武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1551: 匿名さん]

いやいや、キャンセルは完全にローン審査落ちでしょう。
資金力があるなら買ってから未入居状態で売却した方が高くつきます。

ネガティヴ論唱えたい人の想像力の豊かさは凄いなあと思います。ここも数ヶ月後には完売し無くなるでしょう。

[1552: 匿名さん]

>>1551
内覧後、竣工直前のキャンセルなので
気に入らなくてキャンセルでしょう

[1553: 匿名さん]

>>1548
戻ってくるケースは、売主事由orローン審査落ちです。その他は戻ってきません。

価格が高い物件になればなるほど入居前に一定数出ます。隣のプラウドも完売したようですが価格的に5戸は出ると思われます。

[1554: 匿名さん]

>>1552
審査落ちの方ですか？

[1555: 匿名さん]

>>1553

隣？

[1556: 匿名さん]

デッキが繋がらなくてキャンセルした場合は手付金は戻りますよね？

[1557: 匿名さん]

審査落ちなら購入契約の前にすでに落ちてるでしょうね

[1558: 匿名さん]

>>1557
その通り

[1559: 匿名さん]

>>1557
新築マンションは購入契約の時点では事前審査のみです。本審査は入居2ヶ月前〜1ヶ月前です。

事前審査と本審査では確認要件が異なるため、本審査落ちですね。
そもそも事前審査通過後、手付金を納付し契約となるため審査落ちは契約後にしか発生しません。

ネガティヴ論を気持ちで論じたい気持ちは分かりますが適当に誤報を流さないでください。

[1560: 匿名さん]

審査落ちの人は、諦めきれずに粘着してしまいがちですがギリギリで通るより幸福かと思います。

家はローンギリギリで買わない方が良いです。生活が窮屈になってしまいます。

[1561: 匿名さん]

本審査落ちって

貧乏で買えなったってことですか？

[1562: 匿名さん]

>>1561
貧乏かどうかは一概に言えませんが支払能力不足かと。担保価値での否決はないので。

健康上の理由とか、家庭の事情とかもあるでしょうし。

[1563: 匿名さん]

じゃあなぜキャンセル住戸が売れないのですか？　
人気物件はキャンセル待ちしてる人もいるの

[1564: 匿名さん]

内覧して気に入らなくてキャンセルって可能性もありますよね？

[1565: 匿名さん]

一概に事前審査は、安定した収入有無、物件担保価値、信用情報調査(本審査でやるところもあり)、借入比率上限内か、程度の審査です。
そのため数日で終わります。

本審査は上記を含め、健康状態等細かい審査が入るため1ヶ月程度かかるのが通常です。

事前審査は本審査をするかしないかの軽い審査です。よって事前審査で通っても本審査落ちする場合があります。

あとは、購入契約後のリストラや収入激減は当然再審査になります。

[1566: 匿名さん]

>>1565　内覧して気に入らなくてキャンセルって可能性もありますよね？

[1567: 匿名さん]

>>1564
非常に考えにくいですね。
一度買って売却した方が得だからです。

キャンセル住戸はBだけで5ぐらい出ていましたが全て売れ残っているのでしょうか？

[1568: 匿名さん]

>>1567
なぜBか5戸キャンセルが出たと知ったのですか？
なぜ今はBがあと何戸残ってるのか知らないのですか？？

[1569: 匿名さん]

お金持ちは損とか得とかそういう概念なくて
損とか得とかどうでもいいですよ

[1570: 匿名さん]

キャンセル住戸は、全部で20戸ぐらいあり出ては売れてを繰り返したようです。

現段階では一服し残り5戸？ですかね。
戸数が多いので普通かと思います。

ここもAの販売を遅らせなければ、MRは閉鎖されて他物件同様ひっそり売る形になったでしょう。

[1571: 匿名さん]

可能性があるのに
ないと言う…
これは危険な思考かもしれないです

[1572: 匿名さん]

>>1570
ソースはありますか？

[1573: 匿名さん]

>>1571
想像力豊かな方よりは真っ当な思考かと思います。

[1574: 匿名さん]

>>1570 他物件ってとこですか？

[1575: 匿名さん]

>>1573
色んな可能性はあるのです

[1576: 匿名さん]

>>1570 他物件ってどこですか？

[1577: 匿名さん]

>>1572
MR行ってください。
スーモ等の過去の物件情報が消えていなければ行かなくてもわかるかもしれませんが。

[1578: 匿名さん]

20戸も内覧後気に入らなくてキャンセルあったんですか

[1579: 匿名さん]

95%住宅ローン、5%その他
程度かもしれませんね。
物事に絶対はないので。

[1580: 匿名さん]

>>1578
ソースはありますか？

[1581: デベにお勤めさん]

手付け放棄のほうが安全で安く済みます。
一度買って売却だと登記費用、住宅ローン諸経費、売買成立までローンを組めない、売却仲介手数料、売れない期間の費用、リスク等デメリットしかありません。

