武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1923: 匿名さん]

東京オリンピック、裏金問題で辞退かもしれない！不動産相場も落ちるはず。ローン申請中だが、正直組めないことを願っている！

[1924: 匿名さん]

ここは買いやすい価格なので影響は受けにくいと思いますけどね。
こういうのは、価格が高いマンションが苦労します。

[1925: 匿名さん]

そんな滅茶苦茶な前提でモノを言われても。。 。笑

[1926: 匿名さん]

ここの契約者版、相変わらずな書き込みばっかりだね。
そしてやはり懸念の音問題は大きそうだ。住んでる人が掲示板で教えてくれる。

[1927: 匿名さん]

>>1925
一般的な考えかと思いますよ。良好な景気を背景に内装等作り込んだ物件は固定費が盛らてます。
今だからですが一時金もあったのでフレシギルに対応可能なためですよ

[1928: 匿名さん]

板状マンション＆耐震だし安かったですよ

[1929: 匿名さん]

GW大盛況だったと聞いてすごい期待してたのに売れてなくて残念でした…

[1930: 匿名さん]

>>1929
買おう！と決めても手続き等で1ヶ月弱かかるので反映されるのは月末ぐらいかと思いますよ。
売れているのかは知りませんが。

[1931: 匿名さん]

>1927
固定費盛り盛りって、まさにこのマンションですね。笑
過剰な共用施設、初めは珍しいから使うけど、その内ガラガラでしょ。どうやって回収するつもりなんだろ。
確かにその分板状、耐震でコストカットしてるから帳尻合うのかな？
あとは仰る通り、後々の一時金で調整すればいいのか。

[1932: 匿名さん]

誰かがURL貼ってたけど、体育館が珍しいってネットに書かれてたね。
珍しいってことは、みんな採用してないってことで、つまり採算が見込めないって意味なんじゃあ…。

[1933: 匿名さん]

「ユトリシア」というマンションに体育館ありますね。
2008年から販売しててまだ完売してなくて、千葉で選ばれ続けてNo.1のマンションです
スカイ＆ガーデンは埼玉で選ばれ続けてNo.1のマンションとSUUMOに書いてあります。

[1934: 匿名さん]

>>1933
ユトリシアって戸数どのぐらいなんですか？
200戸とかだったらかなりの不採算マンションですね。

[1935: 匿名さん]

ユトリシアはここの２倍くらいの規模ですよ。

[1936: 匿名さん]

ユトリシアはバーベキューも出来るエリアがあったりと子育て世代に嬉しい設備満載なマンションみたいですね。
そして、価格と間取り見て衝撃を受けました。

[1937: 匿名さん]

>>1933
ユトリシアは完成は、2015年7月でしたね。
まぁ、どうでもいい話だけど

[1938: 匿名さん]

>>1933

そんな駅から遠い物件と一緒にされてもね
ここは、駅近でこの規模って所に価値があるのでは

[1939: 匿名さん]

>>1937
それ新しい棟だと思う

[1940: 匿名さん]

戸田のハセコーマンションにも体育館ありますよ

[1941: 匿名さん]

体育館いらない

[1942: 匿名さん]

>>1941
どこのコミュニティでも、
年に一回は住民の総会をやる必要があり、
一応、全世帯数分の人数が集まれる場の確保が必要です。
500人ぐらいが集まれる場、、、となると
体育館ぐらいの広さが必要なんでしょうね

[1943: 匿名さん]

500人くらいなら会議場をどこか借りてもいいのでは？
総会で体育館を廃止したら管理費が安くなる可能性はありますかね？
もう出来ちゃったものは廃止にするほうが金かかるのかな

[1944: 匿名さん]

他スレにはネガティヴコメント繰り返し書いてるようです。早朝に書き込むと書き込みが少なくて分かりやすくなってしまいますね。。

[1945: 匿名さん]

そのうちコンシェルジェはただ挨拶してくれるだけの存在になるので廃止した方がいいかな。
浦和の某マンションはコンシェルジェ廃止して、ゲストルームの予約等は管理人さんがやってるそうなんです。

[1946: 匿名さん]

