武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1451: 匿名さん]

>>1449
いえ、普通のマンションで一部屋だけ頻繁に色んなお客様が出入りしてたら目立ちます

色んな人が出入り出来るSOHO棟なら何も疑われることはありません
目立ちません

[1452: 匿名さん]

>>1451
有人警備があるので非常に目立ちます。
真昼間にやるなら人通りもあるかもしれませんが、夜に有人警備のないマンションの一室でやるのがベターです。

有人警備やコンシェルジュのいないマンションは周りでは限られるので危ないですね。

[1453: 匿名さん]

報道やニュースみていても大体もぐりは上記のようなマンションです。調べればわかるかと。

[1454: 匿名さん]

>>1450
マンションのオプション会では禁止されてます
乾式壁に重いものはダメなのと、
乾式壁は振動するのでエコカラットが剥がれやすかっり割れやすかったりします
あと何よりエコカラットを剥がす際にボードも一緒に剥がれたり損傷します（接着剤で付けるため）
乾式壁は共用部なので傷つけたりしてはいけないのです
現状回復すればよいのですが、共用部なので管理組合の許可をとって修復工事をしたり、費用がかかったり、色々と手続きが面倒です

[1455: 匿名さん]

>>1452
>>1453
全く疑われないと思いますよ
普通にお稽古ごとかビジネスの人だと思われるでしょう
お昼間も普通に営業していますよ

[1456: 匿名さん]

>>1454
まじか。。。ちょっと残念です。

親切にありがとうございました。

[1457: 匿名さん]

>>1453 普通のファミリーも住めるSOHO棟自体がけっのう珍しいですからね

[1458: 匿名さん]

>>1455
夜目立っちゃいますよ？メインは夜でしょう。

[1459: 匿名さん]

＞＞１４５８
摘発されてるのはいつも昼間ですね

[1460: 匿名さん]

>>1458
BCD棟だと目立ちますが
SOHO棟は人の出入りが当たり前の棟なので
わからないですよね

どの部屋でどんな営業をされてるのか一つ一つ知ることは出来ないですよね、、

[1461: 匿名さん]

>>1459
夜に目星をつけて昼追い込むのです。
昼間は逃げにくいですからね。

[1462: 匿名さん]

夜にお稽古事をしてはいけないという規約はりますか？

[1463: 匿名さん]

防音室に改装して、夜中にバンドメンバーの練習スタジオに使用したいと思ってます

[1464: 匿名さん]

会員制のスナック経営とかならＯＫですかね？

[1465: 匿名さん]

A棟は普通のファミリーやDINKSの購入も多いようです。ゴールデンウィークは盛況のようなので、売り側もドライブをかけてきましたね。

[1466: 匿名さん]

>>1465
第1期の売れ残りがはけないので
第2期がなかなか始まらないですね

[1467: 匿名さん]

>>1466
一期は40戸中、4戸残っているようですね。
二期で同数出し切ったら最終期ですね。

[1468: 匿名さん]

二期で20戸くらいしか無理だと思います
それもまた余ってしばらく先着順でしょう

[1469: 匿名さん]

>>1468
販売戦略次第では、そうかもしれませんね。
人気が無いわけでは無いので安く叩き売る必要もないですし。売り方が住友不動産、三菱地所スタイルですね。
野村は値引きしてでも一気に売りたがる傾向にあるので。

[1470: 匿名さん]

>>1469
Ａ棟第一期の売れ残り４戸はいつ頃売れそうですか？

[1471: 匿名さん]

>>1470
MRで確認してください。更新が遅いのでもう売れてしまっているかもしれませんし、まだ全部あるかも？

[1472: 匿名さん]

>>1471
売れ残り4戸はいつ頃売れると予想しますか？
という意味です
いつ頃売れると思いますか？

[1473: 匿名さん]

>>1472
売主関係者ではないため分かりかねます。
どういったスケジュール感で販売する計画なのかが分からないので。
一般的なタイミングなら7月あたりに次期販売ぐらいかと思います。

[1474: 匿名さん]

>>1473
売り残ってる４戸がいつ頃売れるかな？と。。

[1475: 匿名さん]

>>1474
スレに張り付いてらっしゃるんですね。
いつ売れようが貴方には関係ないんでは？
買いたいなら1日でも早くMRに行った方が部屋は選べますよ。これだけは間違いなく言えるじじつです。

[1476: 匿名さん]

>>1475
購入者としては早く売れてほしいです。
A棟の販売中！の横断幕が早くなくなってほしいです。

[1477: 匿名さん]

