武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[189: 匿名さん]

>>188
買いたくても買えない人は無用な心配でしょう。

プラウドもここも、買いたくても買えない第三者に荒らされている気がします。

[190: 匿名さん]

>>188
正直これまでの書き込みを見ていると私も心配です。
どこでもこういった問題は発生すると思いますが、特にここは戸数が多いだけに、余計心配です。

[191: 近隣住民]

>>190 188
183の伏字書き込みを擁護される方が居られるのですか？ 驚きです。
お願いだから周辺住民と言ってほしく無い。

[192: 匿名さん]

以前も話題が出ましたが、ここの庭園はマンションの共有部分で禁煙です。
マンション内で自由にタバコが喫煙出来るのは自分の部屋の中だけになります。
警備員からの注意の対象になりますし、警備員が見ていなくても、住人が見つければ、警備員に通報されるでしょう。

[193: 匿名さん]

とうとうA棟以外は残りラスト１棟のようです。

[194: 匿名さん]

Ａ棟以外はあと６戸です

大規模物件なのでまたキャンセル住戸が発生するかもですが

[195: 匿名さん]

>>192
マンションの持ち物だけど一般の方も利用できる公園は、そのマンションの方針により喫煙可だったり不可だったりいろいろです
庭園に禁煙禁止の看板があればもちろん禁煙不可ですが、看板がなければ禁煙はＯＫです
ボール遊びとかも同様です
そのマンションの方針によってまちまちです

[196: 匿名さん]

庭園に禁煙禁止の看板があればもちろん禁煙不可ですが、看板がなければ喫煙ＯＫです

[197: 匿名さん]

ご参考に
http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html

[198: 匿名さん]

公開空地は、地域の市民に開放された場所ですが、あくまでも私有地であるため、常識の範囲で、「利用制限」をかけることができます。
上記ＵＲＬのマンションでは、「禁煙」「飲食禁止」「スケボー禁止」「迷惑行為禁止」といった制限を課しています。
この「公開空地の利用制限」に関しては、そのマンション独自によるものです。

[199: 匿名さん]

例えば庭園でタバコ吸ってて管理人に注意されたとして、罰則は何と定められているのですか？

[200: 匿名さん]

>>194
それはどこの情報ですか？
モデルルームで見たところ、B棟D棟完売御礼、C棟残りラスト１戸となっていましたよ。

[201: 匿名さん]

なので管理規約でマンション敷地全部、喫煙禁止です！！
シンプルに考えてください。
吸いたいなら自分のお部屋でどうぞ。

[202: 匿名さん]

>>200
私もＭＲで確認をしたのですが…

[203: 匿名さん]

>>200
キャンセル住戸が出たみたいですよ

[204: 匿名さん]

>>201
一般市民にマンションの管理規約とか言っても意味不明です
庭園に喫煙禁止の看板があれば喫煙不可、なければ喫煙可能です

[205: 匿名さん]

>>203
それはどこからの情報ですか？ネットですか？

本日のMRでは、一戸以外すべてバラのお花がついてました。

[206: 匿名さん]

>>205
ＭＲの担当者です

[207: 契約済み]

>>204
看板つけると思いますよ。
ついてなかったら、つけてもらわないと。

[208: 匿名さん]

キャンセルが出ましたとのことでした。

[209: 匿名さん]

>>206

B棟ですか？ちなみにいくらのお部屋ですか？

[210: 匿名さん]

>>207
マンション住民の規約とはまた別ですよ

[211: 匿名さん]

>>209
ＭＲに直接問い合わせるとよいですよ

[212: 匿名さん]

>>210
庭園を利用するにあたり、していいこと悪いこと、同じじゃないですか？

[213: 匿名さん]

>>211
そうなんですかー。あまり一般には公開してないんですかね。

[214: 匿名さん]

>>212
分譲マンションは今時はどこもバルコニー等での火の使用は禁止されてて喫煙も不可です。
でも公開空地は違って制限も設けてないマンションが多いです。
公開空地も禁煙にしたい、ボール遊びは禁止したい、という場合は管理組合で住民の４分の３だったか３分の２だったか
賛成を得られれば変更できます
ご自身が管理組合長になられるのがよいと思います

参考に
http://reconsider.blog.fc2.com/blog-entry-411.html

[215: 契約済]

>>214
契約者さんですか？
こちらの管理規約ご存知でそのようにおっしゃってるんですか？
庭園では、ボールも喫煙も禁止とはっきり書かれています。

[216: 匿名さん]

