武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1901: 匿名さん]

スカイアンドガーデン東向きの高層階から

[1902: 匿名さん]

>>1901
やっぱり暗いですね。

[1903: 匿名さん]

>>1902
夜だから暗いでしょ。
眺望良いですね。

[1904: ご近所さん]

ここの学区の別所小はさいたま市の小学校では唯一、白幡中はさいたま市で２校しかない文科省の基準違反の超マンモス校なのにさらに子供増えちゃうね。
さいたま市や教育委員会も本気で改善しないとまともな授業できなくなるし目が届かないから危ないよね

[1905: 匿名さん]

>>1903
東京湾岸マンションからの北側の夜景はすごい明るいですよ。

[1906: 匿名さん]

>>1901 ラムザ様がキレイに映ってるいるのでカメラをかな～り左に向けて北側を撮っていますね
真正面のリビングからの夜景はどんな感じなんだろう

[1907: 匿名さん]

>>1904
さいたま市の中ではレベルの高い小学校ですけどね。まあ結局塾なんでしょうね。

[1908: 匿名さん]

>>1901
夜景がとっても綺麗！特にラムザが。

[1909: 匿名さん]

1907
その通りですね。
結局いくら教育費にかけられるかですので
別所小は昔と違ってごく普通のレベルの小学校にってしまいました。
マンションラッシュで外様が増えすぎました・・・

[1910: 匿名さん]

>>1909
公立の小学校に期待してはダメですね、。

[1911: 匿名さん]

公立の小学校に通っても十分に子供は育ちます。

[1912: 匿名さん]

>>1904

ここは、内谷中学区じゃないの？
http://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102_d/fil/H28-gakku-chomei....

[1913: 匿名さん]

内谷中はもっと規準違反の超マンモス校です。
もうこの地区の子供受け入れは限界超えてます。
市は無能すぎ
こんだけマンション造れば足りなくなるのはすぐわかったはず

[1914: 匿名さん]

ここは小学校がすぐ近くていいですよね～。
中学生だと10分や15分くらいなら歩いても大丈夫だと思いますが
小学生だと心配なので小学校は近いにかぎりますよね～。
沼影小学校の近くでラッキーなマンションですね。

[1915: ご近所さん]

内谷中は生徒数1100人超えました（汗
ちょっと行政はふざけすぎてますね

[1916: 匿名さん]

本当に騒音があるんですか…
うちは上下左右に入居者がいますが全く音がしませんね。

[1917: 匿名さん]

C棟は耐震性を高めるために壁が1階から最上階まで一続きの一枚になってるって書いてあるので音は伝わりやすいのでは

[1918: 物件比較中さん]

別所小、子供の足なら10分はかかるだろ

[1919: 匿名さん]

>>1913
運動場面積関して、
浦和別所小学校も基準違反って書いてますね
区内の小学校で基準違反はのは浦和別所小学校のみ
区内の中学校に基準違反なのは内谷中学校と白幡中学校
しかも内谷中学校はマンモス校と運動場面積の基準異変の２つの問題が重なっていると

基準をクリアすることは難しく、安全面の確保をしっかり行っていく。とのこと…

[1920: 匿名さん]

荒らしにいちいち反応してはいけません。

[1921: 匿名さん]

沼影アドレスは何とかならんのかねえ。
まあその分安いしマンションもいっぱい立つからいいのか。
人口が増えるのはいいことだ。

[1922: 匿名さん]

商業施設も公園も電車の本数も学校も全く増えないのに
ただ人口だけが増えて住みづらくなりいいことがありません。

[1923: 匿名さん]

東京オリンピック、裏金問題で辞退かもしれない！不動産相場も落ちるはず。ローン申請中だが、正直組めないことを願っている！

[1924: 匿名さん]

ここは買いやすい価格なので影響は受けにくいと思いますけどね。
こういうのは、価格が高いマンションが苦労します。

[1925: 匿名さん]

そんな滅茶苦茶な前提でモノを言われても。。 。笑

[1926: 匿名さん]

ここの契約者版、相変わらずな書き込みばっかりだね。
そしてやはり懸念の音問題は大きそうだ。住んでる人が掲示板で教えてくれる。

[1927: 匿名さん]

