新日鉄興和不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>5版 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-26 04:28:36
 

601戸中550戸近くが完売!残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました!街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ&ガーデン
売主:新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社:清水建設
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他(地番)
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[スレ作成日時]2016-03-03 23:07:54

現在の物件
武蔵浦和SKY&GARDEN
武蔵浦和SKY&GARDEN  [【先着順】]
武蔵浦和SKY&GARDEN
 
所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他(地番)
交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩3分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩3分、B・C・D棟エントランスまで徒歩4分)
総戸数: 776戸

武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>5版

201: 匿名さん 
[2016-03-25 20:42:35]
なので管理規約でマンション敷地全部、喫煙禁止です!!
シンプルに考えてください。
吸いたいなら自分のお部屋でどうぞ。
202: 匿名さん 
[2016-03-25 20:43:15]
>>200
私もMRで確認をしたのですが…
203: 匿名さん 
[2016-03-25 20:43:53]
>>200
キャンセル住戸が出たみたいですよ
204: 匿名さん 
[2016-03-25 20:45:35]
>>201
一般市民にマンションの管理規約とか言っても意味不明です
庭園に喫煙禁止の看板があれば喫煙不可、なければ喫煙可能です
205: 匿名さん 
[2016-03-25 20:52:24]
>>203
それはどこからの情報ですか?ネットですか?

本日のMRでは、一戸以外すべてバラのお花がついてました。
206: 匿名さん 
[2016-03-25 20:53:43]
>>205
MRの担当者です
207: 契約済み 
[2016-03-25 20:54:15]
>>204
看板つけると思いますよ。
ついてなかったら、つけてもらわないと。
208: 匿名さん 
[2016-03-25 20:54:19]
キャンセルが出ましたとのことでした。
209: 匿名さん 
[2016-03-25 20:55:05]
>>206

B棟ですか?ちなみにいくらのお部屋ですか?
210: 匿名さん 
[2016-03-25 20:55:13]
>>207
マンション住民の規約とはまた別ですよ
211: 匿名さん 
[2016-03-25 20:56:01]
>>209
MRに直接問い合わせるとよいですよ
212: 匿名さん 
[2016-03-25 20:59:00]
>>210
庭園を利用するにあたり、していいこと悪いこと、同じじゃないですか?
213: 匿名さん 
[2016-03-25 21:00:32]
>>211
そうなんですかー。あまり一般には公開してないんですかね。
214: 匿名さん 
[2016-03-25 21:06:23]
>>212
分譲マンションは今時はどこもバルコニー等での火の使用は禁止されてて喫煙も不可です。
でも公開空地は違って制限も設けてないマンションが多いです。
公開空地も禁煙にしたい、ボール遊びは禁止したい、という場合は管理組合で住民の4分の3だったか3分の2だったか
賛成を得られれば変更できます
ご自身が管理組合長になられるのがよいと思います

参考に
http://reconsider.blog.fc2.com/blog-entry-411.html
215: 契約済 
[2016-03-25 21:11:09]
>>214
契約者さんですか?
こちらの管理規約ご存知でそのようにおっしゃってるんですか?
庭園では、ボールも喫煙も禁止とはっきり書かれています。
216: 匿名さん 
[2016-03-25 21:11:52]
公開空地も禁煙にしたい、ボール遊びは禁止したい、という場合は管理組合で住民の4分の3だったか3分の2だったか
賛成を得られれば変更できます。
どうしても禁煙にしたい場合は組合の議題に上げて住民の賛成を得て、看板設置をすればよいと思います(看板設置の費用が発生しますが)

http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html
217: 匿名さん 
[2016-03-25 21:13:26]
>>215
>庭園では、ボールも喫煙も禁止とはっきり書かれています。
看板が設置されてるならもちろん禁止です
218: 匿名さん 
[2016-03-25 21:16:09]
>>215
公開空地の規約ってどこかにありましたっけ?
共用部とはまた別扱いになります
219: 匿名さん 
[2016-03-25 21:23:02]
公開空地は「敷地の一部を公園として差し出せば、大規模開発を認めてあげるよ」という制度で
マンションの私有地だけど誰もが利用できる公園と同じなので
常識の範囲内なら利用制限をかけることも可(禁煙、ボール遊び等)という感じです
最初の段階から何か制限がかかってるのか、普通の公園と同じで制限がかかってないのかは知らないのですが
220: 周辺住民さん 
[2016-03-25 22:31:42]
前々から思っていたのですが、わざわざここの庭園に一般の方は行きますかね。ラムザとデッキで繋がっていれば行きますが、階段登って行くのはめんどくさいです。
一階だったらよかったのに。
221: 匿名さん 
[2016-03-25 22:32:33]
規約や制限があるのはわかるのですが、それは住民による住民のための規約ですよね?
完全な部外者が規約違反、例えば子供とボール遊びをした場合、何か罰則が適用されますか?
222: 匿名さん 
[2016-03-25 22:36:03]
>220
私が子供だったら、階段を昇ったらきれいな公園があると知ったら、秘密基地っぽくて楽しくなっちゃうなって思って。
223: 匿名さん 
[2016-03-25 22:42:22]
>>221
庭園にボール遊び禁止という看板があれば口頭注意されると思いますよ
224: 匿名さん 
[2016-03-25 22:49:45]
公開空地は位置づけが法的にも難しいです。マンションの所有地であるがだれでも利用できるという意味不明な位置づけです。

