武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1831: 匿名さん]

マンション好きの素人が神扱い・・・（笑）

[1832: 匿名さん]

困った時の神頼みです

[1833: 匿名さん]

マンマ二さんは中立ではなくてかなり好みが入ってます
一般人だから当たり前なんですが

[1834: 検討中]

>>1830
私もマンマニさんは、中立な方だと思います。
読んでいて不快な気持ちになることもないので良いですし

[1835: 匿名さん]

>1826
特に有料施設の稼働率は何パーセントで計算してるんでしょうね？
稼働率上げるイコール、住民が利用料払う。つまり実質的な修繕一時金の前払いだよね。
とは言え恐らく使わない方が、コツコツ前払いするより損するんだろうけども。使わないのにカネ払うわけだからね。

[1836: 匿名さん]

>1834
いやいや、どう見ても偏ってるでしょ笑。
不快な気持ちにならないのは、耳障りのいい言葉でしか書いてないから。

[1837: 匿名さん]

築年数が経って上に修繕積立金が上がってしまったら売却が難しくなるので、いつ売却するかが悩みどころです

築年数が経ってて更に、管理費プラス修繕積立金の合計額が高いと、なかなか買う気がしませんよね

[1838: 匿名さん]

一時金徴収の前に売り逃げできたらその分お得ですよね

[1839: 検討中]

>>1836
どの辺りが、偏っているの？

[1840: 匿名さん]

>>1839
だいたい良いことしか書いていないような？

[1841: 匿名さん]

>1838
その通りですね。将来の負担は次の住人に丸投げ。

このご時世、固定費を多く抱えるというのは不安ですよね。不良債権化した時に逃げ場がない。

[1842: 匿名さん]

マンションマニアとやらが仮にブログで特定のマンションに辛辣な意見書いたらブログ炎上しちゃうから耳障りのいいことしか書かない
ここの住民さんみたいにネガは許さない！
って契約者が沢山いるからね(笑)

[1843: 匿名さん]

>>1841
規模が小さいマンション程、そのまま空き家になったらマンションをそもそも直せず崩壊ですね。

[1844: 検討中]

>>1840
マンマニさんのブログは、辛口コメントも多いと思います。
しっかり読んでもいないのに、いい加減なこと言うんだね〜

[1845: 匿名さん]

ここの購入を早めに決めて良い部屋が買えた方が羨ましいです。

[1846: 匿名さん]

>>1843
一時金徴収の前に売り逃げできたらその分お得ですよ

[1847: 匿名さん]

>>1844
更新楽しみにしていつも見てますが辛口コメントほとんどみたことないです
紹介されてるマンションはどれを買ってもOKに見えてしまいます
デメリットも知りたいんですけどね

[1848: 匿名さん]

>>1844　まだ買わないですか？

[1849: 匿名さん]

マンマニさんは基本紹介するマンションはポジしか書かないですよ。
買っちゃダメなマンションやネガが多いマンションは基本紹介しないと書いてました。
だから記事が沢山のスカイガーデンはマンマニさんおすすめらしいですよ

[1850: 匿名さん]

>1843
そうですね。一般的に100戸を切る小規模マンションはリスクが高いですね。
武蔵浦和周辺では問題ないでしょう。

[1851: 匿名さん]

>>1849
だってマンマニさん買おうとしてたから
デッキ繋がらなかったから買わなかったけど
残念です

[1852: 匿名さん]

マンションマニアさんは基本4000万円以下で買えるマンションを探している
というか4000万円でも正直キツイ
と書かれていました

[1853: 匿名さん]

住宅ジャーナリストの榊さんもここは良いと薦めていたようです。マンションマニアさんも一般の方とは比にならないぐらいマンションを見ている方です。

ここのネガさんのコメントと玄人やプロの評価のどちらを参考にするかは、ご覧になられている方次第ですけどね。

[1854: 匿名さん]

将来の負担も承知の上で、払える人しか購入していないと思います。
ですから、スカイガーデンは安いマンションではありませんよ。

[1855: 匿名さん]

榊さんって方はあまりスカイ＆ガーデンのこと知らないっぽかったです
レポートに武蔵小杉って間違って書いてました
A棟がまだ未販売だったけどそのことも知らないようでした

