武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1501: 匿名さん]

プラウドはお腹一杯。商業施設込みなら、繋げてやってもいいけど。
商業施設無いなら繋ぐ必要ないでしょう。

[1502: 匿名さん]

>>1492
野村さんならお金は沢山出してくれるんでしょ？笑

[1503: 匿名さん]

ここがプラウドならラムザもつなげてくれたでしょう

[1504: 匿名さん]

ラムザにお金を払ったとしたらマンション価格に転嫁されますしね。マーレをきっちり繋げていてメインエントランスの2階から駅へ信号なしで行けるので良いと思います。

ナリア側と繋がるのでどうしてもデッキ通りたいなら＋2〜3分歩けば良いと思いますし。(そんな人なかなかいなそうですけども

[1505: 匿名さん]

今夜はやけ酒です

[1506: ご近所さん]

マーレは民間施設ですから、今の売上レベルだといつ撤退するかわかりませんけど(笑)

[1507: 周辺住民さん]

結果として反対派が多いこと（笑）

[1508: 匿名さん]

ラムザの気持ちわかっていただけましたでしょ

[1509: 匿名さん]

>>1506
住んでから浅い方なのかもしれませんが、マーレは改装前は全く客いなかったので、寧ろ今大盛況です。もう20年近くあるんじゃないですかね？ビーンズとともに。

今はテナントも大分よくなりました。
10年前ぐらいは私もなぜ潰れないのか？？と思ってましたけどね。

[1510: 匿名さん]

今のマーレは昔のサティみたいな雰囲気ですね

[1511: 周辺住民さん]

プラウドやラムザやマーレの悪口ばっかり！
何故、噛み付くのか？そうやって自ら孤立の道を辿るのでしょう。

[1512: 匿名さん]

>>1503
プラウドは住民に価格転嫁しても繋げる方針ですからね。

武蔵浦和のデッキ紛争は凄いですね。これでは、後から繋ぐ方は先にある方にお金を払わければならずネズミ講状態です。

[1513: 匿名さん]

>>1511
よっぽどここが悪口言われているかと。
周りもランドマークになり得る大規模マンションが出来て自分のマンション守るのに必死なんでしょう。

私も同じ立場なら必死に悪口言っちゃうかもです笑

[1514: 匿名さん]

戸数が多ければ一戸当たりの価格転嫁も少なかったはずなのに…なぜ…

[1515: 匿名さん]

レジデンスが完売したらしいです。
これで比較対象物件がなくなったのでスカイ＆ガーデン一択になるのでこれで一気にうちの販売が進みますね。
うちもこれでやっともうすぐ完売できます。
来月に第2期（最終期）で一気に完売するに違いないです!!
嬉しいです。
夢にみた完売もうすぐです！

[1516: 匿名さん]

プラウドは補助金でデッキ繋げたでしょ？

[1517: 匿名さん]

外壁の塗り替えって何年後でしょう？

理事がいくつか外壁の色の候補を出して、住民の投票で色を決めるのが一般的みたいですね
風水的に黄色がいいかなと思ってます
各棟で色を替えるのもいいかな～と
Ａ棟は赤or青、Ｂ棟はピンク、Ｃ棟は緑、Ｄ棟は黄色がよいようです！

その時はぜひ理事になりたいです！

[1518: 匿名さん]

>>1516
議論になっているのは、補助金で繋げるための準備金です。

[1519: 周辺住民さん]

>>1513
いつランドマークになるのでしょうね？楽しみに見守っております。

[1520: 購入検討中さん]

GWなのでマンション見学者、結構いましたね。

[1521: 入居済]

>>1511
ここの住民は、多かれ少なかれレジデンスを比較検討して、結果として
自分でここに決めた人達です。プラウドに恨みはありません。
また、今は地域に馴染もうと努力している最中ですので、他のマンション
の悪口を言う余裕もありません。
どうも第三者の方が、必死に煽ってここのイメージダウン？
を計って居る、、ようですね。

[1522: 匿名さん]

先日初めてモデルルームに行ってみました。
このサイトも最近見るようになりましたが、
あまり検討材料になる情報がないように感じました。
現地見学にもう一度行って考えます。

[1523: 匿名さん]

>>1520
見学者けっこういたということは完売も近いですね
来月くらいに完売出来そうですね
嬉しいです

[1524: 匿名さん]