民法上の施設管理権はマンションの管理組合にはありますが、通常は管理行為を警備業法に基づいて警備員に一任します。

ただ警備員の行使行為に法的強制力はないので規約違反禁止事項を現認しても注意や指導のレベルまでとなります。

よって近隣住民のモラル等に任せるほかないと思います。

さいたま市は喫煙に寛容で「公園での喫煙は極力控え喫煙する場合は他の利用者にぶつからないように注意する云々」

のレベルですから。

早く路上、公共の施設、公園は全面禁煙!!という条例を制定してほしいです。歩きたばこには殺意を覚えます(笑)
225: 物件比較中さん 
[2016-03-25 23:18:54]
キャンセル住戸は安く買えますか?
226: 契約済み 
[2016-03-25 23:19:22]
ここでボール遊びなんてされるとB棟の低層階なんてたまったものではないですね。
小さな子が転がす程度ならいいかもしれませんが。
私はB棟ではありませんが。
227: 契約済み 
[2016-03-25 23:21:00]
>>225
順調に売れてるようなのでそれはないでしょう。
228: 匿名さん 
[2016-03-25 23:49:21]
>>225
今日のMRの様子では、BCDはCの一部屋しかなかったと思いますよ。ひと月前ぐらいはB棟のキャンセルが出てましたが売れてしまったようです。
229: 匿名さん 
[2016-03-26 04:57:26]
>>228
新たにB棟303と503キャンセル出ました
230: 匿名さん 
[2016-03-26 09:39:15]
>>224
俺は歩きたばこしてる人に注意してますよ
自分より弱そうな人だけに笑

本当歩きたばこしてる人には殺意が湧きますね
急に有害な煙りを吸わされるんですから
231: 匿名さん 
[2016-03-26 09:59:53]
>224さんの言う通りグレーゾーン、というより部外者には拘束力の無い内規なので、少なからずトラブルは発生しそうですね。
ひょっとしたらデッキは繋がらない方が平和なのかもしれないですね〜
232: 契約済み 
[2016-03-26 10:41:52]
>>229
それも売れたのかもしれませんね。
どこにも公表されていないようなので、興味のある方は直接聞くしかないようですね。
233: 匿名さん 
[2016-03-26 10:54:54]
>>232
まだ売れてませんでしたし、SUUMOに部屋番号まで公開されていますよ。
234: 匿名さん 
[2016-03-26 10:59:33]
SUUMOにC301、C701、C111、B303、B503の物件が出てますね。
現地を確認でしょうが、B303、503は植栽が成長してきたら庭園の緑がバルコニーから見れて素敵かもしれません。
植栽の内容をチェックしていないので、確認は必要かもしれませんが。
235: 契約済み 
[2016-03-26 11:32:31]
今、検討してる人は建物内モデルルーム入って確認出来るのでいいですね!
236: ご近所さん 
[2016-03-26 19:49:23]
スーモ見たけど値段すごいね
237: 匿名さん 
[2016-03-26 20:19:53]
体育館いらない
238: 匿名さん 
[2016-03-26 23:24:24]
>>236
なんだかんだと世の中高収入の方多いのですね。買える人がうらやましい。
5000万〜のマンションってどのくらいの収入の人が買われてるんでしょうね。
239: 匿名さん 
[2016-03-26 23:26:11]
うちは予算4000万代前半で精一杯です。マンションは管理費などもかかりますしね。
240: 匿名さん 
[2016-03-27 00:03:03]
最近の相場の中では価格が安いでしょ。駅近物件で。
スーモに掲載されているのはC棟の高層階だしね。自分はこの予算あったら一軒家買うな…以前にも誰かが書き込んでたけど。
241: 匿名さん 
[2016-03-27 09:58:19]
C棟の高層階は、地権者が中古市場で新築未入居として売り出しているものだと思います。
デベが売り出している物件で、C棟高層階はないですよー。
242: 匿名さん 
[2016-03-27 10:01:24]
武蔵浦和の相場が、どんどん上がっていますね。
243: 匿名さん 
[2016-03-27 10:08:29]
A棟は、2LDK(59平米)で4400万くらいからみたいです。
244: 匿名さん 
[2016-03-27 10:53:14]
普通に住居目的でA棟買う人いるのかな?
いまいちピンとこない。
245: 匿名さん 
[2016-03-27 11:54:26]
キッチン、浴室など普通に生活する部分の間取りは他と変わらないですが、玄関側のお部屋だけ特別なつくりですよね。ポーチがあったり。
246: 匿名さん 
[2016-03-27 15:25:13]
敷地内に入れるようになっていました。
マーレとの直径通路の入り口が格好よかったです。シャッターかと思ってましたがガラスの自動ドアでした。
247: 契約済みさん 
[2016-03-27 23:51:23]
BC棟は完売と聞いていましたが、スーモにまだ掲載されていました。まだ売ってるかご存じの方いらっしゃいますか?
248: 匿名さん 
[2016-03-28 00:00:20]
>>247
キャンセル住戸が出ましたよ
大規模物件なのでこの時期はキャンセル住戸がけっこう出てきます
249: 匿名さん 
[2016-03-28 13:31:51]
このタイミングのキャンセルって、どういった背景の方でしょう?
250: 匿名さん 
[2016-03-28 14:23:09]
キャンセルはもちろん手付け金放棄ですよね。違約金も発生するのかな?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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