武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[1401: 匿名さん]

1389さんもおっしゃる通り、マンションの規模や共用設備がたくさんある分、それにかかる金額は違うからね。その時になってみないと分からない。規模に対して適切かどうか、ですね。

[1402: 匿名さん]

>1385
戸建をどうぞご検討ください。
徒歩15分くらいなら要望をすべて満たせる物件あるんじゃない？

[1403: 匿名さん]

例えばA棟には＊＊＊＊の事務所も入ることはあるのでしょうか？

[1404: 匿名さん]

修繕費等は一般公開されている範囲であれば良いのではないでしょうか。

ここは大規模のメリットを活かして共用施設の内容を鑑みればやはりコストは安いですね。

戸数が多い方がコストは下がる傾向にありますし管理費や修繕費の滞納リスクも分散可能です。

戸数が少ない方が1人がデフォルトした時のダメージが大きいです。

[1405: 匿名さん]

建物が大きい分（戸数が多い分）、建物の修繕にかかるお金もその分たくさん必要ですし、余剰金もたくさん貯めておかなくてはいけません

[1406: 匿名さん]

大規模な建物の方がアクシデントの際、致命的なブレは発生しにくいです。

戸数が少ないと想定外の事象に対する対応コストの負担額が膨らみます。

[1407: 匿名さん]

>>1406
一時金払わなかったらどうなりますか？

[1408: 匿名さん]

一時金は10年毎にずっと払い続けるのでしょうか？
歳をとって働けなくなった時にキツい…

[1409: 匿名さん]

今日はラムザの老害ネガおじさん静かだね。
仕事かな？

[1410: 匿名さん]

>>1409
ラムザで可決されないとデッキは繋がることはない
これだけは揺るがない事実なので
ラムザの悪口言ってると可決されることはないでしょう。反対票が増えるだけでしょう。
逆効果なことを言ってることに早く気付いた方がいいかと。。。

[1411: 契約済みさん]

>>1383
クソワロタwwww

[1412: 匿名さん]

大変ですね。

[1413: 匿名さん]

>>1409
かなり書き込みが消されているのでアクセス禁止になったのではないかと思います。思いで語られていた節がありましたので。

もっともラムザの方なのか、プラウド住民か、検討者かはわかりませんが。

[1414: 匿名さん]

>>1413
住民対ラムザ・プラウド・検討者
だもんね

[1415: 匿名さん]

もし一時金払わなかったらどうなりますか？

[1416: 入居済み]

近隣のタワー（賃貸）から転居して来て一ヶ月が経ちました。
現状、大変満足して生活しています。
ここで話題になって心配してた乾式壁は、結果隣の気配すら感じません。
デッキは、マーレと繋がってホント便利です。
ロッテのニオイは、曇りで風の無い日に、駐車場あたりでココアの様な
香りが僅かにしますが、私には気にならないぐらいです。
民度？は、まぁ前に住んでいたタワーと同等じゃないかな？ 笑

庭園で走り廻る子供達は、他人の子でも見ていて幸せになれますし、
中庭が意外とホッとする良い空間です。
このスレでいろいろ学びましたが、結果良い買い物が出来たと
思っています。
最後に感想を書かせてもらいました。

[1417: 匿名さん]

乾式壁は震動が伝わてきますよね、、
ノシノシ歩くのと、掃除機をゴンゴンぶつけてくるのを止めてもらいいたいです

[1418: 匿名さん]

○振動
×震動

[1419: 匿名さん]

>>1414
住民が自ら荒らすことはないでしょう。
そうなると必然書き込みするのは周りの利害関係者か検討者の感想になります。検討者も荒らす必要がないため自ずと…。

[1420: 匿名さん]

>>1415
一般債権と同じで管理組合で民事訴訟可能です。
最悪のケースは家や財産の差し押さえです。
事例もあるようです。
回収は間に委託している専門業者が入るとのことで、プロが回収することになるかと思います。

[1421: 匿名さん]

>>1419
どのスレにも必ずネガはありますよ。ネガ＝近隣住民のせいと言っているところが思い込みなのでは。

[1422: 匿名さん]

>>1416
C棟が勝ち組ですって事かあ

[1423: 匿名さん]

乾式壁は慣れてれば何も感じないのかもね。
逆にコンクリから引っ越してきたら違和感を覚えると思うよ。

[1424: 匿名さん]

プラウドが完売直前で平行して検討していた人は、武蔵浦和ではここ１択になりそうですね。
にしても後発のプラウドが先に完売って・・・
ここは売れ残るだけの理由があるということでしょうか？