>>1519
外壁の色を早く塗り替えて脱団地になったらランドマークになれると思うのです
風水的に方角を調べたら、Ａ棟は赤or青、Ｂ棟はピンク、Ｃ棟は緑、Ｄ棟は黄色がよいようです
コペンハーゲンの建物みたいにかわいくなってランドマークになれると思うのです

[1525: 匿名さん]

結局、プラウドに決めました。これまで皆様の多数のコメントを参考にさせていただきました。ありがとうございます。同じ武蔵浦和に、同時期に立ったマンションですし、今後、ママ友や子供を通じて交流があればいいですね。近隣に住んでますが、グリーンパークが近くなるし､バーベキューとか楽しみです。

[1526: 匿名さん]

ありえない話を過程して議論しても仕方ありませんが、
私は街のためなら、デッキ接続もいいと思います。
そのかわり、ラムザ側も繫がらないと納得出来ませんが。

[1527: 検討中]

>>1522
入居の始まったマンションでは、直接住民の人に話を聞くのが良いですよ
疑問点等聞けば、皆さん、良く話をしてくれますし、
このスレより、絶対正確です。笑

[1528: 匿名さん]

>>1524

すごくダサくないですか？

[1529: 匿名さん]

>>1528
黄色もピンクもすごくかわいいですよ
塗り替えが待ち遠しいです
http://takamatsu-kogyo.com/img/color/b-sample.jpg

[1530: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201605_07_musashiurawa...

専門家は、スーゼネ施工を評価しているようです。たしかに、ここ最近でマンションでスーゼネ施工のところは、ほとんどないです。施工に信頼感がありますね。

[1531: 匿名さん]

マーレは来客が増えて大万歳ですね！
以前より少し活気が戻ってきました。

[1532: 匿名さん]

>>1527
どうやって他人の住民に聞くんですか？

[1533: ご近所さん]

1531
改装した割には割にはたいしたこないんじゃない。
２階の洋服屋は誰が買うの？レベルだし

[1534: 匿名さん]

>>1533
改装したのはレストラン街なので、、、

[1535: 検討中]

>>1532
私は、マンションの出口近辺で待ってて、
『すみません、このマンションを検討中の者ですが、、、』
と聞きます。半分くらいの人が、結構語ってくれますよ。

[1536: ご近所さん]

1535
基本居住者は良いことしか言いませんけどね

[1537: 匿名さん]

>>1536
ここで根拠の無いネガティヴ論聞くよりはマシでしょう。妄想が入らないので適切な情報収集ができそうです。

[1538: 匿名さん]

GW中に見学したものです。今はc1とd1を比較してるのです。面積は同じぐらい76-77m2 、同じ西向き、眺望がないc1はd1より500万円ぐらい安いです。c1の日当たりはナリアのマンションがあるからあまり期待できないですがd1も薄い暗い感じです。
あんまり給料高くない我が家はc1でもいいかなと思ったりしますが、

[1539: 匿名さん]

>>1535
出口で待ってるなんて怖い…答えてくれなかった半分の方のお気持ち分かります。

[1540: 匿名さん]

>>1530

売れていないから、お金払っていい記事書いてもらっているんでしょう。

秋冬は、グローリオ浦和元町も記事になってるので販売に苦戦しているマンションのように見えてしまう…

[1541: 匿名さん]

>>1540
何が何でもネガりたいんですね。
審査落ちしましたか？ここは情報収集の場なので思いは要らないので事実情報を提供してください。

オリンピックや震災で建設需要が増えているので、清水建設施工は貴重になってきますね。アフターフォローも大手が故にきっちり対応してもらえるでしょう。

[1542: ご近所さん]

マーレが撤退しないように皆さんマーレで買い物しましょう！！

[1543: 匿名さん]

>>1538
C1は、ナリアと向かいあっているため価格が安めですね。昼間家にずっといる家庭だとカーテン無いと気になってしまうかもしれないですね。

その分、価格が抑えられていて買いやすいですが。D1は富士山も見えそうなので眺望は良さそうですね。

両方角部屋でポーチがあるのがいいなあと思います。我が家も予算との相談で迷いました。

[1544: 匿名さん]

モデルルームは大盛況らしいのに竣工後なぜ一つも売れなくなってしまったのでしょう

内覧出来るようになった途端売れなくなってしまったのが気掛かりです

キャンセル住戸はすぐに売れると思っていました

内覧会の後、キャンセルになったということは、
やはり実物を見たらキャンセルしたくなるような
内覧したら買いたくないと思うような何かがあるのでしょうか

すぐ売れると思っていたのでちょっとショックです、、

[1545: 契約済みさん]

