武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[2108: 匿名さん]

何か言いたい？

[2109: 匿名さん]

高い物ものでもその価格に見合った価値があれば買い、なるほど、そうなんです。

[2111: 匿名さん]

D棟10階の真ん中のベランダに敷布団が2枚、手すりの外側に干されていて危ないです

[2114: 匿名さん]

>>2109
同感です。
某騒音マンションも騒音は価格織込済です。当然入居後騒音について文句言う方もいないはずです。
ここもトイレ設備は価格織込済です。
当然文句言う人はいないでしょう。

[2115: 匿名さん]

某デッキ接続反対マンションは最近どうですか？

[2116: 周辺住民さん]

>>2115
ここは周りのマンションの悪口ばかりでウンザリ。さっさと売れてくんないかな。

[2117: 匿名さん]

>>2114
トイレの仕様は最初にモデルルームで確認済みですよね。
騒音は部屋に入って初めてどのくらいかわかりどう思うかですよね。

[2119: 匿名さん]

>>2116
ここが一部のマンション住民から悪口を言われているだけでは？
真に嫌われるマンションは別にあります。
掲示板はネット世界です。人間性が如実に表れるのはリアルの場。

まあ、自然に結果が出ることでしょう。

[2121: 匿名さん]

>2117
乾式壁やデッキ非直結は事前にわからなかったようですね。
またモラルの問題も事前に掴むのは困難でしたかね。

[2122: 匿名さん]

>>2119
はい、結果出てますね。契約板を見たら分かりました。

[2123: 匿名さん]

>>2122
情報はよく精査されて利用しないと痛い目をみるので気を付けてくださいね。
契約者だという認証パス等があって確実であれば情報の精度も高いでしょうけど、書き込みは>>2122さんのような方が熱心に書き込みなさっている気配が漂っていますので。

[2124: 匿名さん]

>>2123
むしろ住人しか知り得ない書き込みばかりだろう。
誰かのせいにしたいのは分かるが、都合のいい時だけ人のせいにするのは如何なものかと。

[2125: 匿名さん]

この辺りでは一番大きなマンションなので周囲の注目を浴びるのもある意味致し方ないのかも。

[2126: 匿名さん]

今日は昼間東京方面から武蔵浦和に帰って来るとき
電車からＣ棟も洗濯物がずらーっと丸見えでちょっと萎えました。
普段昼間に電車乗りことがなかったので、、、

[2127: 匿名さん]

こちらのコンシェルジュはちゃんと教育を受けた社員さんなんですか？
福山さんのマンションのコンシェルジュが合鍵で侵入した事件があり気になります。

[2128: 匿名さん]

福山雅治さんのマンションにコンシェルジュが合鍵で侵入した事件は、
コンシェルジュが福山雅治さんのファンだったらしいですよ。
でもファンでなくてもそんな事件があると、不安なものです。
まぁ、全部のコンシェルジュがそういうわけでもないですが。

[2129: 匿名さん]

こちらのコンシェルジュは時給950円のパートって書き込みありましたけど本当ですか？

[2134: 匿名さん]

>>2129
本当です。
ちなみに、大概のマンションコンシェルジェはアルバイトです。

[2135: 匿名さん]

>>2133
私もネガに1票

[2136: 匿名さん]

契約者が必死に反論に一票

[2138: 匿名さん]

>>2136
契約者板の書き込みが本当に契約者なのか、なりすましなのかの議論ですよ。正しい情報をしっかり得るために読解力を磨きましょう！お互いに。

[2139: 匿名さん]

>>2137

いいえ

ＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮが埼玉で選ばれ続けてNo.1のマンションだとＳＵＵＭＯに書いてあります

[2140: 匿名さん]

ここはH26年1月～今現在も選ばれ続けて埼玉No.1のマンションです。

[2141: 匿名さん]

>>2139
供給数のことじゃないんだよ。人気の話。
中古市場にこことマークスが同じ価格で出ていたら、殆ど迷わずマークスを買うでしょう。
現にここの購入者ですらタイミングが合えばマークス買いたかった、とまで言っています。

[2142: 匿名さん]

>>2141
マークスとここはコンセプトが全く違いますよ？
マークスは体育館がないし世帯数も少ないですよ？
ここは共用設備が多いから選んだとみんな言っていますよ。
それならマークスはこことはコンセプトが違い過ぎるから論外ですよ。
みんな体育館等の共用設備でここを選んだのですから今比較検討できるのは千葉のユトリシアくらいしかありません。

[2143: 匿名さん]

「価格＆大規模物件＆体育館等の共用施設」が条件なので
埼玉のスカイガーデンか千葉のユトリシアかしか選択肢はないのです。

[2144: 匿名さん]