[1425: 匿名さん]

コンクリ壁から引っ越しましたが全く音しませんね。床スラブが厚いので音はしないでしょう。

[1426: 匿名さん]

>>1424
戸数が全然違いますからね。
プラウド160戸。
ここ600戸超。ここも550戸は売れてるので普通のマンションなら完売ですね。

あとは入居前特有のキャンセルで残戸数が増えましたね。(今のBCDの残りはそれです)
どのマンションも何らかの理由で必ず一定割合出るので不思議なことではありませんが、ローン関連の問題がほとんどだと聞きます。

[1427: 入居済み住民さん]

>>1417

えっ、本当ですか。
それ、今自分がお住いのアパートじゃないんですか（笑）

ここに来て一か月くらいたちますが、全く音はしませんよ。人いるのかな？ってくらい静寂です（たまたまお隣、上下が静かなだけかもしれませんが）

ただ電車の音は意識したときには聞こえます。私はそれ、嫌いな音ではないですが。

[1428: 匿名さん]

>>1426
発売された日はもっとうちのほうが先ですよね？
普通のマンションなら完売というのは、やっぱりA棟は、ちょっと特殊というか、普通じゃないからなかなか販売が遅れているんでしょうか？
マンションマニアさんのブログとかにも進捗状況を書いていた時もありましたが…

[1429: 入居済み住民さん]

>>1427
乾式壁は、うるさいってイメージで語る人が多いんでしょう。私も検討前はそう思っていましたので。
ただ、今は30階クラスの高層マンションには必ずといっていいほど使われており性能も格段によくなっています。逆に低層はコンクリ壁がほとんどですね。
現に全く音しませんしね。

というか対策しないで音してたら、高層マンション全然売れないのではないでしょうか。

[1430: 入居済み住民さん]

>>1428
A棟は、プラウドより数ヶ月遅れて販売開始してます。一期で40%程度売ってますので、まあ普通のスタートかと思いますよ。

[1431: 匿名さん]

>>1430
朝のエレベーターの待ち具合はどうですか？

[1432: 匿名さん]

>>1430
BCDの販売が遅れたからAも遅れたのですよね。
早く完売して欲しいです。

[1433: 匿名さん]

音に関しては乾式壁は遮音性能が高い。二重壁の薄いコンクリート壁なんかより余程遮音性能が高い。テレビを大音量とかに強いのが乾式壁。もちろん限度はありますよ。
でも壁に物をぶつけたとかりするととゴン！って音が響いてしまうのは事実かな。
色んなマンションに住んだ経験のある通りすがりのタワー住民です。

[1434: 契約済みさん]

埼京線ヨユーヨユー言ってた人息してる？

[1435: 入居済み住民さん]

>>1431
1430です。エレベーターは、まあ普通に待ちますね…。5分見ておけば良いと思いますが。
高層住みではないのでなので、急ぐときは階段で降りちゃいます。

会社のエレベーターも55階建で全23機でも待つときは待つので、まあ仕方ないかなあと割り切ってます。

[1436: 匿名さん]

タワーマンションはエレベーターの基数と速度性能は大事だと思います。
あと各階ゴミ置場が非常に便利ですね。
タワーによっては出せるゴミの種類が曜日により決められたりしてて便利さが半減してしまうケースがあります。ゴミをまめに回収できないタワーだとそういう規制を作るようです。

[1437: 匿名さん]

高層階はゴミ出しが大変だよなぁ〜
まだ24時間いつでも出せるからいいけどさ。

[1438: 匿名さん]

まさか各階ゴミ置き場がないのですか？

[1439: 匿名さん]

>>1426
普通のマンションなら完売って、A棟は普通の住居目的には向いてないってことですかね？
A棟を検討している身としては引っかかりますが。

[1440: 匿名さん]

A棟はこっそり風俗店とかも出来てしまいますよね、、
そこが懸念される理由かと、、

[1441: 匿名さん]

乾式壁は隣の音はほぼ聞こえません

でも振動は伝わってきます

ノシノシ歩くのと掃除機をゴンゴンぶつけてくるのを止めて下さい

[1442: 匿名さん]

乾式壁は問題ないみたいですね。
http://wangantower.com/?p=4536

[1443: 匿名さん]

>>1442
掃除機のヘッドをぶつける音は聞こえますよ

[1444: 匿名さん]

乾式壁にエコカラットを施工してはいけません
重いものはダメです
あとネジを打ち込んだりしてもダメです
遮音性が低下します

[1445: 匿名さん]