[1582: 匿名さん]

>>1570
2月の決議でデッキGOになるかが決まり、
もしデッキGOにならなかったら竣工までには階段が付くと仰ってましたが階段がありません
竣工まで階段が付くというのは妄想だったのでしょうか？

ソース
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519737/res/239

デッキＧＯにならなかった場合は「階段で竣工を迎える事になります」と書いてあります。

[1583: 匿名さん]

>>1570
MR閉鎖されてひっそり売る他物件ってどこですか？

[1584: 匿名さん]

>>1582
階段工事は、市の事業なので工期が遅れているようです。このマンションが手がける訳ではないので関係ないですね。秋頃かと聞いてます。
(デッキと階段は、さいたま市の持ち物)

さいたま市南区役所で確認可能です。電話すれば教えてくれます。

[1585: 匿名さん]

>>1584
つまり、ソース時点での計画では竣工時。
それがさいたま市の都合で秋頃に延伸になったということです。
全て事実ですね。

[1586: 匿名さん]

>>1582
デッキつながると聞いていたので手付金は戻りますよね？
過去の住民スレでこの類の話が出ていましたが。

[1587: 匿名さん]

>>1583
野村や住友等は、都内に全物件を紹介するギャラリーがあります。場所は忘れましたが。

[1588: 匿名さん]

引っ越し時期に階段工事やると道を塞ぎますね。
まあ妥当なタイミングかと。
年度末で予算の関係もあったのかもしれませんが。

[1589: 匿名さん]

>>1584
やっぱりいつもの「契約済み」さんですね　
なぜ名前を「匿名さん」に変えたのですか？

[1590: 匿名さん]

>>1587
それは知ってますがMR閉鎖してるけど売ってる物件とは具体的にどの物件でしょうか？

[1591: 匿名さん]

匿名でもみんなにバレてるよね。

[1592: 匿名さん]

秋頃に延伸になった憶測でない理由知りたいですね

[1593: 匿名さん]

連続で同一人物が書き込んでますね。
GWも最終日でお暇なんですね。

[1594: 周辺住民さん]

税金使って階段作るの！？

[1595: 匿名さん]

>>1592
横着しないで役所に聞いたらどうですか？知りたいなら。

[1596: 匿名さん]

来月には完売しそうです。

[1597: 匿名さん]

役所はなぜ竣工までに階段付けます！って言ったんですかね

[1598: 匿名さん]

>1593
私もそう感じました。
複数回の類似または同一内容の書き込みがありますね。
せっかく冷静な回答がなされているのに、意に介さない感じが悲しいですね。

デッキ問題も散々語り尽くされてきたのに、同じ話の繰り返し。

[1600: 匿名さん]

>>1598 ラムザの周りを人間の鎖で取り囲む運動はどうなりましたか？

[1601: 匿名さん]

1人この物件にネガティヴ情報をなんとしてでも流したいマルチポストがいますね。

出てくる話題も毎週繰り返しですが。

[1602: 匿名さん]

冷静な回答ではなく願望がかなり入っているような…

[1603: 匿名さん]

>>1599
契約者がずっと張り付いてますね。
答えがいつも偏っています。

[1604: 匿名さん]

戸数が多いから契約者も多いでしょう。
ネガティヴさんは、一日中貼り付いてるんですかね？

[1605: 匿名さん]

>>1602
検討者目線だと願望を述べているように私も思ってしまいました

[1606: 匿名さん]

いつもの契約済みさんはなぜ名前を匿名さんに変えたのか知りたいです
なにか不都合があったのでしょうか

[1607: 匿名さん]

毎回、何か言わずにはいられない契約者も一緒。

[1608: 匿名さん]

みんな願望と妄想で話している状態になってしまっていますね。数名の書き込みで建設的な情報が得にくい状態です。

[1609: 匿名さん]

ちょっとネガティヴな書き込みがあると
土日はすぐいつもの方の反論のレスが付くので
それがチャットしてる感覚で楽しいのだと思います

[1610: 匿名さん]

>>1608
仰る通り。契約者とネガのやっかみがみっともないです。

[1611: 匿名さん]

>>1609
1:1の書き込みですね。

[1612: 匿名さん]

契約者の方もすぐのレスポンスは有り難いのですが、ネガの格好の餌食になるのでスカイアンドガーデンのイメージを落とさない程度に反論していただきたいです。

[1613: 匿名さん]

セトモノとセトモノと
ぶつかりっこするとすぐこわれちゃう

どっちかやわらかければだいじょうぶ

やわらかいこころをもちましょう

そういうわたしはいつもセトモノ

街の機嫌はこわれやすいものだから。
おおらかな気持ちでいることも、りっぱな公共心です。

[1614: 匿名さん]

ここで執拗に何度もネガっている方はかなりしつこくくどい。
同じ人が何度も同じことくどく聞いてきます。
ちょっと普通じゃないです。
何かこのマンションに執着してるようでこわいです。

