武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[No.1901 by 匿名さん 2016-05-12 21:53:54]

スカイアンドガーデン東向きの高層階から

[No.1902 by 匿名さん 2016-05-12 22:03:57]

>>1901
やっぱり暗いですね。

[No.1903 by 匿名さん 2016-05-12 22:12:33]

>>1902
夜だから暗いでしょ。
眺望良いですね。

[No.1904 by ご近所さん 2016-05-12 22:12:54]

ここの学区の別所小はさいたま市の小学校では唯一、白幡中はさいたま市で２校しかない文科省の基準違反の超マンモス校なのにさらに子供増えちゃうね。
さいたま市や教育委員会も本気で改善しないとまともな授業できなくなるし目が届かないから危ないよね

[No.1905 by 匿名さん 2016-05-12 22:16:24]

>>1903
東京湾岸マンションからの北側の夜景はすごい明るいですよ。

[No.1906 by 匿名さん 2016-05-12 22:18:26]

>>1901 ラムザ様がキレイに映ってるいるのでカメラをかな～り左に向けて北側を撮っていますね
真正面のリビングからの夜景はどんな感じなんだろう

[No.1907 by 匿名さん 2016-05-12 22:25:13]

>>1904
さいたま市の中ではレベルの高い小学校ですけどね。まあ結局塾なんでしょうね。

[No.1908 by 匿名さん 2016-05-12 22:27:51]

>>1901
夜景がとっても綺麗！特にラムザが。

[No.1909 by 匿名さん 2016-05-12 22:35:35]

1907
その通りですね。
結局いくら教育費にかけられるかですので
別所小は昔と違ってごく普通のレベルの小学校にってしまいました。
マンションラッシュで外様が増えすぎました・・・

[No.1910 by 匿名さん 2016-05-12 22:51:16]

>>1909
公立の小学校に期待してはダメですね、。

[No.1911 by 匿名さん 2016-05-12 23:06:22]

公立の小学校に通っても十分に子供は育ちます。

[No.1912 by 匿名さん 2016-05-13 00:00:15]

>>1904

ここは、内谷中学区じゃないの？
http://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102_d/fil/H28-gakku-chomei....

[No.1913 by 匿名さん 2016-05-13 00:08:24]

内谷中はもっと規準違反の超マンモス校です。
もうこの地区の子供受け入れは限界超えてます。
市は無能すぎ
こんだけマンション造れば足りなくなるのはすぐわかったはず

[No.1914 by 匿名さん 2016-05-13 10:41:54]

ここは小学校がすぐ近くていいですよね～。
中学生だと10分や15分くらいなら歩いても大丈夫だと思いますが
小学生だと心配なので小学校は近いにかぎりますよね～。
沼影小学校の近くでラッキーなマンションですね。

[No.1915 by ご近所さん 2016-05-13 11:30:13]

内谷中は生徒数1100人超えました（汗
ちょっと行政はふざけすぎてますね

[No.1916 by 匿名さん 2016-05-13 12:14:46]

本当に騒音があるんですか…
うちは上下左右に入居者がいますが全く音がしませんね。

[No.1917 by 匿名さん 2016-05-13 12:46:48]

C棟は耐震性を高めるために壁が1階から最上階まで一続きの一枚になってるって書いてあるので音は伝わりやすいのでは

[No.1918 by 物件比較中さん 2016-05-13 12:48:08]

別所小、子供の足なら10分はかかるだろ

[No.1919 by 匿名さん 2016-05-13 15:54:27]

>>1913
運動場面積関して、
浦和別所小学校も基準違反って書いてますね
区内の小学校で基準違反はのは浦和別所小学校のみ
区内の中学校に基準違反なのは内谷中学校と白幡中学校
しかも内谷中学校はマンモス校と運動場面積の基準異変の２つの問題が重なっていると

基準をクリアすることは難しく、安全面の確保をしっかり行っていく。とのこと…

[No.1920 by 匿名さん 2016-05-13 15:56:22]