>>1440
こっそりやるなら普通のマンションの一室でしょう。ニュースで摘発されるのも普通のマンション。
ネガティヴ論を論じたい気持ちはわかりますが無理があります。

[1446: 匿名さん]

>>1444
エコカラットダメなんですか！？
入居済みの方は全員エコカラット無しってこと？？

[1447: 匿名さん]

>>1445
Ａ棟なら疑われにくいかと
色んな人が出入りする棟になるので

[1448: 匿名さん]

>>1446
戸境壁のｴｺｶﾗｯﾄが出来ないだけで、どの住戸も施行出来る壁面はありますよ。

[1449: 匿名さん]

>>1447
目立たないところでやるのが良いんですよ。
目立ったらこっそり出来ないでしょう。
規約でも禁止、警備員巡回のこのマンションでやるって選択肢はないですね。

有人警備していない近隣マンション内では、もぐり営業あるかもしれませんが。

[1450: 匿名さん]

>>1448
ありがとうございます。
重さの都合でエコカラットはダメなんですね？

[1451: 匿名さん]

>>1449
いえ、普通のマンションで一部屋だけ頻繁に色んなお客様が出入りしてたら目立ちます

色んな人が出入り出来るSOHO棟なら何も疑われることはありません
目立ちません

[1452: 匿名さん]

>>1451
有人警備があるので非常に目立ちます。
真昼間にやるなら人通りもあるかもしれませんが、夜に有人警備のないマンションの一室でやるのがベターです。

有人警備やコンシェルジュのいないマンションは周りでは限られるので危ないですね。

[1453: 匿名さん]

報道やニュースみていても大体もぐりは上記のようなマンションです。調べればわかるかと。

[1454: 匿名さん]

>>1450
マンションのオプション会では禁止されてます
乾式壁に重いものはダメなのと、
乾式壁は振動するのでエコカラットが剥がれやすかっり割れやすかったりします
あと何よりエコカラットを剥がす際にボードも一緒に剥がれたり損傷します（接着剤で付けるため）
乾式壁は共用部なので傷つけたりしてはいけないのです
現状回復すればよいのですが、共用部なので管理組合の許可をとって修復工事をしたり、費用がかかったり、色々と手続きが面倒です

[1455: 匿名さん]

>>1452
>>1453
全く疑われないと思いますよ
普通にお稽古ごとかビジネスの人だと思われるでしょう
お昼間も普通に営業していますよ

[1456: 匿名さん]

>>1454
まじか。。。ちょっと残念です。

親切にありがとうございました。

[1457: 匿名さん]

>>1453 普通のファミリーも住めるSOHO棟自体がけっのう珍しいですからね

[1458: 匿名さん]

>>1455
夜目立っちゃいますよ？メインは夜でしょう。

[1459: 匿名さん]

＞＞１４５８
摘発されてるのはいつも昼間ですね

[1460: 匿名さん]

>>1458
BCD棟だと目立ちますが
SOHO棟は人の出入りが当たり前の棟なので
わからないですよね

どの部屋でどんな営業をされてるのか一つ一つ知ることは出来ないですよね、、

[1461: 匿名さん]

>>1459
夜に目星をつけて昼追い込むのです。
昼間は逃げにくいですからね。

[1462: 匿名さん]

夜にお稽古事をしてはいけないという規約はりますか？

[1463: 匿名さん]

防音室に改装して、夜中にバンドメンバーの練習スタジオに使用したいと思ってます

[1464: 匿名さん]

会員制のスナック経営とかならＯＫですかね？

[1465: 匿名さん]

A棟は普通のファミリーやDINKSの購入も多いようです。ゴールデンウィークは盛況のようなので、売り側もドライブをかけてきましたね。

[1466: 匿名さん]

>>1465
第1期の売れ残りがはけないので
第2期がなかなか始まらないですね

[1467: 匿名さん]

>>1466
一期は40戸中、4戸残っているようですね。
二期で同数出し切ったら最終期ですね。

[1468: 匿名さん]

二期で20戸くらいしか無理だと思います
それもまた余ってしばらく先着順でしょう

[1469: 匿名さん]

>>1468
販売戦略次第では、そうかもしれませんね。
人気が無いわけでは無いので安く叩き売る必要もないですし。売り方が住友不動産、三菱地所スタイルですね。
野村は値引きしてでも一気に売りたがる傾向にあるので。

[1470: 匿名さん]

>>1469
Ａ棟第一期の売れ残り４戸はいつ頃売れそうですか？

[1471: 匿名さん]

