたい気持ちは分かりますが、材料不足かと思いますよ。

周りのマンションになくて、ここにあるものは簡単に付けられる。ここになくて他にあるものは、高仕様では説明がつかないです。

なお一般的にはトイレカウンターより食洗機の方が実需があります。なおレジデンスは、内装関連はここより高仕様かと思いますよ。

ミストサウナ < キッチン天然石、トイレカウンターかなと個人的には思いますので。価格も乗ってますし妥当です。

[2385: 匿名さん]

>>2382 匿名さん
今の浴室乾燥は性能が上がっていて浴室乾燥を使ってメンテナンスしていればカビの発生はほとんどないかと。
製品レビュー等で確認するのがリアルかと思います。

というか、風呂に入ったら水蒸気があがるのでどこもしっかり対策しないとカビますよ？

[2386: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターは排水管の接続も問題であとからはつけられないです。

[2387: 匿名さん]

え、デッキが無いんですが…

[2388: 匿名さん]

ミストサウナは高湿度にします。
じゃないとミストサウナの意味がありません。
高湿度になるので乾燥させるまでたいへんです。

[2389: 匿名さん]

トイレの後ろ側に手洗いカウンターを作るのはちょっと。。
タンクありの手洗いチョロチョロと利便性変わらない。。。

[2390: 匿名さん]

厳密に言えば、あとから手洗いカウンターをつけられる機種が一つだけあるけど
配管カバーが壁に剥き出しになってしまいます。

[2391: 匿名さん]

耐震の話はもう終わり？

[2392: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
http://www.toto.co.jp/products/toilet/restpal/
今は技術が進歩していてマンション後付けできるシリーズもあるようです。totoさん頑張ってますね。

別のマンションですが後付けで上記シリーズで横に手洗いカウンターつけられましたよ。

[2393: 匿名さん]

>>2390 匿名さん
配管カバーはリフォームで隠せます。
総額で5〜60万ぐらいだったかと思います。
もちろん質によると思いますが。

[2394: 匿名さん]

>>2393匿名さん
真裏が偶然クローゼットととかなら壁に穴を開けてクローゼット側に配管を出すことができますが、
そうでない場合はトイレ側に配管カバーをすることになります。
エアコンのホースのカバーみたいなもんです。
トイレのタンクから手洗いカウンターの場所まで横に配管カバーをするのでちょっとけっこうトイレがダサなります。

[2395: 匿名さん]

この排水管を真横に通して配管カバー付けることで手洗いカウンターを付けられるのは1機種だけで、
その他の場合は床下等の雑排水管に接続しないといけなくなるので現実的にはかなり無理です。
築年数が古くなってスケルトン工事してしまうくらいの覚悟でないと難しいです。

[2396: 匿名さん]

>2387
きた〜っ。
今度はデッキマニアさん。

[2397: 匿名さん]

>>2395 匿名さん

>>2392を御参照。

[2398: 匿名さん]

というか、デッキマニア、トイレマニア、耐震マニア、が入れ替わり立ち替わり。あ、同一人物ですかね、すみません。

[2399: 匿名さん]

完売マニアと申します。
いつ完売できるのでしょうか？
いつまでも売り残りが出ているのは気掛かりです。

[2400: 匿名さん]

>>2397匿名さん
その機種のことです
トイレットペーパーの下にダサイ配管カバーが通っています。

[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん
ホームページのとおり化粧カバーつければ良いだけでは？剥き出しにしたらダサいと思いますが。

[2402: 匿名さん]

その化粧カバーが真横にずとーーーーんってのがダサいのですが
美的感覚の違いかもです

[2403: 匿名さん]

>>2399 匿名さん

私も気になるので便乗させていただきます。

[2404: 匿名さん]

大半の人が契約した当初は、デッキは繋がると言われていたんですか？
それとも非接続を承知で買った？

[2405: 匿名さん]

>2399
2398です。すみません、完売さんのことを忘れていました。
なかなか秀逸なお返しで、面白かったです。

[2406: 匿名さん]

トイレは正直細かい違いなので好みかなと思いますが、沼影アドレスと外観はどうにもならないねえ。

[2407: 匿名さん]

外壁の塗り替えはいつですか？

[2408: 匿名さん]

暑くなりました。
そろそろ沼影プールの季節ですね。

[2409: 匿名さん]

私は外観は白地でスタイリッシュなのでカッコいいと思います。
好みなんて人それぞれです。マーレデッキとラムザデッキ両方繋がれば駅への導線が強化されてより良くなりますね。

[2410: 匿名さん]

>>2409
次の外壁の塗り替えも白色がいいですか？

[2416: 匿名さん]