荒らしにいちいち反応してはいけません。

[No.1921 by 匿名さん 2016-05-13 17:41:36]

沼影アドレスは何とかならんのかねえ。
まあその分安いしマンションもいっぱい立つからいいのか。
人口が増えるのはいいことだ。

[No.1922 by 匿名さん 2016-05-13 17:45:43]

商業施設も公園も電車の本数も学校も全く増えないのに
ただ人口だけが増えて住みづらくなりいいことがありません。

[No.1923 by 匿名さん 2016-05-13 17:48:41]

東京オリンピック、裏金問題で辞退かもしれない！不動産相場も落ちるはず。ローン申請中だが、正直組めないことを願っている！

[No.1924 by 匿名さん 2016-05-13 23:03:29]

ここは買いやすい価格なので影響は受けにくいと思いますけどね。
こういうのは、価格が高いマンションが苦労します。

[No.1925 by 匿名さん 2016-05-13 23:21:59]

そんな滅茶苦茶な前提でモノを言われても。。 。笑

[No.1926 by 匿名さん 2016-05-13 23:28:25]

ここの契約者版、相変わらずな書き込みばっかりだね。
そしてやはり懸念の音問題は大きそうだ。住んでる人が掲示板で教えてくれる。

[No.1927 by 匿名さん 2016-05-13 23:29:42]

>>1925
一般的な考えかと思いますよ。良好な景気を背景に内装等作り込んだ物件は固定費が盛らてます。
今だからですが一時金もあったのでフレシギルに対応可能なためですよ

[No.1928 by 匿名さん 2016-05-13 23:34:20]

板状マンション＆耐震だし安かったですよ

[No.1929 by 匿名さん 2016-05-13 23:46:37]

GW大盛況だったと聞いてすごい期待してたのに売れてなくて残念でした…

[No.1930 by 匿名さん 2016-05-14 00:18:09]

>>1929
買おう！と決めても手続き等で1ヶ月弱かかるので反映されるのは月末ぐらいかと思いますよ。
売れているのかは知りませんが。

[No.1931 by 匿名さん 2016-05-14 00:27:23]

>1927
固定費盛り盛りって、まさにこのマンションですね。笑
過剰な共用施設、初めは珍しいから使うけど、その内ガラガラでしょ。どうやって回収するつもりなんだろ。
確かにその分板状、耐震でコストカットしてるから帳尻合うのかな？
あとは仰る通り、後々の一時金で調整すればいいのか。

[No.1932 by 匿名さん 2016-05-14 00:43:33]

誰かがURL貼ってたけど、体育館が珍しいってネットに書かれてたね。
珍しいってことは、みんな採用してないってことで、つまり採算が見込めないって意味なんじゃあ…。

[No.1933 by 匿名さん 2016-05-14 01:31:24]

「ユトリシア」というマンションに体育館ありますね。
2008年から販売しててまだ完売してなくて、千葉で選ばれ続けてNo.1のマンションです
スカイ＆ガーデンは埼玉で選ばれ続けてNo.1のマンションとSUUMOに書いてあります。

[No.1934 by 匿名さん 2016-05-14 07:43:57]

>>1933
ユトリシアって戸数どのぐらいなんですか？
200戸とかだったらかなりの不採算マンションですね。

[No.1935 by 匿名さん 2016-05-14 09:40:31]

ユトリシアはここの２倍くらいの規模ですよ。

[No.1936 by 匿名さん 2016-05-14 09:46:48]

ユトリシアはバーベキューも出来るエリアがあったりと子育て世代に嬉しい設備満載なマンションみたいですね。
そして、価格と間取り見て衝撃を受けました。

[No.1937 by 匿名さん 2016-05-14 10:32:59]

>>1933
ユトリシアは完成は、2015年7月でしたね。
まぁ、どうでもいい話だけど

[No.1938 by 匿名さん 2016-05-14 11:37:47]