公開空地も禁煙にしたい、ボール遊びは禁止したい、という場合は管理組合で住民の４分の３だったか３分の２だったか
賛成を得られれば変更できます。
どうしても禁煙にしたい場合は組合の議題に上げて住民の賛成を得て、看板設置をすればよいと思います（看板設置の費用が発生しますが）

http://tsuraiyo.com/NT4506-TEIKYO.html

[217: 匿名さん]

>>215
>庭園では、ボールも喫煙も禁止とはっきり書かれています。
看板が設置されてるならもちろん禁止です

[218: 匿名さん]

>>215
公開空地の規約ってどこかにありましたっけ？
共用部とはまた別扱いになります

[219: 匿名さん]

公開空地は「敷地の一部を公園として差し出せば、大規模開発を認めてあげるよ」という制度で
マンションの私有地だけど誰もが利用できる公園と同じなので
常識の範囲内なら利用制限をかけることも可（禁煙、ボール遊び等）という感じです
最初の段階から何か制限がかかってるのか、普通の公園と同じで制限がかかってないのかは知らないのですが

[220: 周辺住民さん]

前々から思っていたのですが、わざわざここの庭園に一般の方は行きますかね。ラムザとデッキで繋がっていれば行きますが、階段登って行くのはめんどくさいです。
一階だったらよかったのに。

[221: 匿名さん]

規約や制限があるのはわかるのですが、それは住民による住民のための規約ですよね？
完全な部外者が規約違反、例えば子供とボール遊びをした場合、何か罰則が適用されますか？

[222: 匿名さん]

>220
私が子供だったら、階段を昇ったらきれいな公園があると知ったら、秘密基地っぽくて楽しくなっちゃうなって思って。

[223: 匿名さん]

>>221
庭園にボール遊び禁止という看板があれば口頭注意されると思いますよ

[224: 匿名さん]

公開空地は位置づけが法的にも難しいです。マンションの所有地であるがだれでも利用できるという意味不明な位置づけです。

民法上の施設管理権はマンションの管理組合にはありますが、通常は管理行為を警備業法に基づいて警備員に一任します。

ただ警備員の行使行為に法的強制力はないので規約違反禁止事項を現認しても注意や指導のレベルまでとなります。

よって近隣住民のモラル等に任せるほかないと思います。

さいたま市は喫煙に寛容で「公園での喫煙は極力控え喫煙する場合は他の利用者にぶつからないように注意する云々」

のレベルですから。

早く路上、公共の施設、公園は全面禁煙！！という条例を制定してほしいです。歩きたばこには殺意を覚えます(笑)

[225: 物件比較中さん]

キャンセル住戸は安く買えますか？

[226: 契約済み]

ここでボール遊びなんてされるとB棟の低層階なんてたまったものではないですね。
小さな子が転がす程度ならいいかもしれませんが。
私はB棟ではありませんが。

[227: 契約済み]

>>225
順調に売れてるようなのでそれはないでしょう。

[228: 匿名さん]

>>225
今日のMRの様子では、BCDはCの一部屋しかなかったと思いますよ。ひと月前ぐらいはB棟のキャンセルが出てましたが売れてしまったようです。

[229: 匿名さん]

>>228
新たにB棟303と503キャンセル出ました

[230: 匿名さん]

>>224
俺は歩きたばこしてる人に注意してますよ
自分より弱そうな人だけに笑

本当歩きたばこしてる人には殺意が湧きますね
急に有害な煙りを吸わされるんですから

[231: 匿名さん]

>224さんの言う通りグレーゾーン、というより部外者には拘束力の無い内規なので、少なからずトラブルは発生しそうですね。
ひょっとしたらデッキは繋がらない方が平和なのかもしれないですね〜

[232: 契約済み]

>>229
それも売れたのかもしれませんね。
どこにも公表されていないようなので、興味のある方は直接聞くしかないようですね。

[233: 匿名さん]

>>232
まだ売れてませんでしたし、SUUMOに部屋番号まで公開されていますよ。

[234: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯにＣ３０１、Ｃ７０１、Ｃ１１１、Ｂ３０３、Ｂ５０３の物件が出てますね。
現地を確認でしょうが、Ｂ３０３、５０３は植栽が成長してきたら庭園の緑がバルコニーから見れて素敵かもしれません。
植栽の内容をチェックしていないので、確認は必要かもしれませんが。

[235: 契約済み]

今、検討してる人は建物内モデルルーム入って確認出来るのでいいですね！

[236: ご近所さん]

スーモ見たけど値段すごいね

[237: 匿名さん]

体育館いらない

[238: 匿名さん]