[1615: 匿名さん]

お暇な方なんでしょう。

[1616: 匿名さん]

ここは駅前の大規模マンションなので、周辺の利害関係者は気になって仕方ないのでしょう。

[1617: 匿名さん]

>同じ人が何度も同じことくどく聞いてきます。
どの書き込みのことでしょうか？

[1618: 匿名さん]

どこのマンションにもネガはいますよ。
まぁ、ここの利害関係者なら、周辺殆ど当てはまってしまいますけどね。

[1619: ご近所さん]

敵がいっぱい、いすぎじゃない？笑

[1620: 匿名さん]

完売したらこのスレッドなくなるので敵も見えなくなります。
来月にはきっと第2期も始まって6月末までには全戸完売すると思います。

[1621: 匿名さん]

>>1619
ご近所さんの貴方もなぜかここが気になって仕方がないんですね。

[1622: 匿名さん]

ご近所さんをも敵にまわすマンション、、

[1623: 匿名さん]

勝手に敵にしてるのはあなたでしょ。

[1624: 匿名さん]

>>1617
だからその感じがしつこくくどい。
読み返せばわかりますよ。

[1625: 匿名さん]

>>1624　質問に答えてたらまた同じ質問してくることはない気がするのです

[1626: 匿名さん]

注目されているということですね。
ライオンズなんてまだ販売中なのに、全然掲示板も更新されず見る人もいないみたいですよ。

[1627: 匿名さん]

>>1625
そんなに知りたいならMRや役所でも確認出来るでしょう。
皆さん、そこまで暇じゃないし、わからないこともあるので、MRなどで聞けば最新の情報が確実にわかりますよ。

[1628: 匿名さん]

都合が悪い質問だとしつこく感じるのかもしれませんね。

[1629: 匿名さん]

質問した人が質問の答えを求めている感じがしませんね。揚げ足を取ったり、ネガティヴ情報で既知の情報を繰り返し聞いたり。

本当に知りたければMRや役所に聞けば答えは分かるので自分で聞いた方が正確な情報を入手できますよ。

[1630: 匿名さん]

このスレの意味無くなってきたね…

[1631: 匿名さん]

階段のことを言ってるのですかね？
階段は「契約済み」さんが「竣工時は階段で迎えることになります」って言ってたのに階段がないから何でだろう？と
「契約済み」さんからの回答を前々から待っていました

やっと今日ご本人らしき人？から回答をいただけたのですが「匿名さん」に名前を変えられたっぽいので
なぜ「契約済み」さんから「匿名さん」に名前を変更したのか質問してみたのですがまだそれに関しては回答いただけていない状況です

[1632: 匿名さん]

利害関係か。
ここにとっての害は誰？また誰にとってここは害になるの？やっぱりラムザ？

[1633: 匿名さん]

うわー。1631の言うことが分かったわ。ここの契約者の一部にはイメージを著しく落とすような人がいるね。

[1634: 匿名さん]

>>1631
それこそ、MRに聞けば即座にわかるので代表して聞いてみてください。
そしてここで教えてください。

[1635: 匿名さん]

>>1631
それがしつこいと言われてしまう理由では？
本人かなんて本人しか分からないかと。

[1636: 匿名さん]

>>1631
なぜ匿名さんに名前変えたとかわかるのですか？

[1637: 匿名さん]

そりゃ契約済みから匿名にする理由なんてひとつでしょう？

[1638: 匿名さん]

ゴールデンウィークは、MR混んでいたようですね。
今検討中の方は、A棟希望の人がやはり多いんですかね？

[1639: 匿名さん]

野村が気に喰わないのはいいとして、なんでレジデンスだけ攻撃するの？マークスは？
たまたま同時期に販売してるから？だとすると相当な気分屋、というか周りが見えてないというか。
ラムザが嫌いなのはわかるけど。一部のアチラさんも大概だしさ。

[1640: 匿名さん]

契約者が、人様の掲示板でネガティブ情報を流してたって言ったら、バツが悪いですものねえ〜笑
そりゃシラを切り通すでしょう。
プラウドも可哀想

[1642: 匿名さん]

うん。だれがみてもレジデンス板に匿名で書き込んでんね。

[1644: 匿名さん]

>>1642
レジデンスの方ですか？
なぜここを見てるのですか？

[1645: 匿名さん]

>>1644
私はご近所住まいです。

[1646: 匿名さん]

まともな契約者いないのかな

[1647: 匿名さん]

ゴールデンウィーク、モデルルーム混んでたのら
すぐに完売出来そうですね

[1648: 匿名さん]

なんでレジデンスのこと嫌いなの？

[1649: 匿名さん]

いろいろひどいご近所さんもいるものですね。
私も近所ですが、ここをとても良い感じのマンションだな〜と眺めています。
１階のカフエ今度入ろうと思って楽しみにしています。

[1650: 匿名さん]

武蔵浦和自体、人口も増えてるのを感じるしますます発展しそうで楽しみですよね。