単純な疑問なんですが、ああいう横断幕の下の住戸って空き状態なんですかね？
B棟の線路向けの部分なんてそんなに残り住戸がないと思うのですが。

[1478: 匿名さん]

横断幕はA棟の部分です。未入居なので。

入居してないから横断幕が貼れる訳なので、 何も知らない人が見たらずいぶん売れ残ってるんだなと勘違いされてしまいますよね。

[1480: ご近所さん]

如何わしいお店は本当に勘弁して欲しいです！

[1481: 匿名さん]

恐ろしく荒れてますね、、住民板も無法地帯に、、

[1482: 匿名さん]

>>1480
新しいマンションでの風俗店舗は、比較的人気が出やすいんですよね。
古い建物だとお風呂場がカビ臭かったり汚かったりするので・・・。
あとはスタッフのレベルによるところが大きいので、これからといったところでしょうか。
男性としては喜ばしいかもしれませんが、女性としては自分達の住まいの近くにそんな店があるなんて危険です。
特に若くて綺麗な女性。

[1483: 入居済みさん]

皆さん想像力豊かですね。皆さんというかお一人なのかもしれませんが。

[1484: 匿名さん]

先っっっっっっ週号の情報でも1５戸が売り出し中だそうですよ。
ところでここは元何があった場所なの？。

[1485: 匿名さん]

>>1484
製薬会社です。
だからヒ素とか出てきたようです。

[1486: 匿名さん]

動物実験棟とかあったそうです

[1487: 契約済みさん]

1960年代に製薬所と動物実験棟がこのあたりにあったそうです。規模が大きく武蔵浦和駅周り一帯規模だったようです。

アスベストが一部地層に含まれていたそうですが、全て土を除去したうえで地質調査をし建設したため問題ありません。

ってこのネタ、数年前に議論済ですね。

[1488: 契約済みさん]

ここは、安価な管理費なのに共用施設が多く快適に住めています。
スタディールームとジムマシンスペースは、家から1分なのでちょくちょく使ってます。

ランニングは、過去スレからならすと月1,500円程度高いようですが、それ以上に活用出来る施設があるのでここに決めてよかったです。

[1489: 匿名さん]

>>1488
デッキについてはどう思いますか？

[1490: 契約済みさん]

>>1489
1488です。マーレが繋がってるので特段不便はないですね。7時から23時過ぎまで開いているので。雨天もほぼ傘いらずで助かってます。

[1491: 匿名さん]

>>1490
そうですよね
一人の人がデッキ繋がらなくて毎日鼻息荒くしてるだけですよね

[1492: 匿名さん]

もしロッテの工場にデジデンスみたいなマンションが建ったらかなりショックですか？

もしロッテの工場にデジデンスみたいなマンションが建って、庭園とデッキ接続したいって言ってきたらみなさん賛成票入れますか？

[1493: 匿名さん]

ロッテの新工場は出来たばかり、＋開発区域外なので限りなく可能性は低いですが、仮にそうなったら、デッキ接続してもいいと思いますよ。
街の発展のために。

[1494: 匿名さん]

ロッテの工場跡がプラウドならデッキ接続反対します

[1495: 匿名さん]

>>1492
デジデンスのような には絶対繋がせない
他のマンションなら良いけれども、デジデンスは認めることが出来ない
もう少し地味な場所がお似合いです。

[1496: 匿名さん]

ラムザの気持ちわかります

[1498: 匿名さん]

>>1493
私もそう思います。
遠い将来、マンション等が建つかもしれませんが、
街が発展することによるメリットも大きいので、
反対はしませんね。

[1499: 契約済みさん]

ロッテの工場は20年償却で作ったばかりなので、よほどのことがない限りあのままでしょう。
何百億の損失が出るはずです。

デッキも再開発エリアでないため繋がらないと思いますが商業施設との複合開発なら是非繋げば良いと思います。

[1500: 匿名さん]

もしマンションできたらかなりショックですね

[1501: 匿名さん]

プラウドはお腹一杯。商業施設込みなら、繋げてやってもいいけど。
商業施設無いなら繋ぐ必要ないでしょう。

[1502: 匿名さん]

>>1492
野村さんならお金は沢山出してくれるんでしょ？笑

[1503: 匿名さん]

ここがプラウドならラムザもつなげてくれたでしょう

[1504: 匿名さん]

ラムザにお金を払ったとしたらマンション価格に転嫁されますしね。マーレをきっちり繋げていてメインエントランスの2階から駅へ信号なしで行けるので良いと思います。

ナリア側と繋がるのでどうしてもデッキ通りたいなら＋2〜3分歩けば良いと思いますし。(そんな人なかなかいなそうですけども

[1505: 匿名さん]