>>1925
一般的な考えかと思いますよ。良好な景気を背景に内装等作り込んだ物件は固定費が盛らてます。
今だからですが一時金もあったのでフレシギルに対応可能なためですよ

[1928: 匿名さん]

板状マンション＆耐震だし安かったですよ

[1929: 匿名さん]

GW大盛況だったと聞いてすごい期待してたのに売れてなくて残念でした…

[1930: 匿名さん]

>>1929
買おう！と決めても手続き等で1ヶ月弱かかるので反映されるのは月末ぐらいかと思いますよ。
売れているのかは知りませんが。

[1931: 匿名さん]

>1927
固定費盛り盛りって、まさにこのマンションですね。笑
過剰な共用施設、初めは珍しいから使うけど、その内ガラガラでしょ。どうやって回収するつもりなんだろ。
確かにその分板状、耐震でコストカットしてるから帳尻合うのかな？
あとは仰る通り、後々の一時金で調整すればいいのか。

[1932: 匿名さん]

誰かがURL貼ってたけど、体育館が珍しいってネットに書かれてたね。
珍しいってことは、みんな採用してないってことで、つまり採算が見込めないって意味なんじゃあ…。

[1933: 匿名さん]

「ユトリシア」というマンションに体育館ありますね。
2008年から販売しててまだ完売してなくて、千葉で選ばれ続けてNo.1のマンションです
スカイ＆ガーデンは埼玉で選ばれ続けてNo.1のマンションとSUUMOに書いてあります。

[1934: 匿名さん]

>>1933
ユトリシアって戸数どのぐらいなんですか？
200戸とかだったらかなりの不採算マンションですね。

[1935: 匿名さん]

ユトリシアはここの２倍くらいの規模ですよ。

[1936: 匿名さん]

ユトリシアはバーベキューも出来るエリアがあったりと子育て世代に嬉しい設備満載なマンションみたいですね。
そして、価格と間取り見て衝撃を受けました。

[1937: 匿名さん]

>>1933
ユトリシアは完成は、2015年7月でしたね。
まぁ、どうでもいい話だけど

[1938: 匿名さん]

>>1933

そんな駅から遠い物件と一緒にされてもね
ここは、駅近でこの規模って所に価値があるのでは

[1939: 匿名さん]

>>1937
それ新しい棟だと思う

[1940: 匿名さん]

戸田のハセコーマンションにも体育館ありますよ

[1941: 匿名さん]

体育館いらない

[1942: 匿名さん]

>>1941
どこのコミュニティでも、
年に一回は住民の総会をやる必要があり、
一応、全世帯数分の人数が集まれる場の確保が必要です。
500人ぐらいが集まれる場、、、となると
体育館ぐらいの広さが必要なんでしょうね

[1943: 匿名さん]

500人くらいなら会議場をどこか借りてもいいのでは？
総会で体育館を廃止したら管理費が安くなる可能性はありますかね？
もう出来ちゃったものは廃止にするほうが金かかるのかな

[1944: 匿名さん]

他スレにはネガティヴコメント繰り返し書いてるようです。早朝に書き込むと書き込みが少なくて分かりやすくなってしまいますね。。

[1945: 匿名さん]

そのうちコンシェルジェはただ挨拶してくれるだけの存在になるので廃止した方がいいかな。
浦和の某マンションはコンシェルジェ廃止して、ゲストルームの予約等は管理人さんがやってるそうなんです。

[1946: 匿名さん]

あの体育館には、５００人どころか１００人も入らないでしょ。
大規模マンションの総会はレンタル会議室でやるのが普通です。

[1947: 匿名さん]

コンシェルジュはあってもいいけど(本当に要らなくなったら廃止すればいいし)、だけれども体育館は一生使わないな。
しかも有料だし。一生使わない体育館の管理費を払ってると思うと。。。月々に換算すると数百円かな？

[1948: 匿名さん]

>>1946
そうですか。
私のところは体育館でやっていますので、、、。
残念ながら何時も出席が少ないので、なんとかあのぐらいでOKなのかな？
と思ってしまいました。
失礼しました。

[1949: 匿名さん]

今体育館付きなんですか？結構使います？

[1950: 匿名さん]

ゴールデンウィークは大盛況でしたが、結局何戸売れたかご存知の方いますか？