>>1544

一つも売れてないんですか。
ウソばっかり（笑）

[1546: 匿名さん]

>>1545
竣工後BCD棟の売れ残り＆キャンセル住戸が売れていないです

[1547: 匿名さん]

申し込み時、着手金(正式名称知りません、ごめんなさい。)が通常、販売価格の1/10ほどかかるはずですが、内覧会で、やっぱりヤーメタなんて言って、数百万を放棄するケースは通常考えにくいです。
ローン計画に無理が生じた、と考えるのが一般的かと。

[1548: 匿名さん]

設備、眺望、日当たり、等々イメージと違ったりしてキャンセルもありますよ。
手付金は戻ってくるケースも場合によってはあるらしいです。

[1549: 匿名さん]

>>1545
なんか検討者に対して上から目線で嫌だ

[1550: 匿名さん]

>>1547
手付金放棄してでもキャンセルしたくなったのかなと
よっぽど気に入らなったのかなと
思いました
そうでないとキャンセル住戸ってすぐ売れそうなのです

[1551: 匿名さん]

いやいや、キャンセルは完全にローン審査落ちでしょう。
資金力があるなら買ってから未入居状態で売却した方が高くつきます。

ネガティヴ論唱えたい人の想像力の豊かさは凄いなあと思います。ここも数ヶ月後には完売し無くなるでしょう。

[1552: 匿名さん]

>>1551
内覧後、竣工直前のキャンセルなので
気に入らなくてキャンセルでしょう

[1553: 匿名さん]

>>1548
戻ってくるケースは、売主事由orローン審査落ちです。その他は戻ってきません。

価格が高い物件になればなるほど入居前に一定数出ます。隣のプラウドも完売したようですが価格的に5戸は出ると思われます。

[1554: 匿名さん]

>>1552
審査落ちの方ですか？

[1555: 匿名さん]

>>1553

隣？

[1556: 匿名さん]

デッキが繋がらなくてキャンセルした場合は手付金は戻りますよね？

[1557: 匿名さん]

審査落ちなら購入契約の前にすでに落ちてるでしょうね

[1558: 匿名さん]

>>1557
その通り

[1559: 匿名さん]

>>1557
新築マンションは購入契約の時点では事前審査のみです。本審査は入居2ヶ月前〜1ヶ月前です。

事前審査と本審査では確認要件が異なるため、本審査落ちですね。
そもそも事前審査通過後、手付金を納付し契約となるため審査落ちは契約後にしか発生しません。

ネガティヴ論を気持ちで論じたい気持ちは分かりますが適当に誤報を流さないでください。

[1560: 匿名さん]

審査落ちの人は、諦めきれずに粘着してしまいがちですがギリギリで通るより幸福かと思います。

家はローンギリギリで買わない方が良いです。生活が窮屈になってしまいます。

[1561: 匿名さん]

本審査落ちって

貧乏で買えなったってことですか？

[1562: 匿名さん]

>>1561
貧乏かどうかは一概に言えませんが支払能力不足かと。担保価値での否決はないので。

健康上の理由とか、家庭の事情とかもあるでしょうし。

[1563: 匿名さん]

じゃあなぜキャンセル住戸が売れないのですか？　
人気物件はキャンセル待ちしてる人もいるの

[1564: 匿名さん]

内覧して気に入らなくてキャンセルって可能性もありますよね？

[1565: 匿名さん]

一概に事前審査は、安定した収入有無、物件担保価値、信用情報調査(本審査でやるところもあり)、借入比率上限内か、程度の審査です。
そのため数日で終わります。

本審査は上記を含め、健康状態等細かい審査が入るため1ヶ月程度かかるのが通常です。

事前審査は本審査をするかしないかの軽い審査です。よって事前審査で通っても本審査落ちする場合があります。

あとは、購入契約後のリストラや収入激減は当然再審査になります。

[1566: 匿名さん]

>>1565　内覧して気に入らなくてキャンセルって可能性もありますよね？

[1567: 匿名さん]

>>1564
非常に考えにくいですね。
一度買って売却した方が得だからです。

キャンセル住戸はBだけで5ぐらい出ていましたが全て売れ残っているのでしょうか？

[1568: 匿名さん]

>>1567
なぜBか5戸キャンセルが出たと知ったのですか？
なぜ今はBがあと何戸残ってるのか知らないのですか？？

[1569: 匿名さん]