今夜はやけ酒です

[1506: ご近所さん]

マーレは民間施設ですから、今の売上レベルだといつ撤退するかわかりませんけど(笑)

[1507: 周辺住民さん]

結果として反対派が多いこと（笑）

[1508: 匿名さん]

ラムザの気持ちわかっていただけましたでしょ

[1509: 匿名さん]

>>1506
住んでから浅い方なのかもしれませんが、マーレは改装前は全く客いなかったので、寧ろ今大盛況です。もう20年近くあるんじゃないですかね？ビーンズとともに。

今はテナントも大分よくなりました。
10年前ぐらいは私もなぜ潰れないのか？？と思ってましたけどね。

[1510: 匿名さん]

今のマーレは昔のサティみたいな雰囲気ですね

[1511: 周辺住民さん]

プラウドやラムザやマーレの悪口ばっかり！
何故、噛み付くのか？そうやって自ら孤立の道を辿るのでしょう。

[1512: 匿名さん]

>>1503
プラウドは住民に価格転嫁しても繋げる方針ですからね。

武蔵浦和のデッキ紛争は凄いですね。これでは、後から繋ぐ方は先にある方にお金を払わければならずネズミ講状態です。

[1513: 匿名さん]

>>1511
よっぽどここが悪口言われているかと。
周りもランドマークになり得る大規模マンションが出来て自分のマンション守るのに必死なんでしょう。

私も同じ立場なら必死に悪口言っちゃうかもです笑

[1514: 匿名さん]

戸数が多ければ一戸当たりの価格転嫁も少なかったはずなのに…なぜ…

[1515: 匿名さん]

レジデンスが完売したらしいです。
これで比較対象物件がなくなったのでスカイ＆ガーデン一択になるのでこれで一気にうちの販売が進みますね。
うちもこれでやっともうすぐ完売できます。
来月に第2期（最終期）で一気に完売するに違いないです!!
嬉しいです。
夢にみた完売もうすぐです！

[1516: 匿名さん]

プラウドは補助金でデッキ繋げたでしょ？

[1517: 匿名さん]

外壁の塗り替えって何年後でしょう？

理事がいくつか外壁の色の候補を出して、住民の投票で色を決めるのが一般的みたいですね
風水的に黄色がいいかなと思ってます
各棟で色を替えるのもいいかな～と
Ａ棟は赤or青、Ｂ棟はピンク、Ｃ棟は緑、Ｄ棟は黄色がよいようです！

その時はぜひ理事になりたいです！

[1518: 匿名さん]

>>1516
議論になっているのは、補助金で繋げるための準備金です。

[1519: 周辺住民さん]

>>1513
いつランドマークになるのでしょうね？楽しみに見守っております。

[1520: 購入検討中さん]

GWなのでマンション見学者、結構いましたね。

[1521: 入居済]

>>1511
ここの住民は、多かれ少なかれレジデンスを比較検討して、結果として
自分でここに決めた人達です。プラウドに恨みはありません。
また、今は地域に馴染もうと努力している最中ですので、他のマンション
の悪口を言う余裕もありません。
どうも第三者の方が、必死に煽ってここのイメージダウン？
を計って居る、、ようですね。

[1522: 匿名さん]

先日初めてモデルルームに行ってみました。
このサイトも最近見るようになりましたが、
あまり検討材料になる情報がないように感じました。
現地見学にもう一度行って考えます。

[1523: 匿名さん]

>>1520
見学者けっこういたということは完売も近いですね
来月くらいに完売出来そうですね
嬉しいです

[1524: 匿名さん]

>>1519
外壁の色を早く塗り替えて脱団地になったらランドマークになれると思うのです
風水的に方角を調べたら、Ａ棟は赤or青、Ｂ棟はピンク、Ｃ棟は緑、Ｄ棟は黄色がよいようです
コペンハーゲンの建物みたいにかわいくなってランドマークになれると思うのです

[1525: 匿名さん]

結局、プラウドに決めました。これまで皆様の多数のコメントを参考にさせていただきました。ありがとうございます。同じ武蔵浦和に、同時期に立ったマンションですし、今後、ママ友や子供を通じて交流があればいいですね。近隣に住んでますが、グリーンパークが近くなるし､バーベキューとか楽しみです。

[1526: 匿名さん]

ありえない話を過程して議論しても仕方ありませんが、
私は街のためなら、デッキ接続もいいと思います。
そのかわり、ラムザ側も繫がらないと納得出来ませんが。

[1527: 検討中]

>>1522
入居の始まったマンションでは、直接住民の人に話を聞くのが良いですよ
疑問点等聞けば、皆さん、良く話をしてくれますし、
このスレより、絶対正確です。笑

[1528: 匿名さん]

>>1524

すごくダサくないですか？

[1529: 匿名さん]

>>1528
黄色もピンクもすごくかわいいですよ
塗り替えが待ち遠しいです
http://takamatsu-kogyo.com/img/color/b-sample.jpg

[1530: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201605_07_musashiurawa...