あの体育館には、５００人どころか１００人も入らないでしょ。
大規模マンションの総会はレンタル会議室でやるのが普通です。

[1947: 匿名さん]

コンシェルジュはあってもいいけど(本当に要らなくなったら廃止すればいいし)、だけれども体育館は一生使わないな。
しかも有料だし。一生使わない体育館の管理費を払ってると思うと。。。月々に換算すると数百円かな？

[1948: 匿名さん]

>>1946
そうですか。
私のところは体育館でやっていますので、、、。
残念ながら何時も出席が少ないので、なんとかあのぐらいでOKなのかな？
と思ってしまいました。
失礼しました。

[1949: 匿名さん]

今体育館付きなんですか？結構使います？

[1950: 匿名さん]

ゴールデンウィークは大盛況でしたが、結局何戸売れたかご存知の方いますか？

[1951: 匿名さん]

大盛況だったと見栄を張ってホラを吹いただけなのかも。

[1952: 匿名さん]

私には、なりすましにも見えました。

[1953: 匿名さん]

連休は大盛況だったんですか！どれくらい売れました？
残り何戸ですか？一桁とか！？

いま武蔵浦和駅前だとここか野村しかないから、きっとこっちの方が売れ行き良いですよね！

[1954: 匿名さん]

野村は完売しましたよ。

[1955: 匿名さん]

え！？あちらで野村は売れ残ってると、沢山投稿ありましたが、デマですか？

[1956: 匿名さん]

デマみたいねすね

[1957: 匿名さん]

風邪ひいたらどこ行ってる？

[1958: マンション比較中さん]

千葉のユトリ
埼玉の空庭って事でいいですか？

[1959: 匿名さん]

ここのコンシェルジェはバイトで時給950円です。
完成前に求人サイトで募集がありました。

[1960: 匿名さん]

レジデンスのスレが…

[1961: 匿名さん]

>>1954
なるほど。。

[1962: 匿名さん]

駅から近いのは、いいですね。
住戸数が多いいので将来の管理費などが、気になるところ。
資産性は、高いみたいですね。
駅から徒歩3分以内の物件は、武蔵浦和にはあまりないようで。
今後、どうなるかは解らないですが。
立地的に、マンションが中々、建設できない場所ではありますね。 (＾┰＾)

[1963: 匿名さん]

レジデンスは、マークスや、スカイアンドガーデンの一期供給戸数以下の戸数を三期に分けないと売り切れなかった。と書いてありました！
ここはそんなに人気なんですか？嬉しいです！

でも３年くらい完売できてませんよね？あっちは半年強？ペースはどっちが早いんでしょうか！？

[1964: 匿名さん]

>1962
駅近であれば資産性は問題ないでしょ。
共用施設を有効活用できるか、お荷物にするか、住民にかかってますね。
体育館一時間1000円か。。。

[1966: 匿名さん]

>>1963
戸数が違うので比較は難しいのではないでしょうか。戸数で語ればこちらは一期で160戸以上売ってますからレジデンスよりも早いでしょう。

一方進捗率で言うなら90%というところでしょうからレジデンスの方が早いでしょう。

[1967: 匿名さん]

>>1965
プライベートな体育館を貸切利用できるので安いと思います。フットサルコートを民間で借りたら1h7,000円はしますので。

なお貸切しなければ利用料はかかりません。

[1968: 匿名さん]

戸数が多ければ管理費のトータル収入は大きい。
絶対的に収入源は大きい方が良いですね。

収入源が大きければ万時の際は費用対効果の低いサービスをやめれば良いけど、小さいマンションは最低限の管理にかかる不足分を全員で払うしかないので。

[1969: 匿名さん]

駐車場の設備更新にはかなりお金がかかります
戸数が多いと駐車場も多いので収入源が多く必要なのは当たり前です

[1970: 匿名さん]

あ、ちなみに管理費はほとんど収入源ではなかったです
収入源になるのは管理費ではなくて修繕積立金の方です

[1971: 匿名さん]

>>1966
でもこちらは第一期30次とかやってましたよ…

[1972: 匿名さん]

>>1971
1期1次で168戸ですよ？
1期2次は追加分譲してます。
30次とかやってないですよ。嘘は書かかれない方が。