[1856: 匿名さん]

>1853
必死に少しでも名の通った人を引き合いに出したけど、かえって墓穴掘っちゃったね。
恥ずかしいね。

[1857: 匿名さん]

>1854
承知した将来の負担は、稼働率何パーセントの前提ですか？

この手の話は聞かないと教えてくれないからね。デベには都合がわるいから。コンサバな数字なら積極的にアピールするもん。

[1858: 匿名さん]

>>1855
普通に良いマンションと薦めていましたよ？
ガセネタですか？

[1859: 匿名さん]

>>1855
有料で販売しているレポートにそんなミスしないでしょう。変換ミスが一箇所あったとかならまだしも。

[1860: 匿名さん]

>>1858
2月頃メルマガ（レポート）で値引きが始まってる可能性が高いって書いてました。
あと製薬会社の跡地とは知らないようで、フットサル場とかスーパーの跡地って書いてました。

[1861: 匿名さん]

>>1857
今までに、困ったケースを見たことがあるのですか？

[1862: 匿名さん]

>1860

そのメルマガに「建物が竣工し、クリアランス色が濃厚になっています。」と書かれていましたね

[1863: 匿名さん]

>>1860
武蔵小杉だと思っていてA棟未販売を知らないというレポートは、どこに存在してるんですか？

[1864: 匿名さん]

>>1863
メルマガです。

[1865: 匿名さん]

>>1856
必死にレスしてる人が言っても説得力が…。

家は買いたいところを買いたい人が買えば良いものです。

[1866: 入居済み住民]

>>1823
私もです！
去年9月に、他のマンションのMRを観るため初めて武蔵浦和に来て、
帰りに スカイを見掛けて一目惚れでここを購入しました。
満足だし、嬉しいです。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1055486442.html

[1867: 匿名さん]

>1861
無いよ。今までこんなオーバースペックのマンション見たこと無いから。
投資は回収見込みがあるのが当たり前で、それを知らずに買うとか、なんて怖いもの知らずなんだと感心するよ。駐車場だって損益分岐点があるでしょ？それと一緒。

[1868: 匿名さん]

「検討中」さんはまだ買ってくれないのですか？

[1869: 匿名さん]

正直、オシャレなレストランとかが無いのが、残念な所です。それでも、住みやすいですね。ファミリーが沢山居るのもその証かと思います。それと駅前開発は、期待できそうですよね。

[1870: 匿名さん]

>1865
うん、ぼくもそう思うよ？
だから必死にブロガーがこう言ってるとか、更によくわかんないソースまで出して。
好きな所を買えばいいと言う割に、認めてほしい感満載だから面白くてさ。

[1871: 匿名さん]

自分が納得して購入しただけでは不満足で、
他人にも認めて欲しい・評価してほしい・称賛されたいのに、という満たされない気持ちがあるのでは

[1872: 匿名さん]

良い点悪い点など、購入検討者などの情報交換の場であるのに、悪い点の指摘があると、そこへ攻撃を仕掛けている人は、どんなつもりなのでしょうか？書かれると困る人なんですか？ここはあくまで良い点悪い点など総合的に持っている情報を交換する場なのに、悪い点が書かれると潰そうとする書き込みがあってとても残念です。

購入の検討をしておりましたが、なんだか怖いので今回はこちらの物件は購入するのはやめようと思います。
他の物件を探すことにしました。

[1873: 匿名さん]

散歩や自転車が楽しめそうな場所なのが気に入りました。
一般的には駅まで近かったり、買い物が便利なのが第1条件だったりするのでしょうが
日々潤いのある生活ができる場所っていうのも大切な条件だと思うのです。
でも、毎日の通勤で駅まで歩く距離が近杉るのも考えちゃいますよね。

[1874: 匿名さん]

執拗なネガさんがいるのが気になりますね。エスカレートしてマンション住民に危害を加えなきゃ良いのですが。掲示板をずっと見てそうで怖い。

[1886: 匿名さん]

Ｄ棟１１階売れてしまいましたね。

[1887: 匿名さん]

>>1886
D棟は完売ですかね。去年の夏から販売だったかと思うので早かったですね。

[1888: 匿名さん]