専門家は、スーゼネ施工を評価しているようです。たしかに、ここ最近でマンションでスーゼネ施工のところは、ほとんどないです。施工に信頼感がありますね。

[1531: 匿名さん]

マーレは来客が増えて大万歳ですね！
以前より少し活気が戻ってきました。

[1532: 匿名さん]

>>1527
どうやって他人の住民に聞くんですか？

[1533: ご近所さん]

1531
改装した割には割にはたいしたこないんじゃない。
２階の洋服屋は誰が買うの？レベルだし

[1534: 匿名さん]

>>1533
改装したのはレストラン街なので、、、

[1535: 検討中]

>>1532
私は、マンションの出口近辺で待ってて、
『すみません、このマンションを検討中の者ですが、、、』
と聞きます。半分くらいの人が、結構語ってくれますよ。

[1536: ご近所さん]

1535
基本居住者は良いことしか言いませんけどね

[1537: 匿名さん]

>>1536
ここで根拠の無いネガティヴ論聞くよりはマシでしょう。妄想が入らないので適切な情報収集ができそうです。

[1538: 匿名さん]

GW中に見学したものです。今はc1とd1を比較してるのです。面積は同じぐらい76-77m2 、同じ西向き、眺望がないc1はd1より500万円ぐらい安いです。c1の日当たりはナリアのマンションがあるからあまり期待できないですがd1も薄い暗い感じです。
あんまり給料高くない我が家はc1でもいいかなと思ったりしますが、

[1539: 匿名さん]

>>1535
出口で待ってるなんて怖い…答えてくれなかった半分の方のお気持ち分かります。

[1540: 匿名さん]

>>1530

売れていないから、お金払っていい記事書いてもらっているんでしょう。

秋冬は、グローリオ浦和元町も記事になってるので販売に苦戦しているマンションのように見えてしまう…

[1541: 匿名さん]

>>1540
何が何でもネガりたいんですね。
審査落ちしましたか？ここは情報収集の場なので思いは要らないので事実情報を提供してください。

オリンピックや震災で建設需要が増えているので、清水建設施工は貴重になってきますね。アフターフォローも大手が故にきっちり対応してもらえるでしょう。

[1542: ご近所さん]

マーレが撤退しないように皆さんマーレで買い物しましょう！！

[1543: 匿名さん]

>>1538
C1は、ナリアと向かいあっているため価格が安めですね。昼間家にずっといる家庭だとカーテン無いと気になってしまうかもしれないですね。

その分、価格が抑えられていて買いやすいですが。D1は富士山も見えそうなので眺望は良さそうですね。

両方角部屋でポーチがあるのがいいなあと思います。我が家も予算との相談で迷いました。

[1544: 匿名さん]

モデルルームは大盛況らしいのに竣工後なぜ一つも売れなくなってしまったのでしょう

内覧出来るようになった途端売れなくなってしまったのが気掛かりです

キャンセル住戸はすぐに売れると思っていました

内覧会の後、キャンセルになったということは、
やはり実物を見たらキャンセルしたくなるような
内覧したら買いたくないと思うような何かがあるのでしょうか

すぐ売れると思っていたのでちょっとショックです、、

[1545: 契約済みさん]

>>1544

一つも売れてないんですか。
ウソばっかり（笑）

[1546: 匿名さん]

>>1545
竣工後BCD棟の売れ残り＆キャンセル住戸が売れていないです

[1547: 匿名さん]

申し込み時、着手金(正式名称知りません、ごめんなさい。)が通常、販売価格の1/10ほどかかるはずですが、内覧会で、やっぱりヤーメタなんて言って、数百万を放棄するケースは通常考えにくいです。
ローン計画に無理が生じた、と考えるのが一般的かと。

[1548: 匿名さん]

設備、眺望、日当たり、等々イメージと違ったりしてキャンセルもありますよ。
手付金は戻ってくるケースも場合によってはあるらしいです。

[1549: 匿名さん]

>>1545
なんか検討者に対して上から目線で嫌だ

[1550: 匿名さん]

>>1547
手付金放棄してでもキャンセルしたくなったのかなと
よっぽど気に入らなったのかなと
思いました
そうでないとキャンセル住戸ってすぐ売れそうなのです