武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1451: 匿名さん]

>>1449
いえ、普通のマンションで一部屋だけ頻繁に色んなお客様が出入りしてたら目立ちます

色んな人が出入り出来るSOHO棟なら何も疑われることはありません
目立ちません

[1452: 匿名さん]

>>1451
有人警備があるので非常に目立ちます。
真昼間にやるなら人通りもあるかもしれませんが、夜に有人警備のないマンションの一室でやるのがベターです。

有人警備やコンシェルジュのいないマンションは周りでは限られるので危ないですね。

[1453: 匿名さん]

報道やニュースみていても大体もぐりは上記のようなマンションです。調べればわかるかと。

[1454: 匿名さん]

>>1450
マンションのオプション会では禁止されてます
乾式壁に重いものはダメなのと、
乾式壁は振動するのでエコカラットが剥がれやすかっり割れやすかったりします
あと何よりエコカラットを剥がす際にボードも一緒に剥がれたり損傷します（接着剤で付けるため）
乾式壁は共用部なので傷つけたりしてはいけないのです
現状回復すればよいのですが、共用部なので管理組合の許可をとって修復工事をしたり、費用がかかったり、色々と手続きが面倒です

[1455: 匿名さん]

>>1452
>>1453
全く疑われないと思いますよ
普通にお稽古ごとかビジネスの人だと思われるでしょう
お昼間も普通に営業していますよ

[1456: 匿名さん]

>>1454
まじか。。。ちょっと残念です。

親切にありがとうございました。

[1457: 匿名さん]

>>1453 普通のファミリーも住めるSOHO棟自体がけっのう珍しいですからね

[1458: 匿名さん]

>>1455
夜目立っちゃいますよ？メインは夜でしょう。

[1459: 匿名さん]

＞＞１４５８
摘発されてるのはいつも昼間ですね

[1460: 匿名さん]

>>1458
BCD棟だと目立ちますが
SOHO棟は人の出入りが当たり前の棟なので
わからないですよね

どの部屋でどんな営業をされてるのか一つ一つ知ることは出来ないですよね、、

[1461: 匿名さん]

>>1459
夜に目星をつけて昼追い込むのです。
昼間は逃げにくいですからね。

[1462: 匿名さん]

夜にお稽古事をしてはいけないという規約はりますか？

[1463: 匿名さん]

防音室に改装して、夜中にバンドメンバーの練習スタジオに使用したいと思ってます

[1464: 匿名さん]

会員制のスナック経営とかならＯＫですかね？

[1465: 匿名さん]

A棟は普通のファミリーやDINKSの購入も多いようです。ゴールデンウィークは盛況のようなので、売り側もドライブをかけてきましたね。

[1466: 匿名さん]

>>1465
第1期の売れ残りがはけないので
第2期がなかなか始まらないですね

[1467: 匿名さん]

>>1466
一期は40戸中、4戸残っているようですね。
二期で同数出し切ったら最終期ですね。

[1468: 匿名さん]

二期で20戸くらいしか無理だと思います
それもまた余ってしばらく先着順でしょう

[1469: 匿名さん]

>>1468
販売戦略次第では、そうかもしれませんね。
人気が無いわけでは無いので安く叩き売る必要もないですし。売り方が住友不動産、三菱地所スタイルですね。
野村は値引きしてでも一気に売りたがる傾向にあるので。

[1470: 匿名さん]

>>1469
Ａ棟第一期の売れ残り４戸はいつ頃売れそうですか？

[1471: 匿名さん]

>>1470
MRで確認してください。更新が遅いのでもう売れてしまっているかもしれませんし、まだ全部あるかも？

[1472: 匿名さん]

>>1471
売れ残り4戸はいつ頃売れると予想しますか？
という意味です
いつ頃売れると思いますか？

[1473: 匿名さん]

>>1472
売主関係者ではないため分かりかねます。
どういったスケジュール感で販売する計画なのかが分からないので。
一般的なタイミングなら7月あたりに次期販売ぐらいかと思います。

[1474: 匿名さん]

>>1473
売り残ってる４戸がいつ頃売れるかな？と。。

[1475: 匿名さん]