>>236
なんだかんだと世の中高収入の方多いのですね。買える人がうらやましい。
５０００万〜のマンションってどのくらいの収入の人が買われてるんでしょうね。

[239: 匿名さん]

うちは予算４０００万代前半で精一杯です。マンションは管理費などもかかりますしね。

[240: 匿名さん]

最近の相場の中では価格が安いでしょ。駅近物件で。
スーモに掲載されているのはC棟の高層階だしね。自分はこの予算あったら一軒家買うな…以前にも誰かが書き込んでたけど。

[241: 匿名さん]

C棟の高層階は、地権者が中古市場で新築未入居として売り出しているものだと思います。
デベが売り出している物件で、C棟高層階はないですよー。

[242: 匿名さん]

武蔵浦和の相場が、どんどん上がっていますね。

[243: 匿名さん]

A棟は、２LDK（５９平米）で４４００万くらいからみたいです。

[244: 匿名さん]

普通に住居目的でA棟買う人いるのかな？
いまいちピンとこない。

[245: 匿名さん]

キッチン、浴室など普通に生活する部分の間取りは他と変わらないですが、玄関側のお部屋だけ特別なつくりですよね。ポーチがあったり。

[246: 匿名さん]

敷地内に入れるようになっていました。
マーレとの直径通路の入り口が格好よかったです。シャッターかと思ってましたがガラスの自動ドアでした。

[247: 契約済みさん]

BC棟は完売と聞いていましたが、スーモにまだ掲載されていました。まだ売ってるかご存じの方いらっしゃいますか？

[248: 匿名さん]

>>247
キャンセル住戸が出ましたよ
大規模物件なのでこの時期はキャンセル住戸がけっこう出てきます

[249: 匿名さん]

このタイミングのキャンセルって、どういった背景の方でしょう？

[250: 匿名さん]

キャンセルはもちろん手付け金放棄ですよね。違約金も発生するのかな？

[251: 匿名さん]

手付金捨ててキャンセルですから、内覧して余程気に入らなかったとかですかね

[252: 匿名さん]

>>251
大規模だとありがちですが病気やリストラ等で住宅ローンが実行されなかったケースがほぼほぼかと思います。

銀行関係勤めですが珍しいケースではなく一定割合どの融資でもいますので。。

[253: 匿名さん]

いま、延べで何戸キャンセルされたかわかりますか？

[254: 匿名さん]

今さらですが、横長リビングで真ん中に和室がある間取りって人気があるんですかね？
私はだんぜん縦型リビングでオール洋室が気に入っています。いろいろ見ましたが、その方がキッチンに立った時の見晴らしが広く見える気がします。家具も置きやすい気がします。
横長だと真ん中の和室に窓がないのがちょっとな、と思います。
でも、どちらが人気あるのかな〜？と思いました。
今、B棟で売り出しているのが、横長リビングタイプだったので気になりました。

[255: 匿名さん]

キャンセル住戸は手付金デベは貰っているので、その分価格は安くなったりしますか？

[256: 契約済さん]

>>255
むしろ現在の市況に合わせて値上げして出しているものもあるようです。(前回キャンセル物件は値上げされてましたが即無くなっていました)

現在だと4,500万〜以上の予算が最低必要かと思います。

[257: 匿名さん]

>>255
竣工直前なので交渉で多少は安くなるかもですね

[258: 匿名さん]

どの位安くなりますか？

[259: 匿名さん]

数が残り少ない分、それなりに条件の良いお部屋は高くてもすぐ売れるので、価格は強気のままだと思います。
A棟がまだ分譲中なので、MRもまだしばらく撤退の必要ないし。売り急いでもいないのでは？

[260: 匿名さん]

>256
売主ってドコでしたっけ？
完全に便乗値上げですよね。まだ野村みたいに最初から高仕様で高価格の方がいい。
こういうことする売主は信用できないなぁ。コストは全く変わってないのに、販売時期が違うだけで平気で値上げ。共用施設多いから管理費高くなり、この金額ですと言われても、ぼったくりを疑ってしまいますよ。

[261: 匿名さん]

>>258
交渉で値引きしてもらえても他人に言ったり
ネットに書いたり情報漏らしてはいけないので
いくら安くなるとか具体的な数字はそういうのは表には出てこないです。
頑張って下さい。

[262: 匿名さん]

契約者が転売したならわかるが、売主が値上げとは…。足元見てますね〜。
こういう業者は、修繕の一時金なども平気で追加徴収しますよ。必要なので払ってください、の一点張りでね。
一方>261の言うことも事実でしょうから、弱い所につけ込む＊＊＊な商売ですねぇ〜。ホント、信頼が揺らぐよ。