モデルルームに行って、貴方が不安に思う部分をしっかり確認された方が、匿名掲示板より責任ある回答が得られますよ。

知識に不安がある場合は専門業者を手配して同行して貰う方法もあります。

[2417: 匿名さん]

>>2415 匿名さん
何度も同じ内容しか出てこないということは、検討材料が揃っているということです。
ここに何回も書き続けている間に部屋がどんどん選べなくなりますよ。
不安視なさっている材料をMRで確認すれば、資料等が見られるはずです。現地見学も可能なわけですし。

[2418: 匿名さん]

MRに行っても都合のいいことしか言わないだろ！普通(笑)
完成しちゃっていろいろ問題出る前に売り切っちゃいたいんだから

[2419: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

契約者からすればネガティブ情報は不要ですが、検討者からすれば貴重な情報なんです。

[2420: 匿名さん]

あの「検討中」さんもいなくなってしまいましたね。

[2421: 匿名さん]

入居したらすごく楽しい生活が待っていて
マンションが気に入って毎日の生活が楽しくて
こんな掲示板の存在すら忘れて楽しく心穏やかに過ごせるものだと思っていました。

[2422: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
ここでは、大した情報は得られないので見なくなったんじゃないでしょうか。

[2423: 匿名さん]

>>2422匿名さん
ここは検討から外されたんでしょうね。

[2424: 匿名さん]

>>2423 匿名さん
もう買って用はなくなったのかも。

[2425: 匿名さん]

>>2424
川口の方にいらっしゃいます。

[2426: 匿名さん]

>>2425 匿名さん

この仕様で今の価格は払えないんでしょうね。
値上げ前が市場に受け入れられる目一杯だったってこと。

[2427: 匿名さん]

>>2426 匿名さん
D棟が売れてしまったからでは？D棟買ったのかもしれませんが。ネガさんの心配をよそに地味に売り進んでるようですしね。

南向きは一階のキャンセル住戸以外完売したようですね。

[2428: 匿名さん]

なんだかんだ武蔵浦和の中では仕様良いと思います。

管理費が上がっても欲しい設備上位10位は全て抑えてます。
http://tsunagu-web.com/report/v004/

欲しい設備
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/setsubi/sb_knowhow/c0twn089/
速乾床とIH以外は標準です。

他にも見てみましたが一般的に欲しがられる設備はついています。
http://www.arieskosodate.com/article/426365789.html

[2429: 匿名さん]

>>2427 匿名さん

スーモに南向き22階がまだ掲載されてますよ？

[2430: 匿名さん]

>>2428 匿名さん

ワーストに体育館が入ってますねぇ…

[2431: 匿名さん]

>>2428 匿名さん
全国的に見たら仕様は問題ないですね、それは同感です。
ただし武蔵浦和の駅近に絞って比較すると見劣りしますよね。
実質徒歩4分、かつ駅非直結、乾式の耐震、など。
本来その分価格が安いんですが、今は便乗値上げしちゃいましたからねえ。

[2432: 匿名さん]

>>2430 匿名さん

設備盛り盛りが魅力ですから！
将来の負担増は黙ってりゃ気付かれる前に売れてしまう！

[2433: 匿名さん]

No.2428
仕様って・・・
ついてりゃ良いってもんじゃないでしょ笑

[2434: 匿名さん]

>>2431 匿名さん
武蔵浦和の駅近の中でも見劣りしないと思いますよ？これだけ設備がある割には管理費が安いです。
他の戸数規模のマンションではなし得ないでしょう。駅も商業施設経由で直結。デッキ経由だと徒歩6分で微妙ですが秋に直結しましね。

[2435: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
ついてないマンションよりマシです笑
食洗機やディスポーザーがないとか実用的な装備もないのは土俵外です。
築年数も影響してて仕方ないと思いますけどね。

[2436: 匿名さん]

リアルでコミュニケーションがとれず、こういうネットの場でしか強気な主張が出来ないような方には、集団生活を伴うので不向きかもしれませんね。
あ、私もか笑

[2437: 匿名さん]

リアルでコミュニケーションがとれず、こういうネットの場でしか強気な主張が出来ないような方には、集団生活を伴うので不向きかもしれませんね。
あ、私もか笑

[2438: 匿名さん]

でも売るときに「外壁」は一番大事だと思います。

[2439: 匿名さん]

何が一番かは人それぞれでしょう。
あなたが外壁を一番と思っているだけです。

[2440: 匿名さん]

外観・外壁はマンションの顔ですからね

[2441: 匿名さん]

>>2434 匿名さん
秋に直結？？？

[2442: 匿名さん]

直結ってことはラムザと話しついたんですね！
おめでとうございます
また、マンションの価値が上がりますね

[2443: 匿名さん]

