武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[2244: 匿名さん]

では、不動産に詳しいあなたのご意見どうぞ！(笑)

[2245: 匿名さん]

「すき家」が入って欲しいです。

[2246: 匿名さん]

・テナント
入る入らないは、借り手と貸し手の家賃バランスの問題。貸し手が下げれば一瞬で蒸発でしょうし、高ければゆっくり探すことになる。
これは、貸し手の判断であり第三者がとやかく言っても無駄。

・貸し店舗エリア分の固定費
貸し手(持ち主)負担。これは貸していうようが空き家だろうが同じ。未入居販売中住戸分を売主が負担するのと同じ整理。従って店舗にテナントが入らなくても収入減の懸念はない。

[2247: 匿名さん]

>>2246
加えてテナントが未入居だから購入しないというのも愚問。テナントなんて家賃次第で柔軟に入れ替えがあるので検討の主材料になることはない。

[2248: 匿名さん]

>>2247
尤もスーパー等の誘致で価値があがることはあるが。

[2249: 匿名さん]

ようは、立地や店舗の規模が市場の要求に合わない失敗例ってことです。
業界で言うラーメン屋テナントってこと(笑)

[2250: 匿名さん]

>>2249
戦略的に家賃をコントロールするケースもあるので一概に失敗とは言えません。
安売りして変なところが入るより厳選して貰った方が良いと思います。
借り手が誰かという点でも契約内容は相対で変わるものです。

[2251: 匿名さん]

戦略的に家賃をコントロールって具体的にどうコントロールするの？

[2252: 匿名さん]

>2251
批判はザックリ言う癖に、反論には具体的な説明を求めてる。

[2253: 匿名さん]

戦略的に家賃をコントロール？？？(笑)

詳しいんでしょ？

[2254: 匿名さん]

№2252

反論って？文章が稚拙で全然反論になってないし(笑)

竣工後テナントが空いちゃってゴースト状態なのは事実だけどね！

駅とデッキ繋がってなくてほぼ人通りの無い閑散とした２階の空き地？見て

店舗借りようって人はそうはいないと思うよ(笑)

[2255: 匿名さん]

やはりデッキは繫がるべきですね！
ここにお店があるなら。
今後つながることを信じています。

[2256: 匿名さん]

今後、繫がる可能性は充分にありますよね。

[2257: マンション比較中さん]

>>2253 匿名さん

ここ一帯の地主であれば家賃を一度切り下げると全体の相場に影響する可能性があるため一概に下げれば良いという話ではありません。
ここを買う買わないレベルで悩んでいる方には無縁の話かもしれませんが。

[2258: 匿名さん]

店舗が埋まらない現在、損をしてるのは誰ですか？
管理費が圧迫されてる？それとも売主が補填してくれている？

あと、現在入っている店舗が不採算で撤退した場合は、それ以降の賃料収入が無くなるから、丸々マンションが損するという理解で良いですか？
そうならば、頑張ってカフェに通って、出ていかれないようにしなければいけませんね。。

[2259: 匿名さん]

損をしてるのは戦略的に家賃をコントロールしてる家主でしょ(笑)

[2260: マンション比較中さん]

>>2258 匿名さん

マンションは、全く損しないと思います。
テナントが入っていようが空いていようが無関係です。

[2261: 匿名さん]

本当にマンションは損しないんですか？なぜ？
逆に、家賃収入は誰の利益なのですか？

[2262: 匿名さん]

>>2260
素直に考えれば、テナント使用料の収入はマンションの資金に直結すると思うのですが。
独立して採算をとっているソースはありますか？

[2263: 匿名さん]

そっか、戦略的に家賃をコントロールしてるからマンション本体には関係ないのか！

[2264: 匿名さん]

マンション所有者は、住もうが空き家にしていようが、管理費修繕費等支払っていますよね。
テナントの所有者も同様で、貸そうが空き物件であろうが支払っていくのだと思いますよ。

[2265: 匿名さん]