>>1470
MRで確認してください。更新が遅いのでもう売れてしまっているかもしれませんし、まだ全部あるかも？

[1472: 匿名さん]

>>1471
売れ残り4戸はいつ頃売れると予想しますか？
という意味です
いつ頃売れると思いますか？

[1473: 匿名さん]

>>1472
売主関係者ではないため分かりかねます。
どういったスケジュール感で販売する計画なのかが分からないので。
一般的なタイミングなら7月あたりに次期販売ぐらいかと思います。

[1474: 匿名さん]

>>1473
売り残ってる４戸がいつ頃売れるかな？と。。

[1475: 匿名さん]

>>1474
スレに張り付いてらっしゃるんですね。
いつ売れようが貴方には関係ないんでは？
買いたいなら1日でも早くMRに行った方が部屋は選べますよ。これだけは間違いなく言えるじじつです。

[1476: 匿名さん]

>>1475
購入者としては早く売れてほしいです。
A棟の販売中！の横断幕が早くなくなってほしいです。

[1477: 匿名さん]

単純な疑問なんですが、ああいう横断幕の下の住戸って空き状態なんですかね？
B棟の線路向けの部分なんてそんなに残り住戸がないと思うのですが。

[1478: 匿名さん]

横断幕はA棟の部分です。未入居なので。

入居してないから横断幕が貼れる訳なので、 何も知らない人が見たらずいぶん売れ残ってるんだなと勘違いされてしまいますよね。

[1480: ご近所さん]

如何わしいお店は本当に勘弁して欲しいです！

[1481: 匿名さん]

恐ろしく荒れてますね、、住民板も無法地帯に、、

[1482: 匿名さん]

>>1480
新しいマンションでの風俗店舗は、比較的人気が出やすいんですよね。
古い建物だとお風呂場がカビ臭かったり汚かったりするので・・・。
あとはスタッフのレベルによるところが大きいので、これからといったところでしょうか。
男性としては喜ばしいかもしれませんが、女性としては自分達の住まいの近くにそんな店があるなんて危険です。
特に若くて綺麗な女性。

[1483: 入居済みさん]

皆さん想像力豊かですね。皆さんというかお一人なのかもしれませんが。

[1484: 匿名さん]

先っっっっっっ週号の情報でも1５戸が売り出し中だそうですよ。
ところでここは元何があった場所なの？。

[1485: 匿名さん]

>>1484
製薬会社です。
だからヒ素とか出てきたようです。

[1486: 匿名さん]

動物実験棟とかあったそうです

[1487: 契約済みさん]

1960年代に製薬所と動物実験棟がこのあたりにあったそうです。規模が大きく武蔵浦和駅周り一帯規模だったようです。

アスベストが一部地層に含まれていたそうですが、全て土を除去したうえで地質調査をし建設したため問題ありません。

ってこのネタ、数年前に議論済ですね。

[1488: 契約済みさん]

ここは、安価な管理費なのに共用施設が多く快適に住めています。
スタディールームとジムマシンスペースは、家から1分なのでちょくちょく使ってます。

ランニングは、過去スレからならすと月1,500円程度高いようですが、それ以上に活用出来る施設があるのでここに決めてよかったです。

[1489: 匿名さん]

>>1488
デッキについてはどう思いますか？

[1490: 契約済みさん]

>>1489
1488です。マーレが繋がってるので特段不便はないですね。7時から23時過ぎまで開いているので。雨天もほぼ傘いらずで助かってます。

[1491: 匿名さん]

>>1490
そうですよね
一人の人がデッキ繋がらなくて毎日鼻息荒くしてるだけですよね

[1492: 匿名さん]

もしロッテの工場にデジデンスみたいなマンションが建ったらかなりショックですか？

もしロッテの工場にデジデンスみたいなマンションが建って、庭園とデッキ接続したいって言ってきたらみなさん賛成票入れますか？

[1493: 匿名さん]

ロッテの新工場は出来たばかり、＋開発区域外なので限りなく可能性は低いですが、仮にそうなったら、デッキ接続してもいいと思いますよ。
街の発展のために。

[1494: 匿名さん]

ロッテの工場跡がプラウドならデッキ接続反対します

[1495: 匿名さん]

>>1492
デジデンスのような には絶対繋がせない
他のマンションなら良いけれども、デジデンスは認めることが出来ない
もう少し地味な場所がお似合いです。

[1496: 匿名さん]

ラムザの気持ちわかります

[1498: 匿名さん]

