武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1923: 匿名さん]

東京オリンピック、裏金問題で辞退かもしれない！不動産相場も落ちるはず。ローン申請中だが、正直組めないことを願っている！

[1924: 匿名さん]

ここは買いやすい価格なので影響は受けにくいと思いますけどね。
こういうのは、価格が高いマンションが苦労します。

[1925: 匿名さん]

そんな滅茶苦茶な前提でモノを言われても。。 。笑

[1926: 匿名さん]

ここの契約者版、相変わらずな書き込みばっかりだね。
そしてやはり懸念の音問題は大きそうだ。住んでる人が掲示板で教えてくれる。

[1927: 匿名さん]

>>1925
一般的な考えかと思いますよ。良好な景気を背景に内装等作り込んだ物件は固定費が盛らてます。
今だからですが一時金もあったのでフレシギルに対応可能なためですよ

[1928: 匿名さん]

板状マンション＆耐震だし安かったですよ

[1929: 匿名さん]

GW大盛況だったと聞いてすごい期待してたのに売れてなくて残念でした…

[1930: 匿名さん]

>>1929
買おう！と決めても手続き等で1ヶ月弱かかるので反映されるのは月末ぐらいかと思いますよ。
売れているのかは知りませんが。

[1931: 匿名さん]

>1927
固定費盛り盛りって、まさにこのマンションですね。笑
過剰な共用施設、初めは珍しいから使うけど、その内ガラガラでしょ。どうやって回収するつもりなんだろ。
確かにその分板状、耐震でコストカットしてるから帳尻合うのかな？
あとは仰る通り、後々の一時金で調整すればいいのか。

[1932: 匿名さん]

誰かがURL貼ってたけど、体育館が珍しいってネットに書かれてたね。
珍しいってことは、みんな採用してないってことで、つまり採算が見込めないって意味なんじゃあ…。

[1933: 匿名さん]

「ユトリシア」というマンションに体育館ありますね。
2008年から販売しててまだ完売してなくて、千葉で選ばれ続けてNo.1のマンションです
スカイ＆ガーデンは埼玉で選ばれ続けてNo.1のマンションとSUUMOに書いてあります。

[1934: 匿名さん]

>>1933
ユトリシアって戸数どのぐらいなんですか？
200戸とかだったらかなりの不採算マンションですね。

[1935: 匿名さん]

ユトリシアはここの２倍くらいの規模ですよ。

[1936: 匿名さん]

ユトリシアはバーベキューも出来るエリアがあったりと子育て世代に嬉しい設備満載なマンションみたいですね。
そして、価格と間取り見て衝撃を受けました。

[1937: 匿名さん]

>>1933
ユトリシアは完成は、2015年7月でしたね。
まぁ、どうでもいい話だけど

[1938: 匿名さん]

>>1933

そんな駅から遠い物件と一緒にされてもね
ここは、駅近でこの規模って所に価値があるのでは

[1939: 匿名さん]

>>1937
それ新しい棟だと思う

[1940: 匿名さん]

戸田のハセコーマンションにも体育館ありますよ

[1941: 匿名さん]

体育館いらない

[1942: 匿名さん]

>>1941
どこのコミュニティでも、
年に一回は住民の総会をやる必要があり、
一応、全世帯数分の人数が集まれる場の確保が必要です。
500人ぐらいが集まれる場、、、となると
体育館ぐらいの広さが必要なんでしょうね

[1943: 匿名さん]

500人くらいなら会議場をどこか借りてもいいのでは？
総会で体育館を廃止したら管理費が安くなる可能性はありますかね？
もう出来ちゃったものは廃止にするほうが金かかるのかな

[1944: 匿名さん]

他スレにはネガティヴコメント繰り返し書いてるようです。早朝に書き込むと書き込みが少なくて分かりやすくなってしまいますね。。

[1945: 匿名さん]

そのうちコンシェルジェはただ挨拶してくれるだけの存在になるので廃止した方がいいかな。
浦和の某マンションはコンシェルジェ廃止して、ゲストルームの予約等は管理人さんがやってるそうなんです。