>>1933

そんな駅から遠い物件と一緒にされてもね
ここは、駅近でこの規模って所に価値があるのでは

[No.1939 by 匿名さん 2016-05-14 14:02:32]

>>1937
それ新しい棟だと思う

[No.1940 by 匿名さん 2016-05-14 14:13:19]

戸田のハセコーマンションにも体育館ありますよ

[No.1941 by 匿名さん 2016-05-14 16:06:54]

体育館いらない

[No.1942 by 匿名さん 2016-05-14 16:19:39]

>>1941
どこのコミュニティでも、
年に一回は住民の総会をやる必要があり、
一応、全世帯数分の人数が集まれる場の確保が必要です。
500人ぐらいが集まれる場、、、となると
体育館ぐらいの広さが必要なんでしょうね

[No.1943 by 匿名さん 2016-05-14 16:36:57]

500人くらいなら会議場をどこか借りてもいいのでは？
総会で体育館を廃止したら管理費が安くなる可能性はありますかね？
もう出来ちゃったものは廃止にするほうが金かかるのかな

[No.1944 by 匿名さん 2016-05-14 16:52:11]

他スレにはネガティヴコメント繰り返し書いてるようです。早朝に書き込むと書き込みが少なくて分かりやすくなってしまいますね。。

[No.1945 by 匿名さん 2016-05-14 17:23:33]

そのうちコンシェルジェはただ挨拶してくれるだけの存在になるので廃止した方がいいかな。
浦和の某マンションはコンシェルジェ廃止して、ゲストルームの予約等は管理人さんがやってるそうなんです。

[No.1946 by 匿名さん 2016-05-14 17:25:25]

あの体育館には、５００人どころか１００人も入らないでしょ。
大規模マンションの総会はレンタル会議室でやるのが普通です。

[No.1947 by 匿名さん 2016-05-14 17:36:54]

コンシェルジュはあってもいいけど(本当に要らなくなったら廃止すればいいし)、だけれども体育館は一生使わないな。
しかも有料だし。一生使わない体育館の管理費を払ってると思うと。。。月々に換算すると数百円かな？

[No.1948 by 匿名さん 2016-05-14 17:37:59]

>>1946
そうですか。
私のところは体育館でやっていますので、、、。
残念ながら何時も出席が少ないので、なんとかあのぐらいでOKなのかな？
と思ってしまいました。
失礼しました。

[No.1949 by 匿名さん 2016-05-14 17:42:05]

今体育館付きなんですか？結構使います？

[No.1950 by 匿名さん 2016-05-14 18:33:02]

ゴールデンウィークは大盛況でしたが、結局何戸売れたかご存知の方いますか？

[No.1951 by 匿名さん 2016-05-14 19:09:47]

大盛況だったと見栄を張ってホラを吹いただけなのかも。

[No.1952 by 匿名さん 2016-05-14 20:41:41]

私には、なりすましにも見えました。

[No.1953 by 匿名さん 2016-05-14 21:07:58]

連休は大盛況だったんですか！どれくらい売れました？
残り何戸ですか？一桁とか！？

いま武蔵浦和駅前だとここか野村しかないから、きっとこっちの方が売れ行き良いですよね！

[No.1954 by 匿名さん 2016-05-14 21:13:49]

野村は完売しましたよ。

[No.1955 by 匿名さん 2016-05-14 21:26:41]

え！？あちらで野村は売れ残ってると、沢山投稿ありましたが、デマですか？

[No.1956 by 匿名さん 2016-05-14 21:30:55]

デマみたいねすね

[No.1957 by 匿名さん 2016-05-14 21:51:41]

風邪ひいたらどこ行ってる？

[No.1958 by マンション比較中さん 2016-05-14 23:24:03]

千葉のユトリ
埼玉の空庭って事でいいですか？

[No.1959 by 匿名さん 2016-05-14 23:31:33]