>>1493
私もそう思います。
遠い将来、マンション等が建つかもしれませんが、
街が発展することによるメリットも大きいので、
反対はしませんね。

[1499: 契約済みさん]

ロッテの工場は20年償却で作ったばかりなので、よほどのことがない限りあのままでしょう。
何百億の損失が出るはずです。

デッキも再開発エリアでないため繋がらないと思いますが商業施設との複合開発なら是非繋げば良いと思います。

[1500: 匿名さん]

もしマンションできたらかなりショックですね

[1501: 匿名さん]

プラウドはお腹一杯。商業施設込みなら、繋げてやってもいいけど。
商業施設無いなら繋ぐ必要ないでしょう。

[1502: 匿名さん]

>>1492
野村さんならお金は沢山出してくれるんでしょ？笑

[1503: 匿名さん]

ここがプラウドならラムザもつなげてくれたでしょう

[1504: 匿名さん]

ラムザにお金を払ったとしたらマンション価格に転嫁されますしね。マーレをきっちり繋げていてメインエントランスの2階から駅へ信号なしで行けるので良いと思います。

ナリア側と繋がるのでどうしてもデッキ通りたいなら＋2〜3分歩けば良いと思いますし。(そんな人なかなかいなそうですけども

[1505: 匿名さん]

今夜はやけ酒です

[1506: ご近所さん]

マーレは民間施設ですから、今の売上レベルだといつ撤退するかわかりませんけど(笑)

[1507: 周辺住民さん]

結果として反対派が多いこと（笑）

[1508: 匿名さん]

ラムザの気持ちわかっていただけましたでしょ

[1509: 匿名さん]

>>1506
住んでから浅い方なのかもしれませんが、マーレは改装前は全く客いなかったので、寧ろ今大盛況です。もう20年近くあるんじゃないですかね？ビーンズとともに。

今はテナントも大分よくなりました。
10年前ぐらいは私もなぜ潰れないのか？？と思ってましたけどね。

[1510: 匿名さん]

今のマーレは昔のサティみたいな雰囲気ですね

[1511: 周辺住民さん]

プラウドやラムザやマーレの悪口ばっかり！
何故、噛み付くのか？そうやって自ら孤立の道を辿るのでしょう。

[1512: 匿名さん]

>>1503
プラウドは住民に価格転嫁しても繋げる方針ですからね。

武蔵浦和のデッキ紛争は凄いですね。これでは、後から繋ぐ方は先にある方にお金を払わければならずネズミ講状態です。

[1513: 匿名さん]

>>1511
よっぽどここが悪口言われているかと。
周りもランドマークになり得る大規模マンションが出来て自分のマンション守るのに必死なんでしょう。

私も同じ立場なら必死に悪口言っちゃうかもです笑

[1514: 匿名さん]

戸数が多ければ一戸当たりの価格転嫁も少なかったはずなのに…なぜ…

[1515: 匿名さん]

レジデンスが完売したらしいです。
これで比較対象物件がなくなったのでスカイ＆ガーデン一択になるのでこれで一気にうちの販売が進みますね。
うちもこれでやっともうすぐ完売できます。
来月に第2期（最終期）で一気に完売するに違いないです!!
嬉しいです。
夢にみた完売もうすぐです！

[1516: 匿名さん]

プラウドは補助金でデッキ繋げたでしょ？

[1517: 匿名さん]

外壁の塗り替えって何年後でしょう？

理事がいくつか外壁の色の候補を出して、住民の投票で色を決めるのが一般的みたいですね
風水的に黄色がいいかなと思ってます
各棟で色を替えるのもいいかな～と
Ａ棟は赤or青、Ｂ棟はピンク、Ｃ棟は緑、Ｄ棟は黄色がよいようです！

その時はぜひ理事になりたいです！

[1518: 匿名さん]

>>1516
議論になっているのは、補助金で繋げるための準備金です。

[1519: 周辺住民さん]

>>1513
いつランドマークになるのでしょうね？楽しみに見守っております。

[1520: 購入検討中さん]

GWなのでマンション見学者、結構いましたね。

[1521: 入居済]

>>1511
ここの住民は、多かれ少なかれレジデンスを比較検討して、結果として
自分でここに決めた人達です。プラウドに恨みはありません。
また、今は地域に馴染もうと努力している最中ですので、他のマンション
の悪口を言う余裕もありません。
どうも第三者の方が、必死に煽ってここのイメージダウン？
を計って居る、、ようですね。

[1522: 匿名さん]

先日初めてモデルルームに行ってみました。
このサイトも最近見るようになりましたが、
あまり検討材料になる情報がないように感じました。
現地見学にもう一度行って考えます。

