武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[2001: 匿名さん]

拾い物
http://www.geocities.jp/fghi6789/kensetsu.html

[2002: 匿名さん]

>1992
以前の情報をよく読み直したほうがいいですよ。
一期一次で160戸なんて事実は無し。

正しく情報を読み取る力が無いと都合の良いプロモーションと営業の誉め殺しで勢い余ってデッキ未接続物件を掴んでしまいますよ。

[2003: 匿名さん]

>>1999
ですよね。
中古売出し時の価格差として顕になった時初めて取り乱す予定ですもんね。

価格の高い向こうが先に、しかもここの半分以下の短期間で完売した事実は、後になってから痛みが分かります。ここに永住予定なので、私は気にしないつもりですが。残念ながらここは不勉強な方が多いと感じます。希少性と諸条件の優位性はニーズとして、ニーズは価格として現れるでしょう。ここが叩き売りされるのを見たくないな.............

[2004: 匿名さん]

>2003
その通りですね。
どれだけ取り繕おうが、半分以下(1/3？)の期間で高額な物が売れたのは紛れもない事実。

[2005: 匿名さん]

>2003
レスを見てると一時金徴収の前に売り抜けようとしてる方が多そうなので、そのタイミングで大量の売り発生、価格崩壊のストーリーですかね？
母数が多いから、市場から見たら余っているように見えるのが懸念ですね。
で、部屋余りからの豊富な共用施設維持が困難に、というのが最悪シナリオか。これをリストラしたら、いよいよここの特徴無くなるな。

[2006: 匿名さん]

川口のリボンシティを参考にした方がいいかも、同じような感じです。こっちは駅チカだし、有利じゃないですか。
リボンシティは買う同時より、1,2割り高い価格で中古を出しているのです。

[2007: 匿名さん]

外観がカッコいいかどうか重要ですよね

[2008: 匿名さん]

スペックではリボンシティが上でしょう。
skyは順張り耐震でリボンは逆張り免震ですから。
まあ、駅距離やデベではskyが上でしょうけどね！

[2009: 匿名さん]

リボンシティはアリオ川口の真ん前ですよね
アリオ川口はよく車で買い物に行くのでいいな～と思っていました
映画館も入ってるし

[2010: 匿名さん]

リボンシティも外観とは普通の庶民的な感じのマンションですよね
大規模なので常に中古が複数出ていますね

[2011: 匿名さん]

常に中古が出てると、印象が悪くなるのが懸念です。

[2012: 匿名さん]

自分のマンションを正当化したい気持ちはわかりますが、事実誤認はいただけないですねぇ。
一期一次と一期30次は大きな違い。だいたい30次ってなんやねん！笑

[2014: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>2013
「翔んで埼玉」に出てくる都民みたいなことを言いますね(笑)

[2016: 匿名さん]

ポジの方もネガの方も誤認していそうなので整理。

1期1次の情報なし1期5次で150戸超を販売。
画像等のソースありで確認できている情報は以上です。

[2017: 匿名さん]

でも30次は事実なんでしょう？笑

[2018: 匿名さん]

>>2017
30次？ になぜ固執をされているのか？理由はわかりませんが
完成時に完売してないのは事実
それで良いのでは？

[2019: 匿名さん]

Ａ棟は竣工後販売開始ですしね。情報は出尽くしています。ここも既にタワー棟は完売状態。現在武蔵浦和で購入できるのは駅近中層マンションしかないということです。

[2020: 匿名さん]

Ａ棟は第１期４次まで今のところいってます。
第１期１次で売れなかったもののうちの１戸です。
http://cache.yahoofs.jp/search/cache?c=3lLqJMH7aPUJ&p=%EF%BC%B3%EF%BC%...

[2021: 匿名さん]

A棟第1期5次はじまりました

[2022: 匿名さん]

いいマンションですが、A棟は高すぎですね。74m2だと5500ー6000万円になります。東京都の北区と同じぐらいか、少し高いような感じです。浦和駅チカみたいな雰囲気もないので、魅力は施設だけ、

[2024: 匿名さん]

>2018
この議論の発端は、レジデンスが3期かかった販売戸数を、こちらは1期で売り切ったと言い煽り発言をしている>2002さんなど。
何期で売ろうが構わないがポイントは何ヶ月かかったのか？だ。そこを踏み外してるから揚げ足を取られる。
ここはそういう論点のズレた人がしばしば煽りコメントをしている。だから客観的に見たら、？だし、格好の獲物になる。
誰かが言ってたけど、不勉強な方が多い印象。残念。

[2025: 匿名さん]

管理費もしくは修繕積立金は今後安くなる事はあり得ますか？
修繕積立金の計画はどうなっているんでしょう？

[2026: 匿名さん]

修繕積立金安くしてしまったら必要な修繕が出来なくなって資産価値が保てなく可能性もあります
管理費はコンシェルジュ等廃止したりしたら安く出来ますが、住民の4分３？くらいの賛成が得られないと実現しないです

[2027: 匿名さん]

コンシェルジュって何のためにいるの？

[2028: 匿名さん]

>>2027　挨拶してくれる人

[2029: 匿名さん]