お金持ちは損とか得とかそういう概念なくて
損とか得とかどうでもいいですよ

[1570: 匿名さん]

キャンセル住戸は、全部で20戸ぐらいあり出ては売れてを繰り返したようです。

現段階では一服し残り5戸？ですかね。
戸数が多いので普通かと思います。

ここもAの販売を遅らせなければ、MRは閉鎖されて他物件同様ひっそり売る形になったでしょう。

[1571: 匿名さん]

可能性があるのに
ないと言う…
これは危険な思考かもしれないです

[1572: 匿名さん]

>>1570
ソースはありますか？

[1573: 匿名さん]

>>1571
想像力豊かな方よりは真っ当な思考かと思います。

[1574: 匿名さん]

>>1570 他物件ってとこですか？

[1575: 匿名さん]

>>1573
色んな可能性はあるのです

[1576: 匿名さん]

>>1570 他物件ってどこですか？

[1577: 匿名さん]

>>1572
MR行ってください。
スーモ等の過去の物件情報が消えていなければ行かなくてもわかるかもしれませんが。

[1578: 匿名さん]

20戸も内覧後気に入らなくてキャンセルあったんですか

[1579: 匿名さん]

95%住宅ローン、5%その他
程度かもしれませんね。
物事に絶対はないので。

[1580: 匿名さん]

>>1578
ソースはありますか？

[1581: デベにお勤めさん]

手付け放棄のほうが安全で安く済みます。
一度買って売却だと登記費用、住宅ローン諸経費、売買成立までローンを組めない、売却仲介手数料、売れない期間の費用、リスク等デメリットしかありません。

[1582: 匿名さん]

>>1570
2月の決議でデッキGOになるかが決まり、
もしデッキGOにならなかったら竣工までには階段が付くと仰ってましたが階段がありません
竣工まで階段が付くというのは妄想だったのでしょうか？

ソース
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519737/res/239

デッキＧＯにならなかった場合は「階段で竣工を迎える事になります」と書いてあります。

[1583: 匿名さん]

>>1570
MR閉鎖されてひっそり売る他物件ってどこですか？

[1584: 匿名さん]

>>1582
階段工事は、市の事業なので工期が遅れているようです。このマンションが手がける訳ではないので関係ないですね。秋頃かと聞いてます。
(デッキと階段は、さいたま市の持ち物)

さいたま市南区役所で確認可能です。電話すれば教えてくれます。

[1585: 匿名さん]

>>1584
つまり、ソース時点での計画では竣工時。
それがさいたま市の都合で秋頃に延伸になったということです。
全て事実ですね。

[1586: 匿名さん]

>>1582
デッキつながると聞いていたので手付金は戻りますよね？
過去の住民スレでこの類の話が出ていましたが。

[1587: 匿名さん]

>>1583
野村や住友等は、都内に全物件を紹介するギャラリーがあります。場所は忘れましたが。

[1588: 匿名さん]

引っ越し時期に階段工事やると道を塞ぎますね。
まあ妥当なタイミングかと。
年度末で予算の関係もあったのかもしれませんが。

[1589: 匿名さん]

>>1584
やっぱりいつもの「契約済み」さんですね　
なぜ名前を「匿名さん」に変えたのですか？

[1590: 匿名さん]

>>1587
それは知ってますがMR閉鎖してるけど売ってる物件とは具体的にどの物件でしょうか？

[1591: 匿名さん]

匿名でもみんなにバレてるよね。

[1592: 匿名さん]

秋頃に延伸になった憶測でない理由知りたいですね

[1593: 匿名さん]

連続で同一人物が書き込んでますね。
GWも最終日でお暇なんですね。

[1594: 周辺住民さん]

税金使って階段作るの！？

[1595: 匿名さん]

>>1592
横着しないで役所に聞いたらどうですか？知りたいなら。

[1596: 匿名さん]

来月には完売しそうです。

[1597: 匿名さん]

役所はなぜ竣工までに階段付けます！って言ったんですかね

[1598: 匿名さん]

>1593
私もそう感じました。
複数回の類似または同一内容の書き込みがありますね。
せっかく冷静な回答がなされているのに、意に介さない感じが悲しいですね。

デッキ問題も散々語り尽くされてきたのに、同じ話の繰り返し。

[1600: 匿名さん]

>>1598 ラムザの周りを人間の鎖で取り囲む運動はどうなりましたか？