[1523: 匿名さん]

>>1520
見学者けっこういたということは完売も近いですね
来月くらいに完売出来そうですね
嬉しいです

[1524: 匿名さん]

>>1519
外壁の色を早く塗り替えて脱団地になったらランドマークになれると思うのです
風水的に方角を調べたら、Ａ棟は赤or青、Ｂ棟はピンク、Ｃ棟は緑、Ｄ棟は黄色がよいようです
コペンハーゲンの建物みたいにかわいくなってランドマークになれると思うのです

[1525: 匿名さん]

結局、プラウドに決めました。これまで皆様の多数のコメントを参考にさせていただきました。ありがとうございます。同じ武蔵浦和に、同時期に立ったマンションですし、今後、ママ友や子供を通じて交流があればいいですね。近隣に住んでますが、グリーンパークが近くなるし､バーベキューとか楽しみです。

[1526: 匿名さん]

ありえない話を過程して議論しても仕方ありませんが、
私は街のためなら、デッキ接続もいいと思います。
そのかわり、ラムザ側も繫がらないと納得出来ませんが。

[1527: 検討中]

>>1522
入居の始まったマンションでは、直接住民の人に話を聞くのが良いですよ
疑問点等聞けば、皆さん、良く話をしてくれますし、
このスレより、絶対正確です。笑

[1528: 匿名さん]

>>1524

すごくダサくないですか？

[1529: 匿名さん]

>>1528
黄色もピンクもすごくかわいいですよ
塗り替えが待ち遠しいです
http://takamatsu-kogyo.com/img/color/b-sample.jpg

[1530: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201605_07_musashiurawa...

専門家は、スーゼネ施工を評価しているようです。たしかに、ここ最近でマンションでスーゼネ施工のところは、ほとんどないです。施工に信頼感がありますね。

[1531: 匿名さん]

マーレは来客が増えて大万歳ですね！
以前より少し活気が戻ってきました。

[1532: 匿名さん]

>>1527
どうやって他人の住民に聞くんですか？

[1533: ご近所さん]

1531
改装した割には割にはたいしたこないんじゃない。
２階の洋服屋は誰が買うの？レベルだし

[1534: 匿名さん]

>>1533
改装したのはレストラン街なので、、、

[1535: 検討中]

>>1532
私は、マンションの出口近辺で待ってて、
『すみません、このマンションを検討中の者ですが、、、』
と聞きます。半分くらいの人が、結構語ってくれますよ。

[1536: ご近所さん]

1535
基本居住者は良いことしか言いませんけどね

[1537: 匿名さん]

>>1536
ここで根拠の無いネガティヴ論聞くよりはマシでしょう。妄想が入らないので適切な情報収集ができそうです。

[1538: 匿名さん]

GW中に見学したものです。今はc1とd1を比較してるのです。面積は同じぐらい76-77m2 、同じ西向き、眺望がないc1はd1より500万円ぐらい安いです。c1の日当たりはナリアのマンションがあるからあまり期待できないですがd1も薄い暗い感じです。
あんまり給料高くない我が家はc1でもいいかなと思ったりしますが、

[1539: 匿名さん]

>>1535
出口で待ってるなんて怖い…答えてくれなかった半分の方のお気持ち分かります。

[1540: 匿名さん]

>>1530

売れていないから、お金払っていい記事書いてもらっているんでしょう。

秋冬は、グローリオ浦和元町も記事になってるので販売に苦戦しているマンションのように見えてしまう…

[1541: 匿名さん]

>>1540
何が何でもネガりたいんですね。
審査落ちしましたか？ここは情報収集の場なので思いは要らないので事実情報を提供してください。

オリンピックや震災で建設需要が増えているので、清水建設施工は貴重になってきますね。アフターフォローも大手が故にきっちり対応してもらえるでしょう。

[1542: ご近所さん]

マーレが撤退しないように皆さんマーレで買い物しましょう！！

[1543: 匿名さん]

>>1538
C1は、ナリアと向かいあっているため価格が安めですね。昼間家にずっといる家庭だとカーテン無いと気になってしまうかもしれないですね。

その分、価格が抑えられていて買いやすいですが。D1は富士山も見えそうなので眺望は良さそうですね。

両方角部屋でポーチがあるのがいいなあと思います。我が家も予算との相談で迷いました。

[1544: 匿名さん]