[1946: 匿名さん]

あの体育館には、５００人どころか１００人も入らないでしょ。
大規模マンションの総会はレンタル会議室でやるのが普通です。

[1947: 匿名さん]

コンシェルジュはあってもいいけど(本当に要らなくなったら廃止すればいいし)、だけれども体育館は一生使わないな。
しかも有料だし。一生使わない体育館の管理費を払ってると思うと。。。月々に換算すると数百円かな？

[1948: 匿名さん]

>>1946
そうですか。
私のところは体育館でやっていますので、、、。
残念ながら何時も出席が少ないので、なんとかあのぐらいでOKなのかな？
と思ってしまいました。
失礼しました。

[1949: 匿名さん]

今体育館付きなんですか？結構使います？

[1950: 匿名さん]

ゴールデンウィークは大盛況でしたが、結局何戸売れたかご存知の方いますか？

[1951: 匿名さん]

大盛況だったと見栄を張ってホラを吹いただけなのかも。

[1952: 匿名さん]

私には、なりすましにも見えました。

[1953: 匿名さん]

連休は大盛況だったんですか！どれくらい売れました？
残り何戸ですか？一桁とか！？

いま武蔵浦和駅前だとここか野村しかないから、きっとこっちの方が売れ行き良いですよね！

[1954: 匿名さん]

野村は完売しましたよ。

[1955: 匿名さん]

え！？あちらで野村は売れ残ってると、沢山投稿ありましたが、デマですか？

[1956: 匿名さん]

デマみたいねすね

[1957: 匿名さん]

風邪ひいたらどこ行ってる？

[1958: マンション比較中さん]

千葉のユトリ
埼玉の空庭って事でいいですか？

[1959: 匿名さん]

ここのコンシェルジェはバイトで時給950円です。
完成前に求人サイトで募集がありました。

[1960: 匿名さん]

レジデンスのスレが…

[1961: 匿名さん]

>>1954
なるほど。。

[1962: 匿名さん]

駅から近いのは、いいですね。
住戸数が多いいので将来の管理費などが、気になるところ。
資産性は、高いみたいですね。
駅から徒歩3分以内の物件は、武蔵浦和にはあまりないようで。
今後、どうなるかは解らないですが。
立地的に、マンションが中々、建設できない場所ではありますね。 (＾┰＾)

[1963: 匿名さん]

レジデンスは、マークスや、スカイアンドガーデンの一期供給戸数以下の戸数を三期に分けないと売り切れなかった。と書いてありました！
ここはそんなに人気なんですか？嬉しいです！

でも３年くらい完売できてませんよね？あっちは半年強？ペースはどっちが早いんでしょうか！？

[1964: 匿名さん]

>1962
駅近であれば資産性は問題ないでしょ。
共用施設を有効活用できるか、お荷物にするか、住民にかかってますね。
体育館一時間1000円か。。。

[1966: 匿名さん]

>>1963
戸数が違うので比較は難しいのではないでしょうか。戸数で語ればこちらは一期で160戸以上売ってますからレジデンスよりも早いでしょう。

一方進捗率で言うなら90%というところでしょうからレジデンスの方が早いでしょう。

[1967: 匿名さん]

>>1965
プライベートな体育館を貸切利用できるので安いと思います。フットサルコートを民間で借りたら1h7,000円はしますので。

なお貸切しなければ利用料はかかりません。

[1968: 匿名さん]

戸数が多ければ管理費のトータル収入は大きい。
絶対的に収入源は大きい方が良いですね。

収入源が大きければ万時の際は費用対効果の低いサービスをやめれば良いけど、小さいマンションは最低限の管理にかかる不足分を全員で払うしかないので。

[1969: 匿名さん]

駐車場の設備更新にはかなりお金がかかります
戸数が多いと駐車場も多いので収入源が多く必要なのは当たり前です

[1970: 匿名さん]

あ、ちなみに管理費はほとんど収入源ではなかったです
収入源になるのは管理費ではなくて修繕積立金の方です

[1971: 匿名さん]

>>1966
でもこちらは第一期30次とかやってましたよ…

[1972: 匿名さん]