[263: 匿名さん]

↑あ、マル禁ワードでした。
汚い商売だなぁ、と言いたかったです。

[264: 匿名さん]

まあどこもやると思いますけどね。
住◯とかも普通に期中で値上げしますし。

買う側は安く買いたいでしょうが、売る側も高く売りたいでしょう。お互い都合の良いところが見えてしまうものです。

[265: 匿名さん]

伏字禁止ですよ

[266: 匿名さん]

検討するなら値上げが汚いとか言ってる場合じゃないですよ。
もう比較はプラウドレジデンスですから、売り手は強気ですよ。

[267: 匿名さん]

プラウドレジデンスの価格の影響で、ライオンズも強気価格でがんばってるみたいですよ。
武蔵浦和の相場はこのくらいです、と参考資料を見せながら。駅距離が違うだろって思いましたが。

[268: 匿名さん]

それでも順調に売れれば、それは妥当な価格だったということになるのでしょう。
ずっと売れ残っていれば、消費者のニーズと一致せず、高値踏みってことになるし。
例えでいうと、浦和の常磐レジデンスなんて、施行後ずいぶん建つのにたくさんお部屋売れ残ってるみたいですし。。

[269: 匿名さん]

実際値上げしても1ヶ月以内に売れてますからね。需要と供給が一致する価格であれば良いのではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

>>260
野村さんのマンションも、売り出し開始した時期を考えると、もとは価格高騰に便乗してのあの価格だと思いますしよ。

[271: 近隣住民]

>>267
レジデンスが武蔵浦和の価格を無理やり上げた感じはします。
去年のスカイの価格が妥当じゃなかったかな？
売るなら今か！、、真剣に悩み中

[272: 匿名さん]

武蔵浦和は都心に比べたら価格上昇は全然まだマシですよ

[273: 匿名さん]

レジデンスであの価格だったらまだ他あったなぁと思ってしまいますね。

[274: 匿名さん]

>>273
また荒らさないで下さいね。

[275: 匿名さん]

再開発地域だから上がっていくのも納得です。

[276: 匿名さん]

>273
レジデンス嫌いの要注意人物発見

[277: 匿名さん]

レジデンスはわかるんです。元々駅直結、長期優良、別所アドレスなど高仕様ですから。
ここはそれらが無いにも関わらず、市場に合わせて(つまりレジデンスを見据えて)値上げというのが納得できない。まぁそういうもんだと言われればそれまでですが。

武蔵浦和全体としてはウェルカムですし、レジデンスの方も良い傾向だと喜んでるでしょう。

[278: 匿名さん]

>>276 277
レジデンスの契約者さん。
こちらまで書き込みご苦労さまです。

レジデンスが高すぎる中、こちらも市況の適正価格に近づいただけかと。ここは市況価格より安価でしたから。もっともレジデンスの存在もあり違和感がなくなっているのは事実ですが。

昨今の武蔵浦和では、C棟を早めに買った方が勝ち組でしょう。私も買えばよかった。

[279: 匿名さん]

C棟ってロッテの正面のことですか？

[280: 匿名さん]

>>279
ロッテの正面のタワー棟です。

[281: 匿名さん]

>>278
C棟契約者でしょ。

[282: 匿名さん]

以前建物内を見に行ったけど、賃貸というか団地みたいな雰囲気で高級感は皆無だったよ。エレベーターまわりとか。

[283: 周辺住民さん]

このスレは、プラウド契約者とスカイアンドガーデン契約者の自演ばかりで必要な情報が得難い状態ですね…。

[284: 匿名さん]

ビバホームからデッキ出てみたけどラムザと繋がってないから見た目超不自然で下に降りずらい(笑)
なんで繋がんないんだろう？

[285: 契約済みさん]

>>284
ラムザの管理組合か何かで、接続するのを否決したと聞きました。
接続予定だった箇所には、下に降りる階段ができるそうです。

[286: 匿名さん]

そうなんですか。
せっかくきれいなデッキなのに・・・
ビバホームとマーレが閉まるとあんまり使わない（通れるのかな？）通路じゃもったいないですね
下の道も意外と車通多いし繋がるといいんですけどね

[287: 匿名さん]

>>277
レジデンス契約者でしょ。

[288: 匿名さん]

ナリア側とマーレ側だけ繫がっているのちょっと不自然ですよね。
武蔵浦和がより魅力のなる街並みになって、街の価値をあげるにはラムザ側もつないだ方がよいですよね。
スカイガーデンの庭園は繋がない方が平和と治安が守られやすいかもしれませんが。