マンションのコンシェルジュってやっぱり、マンション住人へのサービスのためなんでしょ。凄くリッチに思えてしまう。
正直、マンションのコンシェルジュって何をやっているのか分からないですが。
管理人さんではありませんよね。

[2030: 匿名さん]

毎日挨拶してもらえるんですか、羨ましいですねえ。
いくら払ってるか知らないけど。

[2031: 匿名さん]

このマンション、住民の質最低だな。
一つや二つじゃない。
契約者板見たら分かるよ。

[2032: 物件比較中さん]

>>2031
荒らしや問題行為を指摘して諌めてる住民がアレだもんね…

正直墓穴掘ってるだけだしスレッドごと閉鎖でいいと思うわ

[2033: 匿名さん]

というかココ、プラウド完売をいいことに坪単価上がってませんか？それなら予算をちょっとプラスしてプラウド買っておけば良かった、、、
せっかく待ったけど、もう買わないと思います。
(以下、買い時を逃した私の主観、価値観です)
①今時何が悲しくてトイレカウンターも付いてない仕様のマンションを新築で買うかね？設備・仕様が悪ければ、他の中古で良くね？水回りは後から仕様変更出来ない。
②デッキ接続じゃなければ、他の駅近との差別化が無くなる。しかも徒歩三分はA棟に限った話。(他の棟は中古売り出し時、4分の記載必要)
③他の方も書かれていますが、外観と住民の質が昭和の団地
④皆さん見逃していると思いますが、沼影という地域は地下水の揚水処理が必要な場所が多い。恐らく、修繕計画にはこの高額費用が入っていないでしょう。
⑤マーレの設備を使っての駅直結だが、時間制限あり、狭い。蛇行するため、実際は三分は厳しい。人混みを掻い潜り、狭い通路の扉を手動で開け、デッキに出れば、屋根の無い暗い広場から階段を使ってエントランスに到着。ベビーカー使ってるのでキツいよこれは。更に将来は通用路と出来なくなるリスクあり。そうなれば、もはや直結などと言えなくなる。
⑥マンションに於いてベランダは唯一の家族で専有出来る外空間なのに、床は只の塗装、水道無し。隣を覗ける造り。(実際に隣から覗かれたと書いてありました)

まだまだ(学区、工場)、まだまだ(耐震、乾式壁、壁紙、キッチンカウンター)、まだまだ(製薬会社動物実験棟跡、ヒ素検出)あるけど、これらを納得して購入された住民の方々に失礼なのでやめときます。飽くまで私個人の主観に基づいた感想ですので悪しからず。

[2035: 物件比較中さん]

>>2033
この人を満足させられるマンションはあるのでしょうか

[2036: 匿名さん]

＞2033
なかなか面白かったよ。

[2037: 匿名さん]

>>2033さん
全てをクリアーする物件に出会えると良いですね。
賃貸で色々な物件に住むと、今お持ちの沢山ある希望の中で、一番大事にしたい部分が見えてくるかもしれません。

[2038: 物件比較中さん]

>>2033
買い時を逃して悔しい気持ちがよく伝わってきます。読んでるこちらが恥ずかしくなってきます。

[2040: 匿名さん]

住民板、、痛いわ。
住民が心配事を気軽に書き込もうならば、猛烈に
反論しそんな事は一切無いという。
もはや住民板の意味無いね。

[2042: 匿名さん]

>>2033
買い逃して残念でしたね。
個人のご意見にとやかく言うつもりはありませんが③は昭和の団地の人に失礼ですよ？

[2043: 匿名さん]

これだけ正しく状況を把握していて、なおスカイガーデンを検討していたのはナゼなんだろう。
少し調べればプラウドの完売が時間の問題なのは明らかだったのに。。。

[2044: 匿名さん]

>>2033
スカイガーデンが悪いわけではない。
原因は自分の決断力のなさと見通しの甘さ。
それをこんなところでグチグチ文句いって器の小ささも披露して本当にしょうもない。

[2045: 匿名さん]

>>2042
確かに、失礼な内容だったかも知れません。不快に思われた方、申し訳ありません。

ただ、詳細は書かないつもりでしたが、発展場問題、ゴミ捨てマナー(規約違反)、布団干し(規約違反)、タバコ(規約違反)、ロビーでの撮影会(モラル)、共用スペースの油汚れ放置、等、これから購入される方にはこれらを看過出来ない方もいらっしゃると思ったので、参考までに書きました。上述以外にもまだまだ、まだまだ、まだまだありますが、もっと情報が必要ですかね？

[2046: 物件比較中さん]

>>2045
いつまでもここで書き込んでないで早く他の物件探しに行ってきた方がいいと思いますよ。

[2047: 匿名さん]

確かに初期に契約した人に比べて、当時購入を見送って、今後契約する人は割高で悔しいのだろう

[2048: 周辺住民さん]

>>2045
あなたはどのくらいのご予算でどのような条件のマンションをお探しなのでしょうか？

[2049: 匿名さん]

>>2048
あなたもここを検討しているのですか？
それとも契約者ですか？

[2050: 匿名さん]

武蔵浦和は、浦和の下。戸田より上。川口の下。志木より上。大宮の下。秩父より上。所沢タイ。三郷タイ。
ってなイメージで合っていますか？