モデルルームは大盛況らしいのに竣工後なぜ一つも売れなくなってしまったのでしょう

内覧出来るようになった途端売れなくなってしまったのが気掛かりです

キャンセル住戸はすぐに売れると思っていました

内覧会の後、キャンセルになったということは、
やはり実物を見たらキャンセルしたくなるような
内覧したら買いたくないと思うような何かがあるのでしょうか

すぐ売れると思っていたのでちょっとショックです、、

[1545: 契約済みさん]

>>1544

一つも売れてないんですか。
ウソばっかり（笑）

[1546: 匿名さん]

>>1545
竣工後BCD棟の売れ残り＆キャンセル住戸が売れていないです

[1547: 匿名さん]

申し込み時、着手金(正式名称知りません、ごめんなさい。)が通常、販売価格の1/10ほどかかるはずですが、内覧会で、やっぱりヤーメタなんて言って、数百万を放棄するケースは通常考えにくいです。
ローン計画に無理が生じた、と考えるのが一般的かと。

[1548: 匿名さん]

設備、眺望、日当たり、等々イメージと違ったりしてキャンセルもありますよ。
手付金は戻ってくるケースも場合によってはあるらしいです。

[1549: 匿名さん]

>>1545
なんか検討者に対して上から目線で嫌だ

[1550: 匿名さん]

>>1547
手付金放棄してでもキャンセルしたくなったのかなと
よっぽど気に入らなったのかなと
思いました
そうでないとキャンセル住戸ってすぐ売れそうなのです

[1551: 匿名さん]

いやいや、キャンセルは完全にローン審査落ちでしょう。
資金力があるなら買ってから未入居状態で売却した方が高くつきます。

ネガティヴ論唱えたい人の想像力の豊かさは凄いなあと思います。ここも数ヶ月後には完売し無くなるでしょう。

[1552: 匿名さん]

>>1551
内覧後、竣工直前のキャンセルなので
気に入らなくてキャンセルでしょう

[1553: 匿名さん]

>>1548
戻ってくるケースは、売主事由orローン審査落ちです。その他は戻ってきません。

価格が高い物件になればなるほど入居前に一定数出ます。隣のプラウドも完売したようですが価格的に5戸は出ると思われます。

[1554: 匿名さん]

>>1552
審査落ちの方ですか？

[1555: 匿名さん]

>>1553

隣？

[1556: 匿名さん]

デッキが繋がらなくてキャンセルした場合は手付金は戻りますよね？

[1557: 匿名さん]

審査落ちなら購入契約の前にすでに落ちてるでしょうね

[1558: 匿名さん]

>>1557
その通り

[1559: 匿名さん]

>>1557
新築マンションは購入契約の時点では事前審査のみです。本審査は入居2ヶ月前〜1ヶ月前です。

事前審査と本審査では確認要件が異なるため、本審査落ちですね。
そもそも事前審査通過後、手付金を納付し契約となるため審査落ちは契約後にしか発生しません。

ネガティヴ論を気持ちで論じたい気持ちは分かりますが適当に誤報を流さないでください。

[1560: 匿名さん]

審査落ちの人は、諦めきれずに粘着してしまいがちですがギリギリで通るより幸福かと思います。

家はローンギリギリで買わない方が良いです。生活が窮屈になってしまいます。

[1561: 匿名さん]

本審査落ちって

貧乏で買えなったってことですか？

[1562: 匿名さん]

>>1561
貧乏かどうかは一概に言えませんが支払能力不足かと。担保価値での否決はないので。

健康上の理由とか、家庭の事情とかもあるでしょうし。

[1563: 匿名さん]

じゃあなぜキャンセル住戸が売れないのですか？　
人気物件はキャンセル待ちしてる人もいるの

[1564: 匿名さん]

内覧して気に入らなくてキャンセルって可能性もありますよね？

[1565: 匿名さん]

一概に事前審査は、安定した収入有無、物件担保価値、信用情報調査(本審査でやるところもあり)、借入比率上限内か、程度の審査です。
そのため数日で終わります。

本審査は上記を含め、健康状態等細かい審査が入るため1ヶ月程度かかるのが通常です。

事前審査は本審査をするかしないかの軽い審査です。よって事前審査で通っても本審査落ちする場合があります。

あとは、購入契約後のリストラや収入激減は当然再審査になります。

[1566: 匿名さん]

>>1565　内覧して気に入らなくてキャンセルって可能性もありますよね？

[1567: 匿名さん]

>>1564
非常に考えにくいですね。
一度買って売却した方が得だからです。

キャンセル住戸はBだけで5ぐらい出ていましたが全て売れ残っているのでしょうか？

[1568: 匿名さん]

