武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[2162: 匿名さん]

ユトリシアとスカイガーデンの最大の共通点は、リセールの難しさにあるでしょう。
2000年以降の同時期物件と比較し、駅距離、設備仕様の差が一番のネック。規模と共有施設多すぎが裏目に出るかな。

[2163: 匿名さん]

皆さん、簡単に釣られないでね。

[2164: 匿名さん]

･備忘録

A棟第1期6次始まりました。

[2165: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>2162
購入者ですが、やはりリセール難しいですか？

[2166: 匿名さん]

ワタシは眺望･騒音低重視なのでマークスよりナリア(ガーデンかテラスか分かりませんが)南西角部屋がよかった。。。

[2167: 匿名さん]

>>2162
言っている意味がわかりません。
ここは駅距離も設備仕様も充分満たしていると感じるからです。
ユトリシアはよくわかりませんが、駅から距離があるようです。

[2168: 匿名さん]

>>2165
とにかく完売しないと中古に出せません。

[2169: 匿名さん]

換気口にフィルターが無いらしいのですが、交換したい時はいくらくらいかかるのでしょうか？

[2170: 匿名さん]

早く完売しないと、いずれ、中古価格＞未入居住戸価格 みたいな事もあり得る。

東京オリンピック前には完売しますかね？

[2171: 匿名さん]

>>2170
来年3月の決算直前には大幅値引きでもなんでもして完売させると思いますよ
決算在庫だけは抱えたくたいので

[2172: 匿名さん]

>>2171
言うほど残戸数もないですけどね。あと50もないかと思うので売りきっちゃうでしょうね。

[2173: 匿名さん]

売り切ることが出来ると良いのですが

[2174: 匿名さん]

ここの契約者はなぜプラウドを叩いてるの？

[2175: 匿名さん]

駅徒歩4分って書いてあるけど、そんなに近い？
どのルートのこと言ってるんだ？？

[2176: 匿名さん]

あまり物件概要を更新してないようですが最近MR行ったら着実に売れてますね。選べる部屋が少なくなってきました。

[2177: 物件比較中さん]

>>2169

普通無いんじゃない。

[2178: 匿名さん]

>2176
具体的には何戸売れ残ってるんですか？

[2179: 匿名さん]

>>2176
かなり頻繁に更新されてますよ

[2180: 匿名さん]

>>2178
購入を検討してて知りたいならMRで聞いた方が良いですよ。その方が正確だし早いです。

[2181: 匿名さん]

隠したいです。

[2183: 匿名さん]

C棟の前はトラックが頻繁に行き来してます。
C棟の低層階の方、トラック音部屋まで聞こえますか？

[2184: 匿名さん]

タワーの部屋って他の部屋と管理費の差はありますか？

[2185: 匿名さん]

>>2184
管理費は、どの棟も一律です。(平米数により変動)

[2186: 匿名さん]

>>2183
歩道が広いのと、トラックの性能も昔と違いよくなっているからか？全くと言っていいほど聞こえません。どちらかというと、電車の方が聞こえるかもです。
閉めれば両方全く聞こえませんが。

[2187: 匿名さん]

窓さえ開けなければ匂いも大丈夫です。

[2188: 匿名さん]

C棟(南向き)は1階に一部屋しか残っていませんが。。

[2189: 匿名さん]

その１部屋ずっと残ってますね。

[2190: 匿名さん]

C棟の下の方の階ですが、窓を開けるとやはり
トラックの音や排気ガスが気になりますね。土日はトラックほとんど通らなくて静かです。

[2191: 匿名さん]

１階だけはだめな人は絶対いやですよね。

[2192: 匿名さん]

B棟は何部屋くらい残っているのでしょうか？

[2193: 匿名さん]

32階建ての１階や２階ってなんかな〜。
だったらレジデンス棟のほうがいいな。

[2194: 匿名さん]

たくさん空いてるテナントはいつ入るのですか？
ずっと空いたままなんですかね？

[2195: 匿名さん]

>>2194
A棟入居後に営業するようです。
住民と入り口が同じでまだA棟を開放していないのでその配慮かと思います。

[2196: 匿名さん]

>>2195
何が入るかご存知ですか？

[2197: 匿名さん]

C棟、チョコレート臭は昼間窓を閉め切っていたら大丈夫です。

[2198: 匿名さん]

A棟ってまだ一部屋も入居してないのですか？

[2199: 匿名さん]

>>2198
A棟1期購入者は7月一斉入居です。

[2200: 匿名さん]

2195
タカタの１階のテナントも入る感じしないですよね。
なんか活気がないですよね。

[2201: 匿名さん]

>>2200
カフェ営業してませんでしたっけ？
テナントは、A棟入居待ちのA棟1階部分だけが空いているイメージでした。地権者の持ち物かと思うのでその絡みもあるかもしれませんね。

[2202: 匿名さん]