>>2434 匿名さん
これだけ設備てんこ盛りな所は少ないと思いますが、どこと比べて管理費が安いと言ってるの？

[2444: 匿名さん]

秋に階段が出来るそうですよ

[2445: 匿名さん]

設備を減らしてその分戸数を増やした方が
固定資産税は安くなるんですけどね

[2446: 匿名さん]

>2442
分かってて書いてるから始末に困る。
ラムザじゃないのは分かってるくせに。

[2447: 匿名さん]

>>2443 匿名さん
過去スレで比較してくれた方がいましたよ。
一時金を月々に再配分しても近隣プラウドと同水準or安価なようです。このあたりで最も高いのはマークスとナリアです。マークスは駐車場が非常にまずい状態なので、さらにランニングがかさむかもしれません。

[2448: 匿名さん]

秋にナリア側とペデストリアンデッキが接続します(決議済)。まあ普段は商業施設経由で駅でしょうけどね。駅に行くために一階に下りることはないでしょう。

[2449: 匿名さん]

>>2447 匿名さん

駐車場がまずいのはここもじゃない？

[2450: 匿名さん]

>>2449 匿名さん
ここはA棟入居前で6割〜7割埋まっているので概ね計画通りのようです。マークスの駐車場空きは異常でしたからね。いくらなら借りますか？のアンケートやって値下げせざるを得なかったぐらいですから。。内廊下はかっこいいけど、維持費はやはりかかりますね。

[2451: 匿名さん]

内廊下で管理費高いせいで車を持つことを諦めるよりは
外廊下で車を所持できた方がいいな。

[2452: 匿名さん]

そもそも、駅近を選ぶくらいだから車の必要性をあまり感じないのでは？
どっちにしろ、ここは近隣プラウドと比べて管理費はトントンくらいだから、凄く安いって訳じゃないですよね。プラウド以外の、武蔵浦和付近のマンションと比べると確実に高いのですから。
あとはこれだけ多くの施設があると、修繕費の上がり方が気になりますね。

[2453: 匿名さん]

>>2452 匿名さん
近隣プラウドとトントンなら、これだけの設備があるにも関わらず凄く安いですね。
戸数が多いとコスト面では、やはり有利ですね。

[2454: 匿名さん]

共用設備いっぱいの大規模マンションは千葉・埼玉県民をターゲットにしてるそう。

[2455: 匿名さん]

高く感じてしまう…設備が充実しているのは魅力的だが、体育館やキッチンスタジオ、ダンススタジオ、ジムなんかは自分とは無縁な故、住んでも一生に何回使うのだろうかと。
スケール感があっていいんだけれども、こんなには必要無かったな。

[2456: 匿名さん]

確かに代官山とか高級なところに住む方は、
他の住民となるべく関わらないで済む、プライバシー重視の
かなり小規模（30ｺくらい？）の高級感・プライベート感をマンションに求めるのでしょうね。

[2457: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

将来の管理費、修繕費の値上がりが目に見える。なんと言ってもここは沼影。揚水処理が発生したら、莫大な費用と共に、またアスベストやら、ヒ素の問題が発生するわな。
まぁそんな事分かってて買うんだろうけど。

[2458: 匿名さん]

>>2455 匿名さん
仰るとおり共用施設を使わない方には、多彩すぎるかもしれませんね。
私は友人と大勢で遊ぶのが好きで体育館を貸し切りして二次会をパーティールームでとかを駅近で出来るので非常に重宝します。

子供がいる人も体育館とかで遊べて良さそうですね。

完全に各人のライフスタイルによりますね。

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
ここがそんな事態になったら近隣武蔵浦和のマンションほとんど同じですよ？道路一本挟んで別所になったからノーダメージとは行きません。
そのリスクを重要視なさるのであれば、南浦和の神明とかをご選択なさった方が賢明です。あそこは高台で良い土地です！

[2460: 匿名さん]

埼玉のパーリィピーポーにはぴったりなマンションですね。

[2461: 匿名さん]

長く検討してる方いたら教えていただきたいのですが、
ここのＡ棟の販売価格と、今までとの差はどの位なんでしょうか？

プラウドとの価格差も分かりますか？

[2462: 匿名さん]

>>2460 匿名さん
住人です。
そうなんです、でもゲロを撒き散らす人がいて困ってます。

[2463: 匿名さん]

以前ここでも話題になった、パークタワー新川崎が気になってきた。向こうはデッキ直結で免震、価格帯はここと同じくらい。
A棟はやっぱり特殊すぎて、普通のファミリーには使い勝手がイマイチなんだよなぁ。

[2464: 匿名さん]

>>2463匿名さん

パークタワー新川崎、清水建設施工ミス
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=475