>>1567
なぜBか5戸キャンセルが出たと知ったのですか？
なぜ今はBがあと何戸残ってるのか知らないのですか？？

[1569: 匿名さん]

お金持ちは損とか得とかそういう概念なくて
損とか得とかどうでもいいですよ

[1570: 匿名さん]

キャンセル住戸は、全部で20戸ぐらいあり出ては売れてを繰り返したようです。

現段階では一服し残り5戸？ですかね。
戸数が多いので普通かと思います。

ここもAの販売を遅らせなければ、MRは閉鎖されて他物件同様ひっそり売る形になったでしょう。

[1571: 匿名さん]

可能性があるのに
ないと言う…
これは危険な思考かもしれないです

[1572: 匿名さん]

>>1570
ソースはありますか？

[1573: 匿名さん]

>>1571
想像力豊かな方よりは真っ当な思考かと思います。

[1574: 匿名さん]

>>1570 他物件ってとこですか？

[1575: 匿名さん]

>>1573
色んな可能性はあるのです

[1576: 匿名さん]

>>1570 他物件ってどこですか？

[1577: 匿名さん]

>>1572
MR行ってください。
スーモ等の過去の物件情報が消えていなければ行かなくてもわかるかもしれませんが。

[1578: 匿名さん]

20戸も内覧後気に入らなくてキャンセルあったんですか

[1579: 匿名さん]

95%住宅ローン、5%その他
程度かもしれませんね。
物事に絶対はないので。

[1580: 匿名さん]

>>1578
ソースはありますか？

[1581: デベにお勤めさん]

手付け放棄のほうが安全で安く済みます。
一度買って売却だと登記費用、住宅ローン諸経費、売買成立までローンを組めない、売却仲介手数料、売れない期間の費用、リスク等デメリットしかありません。

[1582: 匿名さん]

>>1570
2月の決議でデッキGOになるかが決まり、
もしデッキGOにならなかったら竣工までには階段が付くと仰ってましたが階段がありません
竣工まで階段が付くというのは妄想だったのでしょうか？

ソース
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519737/res/239

デッキＧＯにならなかった場合は「階段で竣工を迎える事になります」と書いてあります。

[1583: 匿名さん]

>>1570
MR閉鎖されてひっそり売る他物件ってどこですか？

[1584: 匿名さん]

>>1582
階段工事は、市の事業なので工期が遅れているようです。このマンションが手がける訳ではないので関係ないですね。秋頃かと聞いてます。
(デッキと階段は、さいたま市の持ち物)

さいたま市南区役所で確認可能です。電話すれば教えてくれます。

[1585: 匿名さん]

>>1584
つまり、ソース時点での計画では竣工時。
それがさいたま市の都合で秋頃に延伸になったということです。
全て事実ですね。

[1586: 匿名さん]

>>1582
デッキつながると聞いていたので手付金は戻りますよね？
過去の住民スレでこの類の話が出ていましたが。

[1587: 匿名さん]

>>1583
野村や住友等は、都内に全物件を紹介するギャラリーがあります。場所は忘れましたが。

[1588: 匿名さん]

引っ越し時期に階段工事やると道を塞ぎますね。
まあ妥当なタイミングかと。
年度末で予算の関係もあったのかもしれませんが。

[1589: 匿名さん]

>>1584
やっぱりいつもの「契約済み」さんですね　
なぜ名前を「匿名さん」に変えたのですか？

[1590: 匿名さん]

>>1587
それは知ってますがMR閉鎖してるけど売ってる物件とは具体的にどの物件でしょうか？

[1591: 匿名さん]

匿名でもみんなにバレてるよね。

[1592: 匿名さん]

秋頃に延伸になった憶測でない理由知りたいですね

[1593: 匿名さん]

連続で同一人物が書き込んでますね。
GWも最終日でお暇なんですね。

[1594: 周辺住民さん]

税金使って階段作るの！？

[1595: 匿名さん]

>>1592
横着しないで役所に聞いたらどうですか？知りたいなら。

[1596: 匿名さん]

来月には完売しそうです。

[1597: 匿名さん]

役所はなぜ竣工までに階段付けます！って言ったんですかね

[1598: 匿名さん]

>1593
私もそう感じました。
複数回の類似または同一内容の書き込みがありますね。
せっかく冷静な回答がなされているのに、意に介さない感じが悲しいですね。

デッキ問題も散々語り尽くされてきたのに、同じ話の繰り返し。

[1600: 匿名さん]

>>1598 ラムザの周りを人間の鎖で取り囲む運動はどうなりましたか？