時系列違うものを一生懸命並べて何の意味があるのか知らん。
それに条件も変わっています。
マークス竣工当時に見えた南側の都内方面の夜景、ナリアガーデン竣工当時の東側の景観や日照、これらを遮る形でスカイが建っている。
マークスの北にはレジデンスも建ってきている。
異なる時間、異なる条件の物件を無理やり比較する意味が分かりません。

[2145: 匿名さん]

>2141　
供給数だけの話じゃないです。
供給数が多くてもすぐに売れてしまったら「埼玉で選ばれ続けてNo.1のマンション」にはなれないのです。

[2146: 匿名さん]

>>2145
ん？供給数が多いからその間常に売れているということですよね？現実的に600戸超を即日完売出来ないでしょうし。

ここは2年で500戸超を販売していますから、1年で200戸は売れています。良好な方かと思います。

[2147: 匿名さん]

>>2146

これからもまだまだまだ選ばれ続けてNo.1マンションを目指したいです
あと1年は余裕でいけると思います

[2148: 匿名さん]

千葉だとユトリシアが選ばれ続けてナンバーワンマンションなんですか。

東京にはあんまり選ばれ続けてナンバーワンマンションはないのかな？

ザパークタワー晴海は2棟で総戸数1,744戸だったけどさくっと売れてしまったし。

湾岸にはこういう大規模物件けっこうあるけど
早目に完売しますね。

[2150: 契約済みさん]

>>2149
マークスが良かったと書き込みした者です。

私は、内廊下、コンシェルジュ、共用施設、駅5分以内を重視していたため内廊下でコンシェルジュ付き、スカイラウンジのあるマークスは魅力でした。ここより価格も安かったので。

昨年検討していた際には、ここは内廊下ではありませんがその他部分は充足し相場が上がる中でも良心的な価格でしたので、ここに決めました。

集合住宅に住む以上、集合住宅にしかないメリットは享受したいので、そこでコスト削減してしまう物件は目線外でした。

マークスは竣工時より条件が悪くなっていると思いますが価格は上がっているので、結論としてはとても良いマンションです。私は値上がりした中古を買いたいとまでは思いませんでしたが。

[2151: 契約済みさん]

>>2149
また私は数多くの契約者の中の1人にすぎないので、私が書いたからこう。ってのはないですよ。

そういう人もいたというだけです。

[2152: 匿名さん]

>>2148
湾岸エリアと比べられても、、、
何より湾岸からの夜景と埼玉からの夜景は比べものにならないし、東京と埼玉を比べてる時点でナンセンスでしょ。
此処と比較するならユトリシア、雰囲気が一番近い。

[2154: 匿名さん]

マークスがナンバーワンだとどうしも言ってほしい人がずっと粘着してるようです

[2155: 匿名さん]

マークスはトイレの手洗いカウンターがあるのと
駅直結なんです

[2156: 匿名さん]

住民板の938、誰も返信してくれないんだね。
検討板には即レスするのに…。

[2158: 匿名さん]

本当ですね（笑）ネガには即レスして、本当に回答が必要な同じ住民にはレスしないで無視。

[2160: 匿名さん]

ネガを通り越し、いやがらせ？に近いレベルに見えます。

[2161: 匿名さん]

書き込みを遡ると運営側にかなりコメントは削除されています。荒らしは無視して削除依頼が1番です。
運営側がきちんと機能しているのでこれ以上荒れていくことはないかと思います。

[2162: 匿名さん]

ユトリシアとスカイガーデンの最大の共通点は、リセールの難しさにあるでしょう。
2000年以降の同時期物件と比較し、駅距離、設備仕様の差が一番のネック。規模と共有施設多すぎが裏目に出るかな。

[2163: 匿名さん]

皆さん、簡単に釣られないでね。

[2164: 匿名さん]

･備忘録

A棟第1期6次始まりました。

[2165: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>2162
購入者ですが、やはりリセール難しいですか？

[2166: 匿名さん]

ワタシは眺望･騒音低重視なのでマークスよりナリア(ガーデンかテラスか分かりませんが)南西角部屋がよかった。。。

[2167: 匿名さん]

>>2162
言っている意味がわかりません。
ここは駅距離も設備仕様も充分満たしていると感じるからです。
ユトリシアはよくわかりませんが、駅から距離があるようです。

[2168: 匿名さん]

>>2165
とにかく完売しないと中古に出せません。

[2169: 匿名さん]

換気口にフィルターが無いらしいのですが、交換したい時はいくらくらいかかるのでしょうか？

[2170: 匿名さん]

早く完売しないと、いずれ、中古価格＞未入居住戸価格 みたいな事もあり得る。

東京オリンピック前には完売しますかね？

[2171: 匿名さん]