そのテナントの地権者って営業しないで収入あるんですかね？
A棟が入居するまで営業できないってことは完売してA棟の引っ越しが終わるまで収入ないってこと？
ただ単に地権者が募集してもテナントの応募が全然ないだけなんじゃない？

[2203: 匿名さん]

>>2195
ソースはどこですか？

[2204: 匿名さん]

2195
ただ単に駅からのアクセスが悪いからテナントが入らないだけだよ

[2205: 匿名さん]

MRで聞けば詳細教えてもらえるかと思いますがA棟入居後ですよ。
持ち主等の情報も含まれてしまうので、ここでは詳細差し控えます。検討なさる際に気になる方は個別に聞けば良いと思います。

普通に考えて周りに空きテナントがなく、かつ駅近でここだけ全て空きってのは起こりえないかと。周りもガラガラなら分かりますが。

[2206: 匿名さん]

デッキ直結しなかったらからテナント入らないんだと思います。

[2207: 匿名さん]

普通、テナントの賃料入らなかったら地権者さんも死活問題だと思いますけど

売り主が完売までの賃料負担してくれるのかな？

[2208: 匿名さん]

>>2207
テナント募集してるなら、その旨記載あると思います、
空きビルでテナント募集してて貼り紙なしは見たことがないです。

A棟入居時をターゲットに動いているんでしょう。

[2209: 匿名さん]

>>2208
新築マンションにはテナント募集の張り紙なんてしないよ
普通竣工までにはテナント決まってるものだよ

[2210: 匿名さん]

>>2209
仰るとおり竣工までに決まってるとMRで聞いていますよ。
A棟の下で先に店舗やっちゃうと新築感薄れちゃいますしね。

[2211: 匿名さん]

No.2209
その通りですね
今時張り紙なんてしても集まりません
仲介業社がテナントをオーナーに紹介しますよ。
ただ契約開始日未定の募集なんて不可能です

[2212: 匿名さん]

テナントが決まってなくても
新築マンションにテナント募集の張り紙なんてしません

売主が頑張って誘致するのです

[2213: 匿名さん]

>>A棟の下で先に店舗やっちゃうと新築感薄れちゃいますしね。


大衆食堂がテナントに入っていて新築感って(笑)

[2214: 匿名さん]

2階のカフェも閑古鳥だし
駅からわざわざ行くには遠いですよね

[2215: 匿名さん]

まあ皆さんが自分の立ち位置で、色々書いても所詮想像にすぎません。思いで偏ってますし。

確認したい人は自分でMR等に確認すれば良いかと思います。
それが購入材料になるかは？？ですが。

[2216: 周辺住民さん]

とりあえず、真実投下。
http://www.stratford.jp/room-91739/

[2217: 物件比較中さん]

これこの物件じゃないの？一般人もここまで入れるの？
https://mobile.twitter.com/535380socccer/status/735497963565252608

[2218: 匿名さん]

>>2216
バレてしまった…
隠したかったのに

>>2217
そこ誰でも入れます
ちなみに中のギャラリーも入れますよ
ギャラリーと言っても何にもなくて椅子とトイレしかないですが…

[2219: 物件比較中さん]

テナントには幼稚園、学習塾などは入ればいいですね。病院、薬局でもいいですね。携帯ショップ、美容室でもいいですね。

[2220: 匿名さん]

テナントに不動産屋さんが入るといいですね

[2221: 匿名さん]

やっぱりテナント決まっているは居住者が必死でついた嘘だったか(笑)

[2222: 匿名さん]

お仏壇のお店が入るようですよ。

[2223: 匿名さん]

>>2216
その店舗エリア向きが北向きですがどの位置なんですか？
A棟下の店舗スペースは東向きです。

[2224: 匿名さん]

でもMRでテナント決まってるって嘘言ってるなら詐欺に近い行為ですよね

将来デッキもつながるって営業から聞いて入居した人もいるみたいだし

[2226: 匿名さん]

>>2216
貴重な情報ありがとうございます。
店舗区画は、たしか6箇所あるため2箇所しか募集していないので残りの4箇所は決まっているということですね。

何が入るか楽しみです。無難にコンビニとかなんでしょうけど。

[2227: 匿名さん]

いやいや、ほかの仲介業社がその他の店舗の募集してますから全く決まってないですね

[2228: 匿名さん]

>>2227
ソースをお願いします。

[2229: 匿名さん]

武蔵浦和　かし店舗で検索したら出てくるね。
こりゃだめだ、、。

[2230: 匿名さん]

テナント募集の入居時期すべて「即時」って書いてあるね

A棟の入居まで待つっていうのも大嘘かい！(笑)

[2231: 匿名さん]

滑稽ですね。

[2232: 匿名さん]

・コンビニ
・マッサージ店
・学習塾
・美容室
・トリミング店
・室内ドッグラン&犬のしつけ教室
等々が入ったら嬉しい。

[2233: 匿名さん]

この程度の人口と駅利用者数ですでに商圏としては店舗はオーバースペック
どんな業種でもここに出店するのはかなりのハイリスクだよ
個人の出店なら保証金捨てる覚悟がないと無理だね