，武蔵浦和駅周辺のマンションは川口のマンションより高いですね。川口駅前は賑やかですが、こっちは共有施設など、良いですね。

[1890: 匿名さん]

これだけ大規模だとローン立ち行かなくなったり、修繕費未納滞納、売り物件が重なって叩き売り出ませんかね。そこが心配。
http://www.sutekicookan.com/大規模マンションと小規模マンション

[1891: 匿名さん]

>>1888
川口は都心へのアクセスには武蔵浦和より便利です。一方で少し治安が良くないイメージがあります。
※最近訪れていないので少し情報古いかもです。

[1892: 匿名さん]

>>1890
修繕費未納のリスクは、大規模になればなるほど低そうですね。小規模は、修繕費が集まらずそもそも修繕出来ないリスクがあるんですね。
大規模は同じ管理費でも24時間警備や共用施設をいれられるんですね。

小規模はリーダー的な人物がいれば一体となって良い方向にマンション運営が出来そうですね。小回りも利くでしょうし。

意外なのは修繕費は年々上がっていく計画を立てていないところは危険ということですね。安ければ安いだけ良いと思っていましたが一定金額は徴収しておくべきということでしょうか。

[1893: 匿名さん]

マンションの肝は構造だと思いますが、専業主婦としては設備が気になってしまいます。
価格が安ければ申し分ありませんが、家事が容易で光熱費を抑える設備であるか、収納面積は十分であるか、動線は効率的に考えられているか、などが重要です。
施工会社の志水建設についても実績、評判等よく調べてみたいと思います。

[1894: 匿名さん]

修繕について、このマンションの宿命かもしれませんが、タワー棟とそれ以外で必要な修繕費と項目、頻度が変わると思いますが、組合は一緒で、一様に修繕を行う計画なのでしょうか？不均衡に行ってもそれはそれで揉めるでしょうし。いざ見積額の差を見ても揉めないように、取り決めはされているか、わかる方いらっしゃいますか？

[1895: 匿名さん]

dは意外と日が当たるみたいです。売れたのでしょうね。5000万円を超えるマンションで日も当たらないとかわいそうですね。
ここの心配は共有施設が多く、修繕費は足りるかどうかですね。マンションにもよるのですが、修繕費は10年後を超えると、20000円から25000円ぐらいになると聞いていました。修繕費と管理費で4万円前後は普通だそうです。固定資産税は月に2万円、駐車場は月に2万円、色々合わせて、少なくとも月に8万円前後の費用がかかるのですね。
知り合いはナリアにいるのですが、そっちはもうすでに8万円以上かかるみたいです。ここの修繕費はナリアより少ないので助かります。

[1896: 匿名さん]

修繕費が上がってしまったら中古で売れにくくなるので、
修繕費が上がらないうちに早めに売却してしまうのがコツです
一時金徴収もあるので売却のタイミングもよく考えなくてはならなくて難しいところです

[1897: 匿名さん]

売る前提で買うマンションかよ

売るタイミングで仮に買った値段以上で売れても、その時マンション価格高騰してたり、ローン組めない年齢だったら意味ないね

それじゃ、賃貸と変わらないね

[1898: 匿名さん]

>>1897
売却するときに子供が独立してたら一回り小さい部屋に買い替えできます。
マンション購入とは家族の幸せを買うことなので、売却するまでの数年間は賃貸とは違った新築プレミアムの幸せを味わえるので
賃貸と変わらないということはないです。
修繕積立金が上がらないうちが売却しやすいです。

[1899: 匿名さん]

>>1894
マンション全体で一つの管理組合です。
修繕もマンション全体で実施です。

[1900: 匿名さん]

http://replacesupport.com/average-cost-reserve
管理費と修繕費について調査及び適切な金額

[1901: 匿名さん]

スカイアンドガーデン東向きの高層階から

[1902: 匿名さん]

>>1901
やっぱり暗いですね。

[1903: 匿名さん]

>>1902
夜だから暗いでしょ。
眺望良いですね。

[1904: ご近所さん]

ここの学区の別所小はさいたま市の小学校では唯一、白幡中はさいたま市で２校しかない文科省の基準違反の超マンモス校なのにさらに子供増えちゃうね。
さいたま市や教育委員会も本気で改善しないとまともな授業できなくなるし目が届かないから危ないよね

