武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1802: 匿名さん]

>>1799
一緒に帰ってて、直進した連れと、右折したあなた。
連れ:「お～い、こっちだぞ～!」

たまんねぇっすねw

[1803: 匿名さん]

>>1801
都合よく共用設備だけ使われたら、たまんねぇっすねw


こっちにも地震の時だけ、免震装置貸してくんねぇっすかねw

[1805: 匿名さん]

1804訂正です。２５０万近くです。

[1806: 匿名さん]

トイレカウンターないから買わないとはなりませんね。あればまあいいけど、
逆に子供が小さいと水を床にこぼされそうで掃除が大変かも。

[1807: 匿名さん]

タンク上で洗う方が床にこぼされそうだけどねな。

[1808: 匿名さん]

タンクの上は小さな子供そもそも届きません。
手洗いカウンターの位置だと、中途半端に水ぴちゃぴちゃはねされそうです。
見てない時に水遊び感覚でされたらたまりません。
小学生までくらいの子供は可能性けっこうありますね。

[1809: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターは水がびちゃびちゃなるってよく言いますね。
床はマメに掃除しないといけないかと。

[1810: 匿名さん]

実用性か高級感か
どっちがいいかですね

[1811: 匿名さん]

武蔵浦和の駅近ってだけでももう十分すぎますけどね。個人的には。

[1812: 匿名さん]

武蔵浦和駅近にふさわしい仕様設備なら、もっと良かったんだけどね！

[1813: 匿名さん]

価格は、立地の割に安いですね。
設備は、コンシェルジュ等もあり十分。
仕様は、天然石カウンターだとカッコ良かったですね。

[1814: 匿名さん]

外壁がタイル貼りだとよかったな…と後になってから気付きました…

[1815: 匿名さん]

マンションマニアさん来てたんだね！
http://mansionmania.blog.jp/archives/1055486442.html

[1816: 匿名さん]

マンションマニアさんはデッキが駅直結するならA棟を購入するはずだったので残念ですね。

[1817: 匿名さん]

マンション評論家？(笑)

[1818: 匿名さん]

マンションマニアさんは、ここを評価していますね。

[1819: 匿名さん]

でもデッキが繋がらなかったから購入されなかったですね
残念です

[1820: 匿名さん]

戸数も多く共用施設が多いため他のマンションと差別化が図られていますね。
商業施設直結で実質デッキ接続とほとんど変わりませんし。

[1821: 匿名さん]

マンションマニアさんはデッキが繋がらないなら買わないって仰ってましたもんね、、

[1822: 匿名さん]

マンションマニアってただのステマさん

[1823: 入居済み住民さん]

自分の購入したマンションが紹介されると嬉しいですね。記事の共用施設の充実度とエントランスの豪華さが決めてだったので記事のとおりではありますが。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1055486442.html

[1824: 匿名さん]

マンマニさんってただのマンション好きの一般人の方で、趣味でブログやってるだけなのですけどね。笑

[1825: 匿名さん]

でもデッキ繋がってないですし。。。笑

[1826: 匿名さん]

共有施設の維持費用は今は非常に安いですが、5年後、維持費用がどのぐらい増えるのですね。分かった方がいらっしゃいますか。修繕費もどのぐらい上がります。

[1827: 物件比較中さん]

あいつ金払わせてマンションの講釈垂れる尖ってる言ってたぞ

[1828: 匿名さん]

>>1827
日本語になってなくて何を仰りたいのかが分かりません。

[1829: 匿名さん]

まぁ、このスレ見るより
マンションマニアさんのブログの方が正しいよね

[1830: 匿名さん]

>>1829
それは言えますね。マンションマニアさんは、中立の立場でマンションの評価をしているだけですからね。

[1831: 匿名さん]

マンション好きの素人が神扱い・・・（笑）

[1832: 匿名さん]

困った時の神頼みです

[1833: 匿名さん]

マンマ二さんは中立ではなくてかなり好みが入ってます
一般人だから当たり前なんですが

[1834: 検討中]