>>1474
スレに張り付いてらっしゃるんですね。
いつ売れようが貴方には関係ないんでは？
買いたいなら1日でも早くMRに行った方が部屋は選べますよ。これだけは間違いなく言えるじじつです。

[1476: 匿名さん]

>>1475
購入者としては早く売れてほしいです。
A棟の販売中！の横断幕が早くなくなってほしいです。

[1477: 匿名さん]

単純な疑問なんですが、ああいう横断幕の下の住戸って空き状態なんですかね？
B棟の線路向けの部分なんてそんなに残り住戸がないと思うのですが。

[1478: 匿名さん]

横断幕はA棟の部分です。未入居なので。

入居してないから横断幕が貼れる訳なので、 何も知らない人が見たらずいぶん売れ残ってるんだなと勘違いされてしまいますよね。

[1480: ご近所さん]

如何わしいお店は本当に勘弁して欲しいです！

[1481: 匿名さん]

恐ろしく荒れてますね、、住民板も無法地帯に、、

[1482: 匿名さん]

>>1480
新しいマンションでの風俗店舗は、比較的人気が出やすいんですよね。
古い建物だとお風呂場がカビ臭かったり汚かったりするので・・・。
あとはスタッフのレベルによるところが大きいので、これからといったところでしょうか。
男性としては喜ばしいかもしれませんが、女性としては自分達の住まいの近くにそんな店があるなんて危険です。
特に若くて綺麗な女性。

[1483: 入居済みさん]

皆さん想像力豊かですね。皆さんというかお一人なのかもしれませんが。

[1484: 匿名さん]

先っっっっっっ週号の情報でも1５戸が売り出し中だそうですよ。
ところでここは元何があった場所なの？。

[1485: 匿名さん]

>>1484
製薬会社です。
だからヒ素とか出てきたようです。

[1486: 匿名さん]

動物実験棟とかあったそうです

[1487: 契約済みさん]

1960年代に製薬所と動物実験棟がこのあたりにあったそうです。規模が大きく武蔵浦和駅周り一帯規模だったようです。

アスベストが一部地層に含まれていたそうですが、全て土を除去したうえで地質調査をし建設したため問題ありません。

ってこのネタ、数年前に議論済ですね。

[1488: 契約済みさん]

ここは、安価な管理費なのに共用施設が多く快適に住めています。
スタディールームとジムマシンスペースは、家から1分なのでちょくちょく使ってます。

ランニングは、過去スレからならすと月1,500円程度高いようですが、それ以上に活用出来る施設があるのでここに決めてよかったです。

[1489: 匿名さん]

>>1488
デッキについてはどう思いますか？

[1490: 契約済みさん]

>>1489
1488です。マーレが繋がってるので特段不便はないですね。7時から23時過ぎまで開いているので。雨天もほぼ傘いらずで助かってます。

[1491: 匿名さん]

>>1490
そうですよね
一人の人がデッキ繋がらなくて毎日鼻息荒くしてるだけですよね

[1492: 匿名さん]

もしロッテの工場にデジデンスみたいなマンションが建ったらかなりショックですか？

もしロッテの工場にデジデンスみたいなマンションが建って、庭園とデッキ接続したいって言ってきたらみなさん賛成票入れますか？

[1493: 匿名さん]

ロッテの新工場は出来たばかり、＋開発区域外なので限りなく可能性は低いですが、仮にそうなったら、デッキ接続してもいいと思いますよ。
街の発展のために。

[1494: 匿名さん]

ロッテの工場跡がプラウドならデッキ接続反対します

[1495: 匿名さん]

>>1492
デジデンスのような には絶対繋がせない
他のマンションなら良いけれども、デジデンスは認めることが出来ない
もう少し地味な場所がお似合いです。

[1496: 匿名さん]

ラムザの気持ちわかります

[1498: 匿名さん]

>>1493
私もそう思います。
遠い将来、マンション等が建つかもしれませんが、
街が発展することによるメリットも大きいので、
反対はしませんね。

[1499: 契約済みさん]

ロッテの工場は20年償却で作ったばかりなので、よほどのことがない限りあのままでしょう。
何百億の損失が出るはずです。

デッキも再開発エリアでないため繋がらないと思いますが商業施設との複合開発なら是非繋げば良いと思います。

[1500: 匿名さん]

もしマンションできたらかなりショックですね