[1905: 匿名さん]

>>1903
東京湾岸マンションからの北側の夜景はすごい明るいですよ。

[1906: 匿名さん]

>>1901 ラムザ様がキレイに映ってるいるのでカメラをかな～り左に向けて北側を撮っていますね
真正面のリビングからの夜景はどんな感じなんだろう

[1907: 匿名さん]

>>1904
さいたま市の中ではレベルの高い小学校ですけどね。まあ結局塾なんでしょうね。

[1908: 匿名さん]

>>1901
夜景がとっても綺麗！特にラムザが。

[1909: 匿名さん]

1907
その通りですね。
結局いくら教育費にかけられるかですので
別所小は昔と違ってごく普通のレベルの小学校にってしまいました。
マンションラッシュで外様が増えすぎました・・・

[1910: 匿名さん]

>>1909
公立の小学校に期待してはダメですね、。

[1911: 匿名さん]

公立の小学校に通っても十分に子供は育ちます。

[1912: 匿名さん]

>>1904

ここは、内谷中学区じゃないの？
http://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102_d/fil/H28-gakku-chomei....

[1913: 匿名さん]

内谷中はもっと規準違反の超マンモス校です。
もうこの地区の子供受け入れは限界超えてます。
市は無能すぎ
こんだけマンション造れば足りなくなるのはすぐわかったはず

[1914: 匿名さん]

ここは小学校がすぐ近くていいですよね～。
中学生だと10分や15分くらいなら歩いても大丈夫だと思いますが
小学生だと心配なので小学校は近いにかぎりますよね～。
沼影小学校の近くでラッキーなマンションですね。

[1915: ご近所さん]

内谷中は生徒数1100人超えました（汗
ちょっと行政はふざけすぎてますね

[1916: 匿名さん]

本当に騒音があるんですか…
うちは上下左右に入居者がいますが全く音がしませんね。

[1917: 匿名さん]

C棟は耐震性を高めるために壁が1階から最上階まで一続きの一枚になってるって書いてあるので音は伝わりやすいのでは

[1918: 物件比較中さん]

別所小、子供の足なら10分はかかるだろ

[1919: 匿名さん]

>>1913
運動場面積関して、
浦和別所小学校も基準違反って書いてますね
区内の小学校で基準違反はのは浦和別所小学校のみ
区内の中学校に基準違反なのは内谷中学校と白幡中学校
しかも内谷中学校はマンモス校と運動場面積の基準異変の２つの問題が重なっていると

基準をクリアすることは難しく、安全面の確保をしっかり行っていく。とのこと…

[1920: 匿名さん]

荒らしにいちいち反応してはいけません。

[1921: 匿名さん]

沼影アドレスは何とかならんのかねえ。
まあその分安いしマンションもいっぱい立つからいいのか。
人口が増えるのはいいことだ。

[1922: 匿名さん]

商業施設も公園も電車の本数も学校も全く増えないのに
ただ人口だけが増えて住みづらくなりいいことがありません。

[1923: 匿名さん]

東京オリンピック、裏金問題で辞退かもしれない！不動産相場も落ちるはず。ローン申請中だが、正直組めないことを願っている！

[1924: 匿名さん]

ここは買いやすい価格なので影響は受けにくいと思いますけどね。
こういうのは、価格が高いマンションが苦労します。

[1925: 匿名さん]

そんな滅茶苦茶な前提でモノを言われても。。 。笑

[1926: 匿名さん]

ここの契約者版、相変わらずな書き込みばっかりだね。
そしてやはり懸念の音問題は大きそうだ。住んでる人が掲示板で教えてくれる。

[1927: 匿名さん]

>>1925
一般的な考えかと思いますよ。良好な景気を背景に内装等作り込んだ物件は固定費が盛らてます。
今だからですが一時金もあったのでフレシギルに対応可能なためですよ

[1928: 匿名さん]

板状マンション＆耐震だし安かったですよ

[1929: 匿名さん]

GW大盛況だったと聞いてすごい期待してたのに売れてなくて残念でした…

[1930: 匿名さん]

>>1929
買おう！と決めても手続き等で1ヶ月弱かかるので反映されるのは月末ぐらいかと思いますよ。
売れているのかは知りませんが。