普通のマンションなら地権者が非分譲の上層階の部屋を等価交換で得るけどね。
このマンションは店舗？で得たのかね？
本当ならかなり残念な地権者だよね。
デッキが繋がらない人がほとんど来ない賃料も望めない店舗じゃね(笑)

[2266: 匿名さん]

デッキが繋がれば、テナント所有者さんも嬉しいはずですよね。
やっぱり繫がるべき！

[2267: 匿名さん]

当初は繫がるつもりで、、、
そのつもりの設計なので、２階がメインエントランスがあります。

[2268: 匿名さん]

２階にメインエントランスあるんだ(笑)

[2269: 匿名さん]

デッキデッキとしつこい人だ、
つながっている物件を検討すればよいのではないか。

[2270: 匿名さん]

マーレと直結なので何ら支障ないですね。
デッキ屋根ないし。

[2271: 匿名さん]

テナントの所有者とは、ここと無関係の個人なのですか？
てっきりマンションが所有者で、収益は維持管理に充てるのだと思っていました。

[2272: 匿名さん]

ユトリシアとどっちが先に完売出来そうですか？

[2273: 住人さん]

>>2256 匿名さん

つながる必要ないですね。
今のままで住人は全く不満はないですよ。

[2274: 匿名さん]

仮に賃料のロスがマンション住民の負担にならなくても、空きテナントが多いマンション、って時点でイメージ悪いよね。つまり無関係ではないね。

[2275: 匿名さん]

>>2271
マンションが所有者って。
マンションって誰のことよ。
売れてなければ、売主が所有者でテナント収入は売主の不動産収入って考えるのが普通でしょ。修繕積立金は所有者がテナント収入とは別に払わないといけないでしょ。

[2276: 住人さん]

>>2270 匿名さん

さらに一言、、

単なるデッキより、マーレとつながっている現在のデッキの方が、帰り道楽しいですよね。

階下の道路しか見えない直結デッキって、歩いていて楽しいですかね。

[2277: 匿名さん]

マンション(集合住宅and店舗)は、売主から分譲されており個々に所有権があります。
所有権を持っている人が必要経費を負担します。

どなたが仰っているとおり、あまりにテナント入らなければ所有者が厳しいので賃料を下げてテナントは入るでしょう。貸し急いでいないだけだと思います。

[2278: 匿名さん]

住スレによると中層以上階からは武甲山が見えるみたいですね

[2279: 匿名さん]

住スレによると中層以上階からは武甲山が見えるみたいですね

[2280: 匿名さん]

デッキ非直結の方が楽しい、ですか。
すごい開き直りですね。

[2281: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
ペデストリアンデッキである必要がないということです。非直結の方が楽しいとは誰も書いてませんよ？
あなたしつこいですね。デッキマニアですか？

[2282: 匿名さん]

マーレが撤退しないようにマルエツに行かずマーレで買い物しましょう！(笑)

[2283: 匿名さん]

相変わらず買えない人の僻みが凄い。
武蔵浦和も以前に比べ高くなって庶民は買えない価格になってきた。

[2284: 匿名さん]

ペデストリアンマーレ。笑

[2285: 匿名さん]

>>2276

よくわかりません。

[2286: 匿名さん]

ネガる餌が撒かれて嬉しいですねぇ…….本当必死な方が居て、哀れにすら感じてしまう。

ちなみにＡ棟の入居はもう出来るの？
まだ何処にも灯りがともって無いのは
まだ入居出来ないって事？

[2288: 匿名さん]

千葉県のヨトリシアとどちらが先に完売できそうですか？

[2289: 匿名さん]

>>2283
本当に僻みでしょうか？
嘲笑にも見えますが？

[2290: 匿名さん]

ユトリシアには勝ちたい‼
負けっぱなしは嫌です‼

[2291: 匿名さん]

>2290
なりすましにしか見えません。
もう少し上手にやりましょう。

[2292: 匿名さん]

マンションホームページに出ている評論家のコメントは的確だと思う。
今はA棟が高値に見えるが、周りのマンションはまだ値上がりし、放っておいても買い手は転がり込んで来るでしょう。

[2293: 匿名さん]

>>2292
いつ頃転がり込んで来そうですか？