>>1830
私もマンマニさんは、中立な方だと思います。
読んでいて不快な気持ちになることもないので良いですし

[1835: 匿名さん]

>1826
特に有料施設の稼働率は何パーセントで計算してるんでしょうね？
稼働率上げるイコール、住民が利用料払う。つまり実質的な修繕一時金の前払いだよね。
とは言え恐らく使わない方が、コツコツ前払いするより損するんだろうけども。使わないのにカネ払うわけだからね。

[1836: 匿名さん]

>1834
いやいや、どう見ても偏ってるでしょ笑。
不快な気持ちにならないのは、耳障りのいい言葉でしか書いてないから。

[1837: 匿名さん]

築年数が経って上に修繕積立金が上がってしまったら売却が難しくなるので、いつ売却するかが悩みどころです

築年数が経ってて更に、管理費プラス修繕積立金の合計額が高いと、なかなか買う気がしませんよね

[1838: 匿名さん]

一時金徴収の前に売り逃げできたらその分お得ですよね

[1839: 検討中]

>>1836
どの辺りが、偏っているの？

[1840: 匿名さん]

>>1839
だいたい良いことしか書いていないような？

[1841: 匿名さん]

>1838
その通りですね。将来の負担は次の住人に丸投げ。

このご時世、固定費を多く抱えるというのは不安ですよね。不良債権化した時に逃げ場がない。

[1842: 匿名さん]

マンションマニアとやらが仮にブログで特定のマンションに辛辣な意見書いたらブログ炎上しちゃうから耳障りのいいことしか書かない
ここの住民さんみたいにネガは許さない！
って契約者が沢山いるからね(笑)

[1843: 匿名さん]

>>1841
規模が小さいマンション程、そのまま空き家になったらマンションをそもそも直せず崩壊ですね。

[1844: 検討中]

>>1840
マンマニさんのブログは、辛口コメントも多いと思います。
しっかり読んでもいないのに、いい加減なこと言うんだね〜

[1845: 匿名さん]

ここの購入を早めに決めて良い部屋が買えた方が羨ましいです。

[1846: 匿名さん]

>>1843
一時金徴収の前に売り逃げできたらその分お得ですよ

[1847: 匿名さん]

>>1844
更新楽しみにしていつも見てますが辛口コメントほとんどみたことないです
紹介されてるマンションはどれを買ってもOKに見えてしまいます
デメリットも知りたいんですけどね

[1848: 匿名さん]

>>1844　まだ買わないですか？

[1849: 匿名さん]

マンマニさんは基本紹介するマンションはポジしか書かないですよ。
買っちゃダメなマンションやネガが多いマンションは基本紹介しないと書いてました。
だから記事が沢山のスカイガーデンはマンマニさんおすすめらしいですよ

[1850: 匿名さん]

>1843
そうですね。一般的に100戸を切る小規模マンションはリスクが高いですね。
武蔵浦和周辺では問題ないでしょう。

[1851: 匿名さん]

>>1849
だってマンマニさん買おうとしてたから
デッキ繋がらなかったから買わなかったけど
残念です

[1852: 匿名さん]

マンションマニアさんは基本4000万円以下で買えるマンションを探している
というか4000万円でも正直キツイ
と書かれていました

[1853: 匿名さん]

住宅ジャーナリストの榊さんもここは良いと薦めていたようです。マンションマニアさんも一般の方とは比にならないぐらいマンションを見ている方です。

ここのネガさんのコメントと玄人やプロの評価のどちらを参考にするかは、ご覧になられている方次第ですけどね。

[1854: 匿名さん]

将来の負担も承知の上で、払える人しか購入していないと思います。
ですから、スカイガーデンは安いマンションではありませんよ。

[1855: 匿名さん]

榊さんって方はあまりスカイ＆ガーデンのこと知らないっぽかったです
レポートに武蔵小杉って間違って書いてました
A棟がまだ未販売だったけどそのことも知らないようでした