>>1971
1期1次で168戸ですよ？
1期2次は追加分譲してます。
30次とかやってないですよ。嘘は書かかれない方が。

[1973: 匿名さん]

>>1972
榊さんの2015年3月のメルマガに
「現在(2015.3.11)、オフィシャルページ概要は「先着順」と「第1期30次」、
さらには「D棟1期予告」。ちょっとワケが分からない状態。」
って書いてったんですが
榊さんが嘘を書いてるってことですか？？？

[1974: 匿名さん]

>>1973
榊さんって人は知らないけど公式HP
http://www.mu776.com/misc_outline/index.html

[1975: 匿名さん]

なるほど、それなら納得。
一期(30次)で160戸ね。すごいすごい！

[1976: 匿名さん]

>1967
え！貸切じゃなければタダなんですね！
じゃあ普通に使った方がお得だ！
1000円払っても払わなくても、どうせ一時金の時に上乗せだもんね。それなら自分は払わず、みんなで負担してもらった方がお得☆

[1977: 匿名さん]

>>1975
1期1次で168戸です。

[1978: 匿名さん]

>>1975
確かにレジデンスの詳細が判明するまで様子見状態で苦戦でしたね。
MRがオープンしたら、こちらに殺到して、一気に契約が進みました。

[1979: 匿名さん]

一年間ぐらい一期やってたの？笑

[1980: 匿名さん]

>1978
そうですね、それぞれが収まるべき所に収まった感じですよね。
格差がわかりやすくてよろしい。

[1981: 周辺住民さん]

>>1980
武蔵浦和で格差って…笑

[1982: 匿名さん]

30次ってコントですか？笑
さすが榊さん、評判を気にしない真実の報道。

[1987: 匿名さん]

一期で160戸売ったとドヤ顔してた人、まだいるの？
一期(30次)の件についてはどう？？何ヶ月やってたんだよ笑

[1989: 匿名さん]

デッキ接続の件は事実上一件落着したということなのでしょうかね

[1990: 匿名さん]

レジデンスは目の上のたんこぶ、別所に駅直結だからね。

[1991: 匿名さん]

>1989
はい、接続NGですね

[1992: 匿名さん]

>>1987
よく文章読み直したが方が良いですよ？
1期1次で168戸販売。
1期30次は公式サイトにも記載なくソースなし。

正しく情報を読み取る力が無いと都合の良いプロモーションと営業の誉め殺しで勢い余って高値掴みしちゃいますよ。

[1993: 匿名さん]

>1992
一期は何ヶ月やってたの？

[1994: 匿名さん]

過去スレをずっと見ていましたが、プラウドが販売される前からずっとネガは存在していたのですね。
最近検討し始めたので、最近の書き込みはプラウドがネガの元かと思えばラムザだったり。
何が言いたいかと言うと、こちらを検討している身としては、有力な情報が少なくて見づらいです。

[1995: 匿名さん]

>>1994
ご覧のとおり思い込みや被害妄想がかなり膨らんでしまって冷静さを失ってしまってるような状況です
すみません

[1996: 匿名さん]

>1994
レジデンスが完売したという情報があって
取り乱してる人がほんの少しだけいるだけです。
住民みんなが荒れているわけではなくてごくごく少数の人なんです。
早く完売してこの検討掲示板を閉鎖して早く心穏やかに生活がしたいです。
だから早く購入してもらえると大変有難いです。

[1997: 匿名さん]

>>1992
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533572/
2014年9月の第1期6次の時点で約150戸が契約済みで残り450戸はこれから販売と書かれているので、
おそらく第1期１次で168戸も売れなくて残っていたのではないでしょうか？
1期30次はちゃんと公式HPに載っているのをみましたよ。
魚拓は残していないのですが。。
だから榊さんという方は嘘は言っていないはずです。

[1998: 匿名さん]

>1992
ねえ、一期は何ヶ月やってたの？
ソースは？

[1999: 匿名さん]

取り乱している人？ 住民にそんな人居ませんよ。笑

[2000: 匿名さん]