ここのコンシェルジェはバイトで時給950円です。
完成前に求人サイトで募集がありました。

[No.1960 by 匿名さん 2016-05-14 23:36:17]

レジデンスのスレが…

[No.1961 by 匿名さん 2016-05-15 00:11:48]

>>1954
なるほど。。

[No.1962 by 匿名さん 2016-05-15 08:09:26]

駅から近いのは、いいですね。
住戸数が多いいので将来の管理費などが、気になるところ。
資産性は、高いみたいですね。
駅から徒歩3分以内の物件は、武蔵浦和にはあまりないようで。
今後、どうなるかは解らないですが。
立地的に、マンションが中々、建設できない場所ではありますね。 (＾┰＾)

[No.1963 by 匿名さん 2016-05-15 10:30:39]

レジデンスは、マークスや、スカイアンドガーデンの一期供給戸数以下の戸数を三期に分けないと売り切れなかった。と書いてありました！
ここはそんなに人気なんですか？嬉しいです！

でも３年くらい完売できてませんよね？あっちは半年強？ペースはどっちが早いんでしょうか！？

[No.1964 by 匿名さん 2016-05-15 10:33:36]

>1962
駅近であれば資産性は問題ないでしょ。
共用施設を有効活用できるか、お荷物にするか、住民にかかってますね。
体育館一時間1000円か。。。

[No.1966 by 匿名さん 2016-05-15 12:01:35]

>>1963
戸数が違うので比較は難しいのではないでしょうか。戸数で語ればこちらは一期で160戸以上売ってますからレジデンスよりも早いでしょう。

一方進捗率で言うなら90%というところでしょうからレジデンスの方が早いでしょう。

[No.1967 by 匿名さん 2016-05-15 12:02:57]

>>1965
プライベートな体育館を貸切利用できるので安いと思います。フットサルコートを民間で借りたら1h7,000円はしますので。

なお貸切しなければ利用料はかかりません。

[No.1968 by 匿名さん 2016-05-15 13:39:13]

戸数が多ければ管理費のトータル収入は大きい。
絶対的に収入源は大きい方が良いですね。

収入源が大きければ万時の際は費用対効果の低いサービスをやめれば良いけど、小さいマンションは最低限の管理にかかる不足分を全員で払うしかないので。

[No.1969 by 匿名さん 2016-05-15 14:21:18]

駐車場の設備更新にはかなりお金がかかります
戸数が多いと駐車場も多いので収入源が多く必要なのは当たり前です

[No.1970 by 匿名さん 2016-05-15 14:24:09]

あ、ちなみに管理費はほとんど収入源ではなかったです
収入源になるのは管理費ではなくて修繕積立金の方です

[No.1971 by 匿名さん 2016-05-15 14:27:13]

>>1966
でもこちらは第一期30次とかやってましたよ…

[No.1972 by 匿名さん 2016-05-15 15:30:52]

>>1971
1期1次で168戸ですよ？
1期2次は追加分譲してます。
30次とかやってないですよ。嘘は書かかれない方が。

[No.1973 by 匿名さん 2016-05-15 15:54:11]

>>1972
榊さんの2015年3月のメルマガに
「現在(2015.3.11)、オフィシャルページ概要は「先着順」と「第1期30次」、
さらには「D棟1期予告」。ちょっとワケが分からない状態。」
って書いてったんですが
榊さんが嘘を書いてるってことですか？？？

[No.1974 by 匿名さん 2016-05-15 17:06:13]

>>1973
榊さんって人は知らないけど公式HP
http://www.mu776.com/misc_outline/index.html

[No.1975 by 匿名さん 2016-05-15 18:11:17]

なるほど、それなら納得。
一期(30次)で160戸ね。すごいすごい！

[No.1976 by 匿名さん 2016-05-15 18:17:28]

>1967
え！貸切じゃなければタダなんですね！
じゃあ普通に使った方がお得だ！
1000円払っても払わなくても、どうせ一時金の時に上乗せだもんね。それなら自分は払わず、みんなで負担してもらった方がお得☆