[1856: 匿名さん]

>1853
必死に少しでも名の通った人を引き合いに出したけど、かえって墓穴掘っちゃったね。
恥ずかしいね。

[1857: 匿名さん]

>1854
承知した将来の負担は、稼働率何パーセントの前提ですか？

この手の話は聞かないと教えてくれないからね。デベには都合がわるいから。コンサバな数字なら積極的にアピールするもん。

[1858: 匿名さん]

>>1855
普通に良いマンションと薦めていましたよ？
ガセネタですか？

[1859: 匿名さん]

>>1855
有料で販売しているレポートにそんなミスしないでしょう。変換ミスが一箇所あったとかならまだしも。

[1860: 匿名さん]

>>1858
2月頃メルマガ（レポート）で値引きが始まってる可能性が高いって書いてました。
あと製薬会社の跡地とは知らないようで、フットサル場とかスーパーの跡地って書いてました。

[1861: 匿名さん]

>>1857
今までに、困ったケースを見たことがあるのですか？

[1862: 匿名さん]

>1860

そのメルマガに「建物が竣工し、クリアランス色が濃厚になっています。」と書かれていましたね

[1863: 匿名さん]

>>1860
武蔵小杉だと思っていてA棟未販売を知らないというレポートは、どこに存在してるんですか？

[1864: 匿名さん]

>>1863
メルマガです。

[1865: 匿名さん]

>>1856
必死にレスしてる人が言っても説得力が…。

家は買いたいところを買いたい人が買えば良いものです。

[1866: 入居済み住民]

>>1823
私もです！
去年9月に、他のマンションのMRを観るため初めて武蔵浦和に来て、
帰りに スカイを見掛けて一目惚れでここを購入しました。
満足だし、嬉しいです。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1055486442.html

[1867: 匿名さん]

>1861
無いよ。今までこんなオーバースペックのマンション見たこと無いから。
投資は回収見込みがあるのが当たり前で、それを知らずに買うとか、なんて怖いもの知らずなんだと感心するよ。駐車場だって損益分岐点があるでしょ？それと一緒。

[1868: 匿名さん]

「検討中」さんはまだ買ってくれないのですか？

[1869: 匿名さん]

正直、オシャレなレストランとかが無いのが、残念な所です。それでも、住みやすいですね。ファミリーが沢山居るのもその証かと思います。それと駅前開発は、期待できそうですよね。

[1870: 匿名さん]

>1865
うん、ぼくもそう思うよ？
だから必死にブロガーがこう言ってるとか、更によくわかんないソースまで出して。
好きな所を買えばいいと言う割に、認めてほしい感満載だから面白くてさ。

[1871: 匿名さん]

自分が納得して購入しただけでは不満足で、
他人にも認めて欲しい・評価してほしい・称賛されたいのに、という満たされない気持ちがあるのでは

[1872: 匿名さん]

良い点悪い点など、購入検討者などの情報交換の場であるのに、悪い点の指摘があると、そこへ攻撃を仕掛けている人は、どんなつもりなのでしょうか？書かれると困る人なんですか？ここはあくまで良い点悪い点など総合的に持っている情報を交換する場なのに、悪い点が書かれると潰そうとする書き込みがあってとても残念です。

購入の検討をしておりましたが、なんだか怖いので今回はこちらの物件は購入するのはやめようと思います。
他の物件を探すことにしました。

[1873: 匿名さん]

散歩や自転車が楽しめそうな場所なのが気に入りました。
一般的には駅まで近かったり、買い物が便利なのが第1条件だったりするのでしょうが
日々潤いのある生活ができる場所っていうのも大切な条件だと思うのです。
でも、毎日の通勤で駅まで歩く距離が近杉るのも考えちゃいますよね。

[1874: 匿名さん]

執拗なネガさんがいるのが気になりますね。エスカレートしてマンション住民に危害を加えなきゃ良いのですが。掲示板をずっと見てそうで怖い。

[1886: 匿名さん]