>>2170
来年3月の決算直前には大幅値引きでもなんでもして完売させると思いますよ
決算在庫だけは抱えたくたいので

[2172: 匿名さん]

>>2171
言うほど残戸数もないですけどね。あと50もないかと思うので売りきっちゃうでしょうね。

[2173: 匿名さん]

売り切ることが出来ると良いのですが

[2174: 匿名さん]

ここの契約者はなぜプラウドを叩いてるの？

[2175: 匿名さん]

駅徒歩4分って書いてあるけど、そんなに近い？
どのルートのこと言ってるんだ？？

[2176: 匿名さん]

あまり物件概要を更新してないようですが最近MR行ったら着実に売れてますね。選べる部屋が少なくなってきました。

[2177: 物件比較中さん]

>>2169

普通無いんじゃない。

[2178: 匿名さん]

>2176
具体的には何戸売れ残ってるんですか？

[2179: 匿名さん]

>>2176
かなり頻繁に更新されてますよ

[2180: 匿名さん]

>>2178
購入を検討してて知りたいならMRで聞いた方が良いですよ。その方が正確だし早いです。

[2181: 匿名さん]

隠したいです。

[2183: 匿名さん]

C棟の前はトラックが頻繁に行き来してます。
C棟の低層階の方、トラック音部屋まで聞こえますか？

[2184: 匿名さん]

タワーの部屋って他の部屋と管理費の差はありますか？

[2185: 匿名さん]

>>2184
管理費は、どの棟も一律です。(平米数により変動)

[2186: 匿名さん]

>>2183
歩道が広いのと、トラックの性能も昔と違いよくなっているからか？全くと言っていいほど聞こえません。どちらかというと、電車の方が聞こえるかもです。
閉めれば両方全く聞こえませんが。

[2187: 匿名さん]

窓さえ開けなければ匂いも大丈夫です。

[2188: 匿名さん]

C棟(南向き)は1階に一部屋しか残っていませんが。。

[2189: 匿名さん]

その１部屋ずっと残ってますね。

[2190: 匿名さん]

C棟の下の方の階ですが、窓を開けるとやはり
トラックの音や排気ガスが気になりますね。土日はトラックほとんど通らなくて静かです。

[2191: 匿名さん]

１階だけはだめな人は絶対いやですよね。

[2192: 匿名さん]

B棟は何部屋くらい残っているのでしょうか？

[2193: 匿名さん]

32階建ての１階や２階ってなんかな〜。
だったらレジデンス棟のほうがいいな。

[2194: 匿名さん]

たくさん空いてるテナントはいつ入るのですか？
ずっと空いたままなんですかね？

[2195: 匿名さん]

>>2194
A棟入居後に営業するようです。
住民と入り口が同じでまだA棟を開放していないのでその配慮かと思います。

[2196: 匿名さん]

>>2195
何が入るかご存知ですか？

[2197: 匿名さん]

C棟、チョコレート臭は昼間窓を閉め切っていたら大丈夫です。

[2198: 匿名さん]

A棟ってまだ一部屋も入居してないのですか？

[2199: 匿名さん]

>>2198
A棟1期購入者は7月一斉入居です。

[2200: 匿名さん]

2195
タカタの１階のテナントも入る感じしないですよね。
なんか活気がないですよね。

[2201: 匿名さん]

>>2200
カフェ営業してませんでしたっけ？
テナントは、A棟入居待ちのA棟1階部分だけが空いているイメージでした。地権者の持ち物かと思うのでその絡みもあるかもしれませんね。

[2202: 匿名さん]

そのテナントの地権者って営業しないで収入あるんですかね？
A棟が入居するまで営業できないってことは完売してA棟の引っ越しが終わるまで収入ないってこと？
ただ単に地権者が募集してもテナントの応募が全然ないだけなんじゃない？

[2203: 匿名さん]

>>2195
ソースはどこですか？

[2204: 匿名さん]

2195
ただ単に駅からのアクセスが悪いからテナントが入らないだけだよ

[2205: 匿名さん]

MRで聞けば詳細教えてもらえるかと思いますがA棟入居後ですよ。
持ち主等の情報も含まれてしまうので、ここでは詳細差し控えます。検討なさる際に気になる方は個別に聞けば良いと思います。

普通に考えて周りに空きテナントがなく、かつ駅近でここだけ全て空きってのは起こりえないかと。周りもガラガラなら分かりますが。

[2206: 匿名さん]

デッキ直結しなかったらからテナント入らないんだと思います。

[2207: 匿名さん]

普通、テナントの賃料入らなかったら地権者さんも死活問題だと思いますけど

売り主が完売までの賃料負担してくれるのかな？