[2234: 匿名さん]

難しい事は分からないけれど、犬のしつけ教室&室内ドッグラン&輸入物の犬の服の店が入ったら嬉しいです。
せっかく広い庭園と動物が飼える様に設備も充実したマンションなので、特性を活かした店が入ってくれたら嬉しいなと…。

[2235: 匿名さん]

>>2230
A棟の真下は区画3,4ではないのでは？
募集は6区画のうちの2区画だけですね。

[2236: 匿名さん]

そもそも貸店舗とここの検討へに何か関係あるんでしたっけ？風俗店とかがあったら嫌でしょうけど。
他のマンションのテナントも不動産屋、消費者金融とか全くあっても使わないテナントも多いですし。

[2237: 匿名さん]

テナントはマンションのイメージで重要ですが

[2238: 匿名さん]

検討に必要、だなんて何とでも言える。
仏壇だの空きだのなんて、書き込む目的は一つですよね。

[2239: 匿名さん]

宙に浮いた固定費は誰が払うの？
まさか管理費から出すの？

[2240: 匿名さん]

>>2239
なぜ固定費が宙に浮くんですか？
その時点での持ち主が支払います。

[2241: 匿名さん]

>>2240
現時点の持ち主は誰？

[2242: 匿名さん]

駐車場は埋まりましたか？
稼働率悪いと管理費に跳ね返りますもんね

[2243: 匿名さん]

ここはあまり不動産に詳しくないネガの方が常駐してますね。

[2244: 匿名さん]

では、不動産に詳しいあなたのご意見どうぞ！(笑)

[2245: 匿名さん]

「すき家」が入って欲しいです。

[2246: 匿名さん]

・テナント
入る入らないは、借り手と貸し手の家賃バランスの問題。貸し手が下げれば一瞬で蒸発でしょうし、高ければゆっくり探すことになる。
これは、貸し手の判断であり第三者がとやかく言っても無駄。

・貸し店舗エリア分の固定費
貸し手(持ち主)負担。これは貸していうようが空き家だろうが同じ。未入居販売中住戸分を売主が負担するのと同じ整理。従って店舗にテナントが入らなくても収入減の懸念はない。

[2247: 匿名さん]

>>2246
加えてテナントが未入居だから購入しないというのも愚問。テナントなんて家賃次第で柔軟に入れ替えがあるので検討の主材料になることはない。

[2248: 匿名さん]

>>2247
尤もスーパー等の誘致で価値があがることはあるが。

[2249: 匿名さん]

ようは、立地や店舗の規模が市場の要求に合わない失敗例ってことです。
業界で言うラーメン屋テナントってこと(笑)

[2250: 匿名さん]

>>2249
戦略的に家賃をコントロールするケースもあるので一概に失敗とは言えません。
安売りして変なところが入るより厳選して貰った方が良いと思います。
借り手が誰かという点でも契約内容は相対で変わるものです。

[2251: 匿名さん]

戦略的に家賃をコントロールって具体的にどうコントロールするの？

[2252: 匿名さん]

>2251
批判はザックリ言う癖に、反論には具体的な説明を求めてる。

[2253: 匿名さん]

戦略的に家賃をコントロール？？？(笑)

詳しいんでしょ？

[2254: 匿名さん]

№2252

反論って？文章が稚拙で全然反論になってないし(笑)

竣工後テナントが空いちゃってゴースト状態なのは事実だけどね！

駅とデッキ繋がってなくてほぼ人通りの無い閑散とした２階の空き地？見て

店舗借りようって人はそうはいないと思うよ(笑)

[2255: 匿名さん]

やはりデッキは繫がるべきですね！
ここにお店があるなら。
今後つながることを信じています。

[2256: 匿名さん]

今後、繫がる可能性は充分にありますよね。

[2257: マンション比較中さん]

>>2253 匿名さん

ここ一帯の地主であれば家賃を一度切り下げると全体の相場に影響する可能性があるため一概に下げれば良いという話ではありません。
ここを買う買わないレベルで悩んでいる方には無縁の話かもしれませんが。

[2258: 匿名さん]

店舗が埋まらない現在、損をしてるのは誰ですか？
管理費が圧迫されてる？それとも売主が補填してくれている？

あと、現在入っている店舗が不採算で撤退した場合は、それ以降の賃料収入が無くなるから、丸々マンションが損するという理解で良いですか？
そうならば、頑張ってカフェに通って、出ていかれないようにしなければいけませんね。。

[2259: 匿名さん]

損をしてるのは戦略的に家賃をコントロールしてる家主でしょ(笑)

[2260: マンション比較中さん]

>>2258 匿名さん

マンションは、全く損しないと思います。
テナントが入っていようが空いていようが無関係です。

[2261: 匿名さん]

本当にマンションは損しないんですか？なぜ？
逆に、家賃収入は誰の利益なのですか？