Ｄ棟１１階売れてしまいましたね。

[1887: 匿名さん]

>>1886
D棟は完売ですかね。去年の夏から販売だったかと思うので早かったですね。

[1888: 匿名さん]

，武蔵浦和駅周辺のマンションは川口のマンションより高いですね。川口駅前は賑やかですが、こっちは共有施設など、良いですね。

[1890: 匿名さん]

これだけ大規模だとローン立ち行かなくなったり、修繕費未納滞納、売り物件が重なって叩き売り出ませんかね。そこが心配。
http://www.sutekicookan.com/大規模マンションと小規模マンション

[1891: 匿名さん]

>>1888
川口は都心へのアクセスには武蔵浦和より便利です。一方で少し治安が良くないイメージがあります。
※最近訪れていないので少し情報古いかもです。

[1892: 匿名さん]

>>1890
修繕費未納のリスクは、大規模になればなるほど低そうですね。小規模は、修繕費が集まらずそもそも修繕出来ないリスクがあるんですね。
大規模は同じ管理費でも24時間警備や共用施設をいれられるんですね。

小規模はリーダー的な人物がいれば一体となって良い方向にマンション運営が出来そうですね。小回りも利くでしょうし。

意外なのは修繕費は年々上がっていく計画を立てていないところは危険ということですね。安ければ安いだけ良いと思っていましたが一定金額は徴収しておくべきということでしょうか。

[1893: 匿名さん]

マンションの肝は構造だと思いますが、専業主婦としては設備が気になってしまいます。
価格が安ければ申し分ありませんが、家事が容易で光熱費を抑える設備であるか、収納面積は十分であるか、動線は効率的に考えられているか、などが重要です。
施工会社の志水建設についても実績、評判等よく調べてみたいと思います。

[1894: 匿名さん]

修繕について、このマンションの宿命かもしれませんが、タワー棟とそれ以外で必要な修繕費と項目、頻度が変わると思いますが、組合は一緒で、一様に修繕を行う計画なのでしょうか？不均衡に行ってもそれはそれで揉めるでしょうし。いざ見積額の差を見ても揉めないように、取り決めはされているか、わかる方いらっしゃいますか？

[1895: 匿名さん]

dは意外と日が当たるみたいです。売れたのでしょうね。5000万円を超えるマンションで日も当たらないとかわいそうですね。
ここの心配は共有施設が多く、修繕費は足りるかどうかですね。マンションにもよるのですが、修繕費は10年後を超えると、20000円から25000円ぐらいになると聞いていました。修繕費と管理費で4万円前後は普通だそうです。固定資産税は月に2万円、駐車場は月に2万円、色々合わせて、少なくとも月に8万円前後の費用がかかるのですね。
知り合いはナリアにいるのですが、そっちはもうすでに8万円以上かかるみたいです。ここの修繕費はナリアより少ないので助かります。

[1896: 匿名さん]

修繕費が上がってしまったら中古で売れにくくなるので、
修繕費が上がらないうちに早めに売却してしまうのがコツです
一時金徴収もあるので売却のタイミングもよく考えなくてはならなくて難しいところです

[1897: 匿名さん]

売る前提で買うマンションかよ

売るタイミングで仮に買った値段以上で売れても、その時マンション価格高騰してたり、ローン組めない年齢だったら意味ないね

それじゃ、賃貸と変わらないね

[1898: 匿名さん]

>>1897
売却するときに子供が独立してたら一回り小さい部屋に買い替えできます。
マンション購入とは家族の幸せを買うことなので、売却するまでの数年間は賃貸とは違った新築プレミアムの幸せを味わえるので
賃貸と変わらないということはないです。
修繕積立金が上がらないうちが売却しやすいです。

[1899: 匿名さん]

>>1894
マンション全体で一つの管理組合です。
修繕もマンション全体で実施です。

[1900: 匿名さん]

http://replacesupport.com/average-cost-reserve
管理費と修繕費について調査及び適切な金額