[No.1977 by 匿名さん 2016-05-15 18:42:03]

>>1975
1期1次で168戸です。

[No.1978 by 匿名さん 2016-05-15 18:44:18]

>>1975
確かにレジデンスの詳細が判明するまで様子見状態で苦戦でしたね。
MRがオープンしたら、こちらに殺到して、一気に契約が進みました。

[No.1979 by 匿名さん 2016-05-15 19:38:04]

一年間ぐらい一期やってたの？笑

[No.1980 by 匿名さん 2016-05-15 19:45:02]

>1978
そうですね、それぞれが収まるべき所に収まった感じですよね。
格差がわかりやすくてよろしい。

[No.1981 by 周辺住民さん 2016-05-15 19:56:53]

>>1980
武蔵浦和で格差って…笑

[No.1982 by 匿名さん 2016-05-15 20:08:50]

30次ってコントですか？笑
さすが榊さん、評判を気にしない真実の報道。

[No.1987 by 匿名さん 2016-05-15 21:02:33]

一期で160戸売ったとドヤ顔してた人、まだいるの？
一期(30次)の件についてはどう？？何ヶ月やってたんだよ笑

[No.1989 by 匿名さん 2016-05-15 21:27:57]

デッキ接続の件は事実上一件落着したということなのでしょうかね

[No.1990 by 匿名さん 2016-05-15 21:41:20]

レジデンスは目の上のたんこぶ、別所に駅直結だからね。

[No.1991 by 匿名さん 2016-05-15 21:42:46]

>1989
はい、接続NGですね

[No.1992 by 匿名さん 2016-05-15 22:01:22]

>>1987
よく文章読み直したが方が良いですよ？
1期1次で168戸販売。
1期30次は公式サイトにも記載なくソースなし。

正しく情報を読み取る力が無いと都合の良いプロモーションと営業の誉め殺しで勢い余って高値掴みしちゃいますよ。

[No.1993 by 匿名さん 2016-05-15 22:16:56]

>1992
一期は何ヶ月やってたの？

[No.1994 by 匿名さん 2016-05-15 22:23:13]

過去スレをずっと見ていましたが、プラウドが販売される前からずっとネガは存在していたのですね。
最近検討し始めたので、最近の書き込みはプラウドがネガの元かと思えばラムザだったり。
何が言いたいかと言うと、こちらを検討している身としては、有力な情報が少なくて見づらいです。

[No.1995 by 匿名さん 2016-05-15 22:28:17]

>>1994
ご覧のとおり思い込みや被害妄想がかなり膨らんでしまって冷静さを失ってしまってるような状況です
すみません

[No.1996 by 匿名さん 2016-05-15 22:36:17]

>1994
レジデンスが完売したという情報があって
取り乱してる人がほんの少しだけいるだけです。
住民みんなが荒れているわけではなくてごくごく少数の人なんです。
早く完売してこの検討掲示板を閉鎖して早く心穏やかに生活がしたいです。
だから早く購入してもらえると大変有難いです。

[No.1997 by 匿名さん 2016-05-15 22:47:43]

>>1992
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533572/
2014年9月の第1期6次の時点で約150戸が契約済みで残り450戸はこれから販売と書かれているので、
おそらく第1期１次で168戸も売れなくて残っていたのではないでしょうか？
1期30次はちゃんと公式HPに載っているのをみましたよ。
魚拓は残していないのですが。。
だから榊さんという方は嘘は言っていないはずです。

[No.1998 by 匿名さん 2016-05-15 22:48:14]

>1992
ねえ、一期は何ヶ月やってたの？
ソースは？

[No.1999 by 匿名さん 2016-05-15 22:52:43]

取り乱している人？ 住民にそんな人居ませんよ。笑

[No.2000 by 匿名さん 2016-05-15 23:38:37]

ごく数名の僻み屋さんでしょ。
大多数の住民の皆さんは迷惑でしょうね。