ごく数名の僻み屋さんでしょ。
大多数の住民の皆さんは迷惑でしょうね。

[2001: 匿名さん]

拾い物
http://www.geocities.jp/fghi6789/kensetsu.html

[2002: 匿名さん]

>1992
以前の情報をよく読み直したほうがいいですよ。
一期一次で160戸なんて事実は無し。

正しく情報を読み取る力が無いと都合の良いプロモーションと営業の誉め殺しで勢い余ってデッキ未接続物件を掴んでしまいますよ。

[2003: 匿名さん]

>>1999
ですよね。
中古売出し時の価格差として顕になった時初めて取り乱す予定ですもんね。

価格の高い向こうが先に、しかもここの半分以下の短期間で完売した事実は、後になってから痛みが分かります。ここに永住予定なので、私は気にしないつもりですが。残念ながらここは不勉強な方が多いと感じます。希少性と諸条件の優位性はニーズとして、ニーズは価格として現れるでしょう。ここが叩き売りされるのを見たくないな.............

[2004: 匿名さん]

>2003
その通りですね。
どれだけ取り繕おうが、半分以下(1/3？)の期間で高額な物が売れたのは紛れもない事実。

[2005: 匿名さん]

>2003
レスを見てると一時金徴収の前に売り抜けようとしてる方が多そうなので、そのタイミングで大量の売り発生、価格崩壊のストーリーですかね？
母数が多いから、市場から見たら余っているように見えるのが懸念ですね。
で、部屋余りからの豊富な共用施設維持が困難に、というのが最悪シナリオか。これをリストラしたら、いよいよここの特徴無くなるな。

[2006: 匿名さん]

川口のリボンシティを参考にした方がいいかも、同じような感じです。こっちは駅チカだし、有利じゃないですか。
リボンシティは買う同時より、1,2割り高い価格で中古を出しているのです。

[2007: 匿名さん]

外観がカッコいいかどうか重要ですよね

[2008: 匿名さん]

スペックではリボンシティが上でしょう。
skyは順張り耐震でリボンは逆張り免震ですから。
まあ、駅距離やデベではskyが上でしょうけどね！

[2009: 匿名さん]

リボンシティはアリオ川口の真ん前ですよね
アリオ川口はよく車で買い物に行くのでいいな～と思っていました
映画館も入ってるし

[2010: 匿名さん]

リボンシティも外観とは普通の庶民的な感じのマンションですよね
大規模なので常に中古が複数出ていますね

[2011: 匿名さん]

常に中古が出てると、印象が悪くなるのが懸念です。

[2012: 匿名さん]

自分のマンションを正当化したい気持ちはわかりますが、事実誤認はいただけないですねぇ。
一期一次と一期30次は大きな違い。だいたい30次ってなんやねん！笑

[2014: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>2013
「翔んで埼玉」に出てくる都民みたいなことを言いますね(笑)

[2016: 匿名さん]

ポジの方もネガの方も誤認していそうなので整理。

1期1次の情報なし1期5次で150戸超を販売。
画像等のソースありで確認できている情報は以上です。

[2017: 匿名さん]

でも30次は事実なんでしょう？笑

[2018: 匿名さん]

>>2017
30次？ になぜ固執をされているのか？理由はわかりませんが
完成時に完売してないのは事実
それで良いのでは？

[2019: 匿名さん]

Ａ棟は竣工後販売開始ですしね。情報は出尽くしています。ここも既にタワー棟は完売状態。現在武蔵浦和で購入できるのは駅近中層マンションしかないということです。

[2020: 匿名さん]

Ａ棟は第１期４次まで今のところいってます。
第１期１次で売れなかったもののうちの１戸です。
http://cache.yahoofs.jp/search/cache?c=3lLqJMH7aPUJ&p=%EF%BC%B3%EF%BC%...

[2021: 匿名さん]

A棟第1期5次はじまりました

[2022: 匿名さん]

いいマンションですが、A棟は高すぎですね。74m2だと5500ー6000万円になります。東京都の北区と同じぐらいか、少し高いような感じです。浦和駅チカみたいな雰囲気もないので、魅力は施設だけ、